四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試卷.doc

四川省2016年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行違約而依法承擔(dān)的法律后果屬于。 A：民事責(zé)任 B：行政責(zé)任 C：刑事責(zé)任 D：締約過失責(zé)任 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)合同相關(guān)事項(xiàng)的表述，錯(cuò)誤的是。 A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售合同格式條款時(shí)，不得免除自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利 B：未滿18周歲人士購房，所簽的合同書要經(jīng)過公證或認(rèn)證 C：商品房預(yù)(銷)售合同示范文本及格式條款應(yīng)在訂立合同前向購房人明示 D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售合同登記備案制度，落實(shí)購房實(shí)名制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列客戶開發(fā)的方式中，必須建立在客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)高度信任的基礎(chǔ)上。 A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：信函開發(fā) D：媒體開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 4、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經(jīng)紀(jì)人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。 A：20 B：50 C：80 D：90 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個(gè)注冊(cè)有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)估價(jià)的基本估價(jià)方法不包括。 A：市場法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 7、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。 A：自己有過失 B：阻卻違法性事由 C：受害人過錯(cuò) D：不可抗力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、通過可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。 A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標(biāo)客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、營銷環(huán)境是一個(gè)動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，體現(xiàn)了市場營銷環(huán)境的特征。 A：多變性 B：差異性 C：相關(guān)性 D：有限性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求，說法錯(cuò)誤的是。 A：城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃 B：直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批 C：省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批 D：縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)本級(jí)人民政府審批 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請(qǐng)之日起日內(nèi)完成審核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 13、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實(shí)行。 A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、目前我國約有13的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。 A：單店經(jīng)營模式 B：無店鋪經(jīng)營模式 C：連鎖經(jīng)營模式 D：混合經(jīng)營模式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對(duì)試探型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。 A：提供最符合客戶要求的房源 B：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標(biāo)、貸款安排等) C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示， 引導(dǎo)客戶明確購房意向 D：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、由于風(fēng)險(xiǎn)具有的特點(diǎn)，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所面臨的全部風(fēng)險(xiǎn)，往往難以用一種孤立的方法來考察和測量，而必須同時(shí)采用多種方法進(jìn)行綜合考察。 A：潛在性 B：善變性 C：不確定性 D：不穩(wěn)定性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、在業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位三方中，是以經(jīng)濟(jì)為紐帶、合同為根據(jù)進(jìn)行制約的，其中是達(dá)到控制建設(shè)工期、造價(jià)和質(zhì)量三個(gè)目標(biāo)的重要因素。 A：經(jīng)濟(jì)手段 B：政府策略 C：科學(xué)方法 D：嚴(yán)格規(guī)定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。 A：物權(quán)法 B：房屋登記辦法 C：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 D：商品房銷售管理辦法 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。 A：代書 B：媒介 C：咨詢 D：議價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招、投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處萬元以下的罰款。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將房源發(fā)布在媒體上，需要得到的書面同意。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 B：委托人 C：政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)人 D：相關(guān)媒體機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。 A：書面溝通 B：體態(tài)語言溝通 C：口頭溝通 D：動(dòng)作語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列關(guān)于存量房市場營銷特點(diǎn)的表述，正確的是。 A：由房地產(chǎn)開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) B：僅使用成本低、受眾量大的廣告手段進(jìn)行銷售 C：可以采用直銷渠道，也可采用代理渠道 D：可使用多種促銷手段進(jìn)行銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、影響房地產(chǎn)消費(fèi)者購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的動(dòng)機(jī)、種類和方式的是。 A：政治法律環(huán)境 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C：社區(qū)環(huán)境 D：社會(huì)文化環(huán)境 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。 A：納稅人 B：課稅對(duì)象 C：稅率 D：加成和減免 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括。 A：行情調(diào)查 B：房地產(chǎn)消費(fèi)動(dòng)機(jī)調(diào)查 C：房地產(chǎn)消費(fèi)市場容量調(diào)查 D：房地產(chǎn)消費(fèi)行為調(diào)查 E：市場反響調(diào)查 2、注冊(cè)建筑師的制度包括。 A：資格審查制度 B：注冊(cè)制度 C：考試制度 D：相應(yīng)的管理制度 E：資本金制度3、空氣調(diào)節(jié)是使室內(nèi)的等參數(shù)保持在一定范圍內(nèi)的技術(shù)，是建筑通風(fēng)的發(fā)展和繼續(xù)。 A：空氣溫度 B：潔凈度 C：空氣純度 D：相對(duì)濕度 E：氣流速度 4、水中氰化物主要來自等工業(yè)排放的含氯廢水。 A：化學(xué) B：煤氣 C：電鍍 D：煉焦 E：石油化工5、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。 A：事件 B：行為 C：手段 D：方式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、根據(jù)馬斯洛的需要層次論，不屬于最原始、最基本需要的是。 A：生理需要 B：安全需要 C：愛與歸屬需要 D：尊重需要 E：自我實(shí)現(xiàn)需要 7、我國土地管理法規(guī)定，征收土地公告的內(nèi)容包括。 A：征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑 D：辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn) E：被征收土地的地上附著物和青苗的種類、數(shù)量 8、一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化會(huì)有一定反應(yīng)，用以衡量這種反應(yīng)程度的指標(biāo)是。 A：房地產(chǎn)價(jià)格彈性 B：房地產(chǎn)需求彈性 C：房地產(chǎn)供給彈性 D：房地產(chǎn)供求彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、個(gè)性心理特征的核心是。 A：需要 B：性格 C：氣質(zhì) D：能力 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 10、在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是。 A：房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加 B：消費(fèi)者收入提高 C：房地產(chǎn)投資偏好程度減弱 D：預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信11、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。 A：上位法優(yōu)先于下位法 B：特別法優(yōu)先于普通法 C：新法優(yōu)先于舊法 D：強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、由兩個(gè)性質(zhì)不同的總體但具有一定聯(lián)系的總量指標(biāo)對(duì)比所形成的是。 A：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) B：比較相對(duì)指標(biāo) C：比例相對(duì)指標(biāo) D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式主要有。 A：政府指導(dǎo)價(jià) B：市場調(diào)節(jié)價(jià) C：物業(yè)管理企業(yè)定價(jià) D：業(yè)主定價(jià) E：根據(jù)相關(guān)情況定價(jià)14、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。 A：現(xiàn)房租賃代理 B：在建商品房預(yù)售代理 C：商品房先售后租代理 D：商品房先租后售代理 E：在建商品房預(yù)租代理 15、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。 A：眾數(shù) B：中位數(shù) C：均數(shù) D：算術(shù)平均數(shù) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的實(shí)體條款是規(guī)定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。 A：解決爭議條款 B：標(biāo)的條款 C：價(jià)款和酬金條款 D：履行期限條款 E：履行地點(diǎn)條款 17、根據(jù)商品房銷售管理辦法的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。 A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的 C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的 18、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。 A：購房付款憑證 B：地籍圖 C：房屋平面圖 D：房地產(chǎn)買賣合同 E：契稅完稅憑證 19、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。 A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請(qǐng)表 B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的建筑工程施工許可證申請(qǐng)表和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致 D：施工許可證不得偽造和涂改 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開工 20、進(jìn)行房源開拓時(shí)，選擇地理性目標(biāo)市場的操作要點(diǎn)有。 A：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 B：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 C：對(duì)該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：努力提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場的知名度，不斷派發(fā)名片 E：通過為特定人群提供專業(yè)服務(wù)努力，來提升公司或經(jīng)紀(jì)人在該目標(biāo)市場的知名度 21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所需要的房源信息應(yīng)是。 A：零星的 B：個(gè)別的 C：大量的 D：孤立的 E：系統(tǒng)的 22、對(duì)于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是。 A：環(huán)境既可以實(shí)體形式存在，也可以非實(shí)體形式存在 B：景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實(shí)體部分 C：景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化 D：環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面 E：環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活23、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。 A：平等原則 B