住宅租賃合同(適用于轉租).docx

住宅租賃合同（適用于轉租） (2009-2-15 10:23:59) 分類：合同范本 標簽：房屋租賃住宅租賃房屋租賃合同住宅租賃合同房屋轉租租賃合同范本轉租合同范本合同范本| 住宅租賃合同（合同編號：）出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法轉租的商品房事宜，訂立本合同。1、 甲方轉租給乙方的房屋座落在本市 區(qū) 路 號 室，房屋用途為住宅，該房屋的實際建筑面積以商品房交付使用書中認定的為準。乙方承諾，租賃該房屋作為住宅使用，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變約定的使用用途。該房屋的平面圖及公用或合用部位的使用范圍、條件，由甲、乙雙方在本合同附件一中列明。該房屋的現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準，由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。2、 乙方了解，該房屋系由甲方向產權人 承租，甲方承諾享有轉租權。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示：（1）預售許可證，許可證編號： 。（2）甲方與產權人 簽訂的租賃合同。3、甲乙雙方約定，甲方暫定于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期自 年 月 日起（以甲方實際交付之日為準），至 年 月 日止（其中 年 月 日起至 年 月 日為免租期）。4、 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣 元，月租金按商品房交付使用書中認定的實際建筑面積計算確定。該房屋租金 年內不變。自第 年起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。5、 乙方應于每月 日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的 %支付違約金。6、 乙方支付租金的方式如下： 。7、 除甲方書面同意轉租外，乙方在租賃期內不得將該房屋部分或全部轉租給他人。8、 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。9、 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 日內返還該房屋，逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣 元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。10、 在本合同簽署之日起三日內，乙方應向甲方支付定金人民幣 元（相當于 個月的月租金），甲方收到乙方支付的定金后，本合同正式生效。甲方向乙方交付該房屋時，定金自動轉為租賃保證金。11、 除上述定金轉為租賃保證金外，在甲方交付該房屋前 天，乙方還應另外支付租賃保證金人民幣 元（相當于 個月的月租金）。租賃關系終止時，以上保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還。12、 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、 等費用由乙方承擔。13、 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。14、 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。15、 乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意；乙方增設的附屬設施和設備的維修責任由乙方承擔。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。16、 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（1）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；17、 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（5）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權的；（6）乙方逾期不支付租金累計超過_月的；（7）_。18、 租賃期間，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應負責賠償。19、 本合同經雙方簽字蓋章后生效，未盡事宜經協(xié)商一致，可訂立補充條款。20、 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向房屋所在地人