房屋建設工程施工承包合同

工程施工承包合同發(fā) 包 方： 承 包 方： 工程名稱： 施工地點： 簽訂日期： 年 月 日 工程施工承包合同甲方（全稱）： （以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）： （以下簡稱“乙方”）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)，結合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，為明確雙方的責任、權利和義務，甲乙雙方就本工程施工有關事項協(xié)商一致，簽訂本合同。一、工程項目和承包范圍：工程項目： 工程地點： 工程內容： 兩座房屋的基坑開挖及松樁頭、回填土、地下室、基礎框架和柱梁、樓層和樓梯混凝土澆筑、磚墻砌筑、室內衛(wèi)生間沉箱防漏處理及封蓋水泥板、兩個三級化糞池及地下下水道至外街沙井、外墻(可見部分)瓷磚鋪貼、室內、陽臺(含天花)、天臺和衛(wèi)生間地面瓷磚鋪貼、客廳、地下室、樓梯間(含天花)和衛(wèi)生間(含天花)全墻壁到頂瓷磚鋪貼、以及兩座樓房待驗收后的樓層和墻壁的連接合攏等各項工程項目，并滿足設計圖紙和甲方的要求。二、工程形式及金額：1、本工程采用包工不包料承包方式執(zhí)行，甲方負責組織采購施工所需的建筑材料，乙方負責施工及所需施工機械設備。 2、工程施工包工費用的計算：(1).工程量：按房屋每層（包括地下室、一至四層、樓頂梯房、屋脊、瓦面）建筑實體投影面積之和計算（其中樓梯不單獨計量，化糞池不計算工程量）；(2).包工單價分為： 基準包工單價(人民幣)￥ 0.00 元/平方米； 地下室包工單價(人民幣)￥ 0.00 元/平方米； 其它約定： 除地下室按其單價計算外，其他所有項目圴按基準單價計算 。3、合同價款：兩座房屋的總建筑面積約 平方米，地下室的建筑面積約 平方米；合同價款暫定為(人民幣)￥ 0.00 元（結算金額按實際完成工程量計算）。4、工程承包內容：主體建筑工程；乙方承包本工程的包工單價包含上述工程內容所有項目施工的人工費、房屋四周首、二次全封閉雙排柵(含排柵和安全隔離網，房屋房產驗收前后各拆裝一次)、機械費、管理費、安全措施費、工傷勞保費、利潤等費用。補充說明： 包工單價不含鉆樁、外墻和室內地面和樓梯級的石材鋪貼、電氣工程、吸排水工程、門窗等裝飾工程的施工及建筑垃圾、余坭搬運租車的費用，但裝車由乙方負責。5、乙方按照甲方提供的圖紙施工，施工過程中如有修改圖紙或甲方提出修改，甲方應在施工前通知乙方，如施工后發(fā)生改動所產生的人工費用由甲乙雙方協(xié)商補償給乙方。6、在施工時出現(xiàn)工程增減時，甲、乙雙方共同協(xié)商，確定后增減工價，待完工后一并納入結算。7、外街門口、圍墻及圍墻內地面工程的工程費用另議。8、澆筑水泥時租用泵機費用由甲乙雙方各付 50% 。三、加工方法及工程質量：1、主體工程按設計圖紙按質、按量完成，工程質量要求符合建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-2013（或最新國家相關標準）合格標準及相關行業(yè)標準規(guī)范。2、房屋結構按照設計圖紙布局，尺寸可根據現(xiàn)場科學，合理放線，具體尺寸變更和鋼筋更改由甲方決定并通知乙方處理，甲方監(jiān)督施工質量，每道施工需經甲方驗收合格后乙方方能進行下一環(huán)節(jié)施工。3、鋼筋工程：鋼筋焊接方式需符合國家相關要求和標準。4、其他工程：房屋配套設施需預埋管道及構件，材料由甲方提供，乙方按甲方的要求負責在施工過程中安裝預埋件。5、外圍工程：外街門口、圍墻及圍墻內地面工程的施工方案待定。7、工程質量應當達到規(guī)范和約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據。因乙方原因工程質量達不到規(guī)范和約定的質量標準，因此造成的返工費及材料費由乙方負責，乙方并承擔工程造價 5% 的違約金責任。8、經甲方認定施工過程中不符合施工規(guī)范、設計要求及質量要求的，甲方有權要求拆除和重新施工。經過整改，符合質量要求的，由乙方承擔拆除和重新施工及所需材料的費用，并按不合格部分工程造價的 20% 承擔違約金。9、經過整改仍達不到合格標準的，由乙方承擔拆除和重新施工及所需材料的費用，并按不合格部分工程造價的 50% 承擔違約金，工期不予順延。10、因乙方原因造成工程質量達不到規(guī)范質量標準要求的，并且經過兩次整改都無法達標合格或無法整改情況的，乙方必須承擔全部違約責任及由此造成的損失，甲方因此有權終止和解除與乙方簽訂的合同，。11、乙方應按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求及甲方依據合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查，為檢驗提供便利條件；乙方施工過程中使用材料時，在保證工程質量的前提下，乙方必須堅持節(jié)省，不浪費的原則，不得隨意浪費材料，不能隨意帶走甲方提供的任何建材，否則按雙倍價錢賠償給甲方。12、乙方應在質量保修期內對交付甲方使用的工程承擔質量保修責任，并在簽訂本工程施工承包合同時與甲方簽訂工程質量保修書，作為本合同的附件，同具法律時效。13、如果乙方未能在約定時間內修正某項質量缺陷，則甲方可自行或指派第三方修正缺陷，因此產生的費用由乙方承擔。14、工程質量缺陷保修期為 壹 年，自工程施工完畢經竣工驗收合格之日起計，在保修期內因工程質量問題而導致的返工、維修等費用由乙方承擔； 15、質保金和支付辦法：竣工驗收合格，經甲乙雙方確認總工程量價款后，留工程總完成工程量價款的 5% 作為質量缺陷保證金。質量保修期滿 壹 年后，經雙方相關人員驗收確認，工程無任何質量問題，則可付清。質保金不計息。四、施工期及要求：1、合同簽定后，甲方按工程施工進度所需組織購買材料到施工現(xiàn)場，乙方組織施工人員及施工所需機械設備進場施工。2、乙方施工進場日期為： 年_ 月_ _日，竣工日期為：_ 年_ 月_ _ _日，總工期為：_ _日歷天（在天氣情況符合施工要求前提下）。3、乙方應當按合同約定的開工日期開始本工程或本工程中某單項工程的施工。4、乙方因自身的原因不能按時開工，應在不少于本合同約定的開工日期前 7天，向甲方提出開工延期的要求和理由；甲方應在接到開工延期要求后 48小時內確認，批準后答復乙方；甲方同意開工延期或逾期未予答復的，開工延期并相應順延工期；甲方不同意開工延期或乙方未在約定時間內提出開工延期要求，開工不予延期并工期不予順延。 4、因甲方的原因和不可抗力因素影響施工工期，造成乙方不能在本合同約定的完工日期完工，則工期順延。五、工程竣工驗收、結算及支付辦法： 1、工程實際竣工日期以甲方竣工驗收合格之日為準。 2、工程量的確認：乙方按照設計圖紙和甲方的要求進行施工，工程量按竣工圖及甲、乙雙方現(xiàn)場簽證所確認的實際發(fā)生量為準，對乙方超出設計圖紙（含設計變更）范圍和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予計量。 3、工程量簽證必須實事求是，若出現(xiàn)驗收記錄與現(xiàn)場實際不符的，甲乙雙方重新核實后，以現(xiàn)場實際情況為準。 4、工程款（進度款）的結算支付： (1).地下室主體工程完工(首層地面澆筑完成)后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (2).第一層主體工程完工(第一層樓頂和墻體完成)后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (3).第二層主體工程完工(第二層樓頂和墻體完成)后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (4).第三層主體工程完工(第三層樓頂和墻體完成)后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (5).第四層主體工程完工(第四層樓頂和墻體完成)后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (6).樓頂主體工程完工后 10 天內，甲方支付該樓層完成工程量價款 40% 的進度款給乙方； (7).外墻墻體抹灰及外墻磚鋪貼工程完工后 10 天內，甲方支付總完成工程量價款的 20%進度款給乙方（說明：本次結算至總完成工程量價款的60%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計算方式：本次結算金額=總完成工程量價款60%已付金額）； (8).室內墻體抹灰、地面、樓梯間、衛(wèi)生間等磚鋪貼工程完工后 10 天內，甲方支付總完成工程量價款的 20%進度款給乙方（說明：本次結算至總完成工程量價款的80%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計算方式：本次結算金額=總完成工程量價款80%已付金額）； (9).乙方全部工程項目完成，經甲方竣工驗收合格后，按甲乙雙方確認的工程量價款計算，甲方支付總完成工程量價款的 15%結算款給乙方（說明：本次結算至總完成工程量價款的95%，即支付金額為扣除已付金額后的余額；計算方式：本次結算金額=總完成工程量價款95%已付金額）； (10).余下 5% 的總工程量價款作為工程質量缺陷保證金，待質量缺陷保修期滿 壹 年，經甲乙雙方驗收確認工程無任何質量問題后 30 天內，甲方支付余下 5% 的總工程量價款給乙方；工程質量缺陷保證金不計付利息。六. 違約責任： 1、任何一方于合同履行過程中無故終止合同，則違約方需向守約方支付合同總價款的 10% 作為違約金。 2、甲方如不能按合同約定方式支付工程價款，除必須向乙方支付清應付工程款項外，還須支付合同總價款 10% 的違約金。 3、甲方按照合同規(guī)定時間交付施工場地，而乙方不能按照合同規(guī)定時間完成全部工程項目并交付場地給甲方使用，則乙方必須向甲方支付違約金；每推遲一天，違約金按照 ￥ 0.00 元/天累積計算。七、雙方的權利、責任和義務：1、甲方責任： （1）.提供施工圖紙，組織設計單位進行設計交底，并組織相關項目作業(yè)人員與乙方商議施工事宜； （2）.為乙方提供符合施工要求的施工場地，將水、電提供至乙方施工現(xiàn)場區(qū)域，協(xié)助乙方進行周邊關系的協(xié)調，營造良好的施工環(huán)境； （3）.根據乙方的施工進度及時組織提供施工所需的材料，并監(jiān)督乙方的工程施工質量和施工進度，確保工程的順利進行； （4）.對與乙方施工進度相連接的樓房配套設施隱蔽工程，及時安排工程施工人員進行現(xiàn)場施工安裝，確保施工順利進行； （5）.按合同約定及時辦理完工確認、竣工驗收和工程款（進度款）結算的支付手續(xù)。 2、乙方責任： （1）.按國家施工規(guī)范施工，按甲方提供的施工圖紙、審定的施工方案保質保量完成工程項目內容； （2）.乙方應按照本合同約定或甲方正式通知的開工日期開工，嚴格按照合同工期完工；因甲方原因和不可抗力因素影響施工工期，工期順延。因乙方原因影響工期，則按照雙方約會執(zhí)行； （3）.乙方對現(xiàn)場作業(yè)和施工方法的完備性、安全性負責，并應向甲方報送本工程擬采用的施工組織方案，并經甲方審定；如乙方對施工組織設計和施工方案做出修改，應事先征得甲方同意； （4）.乙方未經得甲方同意不得將本工程分包或轉包給第三方，若出現(xiàn)將本工程分包或轉包第三方的，甲方有權終止合同，乙方須承擔合同總價款 10% 的違約金； （5）.乙方必須保證按時發(fā)放所屬工人的應得收入，因乙方原因造成其與所屬工人有過激行為影響本工程正常施工秩序的，由乙方向甲方支付 ￥ 10萬元的違約金； （6）.及時按照施工工序控制要求提前向甲方申報材料計劃、工序報驗，按照合同完成全部內容后，及時申報竣工驗收；八、安全施工及要求：1、工程安全要求達到國家規(guī)范要求，無重大安全事故，因乙方責任達不到此標準且出現(xiàn)重大安全事故的，除須向甲方支付工程總價款 10% 的違約金外，并承擔全部的責任。2、乙方應遵守工程安全生產、文明施工的有關管理規(guī)定，嚴格按安全、文明標準組織施工。3、乙方必須遵守國家和當?shù)卣嘘P職工健康安全、環(huán)境管理及保護的法律法規(guī)，保證施工場地的清潔和交工前施工現(xiàn)場的清理，并承擔因自身責任造成的損失和罰款。4、乙方必須遵守甲方安全管理的相關制度，服從甲方統(tǒng)一管理，并隨時接受甲方實施的監(jiān)督檢查。5、乙方須采取必要的安全防護措施，消除事故隱患，因乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發(fā)生的費用，由乙方全部承擔。6、乙方不得允許與施工無關的人員進入施工現(xiàn)場，由此造成的所有安全事故、民事和刑事責任由乙方負責。7、乙方應確?，F(xiàn)場安定和保護現(xiàn)場及鄰近人員的生命、財產安全。8、乙方在施工期負責施工現(xiàn)場的安全生產責任，并在簽訂工程施工承包合同時與甲方簽訂工程施工安全協(xié)議書，作為本合同的附件，同具法律效力。九、合同爭議解決方式：本合同如有不盡之事宜，甲乙雙方本著實事求是的原則協(xié)商解決。本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過以下第 2 條方式解決。 1、提交佛山市仲裁委員會仲裁。 2、依法向 當?shù)?人民法院提起訴訟。十、附則： 1、本合同 壹 式 兩 份，甲方執(zhí) 壹 份，乙方執(zhí) 壹 份。 2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，待工程成品交接完畢，工程款結算完畢，工程質量缺陷保修期結束，合同自動失效。3、 本合同條款尚有未盡事宜，甲乙雙方可議定補充條款，作為合同之附件。 甲 方： 乙 方： 簽 名： 簽 名： 電 話： 電 話： 地 址： 地 址： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日附件工程施工安全協(xié)議書建設方： （以下簡稱“甲方”）承包方： （以下簡稱“乙方”） 為了切實加強工程施工現(xiàn)場安全生產管理，貫徹“安全第一、預防為主”的安全生產宗旨，依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國安全生產法、中華人民共和國建筑法、建設工程安全生產管理條例等有關安全生產法律、法規(guī)，按照“誰主管、誰負責”的安全生產原則，明確各自管理范圍內的安全生產責任，確保實現(xiàn)本項目安全生產管理目標。甲乙雙方本著平等、自愿的原則在簽訂工程施工承包合同的同時，雙方就安全生產管理事項協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議，甲方和乙方均須嚴格遵守本協(xié)議書規(guī)定的雙方的權利、責任和義務，確保工程施工現(xiàn)場的安全生產、施工現(xiàn)場臨時用電和施工機械設備使用的安全等涉及施工安全的所有事項。一、工程項目概況1、工程項目： 2、工程地點： 3、工程內容：兩座房屋的基坑開挖及松樁頭、回填土、地下室、基礎框架和柱梁、樓層和樓梯混凝土澆筑、磚墻砌筑、室內衛(wèi)生間沉箱防漏處理及封蓋水泥板、兩個三級化糞池及地下下水道至外街沙井、外墻(可見部分)瓷磚鋪貼、室內、陽臺(含天花)、天臺和衛(wèi)生間地面瓷磚鋪貼、客廳、地下室、樓梯間(含天花)和衛(wèi)生間(含天花)全墻壁到頂瓷磚鋪貼、以及兩座樓房待驗收后的樓層和墻壁的連接合攏等各項工程項目，并滿足設計圖紙和甲方的要求。二、工程項目施工期： 自 年 月 日至 年 月 日，共 日歷天。 三、工程項目安全施工管理目標： 1、安全施工目標： (1).傷殘及死亡事故為零； (2).設備、火災、爆炸、中毒事故為零。 2、施工環(huán)境保護目標： (1).杜絕發(fā)生環(huán)境污染投訴事件；(2).污水、廢氣、噪音、建筑垃圾要達標排放。四、雙方的權利、責任和義務： 1、甲方的權利、責任和義務： (1).對承包方及施工現(xiàn)場進行全面的安全生產管理和監(jiān)督檢查，并對施工現(xiàn)場臨時用電進行安全檢查與指導； (2).對乙方施工區(qū)域進行安全生產和文明施工檢查；及時糾正乙方施工人員違章指揮和違章作業(yè)行為，對乙方施工區(qū)域內的重大安全事故隱患，有權制止并要求乙方改正后才可復工； (3).對乙方的安全生產培訓、勞動保護用品的使用和危險預告工作提出指導意見，并監(jiān)督落實情況； (4).對乙方提出的安全生產要求積極提供幫助； (5).向乙方提供電源，與乙方辦理交接用電手續(xù)； (6).按照有關臨時用電標準對乙方的臨時用電設備進行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)乙方在臨時用電中存在隱患時有權責成乙方進行整改，并監(jiān)督整改落實情況； (7).對乙方特種作業(yè)人員的名單、操作證復印件及培訓記錄進行存檔備案。 2、乙方的權利、責任和義務： (1).乙方按甲方規(guī)定，明確由 為乙方責任人，對乙方施工范圍內的工程質量和安全生產管理工作負全面責任； (2).遵守國家有關施工現(xiàn)場安全生產的法規(guī)和管理制度，建立健全安全生產責任制和安全生產管理制度。嚴格執(zhí)行施工現(xiàn)場采用安全網隔離封閉施工和臨時用電及機械設備使用有關技術規(guī)范和安全操作規(guī)程，對施工區(qū)域內自行管轄的臨時用電負全面管理責任； (3).服從甲方的安全生產管理和監(jiān)督，保證項目有足夠的安全生產投入并得到有效實施； (4). 乙方要為所有從業(yè)人員辦理合法的用工手續(xù)，并購買相關的商業(yè)人身意外保險；管理人員應具備安全教育培訓合格證，特種作業(yè)人員應具備特種作業(yè)操作證，從業(yè)人員應經過三級安全教育培訓，并經考核合格；乙方因違反上述規(guī)定造成的案件、事故、事件等，乙方承擔其法律責任和因此造成的經濟損失。 (5). 乙方如果發(fā)生安全生產事故，應立即向甲方報告，同時積極組織搶救，采取相應的措施保護好現(xiàn)場，如因搶救傷者必須移動現(xiàn)場設備、設施時要做好記錄或拍照攝像；乙方要積極配合政府部門、甲方對事故的調查和現(xiàn)場勘查；凡因乙方隱瞞不報，做偽證或擅自損毀事故現(xiàn)場，乙方承擔所造成的法律責任和經濟責任。 (6).乙方如果發(fā)生安全生產事故，導致人員傷亡時，乙方必須負責傷亡者及其家屬接待和善后處理工作，并承擔事故責任及因此而發(fā)生的一切經濟責任。 (7).未經安全生產教育培訓和無證人員，乙方不得招聘其上崗作業(yè)。五、對施工現(xiàn)場用電、機電設備、施工人員的要求： 1、安全用電的要求： (1).乙方在施工現(xiàn)場使用臨時用電時，必須由持有有效特種作業(yè)證（即電工證）的工程人員負責。 (2).要求配電箱以后管轄區(qū)域內各種用電設備、設施完好，臨時用電設施和器材必須使用正規(guī)廠家的合格產品，嚴禁使用假冒偽劣等不合格產品，加強維護保養(yǎng)工作，嚴禁各種機電設備帶病運行，保證臨時用電符合有關安全用電標準。 (3).執(zhí)行臨時用電安全技術交底制度，對施工區(qū)域內自行管轄的操作人員進行臨時用電安全技術交底，避免違章指揮、違章操作和誤操作，確保安全用電。 (4).在使用甲方提供臨時電源時，對不符合臨時用電標準的電源，向甲方提出整改意見。有權拒絕在不符合臨時用電標準的電源的上拉接電源。對甲方在安全檢查中提出的關于臨時用電方面存在的問題或隱患，必須按要求認真落實整改。 (5).對特種作業(yè)人員進行上崗前的職業(yè)技能、安全生產等方面的培訓，未經安全生產教育培訓及培訓不合格和無證人員，不得上崗作業(yè)。特種作業(yè)人員必須依照有關規(guī)定持證上崗。 2、機電設備使用的要求： (1).乙方向甲方保證施工現(xiàn)場使用的機械設備圴符合安全要求，否則，不得投入使用。 (2).起重機械設備的安裝和拆卸必須由有資質的單位和專業(yè)人員進行，并應有專人定期進行維修和保養(yǎng)，對達不到安全要求又不能修復的機械設備，必須立即停用，撤離施工現(xiàn)場。 3、施工人員安全的要求： (1).參加施工作業(yè)的一切人員，必須遵守安全施工要求，乙方須為施工人員配備安全帽，并要施工人員必須戴好安全帽才能進入工地現(xiàn)場，在作業(yè)中嚴格遵守各項安全技術操作規(guī)程的有關規(guī)定，安全上崗，不違章作業(yè)，嚴禁酒后作業(yè)，并按規(guī)定穿衣著鞋，正確使用、保管個人安全防護用品。 (2).必須按規(guī)定使用安全帶，安全帶必須高掛低用，掛設點必須安全、可靠。六、乙方保證按照雙方簽訂的工程施工安全協(xié)定執(zhí)行，如在工程施工過程中發(fā)生的案件、事故、事件等，乙方承擔所有法律責任和由此而造成的所有經濟損失，甲方不負任何責任。七、附則： 1、本協(xié)議書 壹 式 兩 份，甲、乙雙方各執(zhí) 壹 份。 2、本工程施工安全協(xié)議書與雙方簽訂的工程施工承包合同時效相同，簽定施工合同的同時，簽定本協(xié)議書，作為工程施工承包合同的附件。 3、到工程施工承包合同期滿后，本協(xié)議同時終止。甲 方： 乙 方： 簽 名： 簽 名： 電 話： 電 話： 地 址： 地 址： 簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日附件工程質量保修書甲方（全稱）： （以下簡稱“甲方”）乙方（全稱）： （以下簡稱“乙方”） 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發(fā)包人和承包人根據中