廣州市XX物業(yè)管理委托合同--有詳細管理標準附件.docx

蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿芅薂螄肈莇蒞蝕肇肇薀薆肇腿莃裊膆芁蕿螁膅莄莁蚇膄肅薇薃膃芆莀羂膂莈蚅袈膁蒀蒈螄膁膀蚄蝕螇節(jié)蒆薆螆蒞螞襖裊肄蒅螀襖膇蝕蚆襖荿蒃螞袃蒁莆羈袂膁薁袇袁芃莄螃袀蒞薀蠆衿肅莂薅罿膇薈袃羈芀莁蝿羇蒂薆螅羆膂葿蟻羅芄蚄薇羄莆蕆袆羃肆蚃螂羃膈蒆蚈肂芁蟻薄肁莃蒄袂肀膃芇袈聿 XX物業(yè)管理委托合同根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理條例、廣州市物業(yè)管理辦法和相關(guān)法律、法規(guī)、政策以及XX管理公約（以下簡稱公約），甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方受甲方委托承包對XX（以下簡稱“本物業(yè)”）提供專業(yè)化、一體化的物業(yè)服務(wù)訂立本合同。第一章 物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：XX小區(qū)；物業(yè)類型：住宅、會所及停車場 ；座落位置：廣州市；本物業(yè)服務(wù)范圍:9棟小高層及高層洋房、6棟5層別墅、會所、以及地下共二層停車場。建筑面積共計：10萬平方米，586戶，車位310個。第二章 乙方的服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；二、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；三、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理；五、維護公共秩序，協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作（物業(yè)管理條例中所規(guī)定的協(xié)助責(zé)任）； 六、裝飾裝修管理服務(wù)；七、會所設(shè)施管理及服務(wù)； 八、組織開展轄區(qū)內(nèi)的文化娛樂活動；九、開發(fā)商所移交的物業(yè)檔案、資料的管理，包括工程建設(shè)竣工資料、業(yè)戶資料及法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方負責(zé)管理的資料； 十、在業(yè)戶提出委托時，乙方可接受委托對業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備進行維修、養(yǎng)護并按明示的收費標準收取服務(wù)費；十一、法規(guī)和政策規(guī)定由乙方管理的其它事項。第三條 物業(yè)管理服務(wù)標準(見附件一)第三章 管理費收費標準及繳納第四條 物業(yè)管理收費標準一.根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方按照第二章之物業(yè)管理服務(wù)標準對本物業(yè)提供服務(wù)，住宅甲方按人民幣3元/平方米（按建筑面積收費）/月或多層高層按人民幣2.6元/平方米（按建筑面積收費）/月的收費標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。二.商鋪甲方按人民幣3元/平方米（按建筑面積收費）/月的收費標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。三.本合同確定的物業(yè)管理收費標準中包含公共用水和公共用電的費用分攤。四.停車場每個私家車位收取管理費150元/月/車位。五.臨時停車車位費按廣州市收費文件執(zhí)行。六.小區(qū)會所各設(shè)施以服務(wù)住戶為原則，不對外開放，對業(yè)主優(yōu)惠收費。七.物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:1管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6辦公費用；7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9法定稅費；10物業(yè)管理企業(yè)的利潤；11公共水電費、設(shè)備大修及更新改造之外的維護費。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。第五條 有償服務(wù)費管理處向業(yè)戶公示經(jīng)甲乙雙方協(xié)商的有償服務(wù)收費標準，由業(yè)戶自主選擇；第四章 物業(yè)維修基金第六條本物業(yè)的維修基金在需要使用時按照政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。第五章 甲、乙方的權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利及義務(wù)一.甲方負責(zé)協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主及物業(yè)使用人之間的關(guān)系，對乙方服務(wù)承諾的執(zhí)行、業(yè)戶滿意度、服務(wù)質(zhì)量等進行監(jiān)督，但不得干涉乙方依法或依本合同約定所進行的正常管理服務(wù)和經(jīng)營活動；二.可就日常監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的或收集業(yè)戶提出的意見、建議和改進事項向乙方提交書面建議函；三.根據(jù)本合同約定的服務(wù)標準，針對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的重大管理問題，與乙方進行協(xié)商，出具相應(yīng)的解決方案與實施計劃；四.監(jiān)督乙方每年兩次的業(yè)戶滿意度調(diào)查之真實性與公正性； 五.每年度末對乙方該年度的服務(wù)進行客觀的綜合評價；六.業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，甲方協(xié)助乙方催繳；七.支持乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作、開展宣傳教育和文化活動；八.支持乙方督促全體業(yè)主遵守公約和物業(yè)管理規(guī)章制度；九.支持乙方督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費用；第八條乙方的權(quán)利及義務(wù)一.制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾及裝修、管理公約的行為：包括責(zé)令停止侵害，要求恢復(fù)原狀，造成經(jīng)濟損失的由責(zé)任人承擔賠償責(zé)任。對拒不改正的責(zé)任人采取停止部分服務(wù)項目或停止供水、供電措施；二.建立物業(yè)管理服務(wù)制度并組織實施；三.負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費及政府規(guī)定的各項相關(guān)費用；四.嚴格執(zhí)行物業(yè)管理條例的規(guī)定，對本項目的各級管理層與操作層人員實行持證上崗制度，擁有國家規(guī)定的崗位證書與資質(zhì)證書；五.建立完善的競爭激勵機制與考核培訓(xùn)機制；六.對本項目全體管理人員通過分階段、分層次的系列化、正規(guī)化培訓(xùn)，提高員工的文化素質(zhì)、業(yè)務(wù)能力和管理服務(wù)水平，為本物業(yè)培養(yǎng)出一支品質(zhì)優(yōu)良、技術(shù)過硬、服務(wù)熱情周到的物業(yè)管理員工隊伍；七.培訓(xùn)工作將包含針對企業(yè)文化、管理與服務(wù)的禮節(jié)、禮儀與技巧等的普遍培訓(xùn)；針對各部門、各崗位職責(zé)、工作流程、質(zhì)量標準及相關(guān)的業(yè)務(wù)知識的專業(yè)培訓(xùn)；針對管理骨干的外派學(xué)習(xí)、交流等升職培訓(xùn)；八.公司將組織對培訓(xùn)進行考核并將員工的考核成績與人事獎罰機制掛鉤，以提高員工學(xué)習(xí)的積極性與成效性。第六章 公共保險第九條乙方負責(zé)購買在管理區(qū)域內(nèi)非物業(yè)管理工作人員的其他第三方人員的意外傷害和意外造成的財產(chǎn)損失險種，即“公眾責(zé)任險”。第十條乙方負責(zé)購買地下停車場公共區(qū)域的“火險、車盜險”。第七章 合同期限第十一條本合同期為叁年,自2012年4月1日起至2015年3月31日止。第十二條本合同屆滿前三個月，合同任何一方未提出異議，則本合同有效期至本物業(yè)所有權(quán)人簽出下一份合同生效之日止。第十三條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、乙方管理期限內(nèi)收集的物業(yè)管理相關(guān)資料等及時完整地移交給發(fā)展商或業(yè)主委員會。第八章 違約責(zé)任、處罰及合同終止的約定第十四條合同簽訂后，在期滿的前三個月，由雙方客觀公正的評定合約履約情況，評定標準為：合同生效以來的平均業(yè)戶不滿意度高于15%時，為履約實質(zhì)性未完成；合同生效以來的平均業(yè)戶不滿意度等于或低于15%時，為履約實質(zhì)性完成。第十五條乙方固定進行一年兩次的業(yè)戶滿意度調(diào)查，調(diào)查應(yīng)以每個單元為單位進行，調(diào)查范圍應(yīng)為XX全體業(yè)主及物業(yè)使用人，如年度業(yè)戶平均不滿意度高于15%時（指一年內(nèi)兩次調(diào)查的平均值），或任何一次調(diào)查所得之業(yè)戶不滿意度高于20%時，甲方有權(quán)解除合同。第十六條若甲乙雙方評定履約實質(zhì)性完成，則在合約到期時若業(yè)戶平均不滿意度低于15%，乙方在同等條件下對本物業(yè)管理權(quán)的取得享有優(yōu)先權(quán)。第十七條本合同有效期內(nèi)，除法律或本合同另有規(guī)定外，若甲方單方面終止合約，由甲方承擔因此造成的經(jīng)濟損失。第十八條本合同有效期內(nèi)，若乙方單方面提出終止合約，除雙方另有協(xié)議外，需提前三個月書面通知甲方，并做好移交工作。第十九條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用的，從逾期之日起至實際支付之日止應(yīng)按每月應(yīng)交服務(wù)費的千分之一交納滯納金。第二十條乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方按超額部分的雙倍返還。第二十一條因乙方原因發(fā)生刑事事件，甲方有權(quán)臨時召集業(yè)主進行滿意度調(diào)查，若業(yè)戶不滿意度高于15%時，則甲方有權(quán)提前三個月通知乙方終止本合同。第二十二條乙方有權(quán)將物業(yè)管理部分工作分包給專業(yè)公司，乙方對分包方的工作質(zhì)量負責(zé)。第九章 免責(zé)條款第二十三條 以下情況乙方不承擔責(zé)任：一.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)及意外事件（如高空拋物等）、不可抗力造成的損害責(zé)任或因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷而造成的相關(guān)損失；二.乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；三.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；四.因非乙方管理責(zé)任出現(xiàn)的供水、供電及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；五.為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人切身利益的行為，包括但不限于：發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況；乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)戶財產(chǎn)損失的。第十章 其他事項第二十四條業(yè)主可與物業(yè)使用人依據(jù)本合同之內(nèi)容對雙方的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔連帶責(zé)任。第二十五條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國及其地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十六條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向廣州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的方式處理。但業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。第二十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行或造成名譽、經(jīng)濟損失的，雙方均不承擔違約責(zé)任及民事責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第二十八條本合同自雙方簽名蓋章之日起生效。甲 方：廣州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：廣州XX物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 簽約地點： 簽約時間： 年 月 日附件一: 物業(yè)管理服務(wù)標準可參考一、 業(yè)戶服務(wù)標準(一) 辦公服務(wù)工作標準1. 對外服務(wù)工作時間：(1) 核心服務(wù)工作時間，提供合同規(guī)定的所有服務(wù)項目。i. 星期一至星期五:8:30至17:30ii. 星期六： 9:00至12:00(2) 乙方對外服務(wù)追加時段，安排工作人員值班，提供處理緊急事項；處理投訴；受理個別業(yè)戶的服務(wù)需求。i. 星期一至星期五：8:30至20:00ii. 星期六： 9:00至20:00iii. 公眾假日： 8:30至20:00(3) 對當日20：00至次日的8：30期間，如發(fā)生明顯影響業(yè)戶生活的如室內(nèi)跳閘失電、水管漏水、管道嚴重堵塞等緊急情況時，由24小時值班保安員立即通知有關(guān)工作人員在20分鐘內(nèi)及時進行處理。其他一般服務(wù)需求將由值班保安員記錄下來，次日安排處理。(4) 4）工作人員統(tǒng)一著裝，佩戴清晰名字標牌，使業(yè)戶可于2米范圍內(nèi)能清楚識別工作人員姓名。(5) 5）接待咨詢、投訴受理和個別業(yè)主的交費。(6) 6）對使用物業(yè)必須關(guān)注的問題，如涉及禁止高空拋物、室內(nèi)裝修、車輛管理、消防安全、用電安全、使用電梯以及預(yù)留有效通訊地址、緊急聯(lián)絡(luò)電話等，編制規(guī)范的指引性文件并進行公布。(7) 7）辦理住戶卡，保存業(yè)戶資料。(二) 有償服務(wù)提供1. 在社區(qū)范圍內(nèi)根據(jù)業(yè)戶日常生活消費所需提供力所能及的有償服務(wù)。2. 公布有償服務(wù)收費標準，由業(yè)戶自愿選擇。個性化特約有償服務(wù)，由雙方自行約定收費標準。3. 以材料成本加10利潤的服務(wù)型原則重新核定有償服務(wù)收費標準。(三) （三）物業(yè)管理延伸服務(wù)提供4. 1.乙方工作人員有義務(wù)遵循以下原則按業(yè)戶本人要求提供物業(yè)管理延伸服務(wù)：(1) 1）不影響崗位工作的；(2) 2）工作人員力所能及的；(3) 3）不影響其他業(yè)戶行使權(quán)利的。5. 2.物業(yè)管理延伸服務(wù)包括但不限于：(1) 1）保安員門崗幫助業(yè)戶搬運物品；(2) 2）大堂保安員幫助業(yè)戶提運物品、按電梯按鈕；(3) 3）工作人員為弱勢群體，如老年人、兒童、傷殘人士提供幫助等。(四) （四）業(yè)戶滿意度管理1.建立業(yè)戶滿意度管理機制，每年進行兩次隨機抽樣的業(yè)戶滿意度調(diào)查，并收集業(yè)戶對物業(yè)管理服務(wù)的意見和建議。2.調(diào)查方式采用分區(qū)隨機抽樣直接調(diào)查。3.在社區(qū)范圍內(nèi)公開公布調(diào)查結(jié)果，并對業(yè)戶提出的建議及時給予回應(yīng)。4.對合理的建議乙方應(yīng)積極采納，并回訪業(yè)戶對改進后的滿意程度。5.針對業(yè)戶意見中涉及物業(yè)共用配套設(shè)施改造及超出本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項的，與業(yè)主委員會商議處理。(五) （五）工作人員禮貌禮儀培訓(xùn)與管理1.乙方駐場工作人員應(yīng)具備基本禮貌禮儀素養(yǎng)。2.乙方對工作人員定期進行禮貌禮儀相關(guān)方面的培訓(xùn)，有下列行為者，乙方應(yīng)該給予調(diào)離或辭退：(1) 1）動手打人；(2) 2）漫罵業(yè)戶；(3) 3）3次以上因服務(wù)態(tài)度欠佳被業(yè)戶投訴。(六) （六）投訴管理1.設(shè)立業(yè)戶服務(wù)電話，受理服務(wù)投訴及建議。2.工作人員均可受理業(yè)戶一般性意見反映，工作人員20分鐘內(nèi)了解具體情況給業(yè)戶回復(fù)，并跟進后續(xù)工作。對非緊急性投訴，最遲在一個工作日內(nèi)給予回復(fù)。對處理需時較長的案例，必須不時告知投訴人進展情況。3.業(yè)戶對普通員工的投訴可向其上級領(lǐng)導(dǎo)提出，工作人員有義務(wù)清楚告知業(yè)戶有關(guān)聯(lián)絡(luò)方式。4.公司設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督電話、總經(jīng)理辦公電話，可以直接受理對管理層或領(lǐng)導(dǎo)的服務(wù)投訴及建議。(七) （七）公共辦事指引清晰1.乙方收集業(yè)主更名、遷戶口、辦理暫住證等政府部門辦事程序明示公布，提供必要的協(xié)助。2.乙方收集涉及煤氣、水、電、電視、通訊、網(wǎng)通等申報及相關(guān)事務(wù)的處理程序，明示公布，并跟進市政相關(guān)部門更新信息。3.乙方制定并明示公布辦理住戶卡、物品放行、室內(nèi)裝修申報、空調(diào)安裝申報的程序，辦理相關(guān)手續(xù)。二、公共安全管理服務(wù)標準(一) （一）保安崗位設(shè)置1.固定崗位設(shè)置小區(qū)正門崗1個崗位監(jiān)控中心1個崗位大堂 1個崗位地庫入口地庫出口2.乙方選派的保安素質(zhì)、形象不得低于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的其他相同檔次物業(yè)社區(qū)同業(yè)人員。(二) （二）人員及物品出入管理1.住戶憑IC卡感應(yīng)刷卡開門進入樓棟。2.對來訪人員可用可視對講機與待訪住戶聯(lián)絡(luò)，得到住戶確認后，方可進入。3.對不肯合作強行闖入的人員，通過對講機報告班長或巡樓保安，必要情況下報警，并協(xié)助警方處理;對現(xiàn)場處置情況做簡要記錄。4.對進入小區(qū)的施工服務(wù)人員實行臨時出入證辦理、核對進入或市政單位工牌卡核對進入。5.搬出大件物品（400mm400mm以上或需兩人以上才能搬動的物品或需要借助車輛搬運的物品），憑放行條放行。6.批量物品進入小區(qū)，查看是否夾帶有禁止入內(nèi)的物品;對允許進入的物品給予放行。7.對嚴格禁止入內(nèi)的物品（譬如有毒、量大的易燃、易爆等物品等，見XX管理公約）拒絕進入,必要時報警。(三) （三）公共安全應(yīng)急服務(wù)1.二十四小時緊急救助協(xié)助服務(wù)：設(shè)有24小時人工接聽直線電話，派員處理如室內(nèi)停電故障、上水管道（管件）破裂、下水管道嚴重堵塞處理，協(xié)助派員提供下述相應(yīng)緊急協(xié)助服務(wù)。2.配備緊急救助工具、物品：保安監(jiān)控中心配備電筒、人字梯、電梯開門專用鑰匙、擔架、絕緣棒、高空緩降器、輪椅、止血繃帶等應(yīng)急物品。3.消防緊急協(xié)助服務(wù)：發(fā)生消防事故時，在采取緊急措施的同時，及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。4.停水應(yīng)急處理服務(wù)(1) 1)獲知市政停水情況，及時在相關(guān)樓宇張貼停水通知。(2) 2)故障停水情況，接報后10分鐘內(nèi)到位處理。情況嚴重時，及時告知業(yè)戶。5.停電應(yīng)急處理服務(wù)(1) 1)備用發(fā)電機在5分鐘內(nèi)發(fā)電，提供電梯、消防、供水等一類用電設(shè)備電力。(2) 2)可獲知的市政停電情況，事前在相關(guān)樓宇張貼停電通知。(3) 3)因設(shè)備維修保養(yǎng)需要停電，事前在相關(guān)樓宇張貼停電通知。(4) 4)故障停電情況，接報后10分鐘內(nèi)到位處理，服務(wù)追加時段20分鐘內(nèi)到位處理。(5) 5)故障停電情況，接報3分鐘內(nèi)檢查電梯是否困人。如有困人，安撫被困乘客，并實施緊急救援服務(wù)。6.急癥病人協(xié)助處理服務(wù)(1) 發(fā)現(xiàn)（或接報）有急癥病人后，就近保安員迅速趕到現(xiàn)場協(xié)助，同時撥打“120”求援。(2) 維護現(xiàn)場秩序，協(xié)助醫(yī)務(wù)人員進行搶救。7.電梯困人應(yīng)急處理服務(wù)：監(jiān)控中心接到電梯困人報警信號（電梯警鈴、求救電話）后，在3分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，實施解救。8.爆管（水浸）事故應(yīng)急處理服務(wù)：當發(fā)現(xiàn)（或接報）爆管（水浸）信息，在10分鐘內(nèi)派員到現(xiàn)場處理。服務(wù)追加時段20分鐘內(nèi)到位處理。9.雷暴（洪水）應(yīng)急處理服務(wù)(1) 獲知信息公告業(yè)戶知曉，提醒業(yè)戶離家前關(guān)閉好窗戶。(2) 備好防洪沙包及隔水布，防止水浸地庫。10.煤氣泄露的應(yīng)急處理服務(wù)(1) 當獲知（或接報）煤氣管網(wǎng)有煤氣泄漏時，就近保安員立即封隔現(xiàn)場，同時報煤氣公司緊急處理。(2) 當獲知（或接報）公寓單元內(nèi)有煤氣泄漏時，立即聯(lián)系業(yè)戶或居委（片警），采取措施進入戶內(nèi)，關(guān)閉煤氣總閥，打開門窗。然后迅速出戶門看守，待煤氣公司處理。11.出現(xiàn)觸電事故的應(yīng)急處理服務(wù)：獲知（或接報）有人觸電時，切斷電源，實施緊急救援措施，并撥打“120”求援。12.醉酒及精神病人鬧事的應(yīng)急服務(wù)：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)（或接報）有醉酒者及精神病人鬧事的信息后，保安員在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，隔離、勸阻他人接近，并視情況報警處理。13.治安事件緊急救援協(xié)助服務(wù)(1) 搶劫（盜竊）事件獲知（或接報）搶劫（盜竊）立即報警，在協(xié)助做好救助工作。保護現(xiàn)場，如實的向公安機關(guān)反映情況，積極配合、協(xié)助公安機關(guān)破案。(2) 斗毆事件獲知（或接報）物業(yè)內(nèi)有業(yè)主（戶）之間或業(yè)主（戶）與他人爭吵、斗毆情況時，協(xié)助報警處理?，F(xiàn)場有傷員時要立即送醫(yī)院救治或撥打“120”求援。三、消防安全管理標準1.義務(wù)消防組織建設(shè)(1) 1)建立24小時在崗的緊急救助的義務(wù)消防隊。(2) 2)落實消防安全責(zé)任人，簽訂消防安全責(zé)任書。(3) 3)落實消防安全巡視、檢查制度，經(jīng)常性的進行巡視、檢查、監(jiān)督管理。2.消防輔助設(shè)施及器材設(shè)置乙方對公共區(qū)域的消防輔助器材合理配置、統(tǒng)一管理。(1) 1)滅火器電梯機房、高低壓電房、水泵房、空調(diào)機房配備滅火器；小區(qū)每棟大堂配備4瓶2公斤裝的滅火器；物業(yè)管理處配4瓶2公斤滅火器；監(jiān)控中心配2瓶2公斤裝滅火器；維修班配2瓶2公斤裝滅火器；負一層配38瓶2公斤滅火器；負二層配42瓶2公斤滅火器；會所配置4瓶2公斤的滅火器；停車場另配2瓶30公斤手推車式干粉滅火器；地庫管理用房共配置10個滅火器；小區(qū)超市配置2個2公斤的滅火器，小區(qū)垃圾房配置1個2公斤的干粉滅火器。(2) 2)消防服（含頭盔、靴子）地庫出口處的車輛通道傍放置5套消防服，4瓶滅火器2個防毒面具。(3) 3)消防自救呼吸面具在小區(qū)各棟大堂、會所公共走道、地庫部分消防箱上放置有防毒面具。在義務(wù)消防隊人員的崗位放置有34個防毒面具。(4) 4)消防斧監(jiān)控中心配置一把消防斧。(5) 5)高空緩降器配置高空緩降器2套。(6) 6)應(yīng)急照明燈（手提式）消防監(jiān)控中心配置兩盞。3.公眾消防宣傳(1) 1)消防宣傳教育制訂公眾消防安全制度，開展消防安全宣傳教育。在物業(yè)區(qū)域設(shè)置消防宣傳專欄，通過海報、音像資料、多媒體演示、模擬災(zāi)害處置及火場逃生自救演練等多種形式，宣傳消防法規(guī)、普及消防安全知識，包括配合政府相關(guān)部門組織的消防展板、參觀培訓(xùn)講座等宣傳活動。(2) 2)消防演習(xí)每年舉行一次有業(yè)戶參加的綜合性消防演習(xí)和物業(yè)管理處的內(nèi)部人員的消防演習(xí)。4.消防安全內(nèi)部管理(1) 1)消防設(shè)施、器材檢查建立消防安全三級檢查制度，每季度對消防栓、滅火器進行一次全面檢查，并對其有效性（完好）進行標示封貼。(2) 2)內(nèi)部消防演練制定消防應(yīng)急措施，建立消防報警、疏散搶救、安全警戒等各項應(yīng)急預(yù)案，每月組織義務(wù)消防隊進行一次專項消防訓(xùn)練。(3) 3)室內(nèi)裝修消防管理編制室內(nèi)裝修管理規(guī)定，與業(yè)戶簽訂室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議，并向施工單位進行消防安全交底，明確雙方對施工現(xiàn)場的消防安全責(zé)任。檢查、督促施工單位履行相應(yīng)責(zé)任，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防預(yù)防措施。督促施工單位清理好現(xiàn)場、使用合格的臨時施工用電線路和照明裝置、配備合格、足量的滅火器、控制易燃材料（如天那水、油漆等）按施工進度的限量進入、施工現(xiàn)場的禁止吸煙等工作。每天不少于兩次對裝修施工現(xiàn)場巡視，制止、根據(jù)相關(guān)管理規(guī)定進行處罰、處罰、限令改正違章施工行為。審核施工動火申報方案，查看動火現(xiàn)場后，辦理施工動火證。協(xié)助進行裝修施工消防驗收。(4) 4)對不遵守消防條例占用消防通道的個別違規(guī)行為，乙方進行規(guī)勸及糾正。四、停車場及交通管理標準1停車場標識標線管理(1) 停車場設(shè)置限速標識，限速5公里/小時，設(shè)置適當減速帶。(2) 在停車場內(nèi)設(shè)置停車場平面示意圖、停車場管理制度、懸掛停車場收費許可證。(3) 停車場進出口設(shè)置限制高度標志。(4) 停車場內(nèi)設(shè)置禁鳴喇叭標識。(5) 設(shè)置禁止吸煙標識。(6) 人車共用通道設(shè)置提醒行人、車輛注意交通、車輛安全的標識。(7) 設(shè)置禁止在停車場內(nèi)加（過）油及維修車輛的標識牌。(8) 停車場內(nèi)設(shè)置道路（含進出口、停車區(qū)）指示及通道指示標識。(9) 按照交通標識、標線樣本規(guī)范設(shè)置停車場內(nèi)的各種標線。2車位及車輛管理(1) 1)建立私家車位（固定停放車輛）資料檔案，設(shè)置“私家車位”標牌及車位編號標識。(2) 2)車輛刷卡計時收費，出、入攝像刷卡圖象對照一致放行。(3) 3)維護車場秩序，對停放的車輛進行巡視檢查，正確疏導(dǎo)出入車輛，指揮進庫的車輛按規(guī)定泊車。五、自然災(zāi)害應(yīng)急服務(wù)標準1乙方盡可能及時地收集自然災(zāi)害（臺風(fēng)、雷電、暴雨、酷熱等）天氣信息，并以公告欄、通知單等形式公示預(yù)告。2進行防災(zāi)抗災(zāi)準備，建立各項防災(zāi)抗災(zāi)管理程序，在地下停車場入口、出口準備足量的沙袋和雨布一塊，手推車一部，鐵鍬2把，以預(yù)防洪水搶險之用。組織抗災(zāi)培訓(xùn)。六、防止公眾意外傷害預(yù)防管理服務(wù)標準1公共作業(yè)安全防范管理(1) 1)所有公共作業(yè)均設(shè)置“正在施工”等警示標識。(2) 2)因公共作業(yè)造成人員、車輛通行不便的除設(shè)置警示標識外，加設(shè)護欄（高度80100CM、間隔30CM）防護，進行下挖作業(yè)時進行封閉式防護。(3) 3)從事距離地面2.5米以上作業(yè)的施工單位要具備相應(yīng)的資質(zhì)，作業(yè)前要對其進行安全交底。作業(yè)（含外墻清洗、擦窗機的操作）現(xiàn)場要設(shè)置警示標識，下方要用圍欄（高度在80CM100CM）防護，圍欄面積=作業(yè)面積+作業(yè)半徑高度0.25,并有專人守護。(4) 4)對正在進行的有帶電體裸露、低位的公共作業(yè)區(qū)域，設(shè)置警示標識外，做隔離防護，施工人員離場前斷開電源。(5) 5)對正在進行的有尖銳物體外露、粉塵、落