居住區(qū)規(guī)劃概論.ppt

城市規(guī)劃原理課程系列 第十四講 居住區(qū)規(guī)劃概論,主要內(nèi)容提要 居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、組成、類型及結(jié)構(gòu) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 居住區(qū)規(guī)劃的成果要求,隴東學(xué)院 土木工程學(xué)院,1、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、組成、類型及結(jié)構(gòu),1.1居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容 1.2居住區(qū)的用地組成 1.3居住區(qū)的規(guī)模 1.4居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),2,1、1居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容,居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容一般有以下幾個(gè)方面： (1)選擇、確定用地位置、范圍(包括改建范圍)； (2)確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量(或及戶數(shù))和用地的大小 (3)擬定居住建筑類型、數(shù)量、層數(shù)、布置方式； (4)擬定公共服務(wù)設(shè)施(包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑)的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式； (5)擬定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式，對外出入口位置，泊車量和停泊方式； (6)擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式 (7)擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案； (8)擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。,3,1、2居住區(qū)的用地組成,居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，一般可分為以下4類： (1)住宅用地 指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要留出的一些空地，其中包括通向居住建筑入口的小路、宅旁綠地和雜務(wù)院等， (2)公共服務(wù)設(shè)施用地 指居住區(qū)各類公共建筑和公用設(shè)施建筑物基底占有的用地及其周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地和綠地等； (3)道路用地 指居住區(qū)范圍內(nèi)的不屬于上兩項(xiàng)內(nèi)道路的路面以及小廣場、泊車場、回車場等； (4)公共綠地 居住區(qū)公園、小游園、運(yùn)動(dòng)場、林蔭道、小塊綠地、成年人休息和兒童活動(dòng)場地等。,4,1、3居住區(qū)的規(guī)模,居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標(biāo)志。居住區(qū)作為城市的一個(gè)居住組成單位，由于其本身的功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求應(yīng)具有適當(dāng)?shù)囊?guī)模。這個(gè)適當(dāng)?shù)囊?guī)模，主要受以下一些因素決定： 1.公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑 2.城市道路交通方面的影響 3.居民行政管理體制方面的影響 4.住宅的層數(shù)對居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響 此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。,5,1、3居住區(qū)的規(guī)模,綜合以上分析，居住區(qū)作為城市的一個(gè)有機(jī)組成部分，應(yīng)有其合理的規(guī)模。這個(gè)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以5萬人為宜，其用地規(guī)模應(yīng)在50100hm2左右。,6,1、3、1公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑,配套設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑，是影響居住區(qū)人口規(guī)模的重要因素。當(dāng)然，對一些離市中心較遠(yuǎn)，且相對獨(dú)立的居住區(qū)，有時(shí)雖然暫時(shí)人口規(guī)模還不大，但也要適當(dāng)配置較齊全的公共服務(wù)設(shè)施，以方便居民的生活，同時(shí)也可兼為附近農(nóng)村服務(wù)。 所謂合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為8001000m，在地形起伏的地區(qū)可適當(dāng)減少。合理的服務(wù)半徑是影響居住區(qū)用地規(guī)模的重要因素。,1、3、2城市道路交通方面的影響,現(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的安全、快速和暢通。因而為城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個(gè)重要條件。城市干道的合理間距一般應(yīng)在6001000m之間，城市干道間用地一般在36100hm2左右。,1、3、3居民行政管理體制方面的影響,居住區(qū)的規(guī)劃與居民行政管理體現(xiàn)相適應(yīng)或相結(jié)合，這是在我國社會(huì)主義制度下居住區(qū)規(guī)劃的一個(gè)重要特征，也是影響居住區(qū)規(guī)模的另一個(gè)因素。因?yàn)樵谖覈幼^(qū)的規(guī)劃和建設(shè)不僅只是為了解決人們住的問題，而且還要滿足居民的物質(zhì)文化生活的需要，組織居民的生產(chǎn)(主要指居住區(qū)(街道)工業(yè))以及居民的社會(huì)活動(dòng)等。街道辦事處管轄的人口 一般約5萬人，少則3萬人左右。,1、4居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。 1.4.1.現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變 1.4.2. 居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式,1、4 、1現(xiàn)代居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的演變,（1）居住小區(qū) （2）擴(kuò)大小區(qū) （3）居住綜合區(qū),居住小區(qū)是以城市道路或自然界線(如河流等)劃分，并不為城市交通干道所穿越的完整地段。居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有一整套居民日常生活需要的公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)模一般以設(shè)置小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模下限的依據(jù)，以小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施最大的服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。,（1）居住小區(qū),（2）擴(kuò)大小區(qū),擴(kuò)大小區(qū)就是在干道間的用地內(nèi)(一般約100150hm2)不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。其公共服務(wù)設(shè)施(主要是商業(yè)服務(wù)設(shè)施)結(jié)合公交站點(diǎn)布置在擴(kuò)大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴(kuò)大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務(wù)設(shè)施可有選擇的余地。,圖9210,圖9211,居住綜合區(qū)是指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式，有居住與無害工業(yè)結(jié)合的綜合區(qū)，有居住與文化、商業(yè)服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū)，居住綜合區(qū)不僅使居民的生活和工作方便，節(jié)省了上下班時(shí)間，減輕了城市交通的壓力，同時(shí)由于不同性質(zhì)建筑的綜合布置，使城市建筑群體空間的組合也更加豐富多彩。,（3）居住綜合區(qū),圖9214,縱觀居住區(qū)組織形式的演變過程可以看出，居住區(qū)組成單位的規(guī)模是從小到大，內(nèi)容由簡到繁、質(zhì)量由低級(jí)到高級(jí)的變化過程，而且今后將隨著生產(chǎn)和生活方式的變化而變化。,1、4 、2居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式,規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，基本的形式有： （1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū) （2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū) （3）以組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū),（1）以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū),居住小區(qū)是由城市道路或城市道路和自然界線(如河流)劃分的、具有一定規(guī)模的、并不為城市交通干道所穿越的完整地段，區(qū)內(nèi)設(shè)有一整套滿足居民日常生活需要的基層公共服務(wù)設(shè)施和機(jī)構(gòu)。以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位組織居住區(qū)，不僅能保證居民生活的方便、安全和區(qū)內(nèi)的安靜，而且還有利于城市道路的分工和交通的組織，并減少城市道路密度。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)居住小區(qū) 居住小區(qū)的規(guī)模主要根據(jù)基層公共服務(wù)設(shè)施成套配置的經(jīng)濟(jì)合理性、居民使用的安全和方便、城市道路交通以及自然地形條件、住宅層數(shù)和人口密度等綜合考慮。具體地說，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。根據(jù)我國各地的調(diào)查，通常，居住小區(qū)的人口規(guī)模為500010000人，用地為1020hm2。,這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)住宅組團(tuán)。住宅組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模，一般為300800戶，10003000人。住宅組團(tuán)內(nèi)一般應(yīng)設(shè)有居委會(huì)辦公室、衛(wèi)生站、青少年和老年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店(或代銷店)、托兒所、兒童或成年人活動(dòng)休息場地、小塊公共綠地、停車場庫等，這些項(xiàng)目和內(nèi)容基本為本居委會(huì)居民服務(wù)。其他的一些基層公共服務(wù)設(shè)施則根據(jù)不同的特點(diǎn)按服務(wù)半徑在居住區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一考慮，均衡靈活布置。,（2）以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū),其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)居住小區(qū)住宅組團(tuán)。 居住區(qū)由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由23個(gè)住宅組團(tuán)組成。居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)形式不是一成不變的，隨著社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展、人民生活水平的提高、社會(huì)生活組織和生活方式的變化、公共服務(wù)設(shè)施的不斷完善和發(fā)展、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式也會(huì)相應(yīng)的變化。,（3）以組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū),2、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì),居住區(qū)規(guī)劃是項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工作，它不僅涉及工程技術(shù)問題，還廣泛涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、文化、心理、行為以及美學(xué)等領(lǐng)域。居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)關(guān)系到千家萬戶、男女老幼、子孫幾代的生活質(zhì)量以及城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而且，居住區(qū)是城市的主要組成內(nèi)容，反映一個(gè)城市的形象。 2.1住宅用地的規(guī)劃布置 2.2居住區(qū)道路用地規(guī)劃布置 2.3居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 2.4居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置,30,2、1住宅用地的規(guī)劃布置,住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。住宅及其用地不僅量多面廣(住宅的面積約占整個(gè)居住區(qū)總建筑面積的80%以上，用地則占居住區(qū)總用地面積的50%左右)，而且在體現(xiàn)城市面貌方面起著重要的作用，因此，在進(jìn)行規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅的類型。 2.1.1住宅類型的選擇 2.1.2住宅的規(guī)劃布置,2、1、1住宅類型的選擇,住宅選型的一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，恰當(dāng)與否將直接影響居民的使用、住宅建設(shè)的成本和城市用地的多少，同時(shí)也影響到城市的面貌。因此，為了合理選擇住宅類型，就必須從城市規(guī)劃的角度來研究和分析住宅的類型及其特點(diǎn)，住宅的建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系等問題。 2.1.1.1住宅的類型及其特點(diǎn) 2.1.1.2住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系 2.1.1.3合理選擇住宅類型,2.1.1.1.住宅的類型及其特點(diǎn),現(xiàn)代住宅按不同的使用對象，基本上可分為兩大類：第一類是供以家庭為居住單位的建筑，一般稱為住宅；另一類是供單身人居住的建筑，如學(xué)校的學(xué)生、工礦企業(yè)的單身職工等居住的建筑，一般稱為單身宿舍或宿舍。 第一類以套為基本組成單位的住宅主要有以下幾種類型：,34,住宅類型 （以套為基本組成單位）,2.1.1.2住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)開發(fā)的兩個(gè)重要組成部分，兩者之間關(guān)系密切。住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)，特別是在土地有償使用的情況下，用地的經(jīng)濟(jì)起主導(dǎo)作用。分析住宅建筑經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是每平方米建筑面積的土建造價(jià)和平面利用系數(shù)、層高、長度、進(jìn)深等技術(shù)參數(shù)，而用地經(jīng)濟(jì)的主要依據(jù)是地價(jià)和容積率(或樓面價(jià))等。下面僅就住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)比較密切相關(guān)的幾個(gè)因素分別加以分析： (1)住宅層數(shù) (2)進(jìn)深 (3)長度 (4)層高,就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價(jià)低，而高層的造價(jià)更高，但低層占地大。對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)。從用地經(jīng)濟(jì)的角度來看，提高層數(shù)能節(jié)約用地，如住宅層數(shù)在35層時(shí)，每提高1層，每公頃可相應(yīng)增加建筑面積1000m2左右；而6層以上，效果將顯著下降。國內(nèi)外很多專家的經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，6層住宅無論從建筑造價(jià)和節(jié)約用地來看都是比較經(jīng)濟(jì)的。很多國家，由于城市用地日趨緊張，住宅普遍向高空發(fā)展。毫無疑問，高層住宅的造價(jià)與5層相比肯定要高得多，且層數(shù)越高一般造價(jià)也越大。這主要是由于結(jié)構(gòu)形式的改變、電梯的增加以及供水加壓設(shè)備、防火設(shè)施、建材費(fèi)用和施工成本高等原因。,(1)住宅層數(shù),(2)進(jìn)深,住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短。對于在采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下，經(jīng)濟(jì)效果更好。加大進(jìn)深也有利節(jié)約用地。,(3)長度,住宅長度直接影響建筑造價(jià)，因?yàn)樽≌瑔卧唇釉介L，山墻也就越省。根據(jù)分析，四單元長住宅比二單元長住宅每平方米居住面積造價(jià)省2.53，采暖費(fèi)省l0一2l。但住宅長度不宜過長，過長就需要增加伸縮縫和防火墻等，且對通風(fēng)和抗震也不利。,(4)層高,住宅層高的合理確定不僅影響建筑造價(jià)，也直接和節(jié)約用地有關(guān)，據(jù)計(jì)算，層高每降低l0cm，能降低造價(jià)1，節(jié)約用地2。,2.1.1.3.合理選擇住宅類型,合理選擇住宅類型一般應(yīng)考慮以下幾個(gè)方面。 (1)住宅標(biāo)準(zhǔn) (2)套型和套型比 (3)確定住宅建筑層數(shù)和比例,(1)住宅標(biāo)準(zhǔn),住宅標(biāo)準(zhǔn)包括面積標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)兩個(gè)方面，住宅標(biāo)準(zhǔn)的確定是國家的一項(xiàng)重大技術(shù)政策，反映了一定時(shí)期國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民的生活水平。因此，從國家到地方，在每個(gè)時(shí)期都制訂了住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)。此外，對于商品住宅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)不同的居住對象、市場的需求來確定。,(2)套型和套型比,套型一般指每套住房的面積大小和居室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量。如一室一廳、二室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)等。 套型比指各種套型的建造比例。在確定套型比時(shí)，應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)及市場的需求。套型比的平衡一般有三種方法：一是選用多種套型的住宅，套型比在一個(gè)單元或一幢住宅內(nèi)進(jìn)行平衡；二是選用單一套型住宅，在幾幢住宅或更大范圍內(nèi)進(jìn)行平衡；三是既采用單一套型，又選用多種套型的住宅。,(3)確定住宅建筑層數(shù)和比例,住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。,2、1、2住宅的規(guī)劃布置,住宅的規(guī)劃布置應(yīng)建立在建筑群體組合的基礎(chǔ)上，與居住區(qū)總的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相結(jié)合。 2.1.2.1.住宅群體平面組合的基本形式及其特點(diǎn) 2.1.2.2.住宅群體的組合方式 2.1.2.3.住宅群體的空間組合,2.1.2.1.住宅群體平面組合的基本形式及其特點(diǎn),1)行列布置 2)周邊布置 3)混合布置 4)自由式布置 以上四種基本布置形式并不包括住宅布置的所有形式，而且也不可能列舉所有的形式。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，必須根據(jù)具體情況，因地制宜地創(chuàng)造不同的布置形式。,1)行列布置,建筑按一定朝向和合理間距成排布置的形式。這種布置形式能使絕大多數(shù)居室獲得良好的日照和通風(fēng)，是各地廣泛采用的一種方式。但如果處理不好，會(huì)造成單調(diào)、呆板的感覺，容易產(chǎn)生穿越交通的干擾。為了避免以上缺點(diǎn)，在規(guī)劃布置時(shí)常采用山墻錯(cuò)落、單元錯(cuò)開拼接以及用矮墻分隔等手法。,2)周邊布置,建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。這種布置形式形成較封閉的院落空間，便于組織公共綠化休息園地，對于寒冷及多風(fēng)沙地區(qū)，可阻擋風(fēng)沙及減少院內(nèi)積雪。周邊布置的形式還有利于節(jié)約用地，提高居住建筑面積密度。但是這種布置形式有相當(dāng)一部分的朝向較差，因此對于濕熱地區(qū)很難適應(yīng)，有的還采用轉(zhuǎn)角建筑單元，使結(jié)構(gòu)、施工較為復(fù)雜，不利于抗震，造價(jià)也會(huì)增加。另外對于地形起伏較大的地區(qū)也會(huì)造成較大的土石方工程。,3)混合布置,為以上兩種形式的結(jié)合形式，最常見的往往以行列式為主以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置，以形成半開敞式院落。,4)自由式布置,建筑結(jié)合地形、在照顧日照，通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活地布置 。,2.1.2. 2.住宅群體的組合方式,1)成組成團(tuán)的組合方式 2)成街成坊的組合方式 3)整體式組合方式 住宅群體成組成團(tuán)和成街成坊的組合方式并不是絕對的，往往這兩種方式相互結(jié)合使用；在考慮成組成團(tuán)的組合方式時(shí)也要考慮成街的要求，而在考慮成街成坊的組合方式時(shí)，也要注意成組的要求。,住宅群體的組合可以由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅(或結(jié)合公共建筑)組合成組或成團(tuán)，作為居住區(qū)或居住小區(qū)的基本組合單元，有規(guī)律地發(fā)展使用。這種基本組合單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅(或結(jié)合公共建筑)組合而成。組團(tuán)的規(guī)模主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。一般為10002000人，較大的可達(dá)3000人。,1)成組成團(tuán)的組合方式,成組成團(tuán)的組合方式功能分區(qū)明確，組團(tuán)用地有明確范圍，組團(tuán)之間可用綠地、道路、公共建筑或自然地形進(jìn)行分隔。這種組合方式也有利于分散建設(shè)，即使在一次建設(shè)量較小的情況下，也容易使建筑組群在短期內(nèi)建成，并達(dá)到面貌比較統(tǒng)一的效果。,1)成組成團(tuán)的組合方式,2)成街成坊的組合方式,成街的組合方式就是以住宅(或結(jié)合公共建筑)沿街成組成段的組合方式，而成坊的組合方式就是住宅(或結(jié)合公共建筑)以街坊作為整體的一種布置方式。成街的組合方式一般用于城市和居住區(qū)主要道路的沿線和帶形地段的規(guī)劃。成坊的組合方式一般用于規(guī)模不太大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建。成街組合是成坊組合中的一部分，兩者相輔相成，密切結(jié)合；特別在舊居住區(qū)改建時(shí)，不應(yīng)只考慮沿街的建筑布置，而不考慮整個(gè)街坊的規(guī)劃設(shè)計(jì)。,3)整體式組合方式,整體式組合方式是將住宅(或結(jié)合公共建筑)用連廊、高架平臺(tái)等連成一體的布置方式。,2.1.2.3.住宅群體的空間組合,住宅群體的空間組合就是運(yùn)用建筑空間構(gòu)圖的規(guī)律以及建筑空間構(gòu)圖的手段將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機(jī)地組成完整統(tǒng)一的建筑群體。住宅群體的組合不只是為了滿足人們對使用的要求，同時(shí)還要符合工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)以及人們對美觀的需要。評(píng)價(jià)一個(gè)建筑群體的好壞，建筑單體設(shè)計(jì)的水平固然重要，而群體的空間組合往往起著決定性的作用；尤其是采用定型標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的大量性住宅的群體組合尤為重要。群體的空間構(gòu)圖手段主要有以下幾種： 1)對比 2)韻律和節(jié)奏 3)比例和尺度 4)色彩,1)對比,所謂對比就是指同一性質(zhì)物質(zhì)的懸殊差別。例如大與小、簡單與復(fù)雜、高與低、長與短、橫與豎、虛與實(shí)，色彩的冷與暖、明與暗等的對比。對比的手法是建筑群體空間構(gòu)圖的一個(gè)重要的和常用的手段，通過對比，可以達(dá)到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調(diào)、沉悶和呆板的感覺。 長短對比，高低對比，簡單與復(fù)雜的對比,2)韻律和節(jié)奏,同一形體的有規(guī)律的重復(fù)和交替使用所產(chǎn)生的空間效果，有如節(jié)奏、韻律。產(chǎn)生韻律和節(jié)奏的構(gòu)圖手法常用于沿街或沿河線狀布置的建筑群的空間組合。 運(yùn)用簡單的重復(fù)手段，如果處理不當(dāng)會(huì)造成單調(diào)、呆板和枯燥的感覺。一般來說，簡單重復(fù)的數(shù)量不宜太多。,3)比例和尺度,在建筑構(gòu)圖范疇內(nèi)，比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量間的關(guān)系以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關(guān)系。尺度的概念則與建筑物的性質(zhì)、使用對象密切相關(guān)。一個(gè)建筑應(yīng)有合適的比例和尺度，同樣一組建筑相互之間也應(yīng)有合適的比例和尺度的關(guān)系。在組織居住院落的空間時(shí)，就要考慮住宅高度與院落大小的比例關(guān)系和院落本身的長寬比例。一般認(rèn)為建筑高度與院落進(jìn)深的比例在1：3左右為宜，而院落的長寬比則不宜懸殊太大，也應(yīng)注意街道寬度與兩側(cè)建筑高度的比例關(guān)系。一般認(rèn)為道路的寬度為兩側(cè)建筑物高度的3倍左右為宜，這樣的比例可以使人們在較好的視線角度內(nèi)完整地觀賞建筑群體。,以上我們分別敘述了有關(guān)建筑群體空間構(gòu)圖的一些主要的和基本的手段及其在住宅群體空間組合中的應(yīng)用。實(shí)際上，一個(gè)建筑群體空間的組合往往是綜合運(yùn)用各種空間構(gòu)圖手段的結(jié)果，其中還包括色彩、綠化、道路、地形以及建筑小品等空間構(gòu)圖的輔助手段的綜合運(yùn)用。,4)色彩,色彩是每個(gè)建筑物不可分割的特性之一，也是建筑構(gòu)圖的一個(gè)重要的輔助手段，對于建筑起著表現(xiàn)形體生動(dòng)美觀的作用。住宅群體的色彩要整體考慮，色調(diào)應(yīng)力求統(tǒng)一協(xié)調(diào)；對建筑的局部如陽臺(tái)、欄桿等的色彩可作重點(diǎn)處理，以達(dá)到統(tǒng)一中有變化。建筑物的色彩往往與建筑材料密切相關(guān)，因此如何充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑的色彩(特別是外部色彩)保持持久穩(wěn)定，同時(shí)減少經(jīng)常性的維護(hù)費(fèi)用，對于大量性住宅建筑十分重要。,2.2居住區(qū)道路用地規(guī)劃布置,居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)的重要組成部分。道路規(guī)劃以交通需求為基礎(chǔ)，以居民的日常交通行為和戶外活動(dòng)為目的。 2.2.1居住區(qū)道路的功能和分級(jí) 2.2.2居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 2.2.3居住區(qū)道路系統(tǒng)基本形式 2.2.4居住區(qū)道路形式,2.2.1居住區(qū)道路的功能和分級(jí),居住區(qū)內(nèi)部道路的功能要求大致可分為以下幾方面： (1)居民區(qū)日常生活方面的交通活動(dòng)，是主要的，也是大量的。我國目前以步行、自行車交通為主；在一些規(guī)模較大的居住區(qū)內(nèi)，還會(huì)通行公共汽車，還要考慮通行出租車、私人摩托車和小汽車的問題。 (2)通行清除垃圾、遞送郵件等市政公用車輛。 (3)居住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠貨運(yùn)車輛通行。 (4)滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要。 (5)道路的走向和線型是組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往的重要場所(特別是一些以步行為主的道路)。 除了以上一些日常的功能要求外，還要考慮一些特殊情況，例如供救護(hù)、消防和搬運(yùn)家具等車輛的通行。,根據(jù)功能要求和居住區(qū)規(guī)模的大小，居住區(qū)道路一般可分為三級(jí)或四級(jí)： 第一級(jí) 居住區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的主要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)外交通的聯(lián)系，道路紅線寬度一般為20 30m。車行道寬度不應(yīng)小于9m，如需通行公共交通時(shí)，應(yīng)增至1014m，人行道寬度為24m不等； 第二級(jí) 居住小區(qū)級(jí)道路是居住區(qū)的次要道路，用以解決居住區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系。道路紅線寬度一般10 14m，車行道寬度68m，人行道寬1.5 2m， 第三級(jí) 住宅組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外交通聯(lián)系，車行道寬度一般為46m， 第四級(jí) 宅前小路通向各戶或各單元門前的小路，一般寬度不小于2.6m。 此外，在居住區(qū)內(nèi)還可有專供步行的林蔭步道，其寬度根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求而定。,2.2.1居住區(qū)道路的功能和分級(jí),2.2.2居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求,(1)居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)。居住區(qū)道路系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)功能要求進(jìn)行分級(jí)。為了保證居住區(qū)內(nèi)居民的安全和安寧，不應(yīng)有過境交通穿越居住區(qū)，特別是居住小區(qū)。同時(shí)，不宜有過多的車道出口通向城市交通干道。出口間距應(yīng)小于150m，也可用平行于城市交通干道的地方性通道來解決居住區(qū)通向城市交通干道出口過多的矛盾。 (2)道路走向要便于職工上下班，盡量減少反向交通。住宅與最近的公共交通站之間的距離不宜大于500m。 (3)應(yīng)充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線，以利雨水排除。在南方多河地區(qū)，道路宜與河流平行或垂直布置，以減少橋梁和涵洞的投賢。在丘陵地區(qū)則應(yīng)注意減少土石方工程量，以節(jié)約投資。 (4)在進(jìn)行舊居住區(qū)改建時(shí)，應(yīng)充分利用原有道路和工程設(shè)施。,(5)車行道一般應(yīng)通至住宅建筑的人口處，建筑物外墻面與人行道邊緣的距離應(yīng)不小于15m，與車行道邊緣的距離不小于3m。 (6)盡端式道路長度不宜超過120m，在盡端處應(yīng)能便于回車。 (7)如車道寬度為單車道時(shí)，則每隔150m左右應(yīng)設(shè)置車輛互讓處。 (8)道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理敷設(shè)。 (9)道路的線型、斷面等應(yīng)與整個(gè)居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)和建筑群體的布置有機(jī)地結(jié)合。 (10)應(yīng)考慮為殘疾人設(shè)計(jì)無障礙通道。,2.2.2居住區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求,居住區(qū)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則,“順而不穿，通而不暢”：小區(qū)內(nèi)的主要道路應(yīng)在保證通順的前提下避免外部車輛和行人的穿行，即所謂的“順而不穿”。它要求小區(qū)的道路線型應(yīng)盡可能的順暢，不要出現(xiàn)生硬彎折，以方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)垃圾等機(jī)動(dòng)車輛的轉(zhuǎn)彎和出入，但內(nèi)外聯(lián)系道路要盡量避免四通八達(dá)的格局，以免過境車輛隨意穿越小區(qū)，這就是所謂的“通而不暢”。,86,1、人車分行（“雷德朋系統(tǒng)”）由車行和步行二套獨(dú)立的道路系統(tǒng)組成。 2、人車混行適合在私人小汽車數(shù)量不多的國家和地區(qū)運(yùn)用。 3、人車共存在道路上，人和車是共存的，不是對立的，強(qiáng)調(diào)人性化的環(huán)境設(shè)計(jì)。道路設(shè)施采用多彎線型、縮小車行寬度、設(shè)置路障、運(yùn)用各種交通管制等手段。 問題：消防車不能通過、不許停車、車流量限制嚴(yán)格 4、人車部分分行有時(shí)人車共存，有時(shí)人車分行。,87,2.2.3居住區(qū)道路系統(tǒng)基本形式,2.2.4居住區(qū)道路形式,1）外環(huán)式： 2）環(huán)通式： 3）內(nèi)環(huán)式： 4）盡端式： 5）混合式：,1）外環(huán)式,特點(diǎn)：“車在周圍、人在中間”。居住區(qū)外環(huán)布置機(jī)動(dòng)車道，環(huán)繞住區(qū)。 優(yōu)點(diǎn)：保證居住區(qū)內(nèi)的安全與寧靜，減少汽車對居住區(qū)環(huán)境的負(fù)面影響。 缺點(diǎn)：外環(huán)式模式道路占用大量居住區(qū)面積。 適用范圍：大面積、接近方形的居住區(qū)。,90,2）環(huán)通式,3）內(nèi)環(huán)式,4）盡端式,盡端式道路指道路的一端盡頭不與其他道路相連或相交的道路，即射線狀的道路，也叫死胡同。 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路盡端式車行道長度超過35m應(yīng)設(shè)回車場；長度不宜大于120米， 并應(yīng)在盡端設(shè)置不小于12m*12m的回車場地。,94,5）混合式,居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施主要是滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活方面的需要，并主要為居住區(qū)居民服務(wù)，因此居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是城市公共服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)的社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施。其設(shè)置的總體水平不僅綜合反映了居民對物質(zhì)生活的客觀需求和精神生活的追求，也體現(xiàn)了社會(huì)對人的關(guān)懷程度，是城市生活的縮影與寫照。 2.3.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 2.3.2公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的確定 2.3.3公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,2.3居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置,2.3.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容,居住區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施一般根據(jù)使用性質(zhì)和居民對其使用的頻繁程度進(jìn)行分類。 2.3.1.1按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類 2.3.1.2按居民對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻繁程度分類,2.3.1.1.按公共服務(wù)設(shè)施的使用性質(zhì)分類,(1)教育包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等； (2)醫(yī)療衛(wèi)生包括醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等； (3)商業(yè)、服務(wù)包括食品，菜場、服裝、棉布、鞋帽、家具、五金、交電、眼鏡、鐘表、書店、藥房、飲食店、食堂、理發(fā)、浴室、照相、洗染、縫紉、綜合修理、服務(wù)站，集貿(mào)市場、摩托車、小汽車、自行車存放處等； (4)文化、體育包括影劇院、俱樂部、圖書館、游泳池、體育場、青少年活動(dòng)站，老年人活動(dòng)室、會(huì)所等； (5)金融郵電包括銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所、證券交易所等； (6)行政管理包括商業(yè)管理、街道辦事處、居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)管理等； (7)市政公用包括公共廁所、變電所、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等： (8)其他包括居住區(qū)內(nèi)和街道的工業(yè)、手工業(yè)等。,2.3.1.2.按居民對公共服務(wù)設(shè)施的使用頻繁程度分類,(1)居民每日或經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施； (2)居民必要的非經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施；,居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)包括建筑面積和用地面積兩個(gè)方面。其計(jì)算方法有“千人指標(biāo)、“千戶指標(biāo)”和“民用建筑綜合指標(biāo)”等。我國沿用的以“千人指標(biāo)”為主?！扒酥笜?biāo)”，即每干居民擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。,2.3.2公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的確定,2.3.3公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,2.3.3.1.規(guī)劃布置的要求和方式 2.3.3.2.居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置 2.3.3.3.基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 2.3.3.4.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟,公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置應(yīng)按照分級(jí)(主要根據(jù)居民對公共服務(wù)設(shè)施使用的頻繁程度)、對口(指人口規(guī)模)、配套(成套配置)和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行，一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求： (1)便于居民使用.各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑,一般為： 居住區(qū)級(jí) 800-1000m； 居住小區(qū)級(jí) 400-500m； 居住組團(tuán)級(jí) 150-200m。 (2)應(yīng)設(shè)在交通比較方便人流比較集中的地段，并要考慮職工上下班的走向。 (3)如為獨(dú)立的工礦居住區(qū)或地處市郊的居住區(qū)，則應(yīng)在考慮附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時(shí)，還要保持居住區(qū)內(nèi)部的安寧。 (4)各級(jí)公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。,2.3.3.1.規(guī)劃布置的要求和方式,規(guī)劃布置的方式： 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的方式基本上可分為兩種，即按二級(jí)或三級(jí)布置。 第一級(jí)(居住區(qū)級(jí))一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行等為全區(qū)民民服務(wù)的機(jī)構(gòu)。 第二級(jí)(居住小區(qū)級(jí))菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會(huì)所、幼托、中小學(xué)等。 第三級(jí)(居住組團(tuán)級(jí))居委會(huì)、青少年活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店等。 第二級(jí)和第三級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必需的，通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施，這些公共服務(wù)設(shè)施可以分成二級(jí)，也可不分。,2.3.3.1.規(guī)劃布置的要求和方式,2.3.3.2.居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相對集中布置，以形成居住區(qū)中心。而醫(yī)院由于本身功能的要求，宜布置在比較安靜和交通比較方便的地段，以便居民使用和避免救護(hù)車對居住區(qū)不必要的穿越干擾。居住區(qū)中心主要由文化商業(yè)服務(wù)設(shè)施組成。 (1)居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇 (2)居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式 (3)居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式,居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇應(yīng)以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，并考慮居住區(qū)不同的類型和所處的地位。,(1)居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇,(2)居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式,根據(jù)國內(nèi)外居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的實(shí)踐，居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式大致有以下三種: 1)沿街線狀布置 2)獨(dú)立地段成片集中布置 3)沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式,1)沿街線狀布置,這種布置方式應(yīng)根據(jù)道路的性質(zhì)和走向等綜合考慮，在交通過于繁忙的城市交通干線上一般不宜布置。 在沿城市主要道路或居住區(qū)主要道路布置時(shí)，如交通量不大，可沿道路兩側(cè)布置；當(dāng)交通量較多時(shí)，則宜布置在道路一側(cè)，以減少人流和車流的相互干擾。道路的走向也影響建筑的布置，如當(dāng)?shù)缆窞槟媳弊呦驎r(shí)，往往產(chǎn)生建筑朝向與沿街面貌要求之間的矛盾，尤其是采用住宅底層商店的形式時(shí)更為突出。在這種情況下，一般應(yīng)在保證住宅有良好朝向的前提下考慮沿街建筑群體的藝術(shù)要求。當(dāng)公共建筑布置在道路交叉口時(shí)，應(yīng)注意人流和車流的合理組織，一般不宜把有大量人流的公共服務(wù)設(shè)施布置在交通量大的交叉口?？刹贾靡恍┪肆鬏^少的公共服務(wù)設(shè)施，并將建筑適當(dāng)后退，留出小廣場，以作人流集散的緩沖。,1)沿街線狀布置,沿街線狀布置公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)根據(jù)其功能要求和行業(yè)特點(diǎn)相對成組集中布置。對一些吸引人流較多且時(shí)間集中的項(xiàng)目，如飯店、影劇院等，必須保證有足夠供人流集散用的人行道寬度和車輛存放的場地。沿街線狀布置公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，車行道與人行道最好用綠帶分隔，以保證行人的安全，并減少灰塵和汽車噪聲的干擾。 為了充分保證居民的安全和創(chuàng)造一個(gè)富于生活氣息的居住區(qū)中心，宜采用步行街的形式。,108,2)獨(dú)立地段成片集中布置,獨(dú)立地段成片集中布置公共服務(wù)設(shè)施時(shí)，也應(yīng)根據(jù)各類服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合，分塊布置，在建筑群體的藝術(shù)處理上既要考慮沿街立面的要求，又要注意內(nèi)部空間的組合以及合理地組織人流和貨流的線路。,110,3)沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式,(2)居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式,以上三種布置方式各有特點(diǎn)，沿街帶狀布置是我國傳統(tǒng)的布置方式，對改變城市面貌容易取得顯著的效果，特別是采用沿街住宅底層商店的方式比較節(jié)約用地，但在使用和經(jīng)營管理方面不如成片集中的布置方式有利。獨(dú)立地段成片集中布置的形式對改變城市面貌方面可能不如沿街帶形布置效果大，且用地也可能多一些，但由于在獨(dú)立地段建造，因此有可能充分滿足各類公共服務(wù)設(shè)施布置的功能要求，且居民使用和經(jīng)營管理方便，在大城市交通比較繁忙的情況下，易于組成完整的步行文化商業(yè)區(qū)。沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式，則有可能吸取前二種方式的優(yōu)點(diǎn)。在具體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)究竟采用何種布置形式，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、氣候條件、建設(shè)規(guī)模，特別是用地的緊張程度及現(xiàn)狀條件等綜合考慮。 居住區(qū)中心除了考慮平面的規(guī)劃布置外，還應(yīng)考慮空間的規(guī)劃布局。為了充分利用地形、提高城市用地的利用效益以及更緊湊合理地組織交通，居住區(qū)中心可分層立體布置。,(3)居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式,在居住區(qū)各類公共服務(wù)設(shè)施中，商業(yè)服務(wù)設(shè)施占有相當(dāng)?shù)臄?shù)量，且內(nèi)容豐富，項(xiàng)目眾多，因此，其布置方式值得進(jìn)一步研究。商業(yè)服務(wù)設(shè)施的基本布置方式有兩種：一是設(shè)在住宅或其他建筑的底層，二是獨(dú)立設(shè)置。 1)住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施 2)獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,1)住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施,住宅底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施是我國比較常見的布置方式，特別在舊城中大都采用這種方式。近年來由于城市用地日益緊張，尤其是在城市舊居住區(qū)的改建時(shí)更加突出，因此，為了節(jié)約城市用地，住宅底層商店得到更為廣泛的采用。根據(jù)各地的一些調(diào)查，住宅底層設(shè)置商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施也存在以下一些問題，如公共服務(wù)設(shè)施的平面布置受住宅開間，進(jìn)深、樓梯位置、結(jié)構(gòu)形式等方面的限制，而某些公共建筑的噪聲、氣味、煙塵等與居住產(chǎn)生一定的矛盾。因此，在住宅底層布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施時(shí)，應(yīng)根據(jù)各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施的不同特點(diǎn)，采取必要的措施，加以妥善解決。有些運(yùn)輸比較繁忙，噪聲、氣味、煙塵等較大的項(xiàng)目，如飯店、浴室等則不宜布置在住宅底層。,住宅底層商店待業(yè)適應(yīng)情況,2)獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施,獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分為綜合商場(或超市)和聯(lián)合商場兩類，它們可以布置在同一幢空間較大的建筑內(nèi)，也可以由幾幢建筑結(jié)合周圍環(huán)境加以組合。在用地上都比住宅底層商店多；優(yōu)點(diǎn)是平面布置靈活，簡化結(jié)構(gòu)，有利于建筑的定型化、工業(yè)化。這種布置方式由于集中緊湊，便于居民使用。,2.3.3.3.基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置,基層公共服務(wù)設(shè)施是居民日常必需使用的，因此須布置在步行能安全、方便到達(dá)的范圍內(nèi)。其服務(wù)半徑，不應(yīng)超過400500m，其中有些項(xiàng)目的服務(wù)范圍還應(yīng)小些。 基層公共服務(wù)設(shè)施又可分為居住小區(qū)級(jí)和居住組團(tuán)級(jí)兩級(jí)。 (1)居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 (2)居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,（1）居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置,居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施分為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施和兒童教育設(shè)施兩類。為了便于居民的使用，往往將居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中布置，以形成居住小區(qū)的生活服務(wù)中心。居住小區(qū)生活服務(wù)中心的位置應(yīng)根據(jù)居住區(qū)總的公共服務(wù)設(shè)施分布系統(tǒng)來考慮，一般可布置在小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口。其建筑的規(guī)劃布置，可設(shè)在住宅底層，或獨(dú)立地段聯(lián)合設(shè)置。,（1）居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置,中小學(xué)的規(guī)劃布置 一般在居住區(qū)和居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)中就應(yīng)加以考慮。中小學(xué)由于占地大、建筑密度低，常作為住宅組群之間空間分隔的主要手段。中小學(xué)的規(guī)劃布置應(yīng)保證學(xué)生(特別是小學(xué)生)能就近上學(xué)，一般小學(xué)的服務(wù)半徑為500m左右，中學(xué)為1000m左右。學(xué)生上學(xué)(特別是小學(xué)生)不應(yīng)穿越鐵路干線、廠礦生產(chǎn)區(qū)、城市交通干道、市中心等人多車多的地段。中小學(xué)的布置一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要道路比較僻靜的地段，不宜在交通頻繁的城市干道或鐵路干線附近布置，以免噪聲干擾；但同時(shí)也應(yīng)注意學(xué)校本身對居民的干擾，應(yīng)與住宅保持一定的距離，可與其他一些不怕吵鬧的公共服務(wù)設(shè)施相鄰布置。此外，中小學(xué)都有較大的體育活動(dòng)場地和室內(nèi)健身用房，如能在雙休日和夜間向本區(qū)居民開放，則在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要考慮方便使用與管理。 學(xué)校的總平面布置應(yīng)盡可能使教學(xué)樓接近出入口，并保證教室和操場均有良好的朝向，操場用地形狀要規(guī)則。,居住組團(tuán)相當(dāng)于一個(gè)居民委員會(huì)的規(guī)模。目前居委會(huì)的規(guī)模一般以300800戶為宜。居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容大多由居委會(huì)管轄。這一級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施一般包括居委會(huì)，老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室(包括圖書館)、車輛存放處、服務(wù)站衛(wèi)生站、小商店等。這些設(shè)施宜相對集中布置，有些可設(shè)在住宅底層，也可將它們獨(dú)立設(shè)置。 1)幼托的規(guī)劃布置 2)小商店的規(guī)劃布置,(2)居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,1)幼托的規(guī)劃布置,幼托最好布置在環(huán)境安靜、接送方便的單獨(dú)地段上。 幼托的總平面布置要保證括動(dòng)室和室外活動(dòng)場地有良好的朝向，室外要有一定面積的硬地和活動(dòng)器械等，以供兒童室外活動(dòng)。 幼托建筑層數(shù)以一二層為宜，在用地較緊張情況下也可考慮局部為3層。 幼托應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，如用地特別緊張必需設(shè)在住宅底層時(shí)，須將幼托入口與住宅入口分開。另外，在建筑單體設(shè)計(jì)上還要采取相應(yīng)措施，如隔音、加設(shè)雨篷等，以盡量減少上層住戶和幼托之間的相互干擾。 幼托可分開或聯(lián)合設(shè)置，一般以聯(lián)合設(shè)置為好，有利于節(jié)約用地。,2)小商店的規(guī)劃布置,小商店的特點(diǎn)是面積小，品種多，布點(diǎn)靈活，面廣，服務(wù)時(shí)間長，深受群眾歡迎。在舊市區(qū)，這類小商店比較普遍，一般都設(shè)在路口，服務(wù)半徑(100150m)，使用方便。小商店還可和居住組團(tuán)級(jí)其他設(shè)施聯(lián)合布置。,2.3.3.4.居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟,(1)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟 (2)基層公共服務(wù)設(shè)施配置的基本要求和步驟,(1)居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟,居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，應(yīng)與住宅建設(shè)的步驟一致。首先配置基層公共服務(wù)設(shè)施，待到一定的人口規(guī)模時(shí)，再建造居住區(qū)級(jí)的公共建筑。居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)步驟，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的建設(shè)速度來定。一般有以下兩種方式： 按規(guī)劃預(yù)留用地，分期建造，逐步實(shí)現(xiàn)。對于建設(shè)期限較長的居住區(qū)可采用這種方式。 按規(guī)劃預(yù)留用地，待到一定人口規(guī)模時(shí)，一次基本建成。這種方式適用于居住區(qū)建設(shè)期限較短的情況。,(2)基層公共服務(wù)設(shè)施配置的基本要求和步驟,基層公共服務(wù)設(shè)施是和居民日常生活最密切相關(guān)的一些公共服務(wù)設(shè)施。缺一就會(huì)造成居民生活的不方便，因此配置一定要齊全。但由于住宅建設(shè)量、建設(shè)速度和所處地位的不同，在配置步驟和要求上要有所區(qū)別。建設(shè)量大而快的，可在住宅建設(shè)的同時(shí)按規(guī)劃一次建成。建設(shè)量小，而在短期內(nèi)又不擴(kuò)建的地區(qū)，可采取各項(xiàng)內(nèi)容暫時(shí)合并，借用住宅的辦法進(jìn)行過渡，但公共服務(wù)設(shè)施的比例則要相應(yīng)予以提高。 基層公共服務(wù)設(shè)施的配置，首先要考慮方便居民的生活，另外也要考慮經(jīng)營管理合理，節(jié)約投資和用地等，并適當(dāng)為今后生活逐步提高留有余地。 如附近原有設(shè)施可利用時(shí)，基層公共服務(wù)設(shè)施的面積或項(xiàng)目可相應(yīng)減少，如地處偏僻且要兼為附近地區(qū)和農(nóng)村服務(wù)時(shí)，基層公共服務(wù)設(shè)施的面積應(yīng)適當(dāng)增加，內(nèi)容也可擴(kuò)大升級(jí)。,2.4居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置,居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面廣量大，且與居民關(guān)系密切，對改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用。 2.4.1居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn) 2.4.2居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求 2.4.3居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配置,2.4.1居住區(qū)綠地的組成與標(biāo)準(zhǔn),2.4.1.1.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成 2.4.1.2.居住區(qū)綠地的指標(biāo),2.4.1.1.居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成,(1)公共綠地 是指居住區(qū)內(nèi)居民公共使用的綠化用地。如居住區(qū)公園、游園、林蔭道、住宅組團(tuán)的小塊綠地等。 (2)公共建筑和公用設(shè)施附屬綠地 指居住區(qū)內(nèi)的學(xué)校、幼托機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、門診所、鍋爐房等用地內(nèi)的綠化。 (3)宅旁和庭院綠地 指住宅四旁綠地。 (4)街道綠地 指居住區(qū)內(nèi)各種道路的行道樹等綠地。,2.4.1.2.居住區(qū)綠地的指標(biāo),居住區(qū)的綠地指標(biāo)由平均每人公共綠地面積和綠地率(綠地占居住區(qū)總用地的比例)所組成。根據(jù)現(xiàn)行我國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：住宅組團(tuán)不少于05m2人，居住小區(qū)(含組團(tuán))不少于lm2人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于15m2人。對綠地率的要求新區(qū)不低于30，舊區(qū)改建不低于25。,2.4.2居住區(qū)綠地規(guī)劃的基本要求,(1)根據(jù)居住區(qū)的功能組織和居民對綠地的使用要求采取集中與分散，重點(diǎn)與一般及點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，以形成完整統(tǒng)一的居住區(qū)綠地系統(tǒng)，并與城市總的綠地系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。 (2)盡可能利用劣地、坡地、洼地進(jìn)行綠化，以節(jié)約用地。對建設(shè)用地中原有的綠化、湖河水面等自然條件要充分利用。 (3)應(yīng)注意美化居住環(huán)境的要求。 (4)居住區(qū)綠化是面廣量大的綠化工程，不應(yīng)追求名貴的花木樹種，應(yīng)以價(jià)廉、易管、易長為原則，綠化可以草地為主，樹徑不宜過小，宜在l00m以上，在居住區(qū)的重要地段可少量種植一些形態(tài)優(yōu)美、具有色、香和地方特色的花木或大樹，使整個(gè)居住區(qū)的綠化環(huán)境能保持四季常青的景色。,居住區(qū)各類公共綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,2.4.3居住區(qū)綠化的樹種選擇和植物配置,居住區(qū)綠化材料的選擇和配置對綠化的功能、經(jīng)濟(jì)和美化環(huán)境等各方面作用的發(fā)揮、綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的體現(xiàn)有著直接關(guān)系。在選擇和配置植物時(shí)，原則上應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)； (1)對于大量而普遍的綠化，宜選擇易管、易長、少修剪、少蟲害、具有地方特色的優(yōu)良樹種，一般以喬木為主，也可考慮一些有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的植物。在一些重點(diǎn)綠化地段，如居住區(qū)入口處或公共活動(dòng)中心，則可選種一些觀賞性的喬灌木或少量花卉。 (2)應(yīng)考慮綠化功能的需要，行道樹宜選用遮陽力強(qiáng)的落葉喬木，兒童游戲場和青少年活動(dòng)場地忌用有毒或帶刺植物，而體育運(yùn)動(dòng)場地則避免采用大量揚(yáng)花、落果、落花的樹木等。 (3)為了迅速形成居住區(qū)的綠化面貌，特別在新建居住區(qū)，樹種可采用速生或慢生相結(jié)合，以速生為主。 (4)居住區(qū)綠化樹種配置應(yīng)考慮四季景色的變化，可采用喬木與灌木、常綠與落葉以及不同樹姿和色彩變化的樹種，搭配組合，以豐富居住環(huán)境。 (5)居住區(qū)各類綠化種植與建筑物、管線和構(gòu)筑物的間距。,種植樹木與建筑物、構(gòu)筑物、管線的水平距離,3、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,居住區(qū)是城市重要組成部分，在用地上、建設(shè)量上都占有絕對高的比重，因此研究和分析居住區(qū)規(guī)劃和建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性對充分發(fā)揮投資效果，提高城市土地的利用效益都具有十分重要的意義。居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，一般包括用地分析、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的比較及造價(jià)的估算等幾個(gè)方面。 3.1用地平衡表 3.2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3.3居住區(qū)總造價(jià)的估算 3.4居住區(qū)的定額指標(biāo),3.1用地平衡表,用地平衡表的作用、內(nèi)容和用地計(jì)算: 3.1.1.用地平衡表的作用 3.1.2.用地平衡表的內(nèi)容 3.1.3.各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定,3.1.1.用地平衡表的作用,(1)對土地使用現(xiàn)狀進(jìn)行分析，作為調(diào)整用地和制定規(guī)劃的依據(jù)之一； (2)進(jìn)行方案比較，檢驗(yàn)設(shè)計(jì)方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性； (3)審批居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)之一。,3.1.2.用地平衡表的內(nèi)容,3.1.3. 各項(xiàng)用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定,根據(jù)1993年國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB 50180-93)的規(guī)定: (1)居住區(qū)用地范圍的確定 (2)住宅用地范圍的確定 (3)公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定 (4)住宅底層為公共服務(wù)設(shè)施時(shí)用地范圍的確定 (5)道路用地范圍的確定 (6)公共綠地范圍的確定,(1)居住區(qū)用地范圍的確定,居住區(qū)以道路為界時(shí)，如屬城市干道或公路，則以道路紅線為界，如屬居住區(qū)干道時(shí)，以道路中心線為界；與其他用地相鄰時(shí)，以用地邊界線為界；同天然障礙物或人工障礙物相毗鄰時(shí)，以障礙物地點(diǎn)邊線為界；居住區(qū)內(nèi)的非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上的公共建筑用地應(yīng)扣除。,(2)住宅用地范圍的確定,以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前、宅后小路屬住宅用地；如住宅與公共綠地相鄰，沒有道路或其他明確界線時(shí)，通常在住宅的長邊以住宅的12高度計(jì)算，住宅的兩側(cè)一般按36m計(jì)算；與公共服務(wù)設(shè)施相鄰的，以公共服務(wù)設(shè)施的用地邊界為界；如公共服務(wù)設(shè)施無明確的界限時(shí)，則按住宅的要求進(jìn)行計(jì)算。,(3)公共服務(wù)設(shè)施用地范圍的確定,有明確用地界線的公共服務(wù)設(shè)施按基地界線劃定，無明確界限的公共服務(wù)設(shè)施，可按建筑物基底占用土地及建筑四周實(shí)際所需利用的土地劃定界限。,(4)住宅底層為公共服務(wù)設(shè)施時(shí)用地范圍的確定,當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施在住宅建筑底層時(shí)，將其建筑基底及建筑物周圍用地按住宅和公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)?，并分別計(jì)人住宅用地或公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)；當(dāng)公共服務(wù)設(shè)施突出于上部住宅或占有專用場地與院落時(shí)，突出部分的建筑基底、因公共服務(wù)設(shè)施需要后退紅線的用地及專用場地的面積均應(yīng)計(jì)人公共服務(wù)設(shè)施用地內(nèi)。,(5)道路用地范圍的確定,城市道路一般不計(jì)人居住區(qū)的道路用地，居住區(qū)道路作為居住區(qū)用地界線時(shí)，以道路紅線的一半計(jì)算；小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計(jì)算，其中包括人行便道；公共停車場、回車場以設(shè)計(jì)的占地面積計(jì)人道路用