餐飲業(yè)商鋪租賃合同.doc

薄袁芅莂薇羇羂芁薀 蚅衿羈艿蒞螞襖羋蕆 肀薅袁螃莂蕆袇羂膂餐飲業(yè)商鋪租賃合同 薃羅膈荿袆袇膄薈蚅編號：_甲方：_乙方：_日期：_合同范本商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方） 羀膂蒆螅膅肈蒅袇羈住所： 法定代表人： 承租方： （以下簡稱乙方）身份證號： 地址： 蚆膈蒈薄袁肄蒈螇蚄聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守：租賃物基本情況 蚄膈膄蚄螇羈蒂蚃衿1.1 甲方提供乙方使用的租賃物為位于 ，編號 樓 號店鋪（以下簡稱該房屋），建筑面積 平方米，以工程設(shè)計圖、竣工圖軸線為依據(jù)，雙方工程人員現(xiàn)場測量確認(rèn)為準(zhǔn)（詳如附圖之平面圖）。1、 租賃物用途及營業(yè)范圍2.1 乙方承租上述租賃物，用途為 使用。2.2 乙方在該房屋的經(jīng)營范圍： ，經(jīng)營品牌： 。2.3 乙方在開業(yè)時實際經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌應(yīng)與本合同約定的一致。2.4 乙方在XXX廣場的每日營業(yè)時間為：上午 時至下午 時。甲方有權(quán)根據(jù)整體商業(yè)安排及季節(jié)變化對營業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的經(jīng)營時間進(jìn)行經(jīng)營。不得在規(guī)定的經(jīng)營時間內(nèi)遲到，早退，擅自離崗、不開店門。2.5 除因不可抗力、國家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書面同意外，乙方應(yīng)連續(xù)營業(yè)，不得閑置租賃場地。 蠆袀芆莈蚄罿膆莁螀2、 租賃期限3.1 乙方承租該房屋的合同期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 3.2 本合同期滿即終止，乙方需無條件返還租賃物。如乙方要求繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于合同期滿前兩 個月向甲方提出書面申請，甲乙雙方另行協(xié)商。 薀蚆羃芅蕿袈螆膁薈3、 租賃物的交付和接收4.1 甲方已向乙方發(fā)出書面通知、電話交付通知、廣場門前張貼公告（告示）等任一形式交付租賃物，但乙方不接收的，在甲方租賃場地交付通知中注明的接收期屆滿之日，視為甲方交付之日。4.2 租賃期未滿乙方提出提前退租的，應(yīng)以甲方對該房屋驗收合格并出具書面驗收合格記錄表（單）作為租賃期的最終截止日。租金、物業(yè)管理費及本合同約定應(yīng)由乙方支付其他費用、違約金等的計算，應(yīng)以此日作為截止日。 螀荿蒄蒁羈膈蒆薆肇5、租金及支付方式5.1 租金從 年 月 日起計算，其中不含免租期 個月。5.2 租金計算方式：5.2.1 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金價格為 元/M2/月 膁莃衿袀膇薂蚈袃芃5.2.2 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金價格為 元/M2/月5.2.3 自 年 月 日起至 年 月 日止，租金價格為 元/M2/月 5.3 租金支付方式5.3.1采取先付費后租賃的方式，租金自乙方計租之日起每 支付一次。5.3.2 首期租金，即人民幣 元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂的當(dāng)日內(nèi)一次性付清。后續(xù)合同期內(nèi)，乙方應(yīng)于前期租金到期前的 壹 個月的 日前一次性支付下一個繳費周期的租金，以此類推。如遇節(jié)假日，則需于節(jié)假日前 叁 個工作日內(nèi)繳清租金。5.3.3 如乙方逾期支付，每逾期一日，須按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的1向甲方支付逾期付款違約金。 膀艿薂薀螃羅蒁薃衿5.4 押金5.4.1押金為 兩 個月租金，即人民幣 元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂的當(dāng)日內(nèi)一次性付清。 蒀肈肅蒂螂肀膀艿螞5.4.2 押金不能代替租金的支付。本合同期限屆滿終止后，雙方不再續(xù)訂合同的，乙方依約交還租賃場地并結(jié)清應(yīng)繳稅費、水電費、物業(yè)管理費、廣告費等各項費用，且無售后投訴、乙方人員違規(guī)處罰后的 個月內(nèi)，甲方將一次性無息返還給乙方。5.4.3 本合同期內(nèi)，如乙方有違約或其它導(dǎo)致甲方受有損失事項時，甲方有權(quán)自押金中逕行扣除相應(yīng)款項，乙方對此不持異議。不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償。6、 有關(guān)稅、費的承擔(dān) 6.1 本合同期內(nèi)，乙方需支付如下費用： 莃莆袁膇聿蚈袃芃羋 6.1.1 裝修保證金； 6.1.2 物業(yè)管理費； 6.1.3 租賃場地內(nèi)的水、電、天然氣使用費； 6.1.4 電話費、空調(diào)費； 薁肂羃莄薇衿芅莆蚃 6.1.5 有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)開通及使用費； 6.1.6 綠化費、垃圾處置費、門前三包費； 蒈蚃肅肈莈薆聿芇薀 6.1.7 其他應(yīng)繳費用。 上述費用，由有關(guān)職能部門直接收取的，由乙方直接向其繳納；如乙方委托甲方代付的，乙方需在接到甲方出示的水、電、物業(yè)等部門的繳費單之日起的 柒 日內(nèi)繳納上述費用。 6.2 甲方對生活廣場物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理經(jīng)營。物業(yè)管理費由甲方根據(jù)物價部門核定的收費價格或市場價格，以兩者間金額較高者為準(zhǔn)。物業(yè)管理費按該房屋建筑面積每平方米 元/月計算，即人民幣 元整。物業(yè)管理費的支付時間同本合同第5.3條租金支付時間。 6.3 乙方依法向政府主管部門繳納為經(jīng)營所需辦理的各種工商、稅務(wù)、組織機(jī)構(gòu)代碼、品牌授權(quán)證書等證照及相關(guān)稅費，由乙方自行承擔(dān)。 7、租賃物的裝飾裝修、改造 7.1 甲方給予乙方 日的裝修期。即 年 月 日起至 年 月 日止，裝修期內(nèi)免收租金。但需按照本合同第6.2條的約定繳納物業(yè)管理費。 7.2 乙方對租賃場地進(jìn)行裝修后，對其自行安裝工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題和工期延誤不得以任何理由歸責(zé)于甲方及甲方已完工工程，也不得要求順延裝修期或改變計租起始日。 7.3 乙方施工不得以任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理的影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理的影響生活廣場內(nèi)甲方及/或其他承租方的正常經(jīng)營活動。如因乙方的任何裝修、改造行為給甲方及/或其他承租方造成任何損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方及/或其他承租方的一切損失。 7.4 乙方對該房屋進(jìn)行裝飾裝修、改造時，應(yīng)于進(jìn)場裝修前10日通知甲方，并將裝潢設(shè)計方案、裝修施工計劃及設(shè)計圖紙交甲方審批，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)場施工。 7.5 如該房屋的裝修、改造事項需要獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)由乙方辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并負(fù)責(zé)提交相應(yīng)的文件材料，由此產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方自行承擔(dān)。 7.6 在裝修期間，乙方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方制定的品牌裝修管理規(guī)定，并需向甲方交納 元作為裝修保證金。裝修保證金的支付時間為進(jìn)場裝修前 日。在乙方裝修完畢，經(jīng)甲方和其他有關(guān)主管部門驗收合格后的 月內(nèi)，甲方將一次性無息返還給乙方。7.7 在裝修期間，因施工單位違反甲方裝修規(guī)定，因此產(chǎn)生的損失或造成的損害，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 7.8 乙方因施工導(dǎo)致租賃場地及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的改變或損壞，造成管道堵塞、滲漏水、停水、電、物品損壞的，一切損失均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠償。甲方可根據(jù)市場價格從乙方繳納的裝修保證金中予以相應(yīng)扣除。如乙方繳納的裝修保證金全部扣除仍不足以抵償損失的，則乙方應(yīng)在 日內(nèi)補足賠償費用。 7.9 乙方不得對該房屋作任何結(jié)構(gòu)上的改變或附加建筑，特別是該房屋內(nèi)的建筑防火分隔、主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等，不得開墻打洞損壞租賃房屋，否則甲方有權(quán)責(zé)令其立即停工，并沒收裝修保證金。如乙方堅持不整改的，甲方有權(quán)直至收回該房屋，解除本合同。如因乙方違約行為導(dǎo)致甲方受到的實際損失（直接損失）大于前述保證金的，則以實際損失作為賠償標(biāo)準(zhǔn)。8、 租賃物的維修、維護(hù)及保養(yǎng)8.1 本合同期內(nèi)，甲乙雙方對租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修工作責(zé)任范圍如下： 螃螀膈蒈螆袆羄莇蚈8.1.1公共區(qū)域內(nèi)房屋、及非人為損壞的所有設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)及保養(yǎng)，由甲方負(fù)責(zé)并自行承擔(dān)費用；8.1.2租賃區(qū)域內(nèi)房屋，及乙方自行安裝的所有設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)及保養(yǎng)，由乙方負(fù)責(zé)并自行承擔(dān)費用。8.2 本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行常規(guī)例行檢查和維修，乙方應(yīng)積極予以協(xié)助。在緊急情況下，乙方同意甲方及其授權(quán)人員無需事先通知而進(jìn)入其租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行及時處理。 莆袃螂芆莂袂羄聿蝕8.3 因乙方管理、使用不當(dāng)或人為原因造成該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞和因此產(chǎn)生的維修費用，由乙方自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。8.4 因乙方維護(hù)、保養(yǎng)附屬設(shè)施設(shè)備不當(dāng)造成甲方、乙方及其人員，第三人的人身傷害、財產(chǎn)損害的，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。如甲方代為墊付該款項的，甲方有權(quán)向乙方追償。 9、甲方的權(quán)利及義務(wù) 膄蚅肈羆艿蒁袇罿芅9.1 甲方場地內(nèi)的停車位所有權(quán)歸甲方所有，由甲方統(tǒng)一經(jīng)營、管理，乙方可有償使用。如乙方的客人在租賃場地之外免費停車受到損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9.2 乙方如受到來自于甲方之外的第三人損害的，應(yīng)由第三人承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 9.3 甲方承諾，在該租賃物交付乙方時，租賃物本身及其附屬設(shè)施符合安全性能，在可供正常使用的狀態(tài)。9.4 甲方承諾，租賃期內(nèi)租賃場地建筑結(jié)構(gòu)完好，作好公共房屋和公共場地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費用。 袀艿螇羇袂蒞蒃袆芇9.5 甲方有義務(wù)向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門的驗收合格證明9.6 甲方向乙方交付租賃場地后，有義務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場裝修和營業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。 蝿袂莆蚃薅膄艿芆螄9.7 甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo)準(zhǔn)提供_千瓦的供電和 A的電表一只。若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容，應(yīng)另向甲方支付辦理增容所需的各項費用。 10、乙方的權(quán)利及義務(wù) 10.1乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)施設(shè)備的正常使用，不得人為損壞，如有損壞，由乙方負(fù)責(zé)更換或賠償。 10.2 乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營，否則一切經(jīng)濟(jì)損失及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 薅肆羆莇薀袂羋莀蚆 10.3 乙方的廣告及門頭裝飾必須服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和管理，乙方應(yīng)按照甲方對租賃場地立面廣告的統(tǒng)一規(guī)劃進(jìn)行門頭、燈飾、廣告專項設(shè)計，并以書面形式送甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可制作安裝，否則甲方有權(quán)強行拆除并向乙方收取拆除費用。 10.4 乙方在裝修和經(jīng)營過程中須做好防火、防水、防盜等安全工作，若造成第三人損害（包括排污排煙、噪音超標(biāo)、貨物進(jìn)出、促銷活動等造成的損害），由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。10.5 乙方若拖欠租金、水、電、物業(yè)管理費等費用逾期達(dá)三十日的，甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施，直至乙方交清所欠費用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。 10.6 乙方自行承擔(dān)租賃場地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安管理、清潔衛(wèi)生等責(zé)任。 10.6.1乙方自行承擔(dān)費用并負(fù)責(zé)按國家現(xiàn)行消防規(guī)范要求完成租賃場地二次裝修，消防工程的實施及開業(yè)消防驗收。 螞袆羅膅螄蚈芃膅蒃 10.6.2乙方租賃場地內(nèi)的消防設(shè)施及消防管理必須符合國家現(xiàn)行消防規(guī)范要求，因二次裝修、消防不合格所造成的一切問題概由乙方自行負(fù)責(zé)。 10.6.3 乙方應(yīng)作好租賃場地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費購買（但不包括主體消防驗收時配置的消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補充）。 10.6.4 乙方必須服從甲方對項目環(huán)境的規(guī)范管理，保證租賃場地前的清潔衛(wèi)生符合市政要求。 袇罿芅薀螆莄莁蝿羈 10.6.5 乙方應(yīng)做好租賃場地內(nèi)的安全管理，若因乙方裝修或經(jīng)營給第三人造成損害，一切賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。10.7乙方自行負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)應(yīng)急電源設(shè)施設(shè)備的購置、安裝和管理。乙方自行購買火災(zāi)險、人身意外險、財產(chǎn)及公眾責(zé)任險，并將保險單復(fù)印件交甲方存檔。11、 合同的變更、解除、終止11.1 有關(guān)本合同的修改和補充，必須雙方協(xié)商一致并以書面形式進(jìn)行，修改或補充合同（或協(xié)議）為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。11.2 本合同期內(nèi)，甲乙雙方均不得提前解除本合同。如一方要求提前解除合同的，應(yīng)提前 個月書面通知對方。自該通知到達(dá)對方之日起解除。同時，提出一方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于 個月租金的賠償金。 11.3 有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，無條件收回租賃場地，乙方支付的租金和押金不予退還。若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償： 11.3.1將租賃房屋擅自改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌的； 11.3.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，損壞承租房屋及附屬設(shè)備并可能危及租賃物安全的，或不按本合同第8.1條的約定，履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋嚴(yán)重受損的；11.3.3未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變承租房屋用途的；11.3.4未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人的；11.3.5拖欠租金及/或物業(yè)管理費超過30天的； 11.3.6拖欠水、電費用超過30天的； 11.3.7在租賃場地外亂停車、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不服從甲方管理的；11.3.8無正當(dāng)理由連續(xù)3天或者當(dāng)月累計5天不營業(yè)的；11.3.9利用租賃房屋進(jìn)行違法活動的;11.3.10乙方與第三方發(fā)生糾紛，嚴(yán)重影響甲方及/或其他承租方正常經(jīng)營的；11.3.11乙方拒不服從甲方對門頭、廣告的統(tǒng)一管理的。 11.4因下列情形之一，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，一方或雙方互不承擔(dān)責(zé)任： 11.4.1因政府政策調(diào)整，行業(yè)監(jiān)管部門干預(yù)，導(dǎo)致本合同不能或無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任； 11.4.2因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問題，如市政道路、管線施工，鋪設(shè)等引起的營業(yè)受限制，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任； 11.4.3因政府征用、收回經(jīng)營場所用地、拆遷等，導(dǎo)致本合同不能或無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任； 11.4.4因不可抗力造成的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12、違約責(zé)任 12.1 開業(yè)前，若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方押金外，乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場地投入的設(shè)施設(shè)備費用。 12.2 開業(yè)后，若一方要求終止合同（如：甲方不出租場地給乙方，或乙方不再承租場地等），應(yīng)提前30天書面通知對方，并征得對方書面同意，且應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?3 萬元作為違約金。 12.3 如乙方連續(xù)2個月未足額交納租金、物業(yè)管理費，甲方有權(quán)終止合同，乙方除應(yīng)補繳租金、物業(yè)管理費及支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)免租期的租金和 10萬元違約金。 12.4 如乙方將租賃場地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三人，而未獲得甲方書面同意的，甲方有權(quán)終止合同，除不退還乙方租金和押金外，乙方還應(yīng)承擔(dān) 10 萬元違約金。租賃物的返還 薀螁羇芄蒆袀聿葿莂13.1 租賃合同終止或提前解除時，除雙方另行簽訂合同續(xù)約外，在不損害租賃物墻面、