建筑產(chǎn)業(yè)化PC構(gòu)件生產(chǎn)項目可行性報告.doc

工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 目 錄 可 行 性 研 究 報 告 第 1 章 項目總論 1 1 項目背景 1 1 1 項目名稱 1 1 2 項目承辦單位 1 1 3 項目擬建地區(qū) 地點 1 1 4 研究工作依據(jù) 1 1 5 研究工作概況 1 2 可行性研究結(jié)論 1 2 1 市場預(yù)測和項目規(guī)模 1 2 2 原材料 燃料和動力供應(yīng) 1 2 3 廠址 1 2 4 項目工程技術(shù)方案 1 2 5 環(huán)境保護(hù) 1 2 6 項目綜合評價結(jié)論 1 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1 4 存在問題及建議 1 4 1 市場風(fēng)險 1 4 2 建議 第 2 章 目標(biāo)行業(yè)分析 2 1 兩個重要概念 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 2 1 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 2 1 2 建筑工業(yè)化 2 1 3 住宅產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化的關(guān)系 2 2 新型建筑工業(yè)化介紹 2 3 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 2 4 項目調(diào)研情況 2 4 1 國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)研結(jié)果 2 4 2 外省市政策調(diào)研結(jié)果 2 4 3 市場初步調(diào)研結(jié)果 2 4 4 技術(shù)調(diào)研結(jié)果 2 4 5 原材料 勞動力 能源供應(yīng)調(diào)研結(jié)果 2 5 投資的必要性 第 3 章 市場分析 3 1 產(chǎn)品介紹 3 1 1 新型工業(yè)化建筑預(yù)制構(gòu)件 預(yù)制墻板 預(yù)制樓板 預(yù)制樓梯 預(yù)制疊合陽臺板 3 2 新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品市場前景分析 3 2 1 在民用建筑領(lǐng)域的前景 3 2 2 在其他行業(yè)發(fā)展前景 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 3 3 市場調(diào)查與分析 3 3 1 國內(nèi)市場前景 3 4 市場預(yù)測 3 4 1 新型工業(yè)化建筑預(yù)制構(gòu)件市場需求預(yù)測 3 4 2 價格預(yù)測 3 5 市場策略 3 5 1 新型建筑預(yù)制構(gòu)件市場策略 第 4 章 建設(shè)條件與項目規(guī)劃 4 1 項目建設(shè)條件 4 1 1 社會 經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件 4 1 2 技術(shù)條件 4 1 3 主要資源供應(yīng)狀況 第 5 章 工廠工藝技術(shù)和工程方案 5 1 工藝方案 5 1 1 新型工業(yè)化建筑預(yù)制構(gòu)件 5 2 工廠布局 規(guī)劃 5 3 主要原材料 燃料 動力消耗指標(biāo) 5 3 1 主要原材料消耗指標(biāo) 5 3 2 主要能源消耗指標(biāo) 5 3 3 主要水電消耗指標(biāo) 第 6 章 環(huán)境保護(hù) 6 1 設(shè)計依據(jù) 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 6 2 設(shè)計原則 6 3 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 6 3 1 項目的地理位置 6 3 2 地形 地貌 土壤 地質(zhì) 水文 氣象 6 3 3 礦藏 森林 草原 水產(chǎn)和野生動物 植物 農(nóng)作物 6 3 4 人口和社會等情況 6 3 5 交通運輸情況 6 4 項目主要污染源和污染物 6 5 項目擬采用的環(huán)保措施 6 6 環(huán)境保護(hù)投資估算 6 7 環(huán)境影響評估結(jié)論 第 7 章 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 7 1 設(shè)計依據(jù) 7 2 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 7 2 1 職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施 7 2 2 消防措施 第 8 章 企業(yè)組織和勞動定員 8 1 管理組織機構(gòu) 8 2 工人配置 第 9 章 項目實施進(jìn)度安排 9 1 項目實施計劃 9 2 項目組織各階段 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 9 2 1 項目建設(shè)機構(gòu)確定 9 2 2 可研批復(fù) 9 2 3 土地獲取 9 2 4 資金籌措 9 2 5 工廠建設(shè)及驗收 9 2 6 市場開發(fā) 9 3 工廠建設(shè)各階段 9 3 1 建立工廠建設(shè)管理機構(gòu) 9 3 2 勘察設(shè)計和設(shè)備選型 9 3 3 施工控制和工廠驗收 9 3 4 生產(chǎn)準(zhǔn)備和試生產(chǎn) 第 10 章 投資估算與資金籌措 10 1 項目總投資估算 10 1 1 投資估算 第 11 章 可行性研究結(jié)論與建議 11 1 結(jié)論 11 2 建議 附件一 工廠平面圖 附件二 三維鳥瞰圖 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 第 1 章 項目總論 1 1 項目背景 1 1 1 項目名稱 工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 1 1 2 項目承辦單位 建設(shè)單位 工程建設(shè)有限公司 法人代表 地址 寬 1 1 3 項目擬建地區(qū) 地點 1 本項目選址在 路與 街之間 占地約 30 萬平方米 項目規(guī)劃區(qū) 無工業(yè)污染 環(huán)境良好 交通運輸條件便利 適宜項目建設(shè) 1 1 4 研究工作依據(jù) 1 項目建議書批復(fù)文件 2 可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件 3 國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策 法令和法規(guī) 4 根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的基礎(chǔ)資料 1 1 5 研究工作概況 1 本研究報告的目的 是通過對 工程建設(shè)有限公司擬投資建設(shè)的新型建 筑工業(yè)化產(chǎn)品項目進(jìn)行內(nèi)外部環(huán)境 產(chǎn)品技術(shù)路線 市場 項目實施條件進(jìn)行 分析 并在此基礎(chǔ)上做出投融資估算 經(jīng)濟(jì)效益 實施風(fēng)險等方面的研究判斷 從而為公司提供更為準(zhǔn)確 可靠的決策依據(jù) 2 本項目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面 住宅產(chǎn)業(yè)化是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果 日本政府積極采取發(fā)展建筑工 業(yè)化的政策 使建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展 美國政府未采取明 確的措施 在商品經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的條件下住宅產(chǎn)業(yè)達(dá)到了較高的水平 從 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 國外經(jīng)驗來看 無論政府是否推行住宅建筑工業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)遲早要實現(xiàn) 建筑工業(yè)化 目前我國正在按照黨中央 國務(wù)院的要求 加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā) 展方式 走新型工業(yè)化發(fā)展道路 因此加速推動住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)前我國社 會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求 我們必須做出有意識地發(fā)展建筑工業(yè)化的選擇 各級政府應(yīng)積極加以引導(dǎo)和支持 住宅產(chǎn)業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路 生產(chǎn)方式?jīng)Q定了生 產(chǎn)效率和資源消耗水平 現(xiàn)階段我國住宅建設(shè)仍處在粗放型生產(chǎn)階段 不 僅建設(shè)周期長 生產(chǎn)效率低 還直接帶來能耗高 環(huán)保效益差 質(zhì)量性能 差等問題 這些問題歸根到底是因為我國仍采用傳統(tǒng)的住宅建造方式 尚 未建立一個相對完善的住宅工業(yè)化生產(chǎn)體系 住宅建筑工業(yè)化對于我國并 不是一個新問題 早在 50 年代中期 我國就提出了實現(xiàn)住宅建筑工業(yè)化的 任務(wù) 由于過去基礎(chǔ)和條件不成熟 使得住宅建筑工業(yè)化經(jīng)歷了漫長而曲 折的發(fā)展歷程 目前 我國住宅建筑工業(yè)化的各個生產(chǎn)要素和產(chǎn)業(yè)鏈的各 個環(huán)節(jié)都得到了不同程度的發(fā)展 一些先進(jìn)的住宅建造技術(shù)和建筑體系已 日益成熟和完善 住宅構(gòu)配 部品的種類和質(zhì)量已基本達(dá)到世界先進(jìn)水平 住宅施工建造的專業(yè)化和社會化的程度也越來越高 因此 我國發(fā)展住宅 建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備 時機已經(jīng)成熟 國家應(yīng)積極引導(dǎo)和支 持 住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步的必然要求 住宅建筑工業(yè)化是 一個系統(tǒng)性 綜合性 方向性問題 政府倡導(dǎo)這一發(fā)展方向 不僅有助于 提高住宅質(zhì)量和品質(zhì) 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步 而且有助于統(tǒng)一科研 設(shè)計 開發(fā) 生產(chǎn) 施工等各個方面的認(rèn)識 明確目標(biāo) 協(xié)調(diào)行動 過去的實踐 證明 當(dāng)我們大力推行住宅建筑工業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步 企業(yè)升 級就發(fā)展的很快 當(dāng)我們不怎么重視住宅建筑工業(yè)化的時候 雖然各個生 產(chǎn)要素和技術(shù)產(chǎn)品都有發(fā)展和提高 但住宅技術(shù)發(fā)展主要是以單項技術(shù)為 主 技術(shù)缺乏有效的集成和整合 難以形成完整的建筑體系和產(chǎn)業(yè)鏈 住 宅產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)進(jìn)步就受到一定的制約和影響 大規(guī)模保障性住房建設(shè) 是大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的極好時機 當(dāng)前 我國 正在大規(guī)模的推進(jìn)保障性住房建設(shè) 保障性住房建設(shè)主要是政府投資建設(shè) 具有戶型面積小 建筑設(shè)計簡單的特點 非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn) 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 不僅能夠保證住房質(zhì)量 提高效率 減低成本 節(jié)能降耗 而且會加快促 進(jìn)我國住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實現(xiàn) 1 2 可行性研究結(jié)論 1 2 1 市場預(yù)測和項目規(guī)模 1 市場需求量簡要分析 本項目的產(chǎn)品主要定位于住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 根據(jù)項目運營和市場需求狀 況 還可以陸續(xù)增加其他混凝土預(yù)制構(gòu)件相關(guān)產(chǎn)品以及相關(guān)市政構(gòu)件等產(chǎn)品 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件主要是住宅產(chǎn)業(yè)化相關(guān)的各種混凝土預(yù)制構(gòu)件 未來長 春市將積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和新型建筑工業(yè)化 本項目將成為重要的生產(chǎn)基地和 支撐條件 隨著未來建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級 更多的新型建筑材料將采用工廠化生產(chǎn) 現(xiàn)場裝 配的方式完成 同時 為了配合機械化施工的需要 減少人工作業(yè)量 大塊的輕 質(zhì)內(nèi)隔墻板也將逐步成為市場主流 本項目未來可以適時增加這些產(chǎn)品 2 計劃銷售量 銷售方向 本項目的計劃銷售量和銷售方向見下表 1 1 序號產(chǎn)品類型單位 一期主要銷售方向 產(chǎn)能 15 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件萬 m 產(chǎn)量 15 連云港市工業(yè)與民用房屋建設(shè) 住宅為 主 3 產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測 根據(jù)初步市場調(diào)研結(jié)果 本項目擬開發(fā)的產(chǎn)品未來有望實現(xiàn)良好的銷售增長 預(yù)計正常運營情況下可以達(dá)到表 1 1 的銷售量 同時達(dá)到下表 1 2 的銷售價格 一期 序號產(chǎn)品類型單位 產(chǎn)量單價合價 萬元 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件萬 m合計 52500 4 項目擬建規(guī)模 由表 1 1 可以看出 本項目擬建規(guī)模可按照產(chǎn)品的生產(chǎn)特點 結(jié)合市場需求 和場地狀況確定 項目按照 總體規(guī)劃 分步實施 預(yù)留發(fā)展空間 的設(shè)想 在項目前期主要 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 是規(guī)劃住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件產(chǎn)品 項目一期計劃新型房屋預(yù)制構(gòu)件年產(chǎn)能為 15 萬 m 年 二期上線時間可依 項目整體運作進(jìn)度實施 同時建設(shè)工廠運營所需的研發(fā)中心 檢測中心 辦公樓 水電等設(shè)施 5 主要副產(chǎn)品及產(chǎn)量 項目沒有副產(chǎn)品 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的鋼筋 混凝土廢料絕大部分可以通過回 收再利用生產(chǎn)其他產(chǎn)品 1 2 2 原材料 燃料和動力供應(yīng) 1 主要原材料及其來源 本項目所需原材料為水泥 砂石骨料 鋼筋 普通建筑鋼材以及其他混凝土 和預(yù)制構(gòu)件用輔料 所有原材料在項目所在地 150 公里范圍內(nèi)均能夠解決 2 燃料 能源和動力 項目所在地水 電資源豐富 混凝土蒸汽養(yǎng)護(hù)所需能源由集團(tuán)新型建材研發(fā) 制造基地解決 3 半成品 進(jìn)口配件情況 4 項目無需進(jìn)口大宗原材料或配件 極個別材料或配件根據(jù)項目情況進(jìn)口 不存在障礙 1 2 3 廠址 1 地理位置及占地面積 本項目位于連云港 區(qū) 占地約 10 萬平方米 項目規(guī)劃區(qū)無工業(yè)污染 環(huán)境良好 交通運輸條件便利 適宜項目建設(shè) 2 水源及取水條件 項目所在地取水方便 3 廢水 廢渣排放堆置條件 項目不產(chǎn)生廢水 過程中的生產(chǎn)用水可以循環(huán)利用 項目僅產(chǎn)生少量生產(chǎn)垃 圾 而且對環(huán)境幾乎沒有污染 按照當(dāng)?shù)厥姓芾淼囊蠹刑幚砑纯?1 2 4 項目工程技術(shù)方案 1 主要產(chǎn)品生產(chǎn)方法 工藝技術(shù)和設(shè)備 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 2 住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 對于尺寸符合一定規(guī)則 長寬 3 5mX4 5m 厚度不超過 300mm 的平板類混 凝土預(yù)制構(gòu)件 如果數(shù)量較大 墻板 樓板等 適合采用流水線連續(xù)生產(chǎn) 此 種流水線國外有成熟技術(shù) 國內(nèi)也已經(jīng)開發(fā)出適宜的工藝線 未來工廠的工藝規(guī) 劃和工程建設(shè)重點要滿足此種流水線的要求 對于體積較小 形狀不規(guī)則的混凝土預(yù)制構(gòu)件 樓梯 陽臺 飄窗等 根據(jù)產(chǎn) 品的數(shù)量和尺寸可以采用小型流水線或者移動模位式生產(chǎn)工藝 此種工藝在廠區(qū) 規(guī)劃階段預(yù)留車間位置即可 根據(jù)工程項目可靈活調(diào)整 對于大型建筑預(yù)制構(gòu)件 大型立體墻板 屋面板 工業(yè)廠房屋架等 最好 采用固定模位方式生產(chǎn) 工廠建設(shè)階段預(yù)留車間或者露天場地 但要做好設(shè)備選 型工作 以適應(yīng)構(gòu)件最大尺寸和重量需要 其余生產(chǎn)設(shè)施包括 模具加工車間 鋼筋加工車間 混凝土生產(chǎn)車間 試驗 室 配電室 供水室 供汽室等 這些設(shè)施根據(jù)工廠總體容量要求和建設(shè) 3 主要的生產(chǎn)設(shè)施 輔助設(shè)施 公用工程 生活設(shè)施 為滿足生產(chǎn)需要 工廠需要建設(shè)辦公樓 試驗室等設(shè)施 如果考慮工人的生 活需要 還應(yīng)建設(shè)宿舍 食堂等生活設(shè)施 4 主要設(shè)備的來源 項目主要設(shè)備來源于國內(nèi) 國產(chǎn)設(shè)備經(jīng)過組合能夠滿足需要 個別高端設(shè)備 如有必要可以進(jìn)口 不存在障礙 1 2 5 環(huán)境保護(hù) 1 建設(shè)地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀 2 地形 地貌 土壤 地質(zhì) 水文 氣象 項目所在地的氣象 土壤 地質(zhì)等條件符合要求 無不利影響 項目距離河流較近 應(yīng)采取措施確保工廠污水經(jīng)過處理后排放 同時要對混 凝土外加劑 柴油等可能遺漏的液體物質(zhì)安全可靠存放 不因意外出現(xiàn)污染河流 事件 工廠所占地為人工平整的場地 存在不均勻沉降的可能 土建設(shè)計時要確保 基礎(chǔ)部分牢固 礦藏 森林 草原 水產(chǎn)和野生動物 植物 農(nóng)作物礦藏 森林 草原 水產(chǎn)和野生動物 植物 農(nóng)作物 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 項目建設(shè)對周邊動植物 森林 礦藏?zé)o影響 人口和社會等情況人口和社會等情況 項目所在地人口 社會情況穩(wěn)定 不存在影響項目的因素 同時也不會對周 圍產(chǎn)生不利影響 3 項目主要污染源和污染物 該項目主要污染源和污染物有 構(gòu)件成型車間 主要污染物為廢渣 噪音 運輸及存放場地 主要污染物為噪音 生活區(qū) 主要污染物為生活垃圾 廢水 4 本項目幾乎不排放廢水和廢渣 排放的廢水和廢渣污染程度也很輕 項目 生產(chǎn)過程中有一些正常的噪音 在可控范圍之內(nèi) 5 主要污染物治理設(shè)施 廢水 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)過程會產(chǎn)生少量污水 但是這些污水沒有化學(xué)污染 和雨水一 起經(jīng)過收集 沉淀之后循環(huán)使用 少部分會滲透到地下 對地下水沒有污染 因 此項目也不對外排放污水 少量無害污水通過沉淀處理后即能滿足排放標(biāo)準(zhǔn) 廢氣 本項目如果使用到工業(yè)燃煤鍋爐有少量廢氣 其他工序不產(chǎn)生廢氣 燃煤鍋 爐的廢氣通過采用環(huán)保的脫硫 除塵工藝之后也可以符合環(huán)保的要求 噪音 本項目正常生產(chǎn)時會有一定噪音產(chǎn)生 主要是建筑機械 鏟車 吊車等 這種噪音對環(huán)境的危害很小 主要是加強的對作業(yè)工人的防護(hù)即可 粉塵 本項目生產(chǎn)過程中會產(chǎn)生少量粉塵 主要是混凝土 水泥 機械作業(yè)過程中 不可避免的遺撒造成的 這種粉塵主要影響的是工廠內(nèi)部的環(huán)境 對于外部的環(huán) 境沒有太大影響 生產(chǎn)過程中通過加強強掃 灑水等措施可以有效避免 項目無需配備專業(yè)的治污設(shè)施 對于固體垃圾 規(guī)劃垃圾回收池 將垃圾分 類回收處理即可 項目設(shè)污水收集管道和回收池 回收之后的廢水經(jīng)過處理后循環(huán)利用 實現(xiàn) 零排放 6 環(huán)境保護(hù)投資估算 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 本項目無需專門投資建設(shè)環(huán)保設(shè)施 按照正常的規(guī)劃設(shè)置垃圾收集點 廢水 收集池即可 7 環(huán)保結(jié)論 本項目環(huán)境影響極小 滿足環(huán)境保護(hù)的各項要求 本項目對周圍環(huán)境無特殊要求 項目也不會對環(huán)境產(chǎn)生大的影響 1 2 6 項目綜合評價結(jié)論 綜上所述 本項目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會效益 與西安建工 集團(tuán) 有限責(zé)任 公司的發(fā)展戰(zhàn)略以及天西安建工 集團(tuán) 有限責(zé)任公司的能力 發(fā)展方向相匹配 是一個可行的投資項目 1 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 本項目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 1 7 序號主要指標(biāo)名稱主要指標(biāo)值單位備注 1 占地規(guī)模 畝 2 房屋面積 3 投資規(guī)模 10560 萬元 4 產(chǎn)能住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 15 萬 m 6 產(chǎn)量住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件 15 萬 m 8 規(guī)模指標(biāo) 定員 450 人 9 膠凝材料 水泥 礦 粉 粉煤灰等 5 3 萬噸 10 砂石料 25 7 萬噸 11 主要原材料 鋼材 1 5 萬噸 12 燃料 0 66 萬噸 13 電力 900 萬度 14 消耗指標(biāo) 水 3 77 萬噸 15 年銷售收入 52500 萬元 16 年所得稅 5000 萬元 17 財務(wù)指標(biāo) 年利潤 20000 萬元 1 4 存在問題及建議 1 4 1 市場風(fēng)險 本項目產(chǎn)品以住宅產(chǎn)業(yè)化 PC 構(gòu)件為主 產(chǎn)品存在一定市場風(fēng)險 需要采取 適當(dāng)?shù)氖袌霾呗院蜖I銷手段 主要是 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化 P 構(gòu)件 構(gòu)件 新型預(yù)制構(gòu)件的市場風(fēng)險主要來自于市場對新技術(shù) 新產(chǎn)品的認(rèn)知 認(rèn)可程 度 以及政府的推動力度 通過加大科研開發(fā) 市場宣傳力度 可以逐步引導(dǎo)產(chǎn) 業(yè)的健康發(fā)展 1 4 2 建議 結(jié)合上述分析結(jié)果 建議 1 盡快批準(zhǔn)該項目可行性研究報告 按照報告提供的信息開始項目建設(shè) 2 新型建材公司層面成立工程技術(shù)研究機構(gòu) 為新產(chǎn)品的研究 市場推廣保駕 護(hù)航 3 集團(tuán)層面成立 新型建筑工業(yè)化 推進(jìn)機構(gòu) 整合西安市的開發(fā) 設(shè)計 施 工資源整體推進(jìn)這項工作 新材公司積極參與相關(guān)研究 制造工作 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 第 2 章 目標(biāo)行業(yè)分析 2 1 兩個重要概念 2 1 1 住宅產(chǎn)業(yè)化 住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化 就是指通過利用科學(xué)技術(shù)改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè) 實現(xiàn)以工業(yè)化 的建造體系為基礎(chǔ) 以建造體系和部品體系的標(biāo)準(zhǔn)化 通用化 模數(shù)化為依托 以住宅設(shè)計 生產(chǎn) 銷售和售后服務(wù)為一個完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng) 以節(jié)能 環(huán)保和資 源的循環(huán)利用為特色 在提高勞動生產(chǎn)率的同時提升住宅的質(zhì)量與品質(zhì) 最終實 現(xiàn)住宅的可持續(xù)發(fā)展 李世蓉 梁懷慶 李世蓉 梁懷慶 住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化 節(jié)能減排解決之道節(jié)能減排解決之道 住宅產(chǎn)業(yè) 住宅產(chǎn)業(yè) 2009 總總 106 期 期 即 住宅產(chǎn)業(yè)化是圍繞住宅提出的概念 把住宅設(shè) 計 生產(chǎn) 銷售及售后服務(wù)整合成產(chǎn)業(yè)系統(tǒng) 實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)和社會效益提 升 其實現(xiàn)的基礎(chǔ)是工業(yè)化的建造體系和部品體系 住宅產(chǎn)業(yè)化的理念最早在上個世紀(jì) 60 年代末期由日本提出 為了迅速制造 出質(zhì)優(yōu)價廉的房子以滿足國民對住房的需要 日本舉全國之力開發(fā)住宅 當(dāng)時 2 3 層的獨立住宅占據(jù)了日本住宅建筑的 67 他們想到了用生產(chǎn)電視機和汽車 的方式生產(chǎn)住宅 一批大公司積極投入技術(shù)和資金進(jìn)行研發(fā) 并整合設(shè)計 制造 安裝 銷售等環(huán)節(jié) 根據(jù)日本人的居住習(xí)慣 推出每棟 120 180 平方米的 3 層以 下住宅建筑 其大部分建筑部品實現(xiàn)工業(yè)化生產(chǎn)和機械化施工 隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā) 展 到 80 年代中期 日本已經(jīng)針對住宅產(chǎn)業(yè)化建立起了完整的設(shè)計 制造 施 工 認(rèn)證 監(jiān)管體系 尤其是進(jìn)入 90 年代以后 住宅產(chǎn)業(yè)化又有了新的進(jìn)步 住宅設(shè)計趨于多樣化 工廠制造的技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步提高 施工的機械 化 自動化 智能化水平進(jìn)一步提高 施工管理更加精細(xì) 采取了 優(yōu)良部品認(rèn) 證制度 進(jìn)一步引導(dǎo)市場健康發(fā)展 對住宅建造和使用過程的監(jiān)管更加到位 合 理 2 1 2 建筑工業(yè)化 建筑工業(yè)化建筑工業(yè)化 building industrialization 根據(jù)根據(jù) Guidelines for Government Policies and Measures for the Gradual Industrialization of Buildings United Nations Publication United Nations New York 1974 聯(lián)合國 聯(lián)合國 1974 年出版的年出版的 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引 的定義 是指按照大工業(yè)生產(chǎn) 方式改造建筑業(yè) 使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會化大生產(chǎn)的過程 它的基本途 徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化 構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化 施工機械化和組織管理科學(xué)化 并逐步采 用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果 以提高勞動生產(chǎn)率 加快建設(shè)速度 降低工程成本 提高工程質(zhì)量 這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征 即 用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè) 使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類 而非傳統(tǒng)手 工業(yè)門類 簡言之 要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物 而它的基本特征就是四 化 建筑標(biāo)準(zhǔn)化 構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化 施工機械化和施工組織管理科學(xué)化 建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個概念 最早可以 追溯到 18 世紀(jì) 60 年代 當(dāng)時工業(yè)革命對紡織 汽車 造船等工業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了 巨大的影響 生產(chǎn)效率迅速提高 產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升 工業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化機械化 程度提高 隨著大工業(yè)的崛起 以及城市發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步 對建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生 了深刻影響 20 世紀(jì)初 歐洲興起新建筑運動 主張建造房屋應(yīng)該象制造機器一 樣 采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件 實行工廠預(yù)制 現(xiàn)場機械裝配 從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn) 方式奠定了理論基礎(chǔ) 到 20 世紀(jì) 20 30 年代 建筑工業(yè)化的理論初步形成 并 在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國家相繼試行 第二次世界大戰(zhàn)后 西歐一些國家急需解決 房荒 但勞動力嚴(yán)重不足 因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效 其后 這一風(fēng)潮 迅速傳播到東歐 蘇聯(lián) 美國和日本 期間 各國從自己的實際出發(fā) 研究和發(fā) 展了許多適應(yīng)自己需要的不同建筑體系 如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑 日本的集合 住宅等等 2 1 3 住宅產(chǎn)業(yè)化與建筑工業(yè)化的關(guān)系 建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的概念 首先是各自的目標(biāo)不一樣 住宅產(chǎn)業(yè)化主要強調(diào)對住宅的產(chǎn)業(yè)化整合 其目 標(biāo)是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展 為此需要從住宅產(chǎn)品定位 設(shè)計 建造 銷 售以及后期管理等環(huán)節(jié) 通盤考慮住宅產(chǎn)業(yè)如何實現(xiàn)節(jié)能 環(huán)保 綠色 降耗 低成本 高品質(zhì) 以及住宅的合理開發(fā)和綜合利用 而建筑工業(yè)化主要強調(diào)對建 筑業(yè)的工業(yè)化改造 其目標(biāo)是實現(xiàn)建筑業(yè)由手工操作方式向工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn) 變 為此需要進(jìn)行建筑產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計 工廠化制造 機械化施工和科學(xué)管理 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 其次是兩者包含的內(nèi)容不一樣 住宅產(chǎn)業(yè)化包含了住宅建筑主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化 建造方式 同時還包含戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 裝修系統(tǒng) 暖通 電氣 給排水 成套 化 物業(yè)管理社會化等等 建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化 還包 含一切建筑物 構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化 比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化 橋梁 軌枕 隧道等的預(yù)制裝配 工業(yè)廠房的工業(yè)化 基礎(chǔ) 梁 柱 屋面板的預(yù)制裝配 公共建筑 體育場館等 的工業(yè)化 梁 柱 看臺 鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配 建筑 材料加工工業(yè)化 預(yù)拌混凝土 預(yù)制鋼筋骨架 等等 其中均強調(diào)的是建筑物 構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化方式建造 而不是手工方式建造 兩者的內(nèi)容和關(guān)系可以用下圖來表示 2 2 新型建筑工業(yè)化介紹 我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時期 國家住宅產(chǎn)業(yè)化 節(jié)能減排 綠色 建筑等戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下 結(jié)合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的 新型建筑工業(yè)化 不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點 而且要適應(yīng)市場需要和我國現(xiàn)時期的發(fā)展 水平 新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化 還包含一切建筑物 構(gòu) 筑物生產(chǎn)的工業(yè)化 比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化 橋梁 軌枕 隧道等的預(yù)制裝 配 工業(yè)廠房的工業(yè)化 基礎(chǔ) 梁 柱 屋面板的預(yù)制裝配 公共建筑 體育 場館等 的工業(yè)化 梁 柱 看臺 鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配 住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化 戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化戶型設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 裝修部品成套化裝修部品成套化 住宅低碳 綠色 可持續(xù)住宅低碳 綠色 可持續(xù) 物業(yè)管理社會化物業(yè)管理社會化 等等等等 建筑工業(yè)化建筑工業(yè)化 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工業(yè)化 工業(yè)建筑工業(yè)化工業(yè)建筑工業(yè)化 公共建筑工業(yè)化公共建筑工業(yè)化 等等等等 住宅主體建造住宅主體建造 工業(yè)化工業(yè)化 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 新型建筑工業(yè)化有以下一些共同特點 新型建筑工業(yè)化有以下一些共同特點 1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化 從建筑方案設(shè)計開始 建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計就遵循一定的設(shè) 計標(biāo)準(zhǔn) 盡量做到建筑物及其構(gòu)配件的模數(shù)化 標(biāo)準(zhǔn)化 但標(biāo)準(zhǔn)化并不是千 篇一律 而是遵循一定的基本原則 比如節(jié)點構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化 結(jié)構(gòu)形式體系化 等 通過構(gòu)配件的組合 以及細(xì)部設(shè)計的多樣化 在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下同樣可 以設(shè)計出豐富多彩的建筑物 2 構(gòu)配件工廠化 構(gòu)配件工廠化 這是建筑工業(yè)化的最顯著特征 建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場施工相 對應(yīng)的一種建造方式 在這種建造方式下 絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場 完成 通過建筑構(gòu)配件的工廠化 標(biāo)準(zhǔn)化 規(guī)?；?生產(chǎn) 以及現(xiàn)場裝配施 工 建筑物的生產(chǎn)過程變得和組裝汽車 家具一樣符合工業(yè)化的要求 3 施工專業(yè)化 施工專業(yè)化 建筑工業(yè)化的施工方法主要是構(gòu)配件的組裝 與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工 方式有很大區(qū)別 必須由專業(yè)化的施工公司來完成 其基本特征是 機械化 程度高并且使用一些專用設(shè)備 使用人工很少但工人素質(zhì)要求高 施工的精 細(xì)化程度高 施工速度快等等 4 實施一體化 實施一體化 國外的成功經(jīng)驗表明 由于建筑工業(yè)化建造方式中設(shè)計 預(yù)制 安裝各個環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密 非有一體化的實施很難實現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性效果 因此目前發(fā)達(dá)國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究 設(shè)計 預(yù)制 安 裝的一體化能力 有的甚至自己就是開發(fā)商 主導(dǎo)工業(yè)化建筑的建設(shè) 國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀 國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀 法國 法國 1891 年就已實施了裝配式混凝土的構(gòu)建 迄今已有 130 年的歷史 法國建筑以混凝土體系為主 鋼 木結(jié)構(gòu)體系為輔 多采用框架或者板柱體系 向大跨度發(fā)展 焊接連接等干法作業(yè)流行 結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備 裝修工程分開 減 少預(yù)埋 生產(chǎn)和施工質(zhì)量高 主要采用預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系 裝配 率達(dá)到 80 腳手架用量減少 50 節(jié)能可達(dá)到 70 德國 德國的裝配式住宅主要采取疊合板 混凝土 剪力墻結(jié)構(gòu)體系 剪力墻板 梁 柱 樓板 內(nèi)隔墻板 外掛板 陽臺板等構(gòu)件采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu) 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 耐久性較好 眾所周知 德國是世界上建筑能耗降低幅度發(fā)展最快的國家 直至 近幾年提出零能耗的被動式建筑 從大幅度的節(jié)能到被動式建筑 德國都采取了 裝配式的住宅來實施 這就需要裝配式住宅與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合 瑞典建筑業(yè)增 加值僅為美國的 1 20 日本的 1 42 3 住宅部品的系列化產(chǎn)品不到 20 施工工藝落后 施工仍以現(xiàn)場手工操 作為主 尤其是廣大的農(nóng)村建房還是以手工砌筑的方式進(jìn)行 難以控制住房建 設(shè)的安全質(zhì)量和功能質(zhì) 量 4 建筑的可持續(xù)發(fā)展在節(jié)能與室內(nèi)環(huán)保方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家 僅以巨 大的建筑 能耗為例 在我國目前每年近 20 億平方米的房屋竣工面積當(dāng)中 只 有五 六千萬平方米是 節(jié)能建筑 只占 3 左右 也就是說有 97 屬于高耗能 建筑 據(jù)統(tǒng)計 2001 年我國的建筑能 耗已達(dá)到 3 76 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤 占全國總能 耗的 27 6 是能耗大戶 而且我國建筑能耗每年 的增長率約 5 84 大大高 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 于 2 4 的能源生產(chǎn)增長率 我國建筑能耗有 50 是供熱和空調(diào) 產(chǎn)生的 也就是 說建筑的使用能耗大 能效低 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能差 建筑保溫狀況 與 氣候條件相近的發(fā)達(dá)國家相比 我國單位建筑面積能耗分別為 外墻能耗為國外 建筑的 4 5 倍 屋頂能耗為 2 5 5 5 倍 外窗為 1 5 2 2 倍 門窗空氣滲透 率為 3 6 倍 盡管國 家已經(jīng)對粘土磚的使用實行嚴(yán)格限制 但實際上粘土磚 仍占墻體材料的一多半 要真正取代 粘土磚 必須要有大量質(zhì)優(yōu) 價廉的新型 節(jié)能墻體材料上市 否則仍是一句空話 所以 目 前亟待對住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu) 門窗保溫密封 照明 供熱 制冷系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計 5 科技進(jìn)步對我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的貢獻(xiàn)率剛過 30 而歐美主要發(fā)達(dá)國家 均在 70 80 以上 我國住宅產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化率僅為 15 美國 日本達(dá) 70 80 按國際通行標(biāo) 準(zhǔn) 科技進(jìn)步對產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率超過 50 才能算是集約型 發(fā)展的產(chǎn)業(yè) 因此我國的住宅產(chǎn) 業(yè)仍然處于粗放型的生產(chǎn)方式 6 我國住宅產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè) 發(fā)展商 建筑商 材料及部品供應(yīng)商 勘查設(shè) 計單位 中介機構(gòu)等 普遍規(guī)模不大 長期處于 小 散 亂 各自為戰(zhàn)的狀 態(tài) 很難向用戶提供價 廉物美的個性化產(chǎn)品 企業(yè)在粗放型的低水平上激烈競 爭著 由此就帶來了一系列嚴(yán)重的資源浪費和質(zhì)量問題 總之 目前我國住宅建設(shè)呈現(xiàn)出 四低兩高 的特點 工業(yè)化水平低 成套 技術(shù)集成度低 勞動力生產(chǎn)率低 住宅綜合質(zhì)量低 資源消耗高 住宅生產(chǎn)造成的 污染程度高 這種粗放型的住宅生產(chǎn)方式已經(jīng)不適應(yīng)可持續(xù)發(fā)展 走新興工業(yè) 化道路的要求 不能適應(yīng)改善居 民住房質(zhì)量的需求 如果說在上世紀(jì)八 九十年代住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點是住宅體制的改革和住宅 市場的建立 那么本世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的重中之重則在于住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn) 我們現(xiàn) 在建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地可謂正逢其時 同時 我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點 主要是 同時 我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點 主要是 1 因地制宜 因地制宜 我國幅員遼闊 人口眾多 各地區(qū)根據(jù)居住習(xí)慣 抗震設(shè)防 要求 氣候條件等情況 形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術(shù)體系和建 筑工業(yè)化產(chǎn)品 2 現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合 現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合 通過現(xiàn)澆與預(yù)制混凝土相結(jié)合 使得結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 種可能性 在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富 3 多種結(jié)構(gòu)組合 多種結(jié)構(gòu)組合 混凝土結(jié)構(gòu) 鋼結(jié)構(gòu) 木結(jié)構(gòu) 預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等多種組合 實現(xiàn)不同的功能 4 與國外技術(shù)兼容并蓄 與國外技術(shù)兼容并蓄 充分吸收歐美 日本 香港 臺灣等地區(qū)的技術(shù) 優(yōu)勢 形成具有中國特色的一些新技術(shù) 適用于不同情況 上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)場施工的方式有非常多的優(yōu)點 主要是 上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)場施工的方式有非常多的優(yōu)點 主要是 1 設(shè)計簡化 設(shè)計簡化 當(dāng)所有的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 手冊 圖集建立起來以后 建筑物的設(shè)計不 再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計算 畫圖 而是可以 像機械設(shè)計一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足功能要求 這和設(shè)計汽車的原理是一樣 別鬧了甘苦與 沒有人現(xiàn)在設(shè)計汽車是把所有的細(xì)節(jié)計算一遍 那將是巨大 的浪費 2 施工速度快 施工速度快 由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式 建筑過程可以同時在現(xiàn)場和 工廠展開 絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成 現(xiàn)場安裝的時間很短 尤其是對 天氣依賴較大的混凝土施工過程 工廠化預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)采用快速養(yǎng)護(hù) 的方法 一般十幾個小時 較現(xiàn)澆方式養(yǎng)護(hù) 一般 14 天以上 時間大大壓 縮 國外成熟的經(jīng)驗表明 預(yù)制裝配式建造方式與現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比 節(jié)約 工期 30 以上 3 施工質(zhì)量提高 施工質(zhì)量提高 工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件 設(shè)備精良 工藝完善 工人熟練 質(zhì)控容易 施工質(zhì)量大大提高 例如 一般現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差會達(dá) 到 8 10mm 而預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的施工偏差在 5mm 以內(nèi) 再比如 外 墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式 粘接強度很難保證 尤其是有外保溫 層的時候 耐久性很成問題 而如果采用預(yù)制掛板方式 瓷磚通過預(yù)制混凝 土粘結(jié) 強度可比現(xiàn)場粘貼方式高 9 倍 耐久性也大大提高 4 施工環(huán)境改善 施工環(huán)境改善 由于大部分工作在工廠完成 并且工廠根據(jù)現(xiàn)場需要陸續(xù)提 供構(gòu)配件 因此現(xiàn)場施工環(huán)境大大改善 噪音 垃圾 粉塵等污染大大降低 既保護(hù)了工程施工人員 也保護(hù)了工地周圍的人員 在施工速度有保障的情 況下 夜間搶工的情況完全可以杜絕 減少夜間施工擾民 預(yù)制工廠的環(huán)保 水平自不多言 一定比現(xiàn)場狀況要容易控制 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 5 勞動條件改善 勞動條件改善 在工廠上班的建筑工人勞動條件會比現(xiàn)場好很多 由于機械 化 自動化程度提高 建筑工人的勞動強度降低 勞動條件可以提高 在計 劃周密 管理有序的情況下 沒有了搶工的必要 現(xiàn)場建筑工人也可以嚴(yán)格 按照 8 小時工作 保護(hù)了建筑工人的合法權(quán)益 6 資源能源節(jié)約 資源能源節(jié)約 據(jù)萬科工業(yè)化實驗樓建設(shè)過程的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 與傳統(tǒng)施工 方式相比 工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低 64 75 能耗降低 37 15 人工減少 47 35 垃圾減少 58 89 污水減少 64 75 其他統(tǒng)計 數(shù)據(jù)顯示 工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減少能耗 60 以上 垃圾 80 以上 對資源節(jié)約的貢獻(xiàn)非常顯著 7 成本節(jié)約 成本節(jié)約 上述優(yōu)點直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上 通過大規(guī)模 標(biāo)準(zhǔn)化 生產(chǎn) 預(yù)制構(gòu)件的成本可以大大降低 再加上建造過程時間 人工 能源的 節(jié)約 后續(xù)質(zhì)量成本的降低 工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式節(jié)約 成本 從而為開發(fā)商 客戶和建造公司帶來經(jīng)濟(jì)利益 8 建筑效果豐富 建筑效果豐富 混凝土作為最具可塑性的一種材料 其潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被認(rèn)識 從國外的資料可以看到 利用混凝土色彩 質(zhì)感 形狀的可塑性 幾乎可以 模仿任何其他建筑材料的裝飾效果 而其耐久性 防火性優(yōu)于大部分裝飾材 料 右圖為美國伊利諾伊州的 Baha i House of Worship 其建筑造型主要采用 了預(yù)制彩色混凝土 9 抗震性提高 抗震性提高 預(yù)制裝配式建筑由于 可以將構(gòu)件之間的縫隙作為抵消地 震能量和容許變位的空間 其實可 以比現(xiàn)澆建筑具有更好的抗震性 這與一般人的認(rèn)識恰恰相反 同時 采取裝配式結(jié)構(gòu)更便于設(shè)置減震 隔震裝置 使建筑物的抗震性能提 高 據(jù)日本 JIA 阪神地震報告書 中顯示 依據(jù)日本 1981 年耐震設(shè)計的建 筑物 在阪神地震 1995 年 1 月 17 日 過后統(tǒng)計結(jié)果為 全倒全倒 無損壞無損壞 鋼結(jié)構(gòu)建筑鋼結(jié)構(gòu)建筑 30 35 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 RC建筑建筑 5 70 預(yù)制混凝土裝配式建筑預(yù)制混凝土裝配式建筑 0 100 從日本和臺灣目前 70 以上的預(yù)制裝配式建筑施工比例也可以說明 工業(yè)化 建筑物的抗震性已經(jīng)在地震多發(fā)國家和地區(qū)得到普遍認(rèn)可 10 可持續(xù)性提高 可持續(xù)性提高 由于質(zhì)量提高 房屋使用過程的維護(hù)成本 防水 保溫 表面老化等 降低 構(gòu)配件可以一次制造 重復(fù)利用 將來拆除的時候工程量也 減少 整個生命周期的資源和能源消耗降低 可持續(xù)性提高 2 3 項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 鑒于新型建筑工業(yè)化具有一系列的優(yōu)點 有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 我 國最近幾年自上而下開始重視這項工作 連云港城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)尤其發(fā)展迅速 具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) 和條件 給長春城開工程建設(shè)有限公司實施新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型提供了契機 政府 近年來已經(jīng)加大了對這一領(lǐng)域的扶持力度 陸續(xù)出臺了一些指導(dǎo)性意見和優(yōu)惠政 策 隨著 建設(shè)有限公司實力的增強 產(chǎn)業(yè)鏈延伸成了必然趨勢 集團(tuán)已經(jīng)在 房地產(chǎn)開發(fā) 建筑施工 新型建材制造領(lǐng)域占據(jù)了有利地位 新型建筑工業(yè)化的 實施 必然需要新的生產(chǎn)基地配合 長春城開工程建設(shè)有限公司對此高度重視 工程建設(shè)有限公司投資新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品項目具有內(nèi)部市場和本地化 的優(yōu)勢 如果項目實施順利可以獲得多方的收益 不僅為公司和集團(tuán)帶來產(chǎn)值 利潤的直接經(jīng)濟(jì)效益 也為集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級和長春市就業(yè) 稅收做出更大貢獻(xiàn) 同時可以形成示范效應(yīng) 推動長春市建筑工業(yè)化水平的提升和住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 2 4 項目調(diào)研情況 項目已經(jīng)進(jìn)行了大量的前期調(diào)研工作 通過調(diào)研我們認(rèn)為此時開展新型建筑 工業(yè)化項目的研究和建設(shè)是適宜的 2 4 1 國家產(chǎn)業(yè)政策調(diào)研結(jié)果 從宏觀層面看 新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品至少契合了國家的以下產(chǎn)業(yè)政策 1 住宅產(chǎn)業(yè)化政策 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 如上所述 住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必由之路 而新型工業(yè) 化建造方式是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 預(yù)制裝配式建筑結(jié)構(gòu)是我國新型建筑 工業(yè)化發(fā)展的主流 早在 1999 年 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門 關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 提高住宅質(zhì)量若干意見的通知 國辦發(fā) 1999 72 號 中指出 要促進(jìn)住宅建 筑材料 部品的集約化 標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 加快住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展 要十分重視產(chǎn)業(yè)布局 和規(guī)模效益 統(tǒng)籌規(guī)劃 合理布點 防止重復(fù)建設(shè) 住宅建筑材料 部品的生產(chǎn) 企業(yè)要走強強聯(lián)合 優(yōu)勢互補的道路 發(fā)揮現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng) 形成行業(yè) 中的支柱企業(yè) 切實提高住宅建筑材料 部品的質(zhì)量和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益 同時 要加強技術(shù)研究 建立住宅技術(shù)保障體系 研究適應(yīng)我國需要的新型結(jié)構(gòu)體系 建設(shè)部 2006 年 6 月 21 日下發(fā) 國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法 的通知中 指出 積極扶持建立國家產(chǎn)業(yè)化基地 培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求 的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大 帶動能力強的龍頭企業(yè) 發(fā)揮示范 引導(dǎo)和輻射作用 發(fā)展符 合節(jié)能 節(jié)地 節(jié)水 節(jié)材等資源節(jié)約和環(huán)保要求的住宅產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)與建筑 體系 滿足廣大城鄉(xiāng)居民對提高住宅的質(zhì)量 性能和品質(zhì)的需求 產(chǎn)業(yè)化基地應(yīng) 研發(fā) 推廣符合居住功能要求的標(biāo)準(zhǔn)化 系列化 配套化和通用化的新型工業(yè)化 住宅建筑體系 部品體系與成套技術(shù) 提高自主創(chuàng)新能力 突破核心技術(shù)和關(guān)鍵 技術(shù) 走出一條科技含量高 經(jīng)濟(jì)效益好 資源消耗低 環(huán)境污染少 人力資源 優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路 提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平 近年來 通過各方努力 全國對于住宅產(chǎn)業(yè)化的認(rèn)識正在發(fā)生變化 從過去 主要關(guān)注非結(jié)構(gòu)部品的工業(yè)化 更多的轉(zhuǎn)移到了關(guān)注主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化上來 由建 設(shè)部委托北方工業(yè)大學(xué)等所做的研究表明 建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化實現(xiàn)的基礎(chǔ) 推動建筑工業(yè)化對于實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展意義重大 從建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的工作方向上也可以看出 住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展 重點已經(jīng)從過去的部品認(rèn)證 鼓勵全裝修等 逐步轉(zhuǎn)向了主體結(jié)構(gòu)預(yù)制裝配式施 工技術(shù)的研究和推廣 采用預(yù)制裝配式技術(shù)建造住宅 必須依靠大規(guī)模的構(gòu)件制 造基地來提供支持 同時會將裝修等部分工作也轉(zhuǎn)移到工廠完成 制造工廠的地 位明顯提高 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 2 新型工業(yè)化政策 黨的十六大報告提出 在本世紀(jì)頭 20 年全面建設(shè)小康社會的新階段 經(jīng)濟(jì)建 設(shè)的重要任務(wù)是基本實現(xiàn)工業(yè)化 大力推進(jìn)信息化 加快建設(shè)現(xiàn)代化 為此 一 定要走新型工業(yè)化道路 根據(jù)十六大報告的精神 新型工業(yè)化道路主要 新 在以 下幾個方面 第一 新的要求和新的目標(biāo) 新型工業(yè)化道路所追求的工業(yè)化 不 是只講工業(yè)增加值 而是要做到 科技含量高 經(jīng)濟(jì)效益好 資源消耗低 環(huán)境 污染少 人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮 并實現(xiàn)這幾方面的兼顧和統(tǒng)一 這是新 型工業(yè)化道路的基本標(biāo)志和落腳點 第二 新的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ) 我國工業(yè)化的任 務(wù)遠(yuǎn)未完成 但工業(yè)化必須建立在更先進(jìn)的技術(shù)基礎(chǔ)上 堅持以信息化帶動工業(yè) 化 以工業(yè)化促進(jìn)信息化 是我國加快實現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇 要把信 息產(chǎn)業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的地位 將高新技術(shù)滲透到各個產(chǎn)業(yè)中去 這是新型工業(yè)化 道路的技術(shù)手段和重要標(biāo)志 第三 新的處理各種關(guān)系的思路 要從我國生產(chǎn)力 和科技發(fā)展水平不平衡 城鄉(xiāng)簡單勞動力大量富余 虛擬資本市場發(fā)育不完善且 風(fēng)險較大的國情出發(fā) 正確處理發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 資金技術(shù)密集型 產(chǎn)業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè) 虛擬經(jīng)濟(jì)和實體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 這是我國走新型工業(yè)化道 路的重要特點和必須注意的問題 第四 新的工業(yè)化戰(zhàn)略 新的要求和新的技術(shù) 基礎(chǔ) 要求大力實施科教興國戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 必須發(fā)揮科學(xué)技術(shù)是第一 生產(chǎn)力的作用 依靠教育培育人才 使經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有可持續(xù)性 這是新型工業(yè)化 道路的可靠根基和支撐力 最近幾年 受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)型及環(huán)境 資源約束條件的影響 中央對新 型工業(yè)化的重視程度在提高 工業(yè)與信息化部積極推進(jìn)各地新型工業(yè)化示范基地 的建設(shè) 取得了良好的效果 一些原來屬于小作坊 手工業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品逐步完成 了向大工廠 自動化生產(chǎn)的集中 材料 裝配 食品等領(lǐng)域都出現(xiàn)了一大批新型 工業(yè)化的制造基地 我國建筑業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在 雖然產(chǎn)值產(chǎn)量世界第一 但工業(yè)化程度很低 大量 依靠半手工和現(xiàn)場作業(yè)來完成建筑物的生產(chǎn) 與工業(yè)化的生產(chǎn)方式相距甚遠(yuǎn) 全 國很多地方已經(jīng)意識到了建筑業(yè)實現(xiàn)新型工業(yè)化轉(zhuǎn)變的重要性 正在扶持一批有 實力的企業(yè)建設(shè)新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品示范基地 通過本項目的實施 結(jié)合天津住宅集團(tuán)的設(shè)計 施工資源 可以實現(xiàn)新型建 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 筑工業(yè)化在天津的落地 符合國家推進(jìn)新型工業(yè)化的目標(biāo)要求 3 節(jié)能減排政策 我國節(jié)能減排形勢日益嚴(yán)峻 建筑業(yè)的節(jié)能減排在整個國民經(jīng)濟(jì)中占有重要 地位 很多建材初級產(chǎn)品 水泥 骨料 的生產(chǎn)過程都需要消耗大量資源和能源 房屋建造過程也要消耗大量資源能源 同時排出大量建筑垃圾 建筑物的使用過 程能耗更是不言而喻 采用新型建筑工業(yè)化技術(shù) 至少可以在以下幾個方面體現(xiàn)節(jié)能減排 1 產(chǎn)品生產(chǎn)過程可以吸納大量固體廢棄物 實現(xiàn)生產(chǎn)過程的 負(fù)排放 2 為施工過程實現(xiàn) 工業(yè)化建造 提供支持 間接實現(xiàn)節(jié)能減排 3 采用復(fù)合保溫 結(jié)構(gòu)裝飾一體化技術(shù) 減少建筑物使用過程的能耗 4 預(yù)制構(gòu)件的重復(fù)利用 實現(xiàn)建筑資源可循環(huán) 為此 國家已經(jīng)出臺的優(yōu)惠政策有 1 節(jié)能減排增值稅優(yōu)惠政策 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的通知 財稅 2008 156 號 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的補充 的通知 財稅 2009 163 號 2 節(jié)能減排企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策 中華人民共和國企業(yè)所得稅法 第 33 條 中華人民共和國企業(yè)所得稅 法實施條例 第 99 101 條 財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄有關(guān) 問題的通知 財稅 2008 47 號 財政部國家稅務(wù)總局國家發(fā)展改革委關(guān)于公布資源綜合利用企業(yè)所得稅 優(yōu)惠目錄 2008 年版 的通知 財稅 2008 117 號 4 綠色建筑政策 工業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項目 綠色建筑理念在我國已經(jīng)推行了近 10 年 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) GB T 50378 2006 的出臺起到了一定推動作用 但是由于過去沒有實質(zhì)性的優(yōu)惠政策 進(jìn)展不是很快 2012 年 4 月 27 日 財政部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 關(guān)于加快推動我 國綠色建筑發(fā)展的實施意見 明確提出對高星級綠色建筑給予財政獎勵 2012 年獎勵標(biāo)準(zhǔn)為 二星級綠色建筑 45 元 平方米 建筑面積 下同 三星級綠色建 筑 80 元 平方米 由此將極大的調(diào)動開發(fā)商實施綠色建筑的動力 相信未來綠色 建筑將成為市場主流 綠色建筑的實現(xiàn)離不開新型建筑工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品的支持 目前多個地方的 綠色建筑推薦技術(shù)目錄都可見到預(yù)制裝配式建筑技術(shù)和產(chǎn)品的身影 實際上 無 論在設(shè)計優(yōu)化 材料制造節(jié)能減排 墻體結(jié)構(gòu) 保溫一體化 施工過程 四節(jié)一環(huán) 保 等諸多方面 預(yù)制裝配式建筑構(gòu)件都將大有可為 以上可見 國家對于預(yù)制裝配式建筑技術(shù)及其產(chǎn)品是持積極態(tài)度的 有利于 該項目的實施 2 4 2 外省市政策調(diào)研結(jié)果 北京是全國最先出臺住宅產(chǎn)業(yè)化鼓勵政策 并且將預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)列 為優(yōu)先發(fā)展目標(biāo)的城市之一 在其 關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見 中明 確提出目標(biāo)任務(wù) 1 2009 年至 2011 年 為住宅產(chǎn)業(yè)化試點期 3 年內(nèi)住宅產(chǎn) 業(yè)化試點項目建筑面積分別為 10 萬 50 萬和 100 萬平方米 從成熟和適用的預(yù) 制部品入手 綜合運用外墻 樓梯 疊合樓板 陽臺板 空調(diào)板等預(yù)制部品 采 用裝修一次到位 推進(jìn)先進(jìn)部品 技術(shù) 工藝等的整合 2 2012 年至 2013 年 為住宅產(chǎn)業(yè)化推廣期 2012 年和 2013 年 住宅產(chǎn)業(yè)化項目比例分別達(dá)到 7 和 10 按建筑面積計算 其次是推廣適用技術(shù) 完善標(biāo)準(zhǔn)體系 3 推廣應(yīng)用 4 類產(chǎn)業(yè)化住宅結(jié)構(gòu)體系 第一類為裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 包括框架結(jié)構(gòu) 剪 力墻結(jié)構(gòu) 框架剪力墻結(jié)構(gòu) 框架筒體結(jié)構(gòu)等 第二類為鋼結(jié)構(gòu) 第三類為