注冊測繪師資格考試輔導-2房產(chǎn)測繪.ppt

注冊測繪師資格考試輔導 房產(chǎn)測繪 （測繪綜合能力）,武漢大學測繪學院 潘正風,2012注冊測繪師考生必看： 【2012年測繪師報考復習指南】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201206/14/20670.htm 【2012年測繪師教材+大綱解析】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201205/15/18298.htm 【測繪師綜合能力2012考試重點】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201204/16/16384.htm 【2012年測繪師-免費網(wǎng)校課件】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201204/16/16363.htm 【2012測繪(綜合能力)要點精講30課】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201203/26/15604.htm 【2012年測繪師考試大綱下載】 鏈接地址：/engineering/zcchs/201205/10/18056.htm,房產(chǎn)測繪考試基本要求,根據(jù)房產(chǎn)管理需求，選擇房產(chǎn)項目測繪方案。 根據(jù)房產(chǎn)測繪方案，選擇控制網(wǎng)布設方案，確定房產(chǎn)控制施測方法。 根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，選擇權屬調(diào)查方法，實施房產(chǎn)要素測量。 根據(jù)房產(chǎn)測量項目的需要，選擇房產(chǎn)圖的種類和成圖比例尺，確定成圖方法。 根據(jù)房產(chǎn)測繪項目，區(qū)分不同的權屬和分攤方式，進行面積測算和共有共用面積分攤。提供房產(chǎn)圖集、房產(chǎn)簿冊及數(shù)據(jù)庫等測繪成果。 根據(jù)房產(chǎn)管理要求，實施變更測量。,房產(chǎn)測繪概述,房產(chǎn)測繪目的 房產(chǎn)測繪內(nèi)容 房產(chǎn)測繪成果,房產(chǎn)測繪目的,房產(chǎn)測繪是指通過測量和調(diào)查工作來確 定城鎮(zhèn)房屋的位置、權屬、界線、質(zhì)量和現(xiàn) 狀等，以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來。 房產(chǎn)測繪的目的是采集和表述房屋和房 屋用地的有關信息，為房屋產(chǎn)權及管理、房 地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征稅、以及為城鎮(zhèn)規(guī) 劃建設、地理信息系統(tǒng)提供數(shù)據(jù)和資料。,房產(chǎn)測繪內(nèi)容,房產(chǎn)測繪內(nèi)容包括：房產(chǎn)平面控制測量、 房屋調(diào)查、房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖繪制、房產(chǎn) 面積測算、變更測量、成果資料的檢查和驗收 等。 房產(chǎn)調(diào)查分房屋用地調(diào)查和房屋調(diào)查。房 屋用地調(diào)查與測繪以丘為單元分戶進行。房屋 調(diào)查與測繪以幢為單元分戶進行。 房產(chǎn)測繪中所形成的圖件有房地產(chǎn)分幅平 面圖、房地產(chǎn)分丘平面圖和房地產(chǎn)分層分戶平 面圖三種。,房產(chǎn)測繪成果,房產(chǎn)測繪成果包括房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù) 據(jù)和房產(chǎn)圖集以及使用過的控制點成果、 地形圖、測量完成的控制點、界址點、面 積和相應的技術設計書、技術總結等。,房產(chǎn)控制測量,概述 房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設 平面控制數(shù)據(jù)處理,概述,房產(chǎn)平面控制測量是房產(chǎn)測量的基礎，目 的是提供一個準確的控制框架和定位基準，并 控制誤差積累。 房產(chǎn)平面控制測量方法GPS測量和導線測 量技術。 房產(chǎn)平面控制測量的精度要求末級相鄰基 本控制點的相對中誤差不大于 2.5 cm。,房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設,房產(chǎn)平面控制測量應充分利用國家和 城市控制測量成果。 房產(chǎn)平面控制點包括二、三、四等和 一、二、三級控制點。 房產(chǎn)平面控制點的密度在建筑物密集 區(qū)的控制點平均間距在 100 米左右，建 筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在 200 米 左右。,平面控制數(shù)據(jù)處理,二、三、四等平面控制網(wǎng)的計算應采用 嚴密平差，并進行精度評定。四等以下平面 控制網(wǎng)的計算可采用近似平差和評定精度。,房產(chǎn)要素測量,房產(chǎn)要素 碎部測量 房屋面積 房屋面積測算,房產(chǎn)要素,房產(chǎn)要素是反映房屋及用地情況的要素， 可分為屬性的（權屬調(diào)查的）、位置的（界址 點、境界）、數(shù)量的（房屋面積）、地理的 （各類編號）以及相關的地物地貌。 房產(chǎn)要素測量包括界址點測量、境界測 量、房屋及其附屬設施測量和相關地物測量。,碎部測量,房產(chǎn)測量的碎部測量是對房產(chǎn)要素進 行測量，完成房產(chǎn)測量分幅平面圖、分丘 平面圖和分層分戶平面圖的測制。 碎部測量方法同野外數(shù)字測圖數(shù)字采集 方法。,碎部測量,房產(chǎn)界址點的精度要求：,對于界址點間距小于50米時，實測邊長與計算邊長較差的限差為 ( m + 0.02mD)。,房屋建筑面積,房屋建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以 上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、 室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高在 2.2 米以上（包含2.2 米）的永久性建筑物。,房屋套內(nèi)建筑面積,房屋套內(nèi)建筑面積：成套房屋的套內(nèi)建筑 面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套 內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。,房屋面積,房屋使用面積：系指房屋戶內(nèi)全部可供使用 的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。,房屋面積測算,房產(chǎn)面積測算分為房屋面積和用地面積測 算兩類，房屋面積測算包括房屋建筑面積、共 有建筑面積、產(chǎn)權面積、使用面積等測算。 用地面積以丘為單位測算，包括房屋占地 面積、其它用途的土地面積測算、各類地類面 積測算。,房屋面積測算,房屋面積測算均指水平面積的測算，測算 方法有坐標解析法、實地量距和幾何要素解析 法。 房屋面積測算的精度,房產(chǎn)圖測繪,房產(chǎn)分幅平面圖 房產(chǎn)分丘平面圖 房產(chǎn)分層分戶平面圖,房產(chǎn)分幅平面圖,房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地 位置和權屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘 平面圖和分層分戶平面圖的基礎資料。 房屋要分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪 廓的水平投影為準，同幢房屋層數(shù)不同的應繪 出分層線。 房產(chǎn)分幅平面圖采用全野外數(shù)字測圖方法 成圖。 房產(chǎn)分幅平面圖采用 5050 cm 正方形分 幅，150011000比例尺。,房產(chǎn)分幅圖（局部）,房產(chǎn)分丘平面圖,房產(chǎn)分丘平面圖是分幅圖的局部圖，是繪制 房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。 房產(chǎn)分丘圖的內(nèi)容除與分幅圖內(nèi)容相同外， 還表示出界址點和點號、界址邊長、用地面積、 房屋建筑的細節(jié)（挑廊、陽臺等）、墻體歸屬、 房屋邊長、建筑面積、建成年份和四至關系等各 項房產(chǎn)要素。 房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖，每 丘為單獨一張，根據(jù)宗地的大小選取，一般采用 32開、16開、8開、4開等。比例尺根據(jù)宗地的大 小選定，比例尺在110011000之間選用。,房屋分丘圖,房產(chǎn)分層分戶平面圖,分戶圖是房屋產(chǎn)權登記發(fā)證的依據(jù)，也是計 算分攤土地使用面積的依據(jù)，是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍 管理的基礎資料之一。分戶圖是在分丘圖基礎上 繪制的細部圖。 分戶圖應表示房屋的權界線、四面墻體的歸 屬。樓梯和走道等共有部位及房屋坐落、幢號、 所在層次、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。 房產(chǎn)分戶圖以一戶產(chǎn)權人為單元，如果為多 層房屋，要分層分戶地表示出房屋權屬范圍的細 部，繪制成房產(chǎn)分層分戶圖，幅面大小為32開或 16開，比例尺一般為1200 。,房產(chǎn)分層分戶圖,共有面積分攤與計算,共有面積及分攤原則 共有面積的分攤計算,共有面積及分攤原則,共有建筑面積分為全幢共有共用的建筑 面積、功能區(qū)共有共用的建筑面積、分層共 有共用的建筑面積。 參加分攤后產(chǎn)權各方建筑面積之和應等 于相應的棟、區(qū)域、層的權屬建筑面積。,共有面積的分攤計算,住宅樓共有建筑面積的分攤計算以幢為 進行分攤。根據(jù)整幢的共有建筑面積和整幢 套面積總和求出分攤系數(shù)，再根據(jù)各套的套 內(nèi)面積按比例分攤計算。 多功能綜合樓共有建筑面積的分攤應按 照誰受益（占用、使用）誰分攤的原則進行 多級分攤。,房產(chǎn)測繪成果管理,房產(chǎn)測繪成果 房屋變更測量,房產(chǎn)測繪成果,房產(chǎn)測繪成果包括使用過的地形圖、