北京2017年土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試卷.doc

北京2017年土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000 ，造價2500萬元，預(yù)計使用年限為30年，殘值為500萬元，則該廠房在第10年年末賬面價值為萬元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 2、會計是_地反映各單位的經(jīng)濟活動。 A系統(tǒng) B客觀 C連續(xù) D分散 E完整3、某宗容積率為r(r1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e，則下面描述錯誤的是。 A： B： C：r=en D： E：時間因素 4、農(nóng)用地中的精耕細作、高水肥等利用方式，建設(shè)用地中的高建筑密度、高容積率(但不能超過規(guī)劃控制標準)等利用方式都屬于_土地利用方式。 A集約型 B粗放型 C集中型 D混合型5、不動產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容不包括_。 A項目概況 B風險分析 C財務(wù)評價 D成本估算 6、某比較實例成交地價為1000元平方米，對應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7，則年期修正后的地價為元平方米?！?007年考試真題】 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：時間因素 7、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分攤的土地面積等于出租柜臺營業(yè)面積商店總營業(yè)面積(2002年真題) A：柜臺占地面積 B：營業(yè)廳占地面積 C：商店底層占地面積 D：商店用地總面積 E：合法性 8、記載土地基本狀況的圖冊是指_。 A土地記錄冊 B地籍 C地圖 D土地地形冊 9、下列選項中，不符合我國民政部提出的城鎮(zhèn)設(shè)置標準的是_。 A凡政府所在地，一般均可建鎮(zhèn) B聚居人口在1萬人以下的鄉(xiāng)、鄉(xiāng)政府駐地非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧到鎮(zhèn)落戶、務(wù)工、經(jīng)商的人口合計超過1000人的，一般可以建鎮(zhèn) C少數(shù)民族地區(qū)，人口稀少和邊遠地區(qū)和山區(qū)，可以適當放寬建鎮(zhèn)標準 D小型礦區(qū)、物資集散地、風景旅游區(qū)、邊境商埠口岸等地，非農(nóng)業(yè)人口和自理口糧人口兩項總數(shù)量不足2000人，如確有必要，可設(shè)鎮(zhèn) 10、土地管理法明確規(guī)定，土地補償費和安置補助費最高可以按照該地塊被征用前3年平均年產(chǎn)值的倍計算。 A：46 B：610 C：20 D：30 E：合法性11、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為。 A：自然肥力和人工肥力 B：經(jīng)濟肥力和有效肥力 C：經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D：有效肥力和潛在肥力 E：3550 12、采用收益還原法評估土地價格時（），則選擇如下公式：P-a/（r-s）。 A土地純收益按某一常量每年遞增 B土地純收益按某一常量每年遞減 C土地純收益按某一固定比率每年遞增 D土地純收益按某一固定比率每年遞減 13、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類?！?004年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量 B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價調(diào)查 D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟條件調(diào)查 E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)14、按監(jiān)察的_，可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為自力監(jiān)察和他力監(jiān)察。 A時間的不同 B活動范圍 C對象 D系統(tǒng)關(guān)系 15、按照房產(chǎn)管理的基本規(guī)定，不屬于常見的房產(chǎn)類型圖。 A：房產(chǎn)分幅圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分層圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：土地 16、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級與土地利用的集聚效用成關(guān)系。 A：正相關(guān) B：負相關(guān) C：互補 D：不相干 E：時間因素 17、根據(jù)作物吸收肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為（）。 A自然肥力和人工肥力 B經(jīng)濟肥力和有效肥力 C經(jīng)濟肥力和潛在肥力 D有效肥力和潛在肥力 18、中華人民共和國國家標準房產(chǎn)測量規(guī)范以作為衡量精度的標準。 A：誤差 B：中誤差 C：方差 D：標準方差 E：土地 19、某一城市由縣級市上升為地級市，稱之為。 A：級別升格 B：級別上升 C：級別不變 D：級別增加 E：時間因素 20、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有_稅率。 A最惠國 B協(xié)定 C特惠 D普通 E特定 21、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充 B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效 C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利 22、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。 A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：250001：50000 E：時間因素23、資產(chǎn)評估中的無風險利率一般采用_。 A政府發(fā)行的債券利率 B銀行利率 C企業(yè)發(fā)行的債券利率 D資金的市場利率 24、依照我國現(xiàn)行會計準則，企業(yè)若要將無償劃撥取得的土地使用權(quán)作價入股，其按規(guī)定補交的土地出讓價款應(yīng)予以本金化，并計入科目入賬核算【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長期待攤費用 C：無形資產(chǎn) D：長期股權(quán)投資 E：土地25、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2006年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預(yù)售許可證，2009年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權(quán)最長截止日期為。 A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款20萬元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款 15萬：本月已收訖；6月份收回上月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款30萬元，按權(quán)責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為_萬元。 A35 B45 C50 D65 2、下列關(guān)于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是_。 A土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有 B土地補償費歸農(nóng)民所有 C不需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用 D需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用 E地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有3、影響地價的區(qū)域因素包括_。 A地價政策 B交通條件 C環(huán)境質(zhì)量 D土地使用年限 E國家制度 4、下列對于路線價估價法特點描述正確的是_。 A路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C路線價評估有較少的交易實例即可 D路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān) E路線估價法能用于任何土地評估5、無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應(yīng)當無償收回土地使用權(quán)?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產(chǎn) C：撤銷 D：遷移 E：滅失 6、關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知(國土資發(fā)2006320號)規(guī)定，申報居住用地的，要貫徹落實國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)原建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知(國辦發(fā)200637號)要求，切實保證經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供應(yīng)總量的_。 A50% B60% C70% D80% 7、地籍按功能分有。 A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍 8、按照現(xiàn)行土地現(xiàn)狀分類，林地包括_。 A生長喬木、竹類、灌木的土地 B沿海生長紅樹林的土地 C居民點內(nèi)部的綠化林木用地 D跡地 E河流、溝渠的護堤林 9、對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為個工作日。 A：15 B：20 C：30 D：50 E：3550 10、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，自1925年高峰值直線下跌，1933年降至最低點；直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升這說明。 A：隨著世界市場的進一步開放，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多地受世界經(jīng)濟秩序的影響 B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素 C：在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快 D：1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利11、土地補償費的補償對象是_。 A土地所有權(quán)人 B土地使用權(quán)人 C土地歸屬單位 D土地權(quán)限人 12、根據(jù)某市有關(guān)規(guī)定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產(chǎn)售價的30%，年貸撳利率為6.84%。如投資者自有資金的投資回報率為15%，則該類房地產(chǎn)還原利率為_。 A8.70% B9.29% C9.54% D10.21% 13、下列關(guān)于成本逼近法適用范圍描述正確的有。 A：適用于新開發(fā)土地的估價 B：適用于建成區(qū)土地的估價 C：適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價 D：適用于商業(yè)用地的估價 E：適用于學校、公共設(shè)施用地的估價14、根據(jù)刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責任，正確的是。 A：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 B：情節(jié)嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之十以上百分之二十以下罰金 C：情節(jié)特別嚴重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 D：情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 E：情節(jié)特別嚴重的，處七年以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金 15、下列選項中，_在居民區(qū)用地中所占比重最大。 A公共建筑和公共設(shè)施用地 B道路及廣場用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場 16、某套商品住宅銷售總價為975萬元，套內(nèi)建筑面積130 ，套內(nèi)陽臺建筑面積10 ，套內(nèi)墻體面積10 ，公共分攤建筑面積20 ，則下列結(jié)論正確的是。 A：該套商品住宅建筑面積150 B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110 C：該套商品住宅套內(nèi)使用而積120 D：該套商品住宅建筑面積單價6500元 E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元 17、我國部分城市推行土地一級開發(fā)，制定土地一級開發(fā)計劃主要依據(jù)規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 B：交通等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 C：土地利用總體規(guī)劃 D：土地開發(fā)整理規(guī)劃 E：城市總體規(guī)劃 18、土地資源可持續(xù)利用包括的內(nèi)容有。 A：生產(chǎn)性 B：穩(wěn)定性 C：安全性 D：保護性 E：目的性 19、下列屬于中心地體系的基本模型的是_原則。 A區(qū)位 B市場 C交通 D行政 E經(jīng)濟 20、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)的是。 A：土地使用年限 B：土地供需狀況 C：上一級土地利用總體規(guī)劃 D：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃 E：土地質(zhì)量與價格 21、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型【2007年考試真題】 A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券 22、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列情形之一的，應(yīng)當進行實地調(diào)查。 A：影響較大的 B：需要實地丈量或者勘測的 C：證據(jù)與當事人陳述有較大差異的 D：證據(jù)與當事人陳述有微小差異的 E：復(fù)議機構(gòu)認為需要實地調(diào)查的23、下列屬于影響