單位工程質量逐套驗收實施方案.doc

廣西工商職業(yè)技術學院南寧市中堯路15號教職工住宅小區(qū)危舊房改造工程單位工程質量逐套驗收實施方案編制單位：廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司編制日期：2014年03月11日廣西工商職業(yè)技術學院教職工住宅小區(qū)危舊房改造工程單位工程質量逐套驗收實施方案審批表部門職責姓名（簽名）職務備注項目部編制校核復核部門職責姓名（簽名）審批意見備注分公司審核技術或項目管理科主任工程師廣西工商職業(yè)技術學院南寧市中堯路15號教職工住宅小區(qū)危舊房改造工程（單位質量逐套驗收方案）目 錄一、工程概況11.1工程總體簡介11.2各責任主體名稱11.3結構概況1二、逐套質量驗收組織機構及專業(yè)檢查組人員分工表3三、逐套驗收人員崗位職責43.1項目逐套驗收領導小組有關人員崗位職責43.2項目逐套驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位職責4四、本工程各類戶型設計做法表64.1 A類戶型設計做法表64.2 B類戶型設計做法表74.3 C類戶型設計做法表84.4 D類戶型設計做法表9五、確定逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃105.1 土建工程逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃105.2 水電工程逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃10六、住宅工程質量逐套驗收基本操作程序和要求11七、逐套驗收質量與安全保證措施12八、逐套驗收質量監(jiān)督措施12九、逐套驗收進度計劃13十、逐套驗收測量工具準備計劃14十一、工程裝修部位設計要求和施工驗收條件15一、工程概況1.1工程總體簡介工程名稱廣西工商職業(yè)技術學院南寧市中堯路15號教職工住宅小區(qū)危舊房改造工程地點南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯路15號周邊環(huán)境本工程位于工商職業(yè)技術學院舊校園內，學院學生已經(jīng)搬到新校區(qū)上課。建筑面積(m2)44910.98（其中地下室7890.19）建筑高度(m)99.7基礎形式樁承臺基礎主體結構框剪抗震等級三級抗震設防烈度6度地上層數(shù)33地下層數(shù)2標準層層高3m合同工期944天外裝修工程面磚外墻（材料、顏色、規(guī)格由甲方選定）內裝修工程毛坯套型數(shù)量及名稱A型3居室64套，B型3居室64套，C型3居室64套，D型3居室64套。1.2各責任主體名稱建設單位廣西工商職業(yè)技術學院設計單位廣西大學研究設計院施工單位廣西建工集團第一建筑工程有限責任公司監(jiān)理單位廣西建筑科學研究設計院工程建設監(jiān)理公司項目經(jīng)理何日承總監(jiān)理工程師黃京友技術負責人林治富專業(yè)監(jiān)理工程師劉鋒1.3結構概況主樓基礎為螺旋樁+筏板基礎，非主樓基礎為螺旋樁+承臺基礎；主體為框架剪力墻結構，結構的設計使用年限為50年，抗震設防烈度為6度，0.000相當于絕對標高75.85m，。建筑物平面上呈四方形布置。結構鋼筋概況：1）鋼筋采用HPB300鋼筋（）fyk=270N/mm2；HRB335鋼筋（）fyk=300N/mm2;HRB400（)fy=360N/mm2；吊鉤采用HPB300級鋼筋，吊鉤及預埋件錨筋不得采用冷加工鋼筋。2）焊條：E43型用于焊接HPB235級、鋼板、及HPB300鋼筋之間互焊；E50用于焊接HRB335、HRB400鋼筋之間互焊。不同強度等級的鋼筋焊接時，可采用較低強度鋼筋相匹配的焊條。3）型鋼、鋼板、鋼管；Q235B。4）HRB335和HRB400鋼筋外觀標記不明顯，嚴格管理以防混用。二、逐套質量驗收組織機構及專業(yè)檢查組人員分工表2.1逐套質量驗收組織機構序號機構名稱人員名單職責1領導小組組長：_（建設）；組員：_（施工）； _（監(jiān)理）全面領導本工程逐套質量驗收2土建專業(yè)檢查1組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對土建工程分項內容質量進行逐套驗收3土建專業(yè)檢查2組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對土建工程分項內容質量進行逐套驗收4土建專業(yè)檢查3組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對土建工程分項內容質量進行逐套驗收5土建專業(yè)檢查4組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對土建工程分項內容質量進行逐套驗收6水電專業(yè)檢查1組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對水電工程分項內容質量進行逐套驗收7水電專業(yè)檢查2組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對水電工程分項內容質量進行逐套驗收8水電專業(yè)檢查3組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對水電工程分項內容質量進行逐套驗收9水電專業(yè)檢查4組組長：_（建設）；組員：_，_（施工）； _（監(jiān)理）對水電工程分項內容質量進行逐套驗收2.2專業(yè)檢查組項目逐套驗收人員任務分工表序號姓名單位性質職務、職稱驗收任務分工1建設組長、工程師每日（或按期）定時召開逐套驗收交底會，全面負責筑套質量驗收工作，負責土建專業(yè)質量匯總表的匯總工作2監(jiān)理監(jiān)理工程師負責按照逐套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監(jiān)理職能3施工組員、工程師負責按照筑套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件4施工組員、技術員以上負責按照筑套驗收方案確定的分項內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，負責記錄表、驗收表的填寫和整理三、逐套驗收人員崗位職責3.1項目逐套驗收領導小組有關人員崗位職責(1)對本項目的逐套驗收工作負組織、協(xié)調和領導責任。(2)負責組織各專業(yè)檢查組開會，具體對各專業(yè)檢查組提出檢查質量、檢查進度和安全注意事項以及獎罰等要求。(3)負責組織本項目逐套驗收的質量復查和監(jiān)督工作，采取定時或不定時的方式，對已經(jīng)驗收的住宅進行質量復查和監(jiān)督。應對照逐套驗收質量抽查點布置圖，抽查數(shù)量不少于10，如果發(fā)現(xiàn)原檢查數(shù)據(jù)與實際情況不符，應宣布原逐套驗收檢查結果無效，重新?lián)Q人進行檢查驗收。(4)負責組織本項目的逐套驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進度規(guī)定完成逐套驗收進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保逐套驗收按期完成。(5)開工后負責組織逐套驗收方案編寫的專題會議，指定專人編寫逐套驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。(6)督促逐套驗收方案編制人，及時向各逐套驗收檢查組進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程逐套驗收的分項內容是那些，每個分項內容的檢查要求是什么，實測項目的檢查部位、檢查數(shù)量是多少。熟悉每項逐套驗收分項內容的抽查點分布圖，熟悉戶型設計做法表內容，掌握各有關基準值的計算結果。(7)負責組織本項目逐套驗收的獎懲工作。對驗收認真、數(shù)據(jù)準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保逐套驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。3.2項目逐套驗收專業(yè)檢查組有關人員崗位職責(1)施工單位人員要認真學習和掌握逐套驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的逐套質量驗收內容、驗收數(shù)量和方法，按照規(guī)范及有關規(guī)定的檢查方法，對每一戶的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規(guī)范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數(shù)據(jù)，自覺接受項目逐套驗收領導小組的質量復查和監(jiān)督，確保逐套驗收的質量。(2)建設單位、監(jiān)理單位逐套驗收人員同樣按照逐套驗收方案中確定的分項內容、實測數(shù)量，抽查點分布圖、戶型設計做法表，對施工單位逐套驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格的檢查內容，監(jiān)理單位要及時、全面下發(fā)不合格項處置記錄，由施工單位負責返修，完成后再進行驗收。(3)按時參加項目逐套驗收領導小組組織的各種會議。(4)負責逐套驗收工具的使用、保管和維護工作。(5)遵守逐套驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保逐套驗收工作正常進行。(6)各專業(yè)檢查組長負責對各專業(yè)記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶出具逐套質量驗收表的依據(jù)。(7)監(jiān)理方驗收成員要履行監(jiān)理工程師職責，確保逐套驗收的質量符合要求。(8)建設方驗收成員要履行質量監(jiān)督的職能，監(jiān)督施工方、監(jiān)理方的質量行為，確保項目逐套驗收各項數(shù)據(jù)的真實性。(9)施工方驗收成員要認真履行提供條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目逐套驗收資料的整理工作。第 21 頁 共 21 頁四、本工程各類戶型設計做法表4.1 A類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室書房衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2洗漱間陽臺1陽臺2陽臺31層高3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100100，下沉400100，下沉4001001001001003開間、進深4800*57004300*39003500*42003100*37003200*18002300*24001450*20001600*17003100*27003200*27003600*17004墻體厚外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻1005頂層抹灰15151515151515151515156墻面抹灰20202020202020202020207樓地面找平層25252525252525252525258找平層相對標高00000-30-300-30-30-309門洞尺寸FMY1021乙1000*2100M0921900*2100M0921900*2100M0921900*2100M0721700*2100M0721700*2100TLM12700*2500TLM22400*2500M0921900*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水12開關、插座、照明13配電箱4.2 B類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室書房衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2洗漱間陽臺1陽臺2陽臺31層高3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100100，下沉400100，下沉4001001001001003開間、進深4800*57004300*39003500*42003100*37003200*18002300*24001450*20001600*17003100*27003200*27003600*17004墻體厚外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻1005頂層抹灰15151515151515151515156墻面抹灰20202020202020202020207樓地面找平層25252525252525252525258找平層相對標高00000-30-300-30-30-309門洞尺寸FMY1021乙1000*2100M0921900*2100M0921900*2100M0921900*2100M0721700*2100M0721700*2100TLM12700*2500TLM22400*2500M0921900*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水12開關、插座、照明13配電箱4.3 C類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室書房衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2洗漱間陽臺1陽臺2陽臺31層高3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100100，下沉400100，下沉4001001001001003開間、進深4800*57004350*39003500*42003100*37003200*18002300*24001450*20001600*17003100*27003200*27003600*17004墻體厚外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻1005頂層抹灰15151515151515151515156墻面抹灰20202020202020202020207樓地面找平層25252525252525252525258找平層相對標高00000-30-300-30-30-309門洞尺寸FMY1021乙1000*2100M0921900*2100M0921900*2100M0921900*2100M0721700*2100M0721700*2100TLM12700*2500TLM22400*2500M0921900*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水12開關、插座、照明13配電箱4.4 D類戶型設計做法表序號設計做法客廳廚房主臥室臥室衛(wèi)生間1衛(wèi)生間2洗漱間陽臺1陽臺2陽臺31層高3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2樓板厚120100100100100，下沉400100，下沉4001001001001003開間、進深5300*52003800*21003300*42002600*37002300*22001600*18002600*16003500*27001400*27005700*13004墻體厚外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻100外墻200，內墻1005頂層抹灰151515151515151515156墻面抹灰202020202020202020207樓地面找平層252525252525252525258找平層相對標高0000-30-300-30-30-309門洞尺寸FMY1021乙1000*2100M0921900*2100M0921900*2100M0921900*2100M0721700*2100M0721700*2100TLM22400*2500TLM21200*2500M0921900*210010護欄混凝土混凝土混凝土11給排水12開關、插座、照明13配電箱五、確定逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃5.1 土建工程逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃序號分項內容抽查點平面圖繪制計劃1室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收記錄表室內凈高、開間凈尺寸逐套驗收抽查點平面圖2鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表鋁合金門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖3木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收記錄表木門窗及玻璃安裝質量逐套驗收抽查點平面圖4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖5地面找平層（清水混凝土面）施工質量逐套驗收記錄表地面找平層（清水混凝土面）施工質量逐套驗收抽查點平面圖6防水工程施工質量逐套驗收記錄表防水工程施工質量逐套驗收抽查點平面圖7護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收記錄表護欄和扶手制作與安裝質量逐套驗收抽查點平面圖8排煙（氣）道安裝質量逐套驗收記錄表排煙（氣）道安裝質量逐套驗收抽查點平面圖5.2 水電工程逐套驗收分項內容和抽查點平面圖繪制計劃序號分項內容1室內給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質量逐套驗收記錄表2開關、插座、照明配電箱安裝質量逐套驗收記錄表六、住宅工程質量逐套驗收基本操作程序和要求1、由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成的驗收檢查組，對具備驗收條件的逐套驗收項目應及時驗收。要求：(1)制定責任追究制度，責任到人，要求檢查人員能夠切實履行檢查職責。(2)驗收檢查組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)公司參加時）。(3)物業(yè)部門也可參加檢查組，避免交付業(yè)主時重復進行檢查驗收。(4)檢查組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。2、在每種戶型圖上標注確定的檢查點號和位置。要求：檢查點要在檢查前統(tǒng)一標定，嚴禁現(xiàn)場取點或臨時變更，以保證檢測點的科學性、客觀性、公正性。3、每戶檢測完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求：檢查組對評定表中的“主控項目”，必須認真對照圖紙、洽商記錄和實際情況檢查填寫；對“一般項目”的檢查，在實測實量的基礎上如實填寫。4、定期召集總結會，溝通匯報檢查情況。要求：對不符合要求的項目要及時下達整改通知，施工單位經(jīng)返修合格后，重新組織逐套驗收。5、逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。要求：此表應作為住宅工程質量保證書附件，一并交付業(yè)主。6、接受質量監(jiān)督站將對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：(1)發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，逐套驗收工作必須全部重新進行。(2)逐套驗收未進行、未全部完成的或未整改合格的，建設單位不得組織竣工驗收。七、逐套驗收質量與安全保證措施1、住宅工程質量逐套驗收質量保證措施住宅工程質量逐套驗收是建設行業(yè)的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現(xiàn)走過場的不良現(xiàn)象，特制定逐套驗收質量保證措施。（1）逐套驗收領導小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照逐套驗收計劃的安排，一般情況下，所有檢查人員不準在驗收期間請假，嚴格履行自己的職責。（2）逐套驗收檢查組人員應積極學習逐套驗收有關文件和規(guī)定，各專業(yè)質量驗收人員又人手一冊住宅工程質量逐套驗收指導手冊，并能深刻理解逐套驗收規(guī)定，以便順利完成驗收工作。（3）為了確保逐套驗收工作的順利進行，必須為各專業(yè)檢查組配備必要的檢測工具，要求檢查人員能熟練使用檢測工具。（4）逐套驗收領導小組成員和各專業(yè)檢查組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，確保逐套驗收方案落實到位。做到熟悉工程涉及的檢查項目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時下達整改通知書。2、住宅工程質量逐套驗收安全保證措施為保證逐套驗收的順利進行，應進行如下安全保證措施：(1)逐套驗收領導小組及各專業(yè)檢查人員進入工地一律戴安全帽，并系安全帽帶。(2)嚴禁穿拖鞋、涼鞋、高跟鞋進入工地，防止釘子扎腳。(3)檢查門高及頂棚質量時，如上架測量要注意高空作業(yè)的安全事項，防止高空滑落。(4)檢查外窗時，注意防止隨身攜帶的物件高處墜落。(5)檢查人員應注意防止觸電。八、逐套驗收質量監(jiān)督措施本工程分兩級實行逐套驗收質量監(jiān)督：第一級：逐套驗收領導小組負責對各專業(yè)檢查組的檢查結果進行監(jiān)督。具體措施為：按照逐套驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果進行復查，復查不少于10%的檢查點，如發(fā)現(xiàn)檢查質量不實，或與實際情況不符，應將該套住宅質量檢查結果作廢，責令重新進行逐套驗收并給予有關責任人必要的經(jīng)濟處分。第二級：接受質量監(jiān)督站對已驗收套房的質量情況進行隨機抽查。若有與實際情況不符的，本單位（子單位）工程應重新進行逐套驗收。九、逐套驗收進度計劃根據(jù)本工程的施工進度計劃，擬出本工程質量逐套驗收的進度計劃如下：序號驗收項目驗收時間（2016年8月30日開始至9月8日）3031123456781室內空間尺寸2門窗安裝質量3樓地面和頂棚面層施工質量4給排水系統(tǒng)安裝質量5室內電氣工程安裝質量6護欄、排煙道安裝質量十、逐套驗收測量工具準備計劃土建組逐套驗收測量工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途15m鋼卷尺5檢查門窗洞口尺寸2水準儀1檢查房間標高35m拉線5檢查踢腳線上口平直度4楔形塞尺2檢查房間墻體表面平整度52m靠尺2檢查房間墻體、樓地面表面平整度6塔尺1檢查房間樓面標高72m托線板2檢查房間墻體垂直度81m垂直檢測尺（靠尺）2檢查門窗框的正、側面垂直度92m垂直檢測尺（靠尺）2檢查一遍抹灰立面垂直度和表面平整度10小錘2檢查一般抹灰空鼓11坡度尺2檢查地面坡度和隔離層坡度12激光測距儀1房間開間、進深方向及凈高尺寸水電檢查組逐套驗收工具計劃序號工具名稱數(shù)量用途1水平尺2水平管道縱橫方向水平度2螺絲刀2檢查照明配電箱、插