《建筑面積》PPT課件.ppt

1,第 五 章,清單工程量的計(jì)算,2,3,第 一 節(jié),工程量計(jì)算的一般原理,4,一、工程量的計(jì)算依據(jù),1.施工圖紙及其配套的圖集； 2.建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范； 3.山東省建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法； 4.造價(jià)工作手冊。,二、工程量計(jì)算的要求和步驟,（一）工程量計(jì)算的要求 1.計(jì)算機(jī)或表格形式； 2.計(jì)量單位應(yīng)正確； 3.遵循計(jì)算規(guī)則； 4.數(shù)字計(jì)算應(yīng)準(zhǔn)確； 5.按一定順序； 6.分層、分層分房間等合理劃分； 7.計(jì)算底稿要整齊、清楚、準(zhǔn)確。,6,（二）工程量計(jì)算的步驟 1.計(jì)算基數(shù)； 2.編制統(tǒng)計(jì)表； 3.編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計(jì)劃； 4.計(jì)算主要分部分項(xiàng)工程量； 5.計(jì)算零星項(xiàng)目； 6.計(jì)算措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目工程量。,7,三、工程量計(jì)算順序 （一）單位工程工程量計(jì)算順序 1.按圖紙順序計(jì)算； 2.按清單的分部分項(xiàng)順序計(jì)算； 3.按施工順序計(jì)算； 4.按統(tǒng)籌圖計(jì)算； 5.用計(jì)算機(jī)算量軟件計(jì)算。,8,（二）分項(xiàng)工程量計(jì)算順序 1.按順時(shí)針方向計(jì)算； 2.按橫豎分割計(jì)算； 3.按圖紙注明編號(hào)、分類計(jì)算； 4.按圖紙軸線編號(hào)計(jì)算。,10,四、工程量計(jì)算方法 （一）工程量計(jì)算技巧 1.熟記計(jì)算規(guī)則和相關(guān)問題處理規(guī)定； 2.結(jié)合設(shè)計(jì)說明看圖紙； 3.統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。,（二）工程量計(jì)算的一般方法 1.分段法； 2.分層法； 3.分塊法； 4.補(bǔ)加補(bǔ)減法； 5.平衡法或近似法。,五、統(tǒng)籌法計(jì)算 四線、二面、一冊,1.外墻中心線的總長度：L外中 2.外墻外邊線的總長度：L外 3.內(nèi)墻凈長線長度：L內(nèi)凈 4.內(nèi)墻砼基礎(chǔ)或墊層凈長度：L內(nèi)基凈,1.底層建筑面積：S底 2.房心凈面積：S房,1.計(jì)算手冊,【例5-1】平面圖如圖5-1所示，計(jì)算線面基數(shù)。,3000,120,3300,3540,3000,6240,120,120,120,14,【例5-2】計(jì)算圖5-2所示基礎(chǔ)平面圖的各基數(shù)。 （自學(xué)）,【例5-3】如圖5-3所示，散水、女兒墻工程量等，可以利用L外擴(kuò)展計(jì)算。（P114）,15,第 二 節(jié),建筑面積的計(jì)算,16,一、建筑面積的概念,建筑面積指房屋建筑各層水平面積相加后的總面積。 (1)使用面積：建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或社會(huì)使用的凈面積的總和。 (2)輔助面積：建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積的總和。（樓梯間、走道間） (3)結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層平面布置中的墻柱體、垃圾道、通風(fēng)道、室外樓梯等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。,建筑面積,使用 面積,輔助 面積,結(jié)構(gòu) 面積,直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積,輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積,墻、柱等構(gòu)件所占面積,民用住宅中的使用面積,居住 面積,樓梯間 走道,18,二、建筑面積的作用,國家控制建設(shè)規(guī)模的主要指標(biāo)； 初步設(shè)計(jì)階段選擇概算指標(biāo)的重要依據(jù)之一； 施工圖預(yù)算階段校對某些分部分項(xiàng)工程的依據(jù)； 計(jì)算面積利用系數(shù)、土地利用系數(shù)及單位建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)： 土地利用系數(shù)=建筑面積建筑物的占地面積 單方造價(jià)=預(yù)算總值建筑面積,19,建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005為國家標(biāo)準(zhǔn)，自2005-7-1實(shí)施。 目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測量規(guī)范（2000）的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（2003）中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)原建筑面積計(jì)算規(guī)則。,注意,民用建筑,知識(shí)：房屋構(gòu)造的組成,21,（一）計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1規(guī)范規(guī)定： 單層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度； 多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的層高； 坡屋頂計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的凈高； 計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋。,22,2計(jì)算全面積的范圍 計(jì)算全面積的范圍，是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒?dòng)和保證人們能夠正?；顒?dòng)的建筑空間。 （1）人們經(jīng)?；顒?dòng)的建筑高度或?qū)痈?、凈高?（2）有擋風(fēng)遮雨的圍護(hù)結(jié)構(gòu)； （3）有保證人們正常活動(dòng)的永久頂蓋。,23,計(jì)算全面積的范圍包括下列內(nèi)容： 單層建筑物高度超過2.20者。（3.0.1條） 單層建筑物中利用坡屋頂內(nèi)空間，凈高超過2.10部位。（3.0.1條） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高超過2.20者。（3.0.2條）,25,計(jì)算全面積的范圍包括下列內(nèi)容： 多層建筑物，層高超過2.20者。（3.0.3條） 多層建筑坡屋頂和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用其凈高超過2.10的部位。（3.0.4條）,26,案例：多層建筑面積計(jì)算（層高均為2800mm）,（1）S總=S15,（2）S總=S13+S42,地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），層高超過2.20者。（3.0.5條） 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過2.20的部位。（3.0.6條）,29,采光井,防潮層保護(hù)墻,31,建筑物的門廳、大廳，層高超過2.20者。（3.0.7條） 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、層高超過2.20者。（3.0.8條） 立體書庫、倉庫、車庫，層高超過2.20者。（3.0.9條）,32,33,34,35,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,層高超過2.20者。 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、層高超過2.20者。（3.0.11條） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高超過2.20者。（3.0.13條）,36,保溫 門斗,不保溫 門斗,37,38,39,40,設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu),不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過2.20者（3.0.14條） 建筑物的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算其全面積。（3.0.15條）,41,自然層,電梯井,42,（二）折算面積的范圍 設(shè)計(jì)加以利用，但層高或凈高不能完全滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間； 不能完全起擋風(fēng)遮雨作用的無圍護(hù)結(jié)構(gòu)但有永久性頂蓋的建筑空間； 計(jì)算1/2建筑面積。,43,單層建筑物高度低于2.20者。（3.0.1條） 單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高在1.20至2.10的部位。（3.0.1條） 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高低于2.20者。（3.0.2條）,44,多層建筑物，層高低于2.20者。（3.0.3條） 多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.20至2.10的部位。（3.0.4條） 地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)層高低于2.20者。（3.0.5條）,45,坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其層高低于2.20的部位；設(shè)計(jì)加以利用，雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.6條）,46,建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20者。（3.0.7條） 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高低于2.20者。（3.0.8條） 建筑立體書庫、倉庫、車庫, 層高低于2.20者。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，層高低于2.20者。(3.0.9條),47,建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20者；有永久性頂蓋雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.11條） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)，按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。（3.0.12條） 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高低于2.20者（3.0.13條）,48,有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,49,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20者。（3.0.14條） 雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。(3.0.16條),50,有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積（3.0.17條）,53,建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積（3.0.18條） 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積(3.0.19條),54,挑陽臺(tái),凹陽臺(tái),55,56,投影線,投影線,獨(dú)立柱車棚、貨棚、站臺(tái)示意圖,b,b,58,（三）不計(jì)算建筑面積的范圍 1人們不經(jīng)常活動(dòng)或不能夠提供人們正?；顒?dòng)的建筑空間。 如：凈高過低，或無永久性頂蓋的建筑物部分，或設(shè)備部分（如：上人扶梯、滾道等）； 2公共道路的組成部分（過街樓的過道等）； 3突出在建筑物外的裝飾性的構(gòu)配件等。,59,單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高低于1.20的部位。（3.0.1條） 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高低于1.20的部位。（3.0.4條） 設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下的空間部位。（3.0.6條）,60,建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（3.0.241條） 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3.0.242條） 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（3.0.243條） 屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。（3.0.244條）,建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（3.0.245條） 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抺灰、裝飾面鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板( 箱)、構(gòu)件、配件、寬度在2.10及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺(tái)、挑廊。（3.0.246條） 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等室外鋼樓梯、爬梯。（3.0.247條）,62,注意： 突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、 墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾面不計(jì)建筑面積。,S=30.2415.24,室外爬梯,勒腳,無柱雨篷=?,臺(tái)階,自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。（3.0.248條） 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、樓橋、地下人防通道、地鐵隧道等。(3.0.249條),65,注意： 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積， 應(yīng)按“高跨算足”的原則進(jìn)行計(jì)算。,單層廠房高低聯(lián)跨剖面圖,邊跨寬,中跨寬,邊跨寬,水平方向軸線間總長24m,邊跨4m、中間跨5m,柱尺寸400400mm,第二節(jié) 建筑面積的計(jì)算,例5-1 某坡地建筑物如圖5-2所示，求建筑面積。,圖5-2 坡地建筑物,S=(7.444.74)2+(2.0+0.122)4.74=81.16m2,120,1,例5-2帶走廊的建筑物如圖5-3所示，求走廊、檐廊部分建筑面積。,S廊=(3.6-0.252)1.5+1.23.5=8.85m2 （不正確）,應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算,S雨篷=(2.5+0.3)(1.50+O.15-0.12)=4.28m2（不正確）,例5-3 有柱雨篷如圖5-4所示，求其建筑面積（補(bǔ)充圖）。,補(bǔ)充: 建筑物檐高層高的計(jì)算,一、檐高的計(jì)算方法 1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮。,2.平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面。,3.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的中心線與屋面板交點(diǎn)處。,4.階梯式建筑物的檐高，按高層計(jì)算。 5.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣均不計(jì)算檐高。,74,建筑面積計(jì)算總結(jié) 心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘；平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清； 有頂有圍護(hù)，面積參照房；有頂無圍護(hù)，頂蓋減半計(jì)。 一、平頂、坡頂、單層房 單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面； 平頂房：2.2m及以上計(jì)全，以下就折半； 坡頂房：凈空1.2m，顛倒過來2.1m折半，以下不算，以上算全。 二、櫥窗、門斗和三廊（挑廊、檐廊和走廊）、還有架空走廊 （隱含有蓋）有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。,75,三、有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。 同樣算法還有場館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。 四、陽臺(tái)很特殊，不論頂蓋、底板和圍護(hù)，按水平投影面折半。 五、門廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。 類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。 六、樓頂有圍護(hù)，