離婚房產(chǎn)抵押如何分割？.doc

離婚房產(chǎn)抵押如何分割？ 一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。 現(xiàn)在離婚已經(jīng)不再是一件稀罕的事情了，感情不合、觀念不同自然就選擇了離婚。有的夫妻為了買房子，但因為又付不起全款，于是選擇將房產(chǎn)抵押給銀行，但是當(dāng)他們離婚時這份房產(chǎn)抵押的分割也就成了一個大問題。那么，離婚房產(chǎn)抵押如何分割呢？下面跟小編一起來看看吧。一、法律有關(guān)抵押擔(dān)保房產(chǎn)交易的限制物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外?！睋?dān)保法第四十九條：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！庇纱丝梢钥闯?，如果夫妻離婚時進行了房產(chǎn)分割，需要辦理相關(guān)房產(chǎn)的過戶手續(xù)，首先應(yīng)通知銀行并征得銀行的同意。二、房產(chǎn)設(shè)置抵押登記對法院房產(chǎn)分割的影響因為夫妻離婚訴爭的房屋設(shè)置了抵押權(quán)登記，也就是說訴爭房產(chǎn)的處理涉及第三方他項權(quán)利的保護，那么，法院在離婚訴訟中是否需要追加銀行為第三人?或告知當(dāng)事人在離婚判決后就房產(chǎn)分割問題另行起訴?司法實踐中，法院在認定房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)的同時，一般也會認定設(shè)置抵押的債務(wù)為夫妻共同債務(wù)。因此，法院實踐中的做法一般會將財產(chǎn)分割和債務(wù)承擔(dān)分別處理。當(dāng)然，考慮到貸款抵押依附于房屋之上，法院在判決房產(chǎn)歸一方所有的同時，亦會判決由其承擔(dān)債務(wù)的歸還責(zé)任。有人認為，法院未征得抵押權(quán)人的同意，擅自將設(shè)置抵押房產(chǎn)變更權(quán)屬，有違物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定。律師認為，法院的做法并無不妥。原因在于：第一，夫妻之間離婚時的房產(chǎn)分割有別于市場上的房屋買賣，物權(quán)法第一百九十一條規(guī)定是對設(shè)置抵押房產(chǎn)買賣的限制;第二，法院的做法并未增加抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利的風(fēng)險?？v然法院在離婚判決中確定抵押債務(wù)由夫妻一方承擔(dān)，但該判決僅對夫妻雙方具有強制約束力，其效力不及于設(shè)置了抵押登記的債權(quán)人，法院亦未改變該債務(wù)系夫妻共同債務(wù)的性質(zhì)。一旦債務(wù)人無法按期清償債務(wù)，銀行仍可依據(jù)抵押貸款合同向原夫妻雙方追償，必要時可以申請法院拍賣房產(chǎn)實現(xiàn)債權(quán)。三、房產(chǎn)分割后怎樣辦理過戶手續(xù)法院判決設(shè)置抵押的房產(chǎn)歸一方所有后，當(dāng)事人辦理房屋過戶手續(xù)必須首先經(jīng)抵押權(quán)人即銀行的同意，房產(chǎn)登記部門亦會告知當(dāng)事人只有取消抵押登記他項權(quán)證后方可過戶。那么此時辦理過戶手續(xù)只有兩個辦法：第一、提前還貸，消除銀行抵押登記;第二、與銀行協(xié)商，變更貸款人。綜上所述，法院會將夫妻共同房產(chǎn)認定為他們之間的共同財產(chǎn)，同樣夫妻雙方之間的房產(chǎn)抵押也是雙方的共同債務(wù)，雙方需要共同