房地產(chǎn)抵押手續(xù)（DOC32頁）.docx

遇到擔(dān)保法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 房地產(chǎn)抵押手續(xù)首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，抵押雙方當(dāng)事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應(yīng)當(dāng)規(guī)范。抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;主債權(quán)的種類、數(shù)額;抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等;抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;抵押期限;抵押權(quán)滅失的條件;違約責(zé)任;爭議解決的方式;抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。即抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;抵押登記申請書;抵押合同;國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證，共有的房屋還必須提交房屋共權(quán)證和其他共有人的同意抵押的證明;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護(hù)。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。 46、反擔(dān)保的方式有哪些需要辦理哪些手續(xù) 序號(hào) 方式 種類 程序 備注 b-1 保證 第三方 簽訂保證反擔(dān)保合同 b-2 個(gè)人(股東、法定代表人或其他經(jīng)營管理者)(1)同上(2)反擔(dān)保保證人的家庭共有財(cái)產(chǎn)人同意 D-1 抵押 房地產(chǎn)(1)抵押物評估(2)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(3)簽訂抵押反擔(dān)保合同(4)登記(5)移交房地產(chǎn)權(quán)屬憑證 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)先辦理出讓手續(xù)，或經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)。 D-2 機(jī)器、設(shè)備等 同上(1)(4) Z-1 質(zhì)押 有限責(zé)任公司的股分(1)公司過半數(shù)股東同意并作出股東會(huì)決議(2)簽訂質(zhì)押反擔(dān)保合同(3)記載于股東名冊(4)公證 Z-2 股份有限公司的股票(1)簽訂質(zhì)押反擔(dān)保合同(2)登記(3)交付股票(或股權(quán)證) 依法限制轉(zhuǎn)讓的股票不得用于質(zhì)押。 Z-3 存單、債券等(1)簽訂質(zhì)押反擔(dān)保合同(2)通知金融機(jī)構(gòu)止付(3)交付存單、債券等憑證正本 證券代保管憑證不得用作質(zhì)押。 Z-4 動(dòng)產(chǎn)(1)質(zhì)押物評估(2)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)(3)簽訂質(zhì)押反擔(dān)保合同(4)移交質(zhì)押物 Z-5 商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)(1)質(zhì)權(quán)標(biāo)的評估(2)簽訂質(zhì)押反擔(dān)保合同(3)登記(4)交付有關(guān)權(quán)屬憑證 Z-6 其他權(quán)益 依據(jù)雙方的約定 Q-1 其他 保證金(1)交付保證金(2)簽署保函 Q-2 共同帳戶(1)簽訂共同帳戶協(xié)議書(2)開立專門帳，預(yù)留雙方的印鑒 Q-3 財(cái)務(wù)監(jiān)控 依據(jù)雙方的約定 Q-4 證券帳戶監(jiān)管(1)與券商簽訂證券帳戶監(jiān)管協(xié)議(2)出具授權(quán)委托書(3)交付資金帳戶卡 什么是集合投資類信托 /w/xt/670630.html 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