小區(qū)網(wǎng)點車位管理辦法

小區(qū)網(wǎng)點車位管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本小區(qū)網(wǎng)點車位的管理，規(guī)范停車秩序，保障小區(qū)內(nèi)車輛的有序停放和道路暢通，維護(hù)小區(qū)業(yè)主、租戶及相關(guān)人員的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有網(wǎng)點周邊車位的管理，包括地面車位、地下車位等各類可供車輛停放的區(qū)域。管理原則1.統(tǒng)一管理原則：由小區(qū)物業(yè)管理公司對網(wǎng)點車位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一調(diào)度。2.公平公正原則：車位分配和使用遵循公平、公正、公開的原則，保障所有業(yè)主和租戶的合法權(quán)益。3.安全有序原則：確保車位使用過程中的交通安全和秩序，防止車輛亂停亂放，保障小區(qū)道路暢通。車位規(guī)劃與設(shè)置車位規(guī)劃1.物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)網(wǎng)點的分布、車輛流量和業(yè)主需求等因素，對網(wǎng)點車位進(jìn)行合理規(guī)劃。規(guī)劃方案應(yīng)充分考慮消防通道、人行通道等公共安全因素，確保車位設(shè)置符合相關(guān)法律法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)。2.車位規(guī)劃方案應(yīng)報小區(qū)業(yè)主委員會備案，并向全體業(yè)主公示，接受業(yè)主的監(jiān)督和意見反饋。車位設(shè)置1.地面車位：在小區(qū)網(wǎng)點周邊的道路兩側(cè)或空曠區(qū)域設(shè)置地面車位，車位應(yīng)采用明顯的標(biāo)線進(jìn)行劃分，并設(shè)置車位編號。2.地下車位：地下車位應(yīng)按照設(shè)計要求進(jìn)行建設(shè)，設(shè)置車位標(biāo)識、導(dǎo)向標(biāo)識和安全警示標(biāo)識。同時，應(yīng)配備完善的通風(fēng)、照明、消防等設(shè)施設(shè)備，確保地下車位的使用安全。3.特殊車位：根據(jù)實際需要，可設(shè)置殘疾人專用車位、臨時停車位等特殊車位，并在車位顯著位置設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)識。車位使用與分配車位使用對象1.本小區(qū)業(yè)主：業(yè)主有權(quán)優(yōu)先使用本小區(qū)網(wǎng)點車位，可根據(jù)自身需求申請租賃或購買車位。2.小區(qū)租戶：租戶在租賃小區(qū)房屋期間，可向物業(yè)管理公司申請臨時使用網(wǎng)點車位，經(jīng)審核同意后，按照規(guī)定繳納停車費用。3.來訪車輛：來訪車輛可在小區(qū)指定的臨時停車位停放，停放時間不得超過規(guī)定時限。車位分配方式1.租賃方式：業(yè)主和租戶可向物業(yè)管理公司申請租賃網(wǎng)點車位，租賃期限一般為一年。物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)車位的實際情況和申請人的需求，按照先到先得的原則進(jìn)行分配。2.購買方式：業(yè)主可向物業(yè)管理公司申請購買網(wǎng)點車位的永久使用權(quán)或一定期限的使用權(quán)。購買車位的業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納車位購買費用和相關(guān)稅費。3.臨時停車：來訪車輛和臨時使用車位的業(yè)主、租戶可按照規(guī)定繳納臨時停車費用，在臨時停車位停放車輛。車位使用規(guī)定1.業(yè)主和租戶應(yīng)按照物業(yè)管理公司的安排使用車位，不得擅自占用他人車位或公共通道。2.車輛停放時應(yīng)按照車位標(biāo)線的指示停放，不得壓線、跨線或占用相鄰車位。3.不得在車位內(nèi)進(jìn)行車輛維修、清洗、加油等作業(yè)，不得在車位內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。4.業(yè)主和租戶應(yīng)遵守小區(qū)的停車時間規(guī)定，不得在非停車時間停放車輛。車位收費管理收費標(biāo)準(zhǔn)1.租賃車位收費：物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)小區(qū)的實際情況和市場行情，制定合理的租賃車位收費標(biāo)準(zhǔn)。收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報物價部門備案，并向全體業(yè)主公示。2.購買車位收費：購買車位的費用應(yīng)根據(jù)車位的位置、面積、使用期限等因素確定。購買車位的業(yè)主還應(yīng)按照規(guī)定繳納車位維修基金和相關(guān)稅費。3.臨時停車收費：臨時停車收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r部門的規(guī)定執(zhí)行，實行計時收費或按次收費。收費方式1.租賃車位和購買車位的費用應(yīng)按照合同約定的方式和時間繳納。業(yè)主和租戶可選擇現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等方式繳納費用。2.臨時停車費用應(yīng)在車輛離開時當(dāng)場繳納，可采用現(xiàn)金、微信支付、支付寶支付等方式。費用使用與管理1.車位收費收入應(yīng)專項用于小區(qū)車位的建設(shè)、維護(hù)和管理，不得挪作他用。2.物業(yè)管理公司應(yīng)定期公布車位收費的收支情況，接受業(yè)主委員會和全體業(yè)主的監(jiān)督。車位維護(hù)與管理車位設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)管理公司應(yīng)定期對車位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位標(biāo)線清晰、車位標(biāo)識完好、導(dǎo)向標(biāo)識準(zhǔn)確。2.對損壞的車位設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或更換，保障車位的正常使用。3.加強(qiáng)對地下車位的通風(fēng)、照明、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理，確保地下車位的使用安全。停車秩序管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)網(wǎng)點車位的日常管理，引導(dǎo)車輛有序停放，及時糾正車輛亂停亂放行為。2.對違反停車規(guī)定的車輛，物業(yè)管理公司有權(quán)采取勸阻、警告、鎖車等措施，并按照規(guī)定收取相應(yīng)的管理費用。3.加強(qiáng)對小區(qū)出入口的管理，嚴(yán)格控制外來車輛的進(jìn)入，確保小區(qū)內(nèi)車輛的安全和秩序。安全管理1.物業(yè)管理公司應(yīng)加強(qiáng)對車位的安全管理，安裝監(jiān)控攝像頭，實時監(jiān)控車位的使用情況。2.對車位內(nèi)發(fā)生的車輛被盜、損壞等安全事故，物業(yè)管理公司應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查。3.加強(qiáng)對車主的安全教育，提醒車主注意車輛安全，保管好車內(nèi)貴重物品。違約責(zé)任與爭議解決違約責(zé)任1.業(yè)主和租戶未按照本辦法規(guī)定繳納停車費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)按照合同約定收取滯納金；逾期超過一定期限的，物業(yè)管理公司有權(quán)停止其車位使用權(quán)。2.業(yè)主和租戶違反本辦法規(guī)定使用車位的，物業(yè)管理公司有權(quán)責(zé)令其限期改正；逾期未改正的，物業(yè)管理公司有權(quán)采取鎖車、清場等措施，并按照規(guī)定收取相應(yīng)的管理費用。3.物業(yè)管理公司未按照本辦法規(guī)定履行管理職責(zé)的，業(yè)主和租戶有權(quán)向業(yè)主委員會或相關(guān)部門投訴，要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。爭議解決1.業(yè)主、租戶與物業(yè)管理公司在車位使用和管理過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會申請調(diào)解，也可以依法向人民法院提起訴訟。2.在爭議解決