四川成都溫江區(qū)德坤·光華大道項(xiàng)目介紹.ppt

“德坤光華大道”項(xiàng)目介紹,伍侖巴企業(yè)策劃（四川）有限公司,2011.09,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目位于溫江區(qū)，光華大道與錦泉街交匯處。項(xiàng)目地塊距離成都三環(huán)約12分鐘車(chē)程，距離成都二環(huán)約20分鐘車(chē)程，距離溫江城區(qū)約500m，項(xiàng)目位置如上圖所示。,項(xiàng)目位置,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目總圖規(guī)劃,錦 泉 街,光 華 大 道,項(xiàng)目總體規(guī)劃,集大型百貨、餐飲、娛樂(lè)、休閑、星級(jí)酒店、精品寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓等為一體的大型現(xiàn)代城市綜合體 已簽約商家：人人樂(lè)崇尚百貨、小馬奔騰國(guó)際院線,項(xiàng)目概況,酒店效果圖,項(xiàng)目概況,項(xiàng)目功能布局,錦 泉 街,光 華 大 道,項(xiàng)目裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃,-2f: 車(chē)位； -1f: 大型超市，車(chē)位。,項(xiàng)目概況,-2f規(guī)劃布局,-1f規(guī)劃布局,地下賣(mài)場(chǎng),（1）1f業(yè)態(tài)布局,蒙提傍晚：餐飲： 業(yè)態(tài)：特色餐飲、銀行、鄉(xiāng)村基 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 服飾旗艦店 1113 餐飲 220 塊餐或者咖啡一層 190,酒店配套,蒙提傍晚,約1113.67,人人樂(lè)崇尚百貨區(qū),服飾旗艦店,餐飲,快餐 、咖啡,維多走廊：精品百貨 約5716.6,項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃（整租）,（2）2f 業(yè)態(tài)布局,酒店配套,品牌餐飲,人人樂(lè)崇尚百貨區(qū),蒙提傍晚,快餐、咖啡,蒙提傍晚：餐飲： 業(yè)態(tài)：品牌餐飲、快餐、咖啡 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 品牌餐飲 2060 快餐或者咖啡 498,維多走廊：精品百貨 約5716.6,（3）3f 業(yè)態(tài)布局,酒店配套,高端 ktv,人人樂(lè)崇尚百貨區(qū),維多走廊：精品百貨 約5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐飲： 業(yè)態(tài)：高端ktv 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 高端ktv 2579,（4）4f 業(yè)態(tài)布局,酒店配套,宴會(huì)廳,休閑康療,人人樂(lè)崇尚百貨、 小馬奔騰電影院區(qū),維多走廊：精品百貨 約5716.6,蒙提傍晚,蒙提傍晚：餐飲： 業(yè)態(tài)：休閑康療 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 休閑康療 1649,人人樂(lè)超市,維多走廊：地下賣(mài)場(chǎng)： 業(yè)態(tài)：地下賣(mài)場(chǎng) 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 地下賣(mài)場(chǎng) 7198,（5）-1f 業(yè)態(tài)布局,皮卡生活廣場(chǎng) 業(yè)態(tài)：配套餐飲、休閑咖啡屋、休閑茶吧、兒童游樂(lè)區(qū)、廣場(chǎng)綠化帶。 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 配套餐飲 約3000 休閑咖啡 約1000 休閑茶吧 約1000 兒童游樂(lè)區(qū) 約500 廣場(chǎng)綠化帶 約2000,（1）皮卡生活廣場(chǎng) 業(yè)態(tài)布局,配 套 餐 飲 區(qū),配 套 餐 飲 區(qū) 延 伸,景觀小品區(qū)（零星布置）,休 閑 咖 啡,休 閑 茶 吧,兒童游樂(lè)區(qū),綠化帶（較矮）,綠化帶（較高）,項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃（廣場(chǎng)及其它配套區(qū)域）,（2）酒店走廊及4層天臺(tái)業(yè)態(tài)示意圖,四層天臺(tái)露天休閑吧,簡(jiǎn)易陽(yáng)光精品休閑廊,酒店休閑走廊及4層天臺(tái) 業(yè)態(tài)：露天休閑吧、休閑咖啡、精品冷飲。 業(yè)態(tài) 面積區(qū)間 露天休閑吧 約790 精品休閑走廊 約330,市場(chǎng)環(huán)境,項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境簡(jiǎn)析,項(xiàng)目商業(yè)商圈分析,核心商圈：半徑3公里，含溫江城區(qū)及項(xiàng)目周邊區(qū)域的便利型消費(fèi)；目前消費(fèi)者數(shù)量約20萬(wàn)，3-5年內(nèi)達(dá)到30-40萬(wàn)；,次級(jí)商圈：半徑約5-8公里，含光華大道沿線部分消費(fèi)者及溫江部分部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的休閑型消費(fèi)。,外圍商圈：半徑約10公里目標(biāo)型消費(fèi)。,項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境簡(jiǎn)析,項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇分析,（1）目前，該區(qū)域高尚住宅樓盤(pán)密集，已初步形成了高尚的住宅居住區(qū)。就目前而言，區(qū)域商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于住宅市場(chǎng)發(fā)展。項(xiàng)目發(fā)展具備良好的發(fā)展機(jī)遇。,項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境簡(jiǎn)析,（3）區(qū)域部分大型新建樓盤(pán)皆配建了不同體量的商業(yè)，如珠江國(guó)際(家樂(lè)福、伊藤洋華堂、新光三越30萬(wàn)平方米+20萬(wàn)街鋪)、中森光華一號(hào)（約2.8萬(wàn)平方米）、新華商業(yè)街（約3.8萬(wàn)平方米）、恒大城（約10萬(wàn)平方米）等，項(xiàng)目區(qū)域必將成為溫江區(qū)域新的商業(yè)中心。,項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境簡(jiǎn)析,（4）區(qū)域商業(yè)中心雛形已形成，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀閰^(qū)域商圈的“核”,區(qū)域商圈中心,區(qū)域商業(yè)中心雛形已基本項(xiàng)目，本項(xiàng)目與家樂(lè)福、kfc、永輝、蘇寧等商業(yè)將成為區(qū)域商業(yè)商業(yè)中心的核心。項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?以項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)椤昂恕?溫江寫(xiě)字樓： 德坤新天地83200平米，開(kāi)發(fā)商四川德坤實(shí)業(yè)有限公司 珠江國(guó)際128300平米。開(kāi)發(fā)商成都珠江潤(rùn)景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 天來(lái)國(guó)際廣場(chǎng)106300平米。開(kāi)發(fā)商成都天來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 光華鑫座61500平米。開(kāi)發(fā)商成都柳城泰基地產(chǎn)有限責(zé)任公司 商會(huì)廣場(chǎng)面積86990平米，開(kāi)發(fā)商成都市民盛投資有限公司 天府智谷總面積316000平米。開(kāi)發(fā)商成都東創(chuàng)科技園投資有限公司 等等,三公里范圍內(nèi)大型賣(mài)場(chǎng)： 家樂(lè)福、永輝、沃爾瑪、大潤(rùn)發(fā)、成都人民商場(chǎng)、崇尚百貨、伊藤洋華堂、新光三越等 政府機(jī)構(gòu)： 溫江區(qū)政府、其他行政機(jī)關(guān)等,海峽工業(yè)園入住企業(yè)： 美國(guó)國(guó)際紙業(yè)、臺(tái)灣“百大企業(yè)”統(tǒng)一企業(yè)公司 紅華實(shí)業(yè)四川錦豐紙業(yè)、三銳刀具、新創(chuàng)生物科技、元享集團(tuán)公司、五牛印務(wù) 維奧制藥、志遠(yuǎn)廣和、西藏藏藥、百利制藥、正大、潤(rùn)田、際天時(shí)五牛印務(wù)、 維奧制藥、志遠(yuǎn)廣和、西藏藏藥、百利制藥、正大、潤(rùn)田、際天時(shí)等,溫江大學(xué)城：西南財(cái)大溫江校區(qū)、成都中醫(yī)藥大學(xué)溫江校區(qū)、四川教育學(xué)院、四川交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、四川農(nóng)業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都化工職業(yè)技術(shù)學(xué)院等 金馬體育場(chǎng)離本項(xiàng)目3公里 花博會(huì)展中心離本項(xiàng)目100米 旅游景點(diǎn)：溫江文廟、國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園、芙蓉古鎮(zhèn)、 金馬、魚(yú)鳧遺址、陳家桅桿、大乘院、城南古郭等 非遺文化博物館離本項(xiàng)目5公里 青羊總部基地離本項(xiàng)目5公里,溫江酒店市場(chǎng) 溫江城區(qū)目前沒(méi)有開(kāi)業(yè)的星級(jí)酒店。主要以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，執(zhí)行價(jià)格在150-360元之間，總房間7000間左右。淡季為三四月份，其余時(shí)間為平旺季。大學(xué)開(kāi)學(xué)和正常旅游時(shí)間一