《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》.doc

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)模擬題出題人：荊中棘 請(qǐng)勿轉(zhuǎn)貼一、 單選題1、房地產(chǎn)可視為實(shí)物、權(quán)益和（ ）三者得結(jié)合。 A、設(shè)施 B、附著物C、構(gòu)筑物D、區(qū)位2、房地產(chǎn)具有保值增值的特性，就我國(guó)的土地政策來(lái)說(shuō)，針對(duì)一宗具體的房地產(chǎn)，其價(jià)格從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看是趨于（）。 A、上升 B、下降C、不變 C、亦升亦降3、組成簡(jiǎn)單范疇的房地產(chǎn)市場(chǎng)，必須具備）。A、 賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、賣(mài)方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B、 賣(mài)方、買(mǎi)方、房地產(chǎn)C、 買(mǎi)方、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4、由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的上升，是房地產(chǎn)的（ ）。A、增值B、貶值C、保值 D、以上都不正確5、房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的需求成（）。A、 正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、不相關(guān)D、以上都不正確6、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向銀行貸款500萬(wàn)元，貸款年利率為6，貸款期限為三年，到期一次償還，則到期后應(yīng)償還本息（）。A、 90萬(wàn)元B、595.51萬(wàn)元C、95.51萬(wàn)元D、590萬(wàn)元7、一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)得一宗4000平方米的商服用地，容積率為2.0，地價(jià)為2800元/平方米。開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備在此開(kāi)發(fā)一棟高層寫(xiě)字樓，通過(guò)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)溝通，了解到該地段的規(guī)劃容積率為2.8，開(kāi)發(fā)商要改變?cè)撟诘氐娜莘e率，需要補(bǔ)交地價(jià)（ ）。A、 1120萬(wàn)元B、448萬(wàn)元C、112萬(wàn)元D、4880萬(wàn)元8、按城市人口的規(guī)模分類(lèi)，中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口在（A）的城市。A、 20萬(wàn)以上，50萬(wàn)以下B、30萬(wàn)以上，60萬(wàn)以下C、50萬(wàn)以上，100萬(wàn)以下 D、60萬(wàn)以上，100萬(wàn)以下9、城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會(huì)到后工業(yè)化社會(huì)，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過(guò)程，可以分為以下4個(gè)階段（D ）。A、 相對(duì)分散，絕對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中B、 絕對(duì)分散，相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)集中C、 相對(duì)分散，相對(duì)集中，絕對(duì)分散，絕對(duì)集中D、 絕對(duì)集中，相對(duì)集中，相對(duì)分散，絕對(duì)分散10、4層以上的建筑物對(duì)地基承載力要求（）。A、 5噸/平方米左右B、1520噸/平方米C、510噸/平方米 C、20噸/平方米以上11、地震對(duì)城市造成的危害很大，城市規(guī)劃要求地震烈度（D）以上的地區(qū)不宜作為城市用地或建設(shè)新城市。A、 5度B、7度C、8度D、9度12、地形的坡度和坡向?qū)Τ鞘械母黝?lèi)建設(shè)用地和工程建設(shè)有很大的影響，城市規(guī)劃中，（AD）用地對(duì)坡度的要求最嚴(yán)格。A、 機(jī)場(chǎng)用地 B、居住用地C、道路用地D、鐵路站場(chǎng)用地13、氣溫對(duì)居民的身體健康和工作效率具有很重要的作用，一般人們感到舒適的溫度范圍為（C ）。A、 1015攝氏度B、1018攝氏度C、1520攝氏度C、1820攝氏度14、城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的（A）。A、 上風(fēng)向B、下風(fēng)向C、左風(fēng)向D、右風(fēng)向15、理想的城市水源是（C）。A、 上層滯水B、潛水C、承壓水D、江河水16、平頂房屋的建筑限高按（ ）計(jì)算。A、 屋檐高度B、屋脊高度B、 女兒墻高度D、屋檐和屋脊的平均高度17、由上至下，屋頂由（D ）組成。A、 頂棚，保溫隔熱層，承重結(jié)構(gòu)，屋面B、 保溫隔熱層，頂棚，屋面，承重結(jié)構(gòu)C、 屋面，頂棚，保溫隔熱層，承重結(jié)構(gòu)D、 屋面，承重結(jié)構(gòu)，保溫隔熱層，頂棚18、在測(cè)量中，精密度主要取決與（）。A、 系統(tǒng)誤差B、粗差C、偶然誤差 D、絕對(duì)誤差19、房地產(chǎn)測(cè)繪的復(fù)測(cè)周期為（）。A、5年B、8年C、10年D、及時(shí)修測(cè)20、房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品采?。ǎ┲啤、二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收 B、一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收B、 三級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收D、二級(jí)檢查三級(jí)驗(yàn)收21、貨幣具有價(jià)值尺度、流通手段、（C）、支付手段和國(guó)際貨幣五個(gè)職能。A、 交換手段B、收藏手段C、儲(chǔ)藏手段D、欣賞手段22、信用關(guān)系是（C）關(guān)系。A、 債權(quán)B、債務(wù)C、債權(quán)債務(wù)D、以上都不正確23、擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總數(shù)，不得超過(guò)其實(shí)有資本的（ ）倍。A、20B、30C、40D、5024、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，（）屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。A、 商品房銷(xiāo)售收入B、寫(xiě)字樓空置率C、利潤(rùn)率D、固定資產(chǎn)凈值25、某城鎮(zhèn)1998年至2001年，新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1997年為基期，則2001年的發(fā)展速度為（）。A、112.97% B、114.7%C、158.8 D、171.4%26、在統(tǒng)計(jì)中，（ ）是說(shuō)明總體單位特征的概念。A、 指標(biāo)B、變異C、標(biāo)志D、變量27、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按形成的依據(jù)不同，可分為（ ）。A、數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B、總量指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo)C、控制指標(biāo)和參考指標(biāo) D、客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)28、根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)完成，用于出租經(jīng)營(yíng)或?yàn)椴疬w周轉(zhuǎn)使用的房屋作為企業(yè)的（）。A、 長(zhǎng)期投資B、存貨C、固定資產(chǎn)D、遞延資產(chǎn)29、（）不屬于流動(dòng)資產(chǎn)。A、 短期投資B、應(yīng)搜帳款C、貨幣資金D、應(yīng)付帳款30、長(zhǎng)期借款的利息支出，在固定資產(chǎn)尚未交付使用，或雖已交付使用但尚未辦理竣工決算之前發(fā)生的應(yīng)記入（ ）。A、 當(dāng)期管理費(fèi)用B、當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用 B、 固定資產(chǎn)購(gòu)建成本D、營(yíng)業(yè)外支出31、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指（ ）。A、 現(xiàn)金B(yǎng)、現(xiàn)金和銀行存款C、庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券C、 庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金32、以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表稱(chēng)為（ ）。A、 資產(chǎn)負(fù)債表B、利潤(rùn)分配表C、現(xiàn)金流量表D、損益表33、以下法的類(lèi)型中， （ ）不屬于我國(guó)法的形式之一。A、 公法B、私法C、商法D、判例34、我國(guó)的民法調(diào)整（ ）的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人生關(guān)系。A、 民事主體B、社會(huì)主體C、平等主體D、自然主體35、失蹤人被宣告死亡的，繼承從（ ）之日開(kāi)始。A、 申請(qǐng)人申請(qǐng)宣告死亡B、申請(qǐng)人收到判決書(shū)C、人民法院宣告判決 D、判決書(shū)中確定失蹤人死亡36、在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（ ）。A、 委托合同B、委托授權(quán) C、合同和委托授權(quán) D、委托合同或委托授權(quán)37、甲公司租用乙公司的倉(cāng)庫(kù)，后雙方因租金發(fā)生爭(zhēng)議，乙應(yīng)在（ ）內(nèi)提起訴訟。A、 權(quán)利被侵害之日起20年B、 甲方拒付或延付租金之日起1年C、 爭(zhēng)議發(fā)生后2年D、 知道權(quán)利被侵害時(shí)起2年內(nèi)38、根據(jù)合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)的分擔(dān)方式，合同可分為（ ）。A、 有償合同和無(wú)償合同 B、 雙務(wù)合同和單務(wù)合同C、 諾成性合同和實(shí)踐性合同D、 要式合同和不要式合同39、贈(zèng)與合同是（）。A、雙務(wù)合同B、有償合同C、諾成性合同 D、實(shí)踐性合同40、投標(biāo)的行為是（）。A、 要約B、承諾C、要約邀請(qǐng)D、要約或承諾41、委托合同與行紀(jì)合同有以下區(qū)別（ ）。A、 委托合同是有償合同，行紀(jì)合同是無(wú)償合同B、 委托合同是雙務(wù)合同，行紀(jì)合同是單務(wù)合同C、 委托合同是要式合同，行紀(jì)合同式不要式合同D、 委托合同是實(shí)踐性合同，行紀(jì)合同是諾成性合同42、人的心理活動(dòng)是通過(guò)（ ）來(lái)實(shí)現(xiàn)的。A、 心臟B、大腦C、思想D、思考43、當(dāng)人扮演一個(gè)或同時(shí)扮演多個(gè)角色時(shí)，會(huì)產(chǎn)生內(nèi)心的矛盾與沖突，這種矛盾與沖突被稱(chēng)為（）的沖突。A、 社會(huì)矛盾B、社會(huì)職能C、社會(huì)角色D、社會(huì)個(gè)體44、行為模式的表達(dá)式為：B（ ）。A、 HOLPB、HELPC、HAPPYD、HOOD45、個(gè)人行為的基本類(lèi)型有：從眾行為、服從行為和（）。A、 獨(dú)斷行為B、排他行為C、利己行為D、利他行為46、需求層次理論是（ ）心理學(xué)家馬斯洛于1942年提出的。A、英國(guó) D、德國(guó) C、法國(guó) D、美國(guó)47、（）是產(chǎn)品之間的最小差別。A、 最小誤差B、最小視差C、最小覺(jué)差D、最下異差48、把決策過(guò)程分為4個(gè)階段：認(rèn)知問(wèn)題、探索解決方案、評(píng)價(jià)解決方案和決策，這種決策模式稱(chēng)為（）。A、 襖滋模式B、杜能模式 C、恩格爾模式D、霍華德。謝思模式49、創(chuàng)造性思維的心理特征表現(xiàn)為主動(dòng)性、深刻性、（ ）、發(fā)散性、聚合性和獨(dú)創(chuàng)性六個(gè)方面。A、 叛逆性B、反向性C、順向性D、前衛(wèi)性50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的心理素質(zhì)是多種能力的綜合體，其中的核心是（ ）。A、 自我約束B(niǎo)、自我控制C、自我張揚(yáng)D、自我提高二、 多選題1、以下屬于房地產(chǎn)的有（ ）。A、 一宗“五通一平”的土地B、 一住宅小區(qū)休閑廣場(chǎng)的噴泉C、 “心連心”演出時(shí)搭建的舞臺(tái)D、 一家工廠的水塔2、房地產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利包括（）。A、 所有權(quán)B、使用權(quán)C、典權(quán)D、租賃權(quán)3、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，其中主要有（）。A、房地產(chǎn)價(jià)格水平 B、消費(fèi)者的收入水平C、消費(fèi)者的偏好 D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期4、在房地產(chǎn)中最容易出現(xiàn)“過(guò)熱”和“泡沫”的房地產(chǎn)有（ ）。A、土地 B、期房C、增量房地產(chǎn)D、存量房地產(chǎn)5、房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，是因?yàn)槠渚哂校?）。A、 客觀性B、有用性C、稀缺性D、有效需求性6、在中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中規(guī)定（）要定期公布。A、房地產(chǎn)交易價(jià)格 B、基準(zhǔn)地價(jià)C、標(biāo)定地價(jià) D、房屋重置價(jià)7、我國(guó)政府規(guī)定土地需要補(bǔ)地價(jià)的情況有（ ）。A、 改變?cè)鲎屚恋厥褂脵?quán)規(guī)定的用途B、 增加原出讓土地使用權(quán)規(guī)定的容積率C、 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)D、 出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期8、影響城市土地區(qū)位的主要因素有（）。A、商業(yè)繁華度 B、交通通達(dá)度C、基礎(chǔ)公共設(shè)施完備度 D、環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)劣度9、地下水按其成因和埋藏條件分為（ ）。A、 上層滯水B、潛水C、承壓水D、陰河水10、我國(guó)現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由（ ）層次的規(guī)劃組成。A、 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B、城市總體規(guī)劃C、城市詳細(xì)規(guī)劃 D、城市控制規(guī)劃11、（ ）是屬于城建規(guī)劃管理的工作。A、 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、 核發(fā)建筑工程規(guī)劃許可證C、 核發(fā)建筑工程施工許可證D、 核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)12、地理環(huán)境由（ ）組成。A、大氣圈 B、水圈C、巖石土壤圈D、生物圈13、城市的環(huán)境污染主要包括（ ）。A、 空氣污染B、噪音污染C、水污染D、太陽(yáng)放射污染14、根據(jù)建筑物使用性質(zhì)，可將建筑物分為（ ）幾類(lèi)。A、 工業(yè)建筑B、農(nóng)業(yè)建筑D、民用建筑D、綜合建筑15、按受力性能不同，基礎(chǔ)可分為（）。A、 條形基礎(chǔ)B、獨(dú)立基礎(chǔ)C、剛性基礎(chǔ)D、柔性基礎(chǔ)16、空間位置包括（）。A、 標(biāo)高B、平面位置C、高程D、平面距離17、在測(cè)量中，誤差包括（ ）。A、 系統(tǒng)誤差 B、粗差C、偶然誤差D、絕對(duì)誤差18、產(chǎn)生測(cè)量誤差的主要因素有（）。A、 測(cè)量?jī)x器B、觀測(cè)者C、繪圖者D、外界環(huán)境19、房產(chǎn)圖是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的重要基礎(chǔ)資料，分為（）。A、 分幅平面圖B、分丘平面圖C、宗地平面圖 D、分戶(hù)平面圖20、信用的基本特征為（）。A、 暫時(shí)性B、償還性C、收益性D、風(fēng)險(xiǎn)性21、作為國(guó)家信用的工具有（）。A、 銀行匯票B、商業(yè)匯票C、國(guó)家債券D、國(guó)庫(kù)券22、下列指標(biāo)中，（）屬于數(shù)量指標(biāo)。A、 房地產(chǎn)投資額B、人均國(guó)民生產(chǎn)總值C、土地出讓面積D、土地出讓宗數(shù)23、會(huì)計(jì)核算的前提包括（ ）。A、 會(huì)計(jì)主體B、持續(xù)經(jīng)營(yíng)C、會(huì)計(jì)分期D、貨幣計(jì)量24、法的最基本分類(lèi)包括（）。A、民法 B、刑法C、公法 D、私法25、民事活動(dòng)應(yīng)該遵循的原則有（）。A、 自愿 B、公平C、等價(jià)有償D、誠(chéng)實(shí)信用26、無(wú)民事行為人包括（）。A、 精神病人 B、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人B、 未滿10歲的人D、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人27、代理人根據(jù)被代理人的授權(quán)，可以（ ）。A、 代理簽訂合同B、代理追訴物權(quán)或債權(quán)C、代理遺囑D、代理婚姻登記28、下列屬于心理學(xué)中的基本概念的有（ ）。A、 思維B、感覺(jué)C、意識(shí)D、記憶29、客戶(hù)的自我形象主要包括（）。A、 客戶(hù)本人對(duì)自己的評(píng)價(jià)B、 他人對(duì)自己的評(píng)價(jià)C、 客戶(hù)所追求的理想形象D、 他人所追求的理想形象30、以下（）屬于會(huì)計(jì)的確認(rèn)和計(jì)量的基本原則。A、 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則B、一貫性原則C、配比原則D、歷史成本原則三、 綜合分析題1、 某開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表11。假設(shè)開(kāi)發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為10，請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：表11 單位：萬(wàn)元年份 0 12 3現(xiàn)金流入量 0 0 300 800現(xiàn)金流出量907001000問(wèn)題（1）、根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量為（）。A、 90，700，200，800B、 90，+700，400，800C、 90，700，400，800D、 90，700，200，800問(wèn)題（2）、凈現(xiàn)值為（）。A、80.75 B、70.75C、60.75 D、50.75問(wèn)題（3）、該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（）。A、12.136B、13.136C、14.136D、11.136問(wèn)題（4）、該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)回收期為（）。A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033年問(wèn)題（5）、根據(jù)上述分析測(cè)算，該項(xiàng)目（）。A、不可行B、可行 C、AB均可D、無(wú)法確定2、 某市一公民H（現(xiàn)年66歲），準(zhǔn)備為其在外地打工的兒子N（現(xiàn)年25歲，月收入8000元人民幣。）購(gòu)買(mǎi)一套商品房作為結(jié)婚用，H通過(guò)與M經(jīng)紀(jì)公司接觸，選定了一套由P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的4居室住房，該套住房的總價(jià)為38萬(wàn)元人民幣。H目前只有8萬(wàn)元人民幣的存款，需要向銀行按揭，該市E銀行可以提供年利率為5.02的8成15年的按揭。請(qǐng)分析回答下列問(wèn)題：?jiǎn)栴}（1）、向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該以（ ）的名義申請(qǐng)。A、H B、N C、M D、HN問(wèn)題（2）、向E銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，應(yīng)該提供的主要資料有（）。A、 個(gè)人住房借款申請(qǐng)表及借款人的身份證明B、 借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力證明資料C、 合法的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告D、 商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證E、 銀行存款單據(jù)、憑證或國(guó)債單據(jù)F、 借款人用于購(gòu)房首期款的資金證明問(wèn)題（3）、在辦理銀行按揭貸款時(shí)，應(yīng)辦理的保險(xiǎn)有（ ）。A、 抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B、 借款人的人身保險(xiǎn)C、 房地產(chǎn)貸款保證保險(xiǎn)D、 房地產(chǎn)貸款信用保險(xiǎn)E、 借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)問(wèn)題（4）、以借款人目前的月收入和存款額狀況，借款人（ ）。A、 首