《課-投資性房地產(chǎn)》PPT課件.ppt

第五課 投資性房地產(chǎn),,Company Logo,框架,初始計(jì)量 后續(xù)計(jì)量 轉(zhuǎn)換和處置,,Company Logo,一、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量,房地產(chǎn)： 土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。 在我國，土地指土地使用權(quán)，房屋指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。,,Company Logo,一、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量,例題：下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是： A、已出租的建筑物 B、待出租的建筑物 C、已出租的土地使用權(quán) D、以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物 E、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 答案：ACE,,Company Logo,二、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量,成本模式： 按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 計(jì)提折舊或攤銷時，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。 公允價值模式： 不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。 資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”科目。貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計(jì)分錄。,,Company Logo,三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,1、轉(zhuǎn)換形式 “自用房地產(chǎn)或存貨”-“投資性房地產(chǎn)” 2、轉(zhuǎn)換日 自用房地產(chǎn)或存貨 投資性房地產(chǎn)： 租賃期開始日或用于資本增值的日期； 投資性房地產(chǎn) 自用房地產(chǎn)： 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。,,Company Logo,三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,例題： 關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有（ ） A、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 B、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 C、自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 D、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期 E、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日 答案：ABC,,Company Logo,三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計(jì)處理 1、成本模式： 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值； 2、公允價值模式： （1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用 以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，差額計(jì)入當(dāng)期損益； （2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)應(yīng)該按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計(jì)量。 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）； 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積-其他資本公積）。,,Company Logo,三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,例題： A房地產(chǎn)開發(fā)商于2010年1月，將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為1000萬元，已計(jì)提跌價準(zhǔn)備200萬元，該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值為1500萬元，則轉(zhuǎn)換日計(jì)入”投資性房地產(chǎn)“科目的金額是（ ）萬元。 A、1500 B、800 C、700 D、1700 答案：A,,Company Logo,三、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置,例題： 長江公司于2010年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，改幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元，2010年12月31日，改幢商品房的公允價值為2150萬元。長江公司2010年應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益為（ ）萬元。 A、損失50 B、收益150 C、損失150 D、損失100 答案：A,,Company Logo,房地產(chǎn)處置的會計(jì)處理 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益（將實(shí)際收到的處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本）。 采用成本模式計(jì)量 按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目，按照已計(jì)提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目，原已計(jì)提減值準(zhǔn)備的，借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。 采用公允價值模式計(jì)量 按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)成本”科目，按其累計(jì)公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)公允價值變動”科目。 同時結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價值變動。（若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)）,,Company Logo,例題： 長江房地產(chǎn)公司于2006年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元；2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元；2008年12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元；2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元。2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 （1）2006年12月31日，長江公司正確的會計(jì)處理有： A、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為1800萬元 B、應(yīng)確認(rèn)資本公積-200萬元 C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動損失200萬元 D、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為2000萬元 E、應(yīng)確認(rèn)投資損失200萬元 答案：AC,,Company Logo,長江房地產(chǎn)公司于2006年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元；2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元；2008年12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元；2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元。2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 （2）關(guān)于投資性房地產(chǎn)2007年的會計(jì)處理，下列說法中正確的有： A、取得的租金收入150萬元應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 B、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益50萬元 C、應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益-150萬元 D、投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊90萬元 E、2007年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1850萬元 答案：ABE,,Company Logo,長江房地產(chǎn)公司于2006年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元；2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元；2008年12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元；2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元。2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 （3）關(guān)于投資性房地產(chǎn)2008年和2009年的會計(jì)處理，下列說法中正確的有： A、2008年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益-30萬元 B、2009年應(yīng)確認(rèn)公允價值變動收益-40萬元 C、2008年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1820萬元 D、2009年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1780萬元 E、2009年使利潤總額增加150萬元 答案：ABCD,,Company Logo,長江房地產(chǎn)公司于2006年12月31日將一棟建筑物對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元；2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元；2008年12月31日，該建筑物的公允價值為1820萬元；2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元。2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。 （4）2010年1月5日，出售投資性房地產(chǎn)時，下列會計(jì)處理正確的有： A、借：銀行存款 1800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1800 B、借：其他業(yè)務(wù)成本 1780 投資性房地產(chǎn)公允價值變動 20 貸：投資性房地產(chǎn)成本 1800 C、借：其他業(yè)務(wù)成本 220 貸：公允價值變動損益 220 D、借：公允價值變動損益 220 貸：其他業(yè)務(wù)成本 220 E、借：銀行存款 1800 貸：投資收益 1800 答案：,,Company Logo,作業(yè)： 1、長江房地產(chǎn)公司于2010年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，改幢商品房的成本為5000萬元，公允價值為6000萬元。2010年12月31日，改幢商品房的公允價值為6300萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為6700萬元。2013年1月10日將該幢商品房對外出售，收到人民幣6800萬元存入銀行。 假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入。 要求：編制長江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計(jì)分錄。,,Company Logo,2、A公司于2010年1月1日取得B公司10%的股權(quán)，成本為500萬元，取得投資時B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值總額為4900萬元，采用成本法核算，A公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。 2011年1月1日，A公司又以1350萬元取得B公司20%的股權(quán)，當(dāng)日B公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值總額為