甲方設計管職責說明(內(nèi)部版).doc

甲方設計管理職責說明 甲方是工程的投資建設與管理方，主要責任是選擇并協(xié)調(diào)不同職能的單位共同完成項目的建設工作。作為房屋建筑甲方，工作內(nèi)容的構(gòu)成主要包括：投資開發(fā)（戰(zhàn)略研究）、資金運作管理、合約管理、成本管理、設計管理、現(xiàn)場管理、以及銷售和物業(yè)管理。 一、針對設計管理的定位很特殊，不同于一般設計院的設計師，設計院的設計師是廚師，甲方的設計管理人員卻是點菜的顧客，主要有以下幾點作為設計管理的工作定位：（1） 根據(jù)投資開發(fā)項目完成設計定位，使甲方意圖得以實現(xiàn)；【可與專業(yè)策劃公司協(xié)作完成】（2） 結(jié)合方案施工圖圖紙，保證設計進度和確認方案定性。 【協(xié)調(diào)方案單位、施工圖單位與公司要求】（3） 結(jié)合市場情況，優(yōu)化設計成本【與成本部、設計院研究方案優(yōu)化區(qū)間】（4） 結(jié)合銷售部門完成方案銷售定案【與營銷部完成樓書及交房標準等】（5） 配合現(xiàn)場施工，規(guī)范設計變更【與工程部現(xiàn)場施工配合，有效協(xié)助現(xiàn)場工作】（6） 配合報建工作，完成規(guī)范指標變更；制定標準化、制度化、系統(tǒng)化的設計文件【配合總工、報建專員】 二、設計管理工作的重要工作節(jié)點： （1）用地價值分析，產(chǎn)品建議書【投資開發(fā)、營銷】 （2）概念方案建議書【項目部】 （3）規(guī)劃設計方案配比、戶型、材料【財務、成本及營銷】 （4）規(guī)劃設計方案匯報【項目部】 （5）樁基施工圖、建筑構(gòu)造做法優(yōu)化【施工圖出圖前，設計院】 （6）材料部品清單初稿【成本、采購】 （7）施工圖出圖【設計院】 （8）設計變更管理【項目施工周期，工程部】（9）銷售樓書【預售前，營銷部】 三、設計管理工作的主要事項 公司外部部門工作協(xié)調(diào)【配合報建專員】（1） 人防面積的計算合適（人防標準協(xié)商、溝通）（2） 消防手續(xù)審批中國家條紋的當?shù)亟忉專?） 施工圖審圖意見及回復（4） 與房管局記性可售面積（住宅、商鋪）面積核定、公攤等（5） 與建委溝通，墻改、節(jié)能、遮陽、陽臺封閉等當?shù)亟庾x（6） 去規(guī)劃局申報各類總圖、方案文本（7） 去規(guī)劃院協(xié)調(diào)用地紅線及審批領證 施工過程中技術支撐與協(xié)調(diào)【配合工程部】（1） 圖紙會審、交底及設計變更（2） 配合設計院解決現(xiàn)場問題（3） 品質(zhì)監(jiān)控 景觀、外立面等裝飾材料效果把控（4） 各類綜合專業(yè)管網(wǎng)在施工中的技術配合公司內(nèi)部合約、成本、采購部門的配合（1） 與專業(yè)咨詢機構(gòu)及其他部門共同完成工程量清單和標底編制核定，過程中發(fā)現(xiàn)的技術問題及時解決；（2） 設計合同的簽訂（費用、進度、要求）；（3） 技術標準、技術參數(shù)的提供（4） 建材設備選用的標準和圖紙資料營銷、策劃部門（1） 產(chǎn)品定位與設計任務書的完成（2） 銷售 戶型指標及交房標準（3） 套型圖的設計核定（4） 客戶咨詢的技術答疑（5） 戶型平面圖的研究與細節(jié)把控（6） 景觀生態(tài)及功能的銷售提煉 三、設計管理工作的品質(zhì)控制 1、建立設計質(zhì)量的評價標準：細節(jié)上的嚴格把控，例如空調(diào)板的尺寸、管線布置走向等 2、建立統(tǒng)一交房驗收標準：統(tǒng)一交房標準，確保設計細節(jié)不缺失 3、建立設計標桿標準：充分考慮不同層次人群的需求，建立不同檔次的戶內(nèi)空間設計標準 4、建立合理工作流程：充分利用員工積極性，加強圖紙細節(jié)審核附表一： 設計管理內(nèi)容及流程匯總表序號階段管理內(nèi)容B類節(jié)點A類節(jié)點計劃配合部門項目主管建筑師分管經(jīng)理總經(jīng)理開始完成1投資分析項目基礎資料基地查勘競爭樓盤調(diào)查強度分析用地價值分析產(chǎn)品建議書2設計前期概念方案設計任務書概念方案招標書概念方案評標會開發(fā)計劃建議書3實施方案規(guī)劃方案設計任務書共建配套規(guī)模分析經(jīng)濟技術招標表戶型配比表及戶型研究總平面/組團管理模式圖規(guī)劃設計方案定案日照分析報告（最終）材料部品清單初稿示范區(qū)控制計劃項目實施整體匯報4施工圖室內(nèi)管線配置方案結(jié)構(gòu)方案和限制字表施工圖設計指導書樁基施工圖施工圖（招標圖）施工圖審圖審圖意見（自審）結(jié)構(gòu)優(yōu)化材料清單定