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小區(qū)公共能耗管理辦法一、前言親愛的各位小區(qū)居民、物業(yè)工作人員,大家好!在咱們共同生活的小區(qū)里,公共區(qū)域每天都消耗著不少能源,像路燈照亮道路、電梯方便上下樓、水泵保障日常用水等等,這些都離不開能源的支持。公共能耗不僅關(guān)系到小區(qū)運(yùn)行成本,也和咱們每個(gè)人的生活質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)息息相關(guān)。為了能更科學(xué)、合理地管理小區(qū)公共能耗,營(yíng)造一個(gè)舒適、環(huán)保且經(jīng)濟(jì)的居住環(huán)境,咱們特別制定了這份《小區(qū)公共能耗管理辦法》。希望大家都能認(rèn)真了解并積極配合,一起為打造美好家園出份力。二、適用范圍本辦法適用于[小區(qū)具體名稱]內(nèi)所有公共區(qū)域的能耗管理,包括但不限于小區(qū)道路、停車場(chǎng)、綠化帶、健身區(qū)域、電梯、樓道、水泵房、配電室等區(qū)域的照明、動(dòng)力、空調(diào)及其他設(shè)備設(shè)施所產(chǎn)生的能耗。三、管理原則1.合法性原則:嚴(yán)格遵循國(guó)家和地方有關(guān)能源管理、物業(yè)管理等方面的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保各項(xiàng)管理措施合法合規(guī)。2.節(jié)能降耗原則:積極推廣使用節(jié)能技術(shù)、設(shè)備和產(chǎn)品,優(yōu)化能源使用方式,提高能源利用效率,降低公共能耗。3.公平公正原則:公共能耗費(fèi)用分?jǐn)偤侠?,充分考慮各業(yè)主的權(quán)益,做到公平、公正、公開。4.科學(xué)管理原則:運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)公共能耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)、分析和評(píng)估,制定合理的能耗指標(biāo)和管理措施,實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)管理。四、管理職責(zé)1.業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督物業(yè)公司公共能耗管理工作的執(zhí)行情況,定期聽取匯報(bào)。參與重大公共能耗設(shè)備設(shè)施的改造、更換等決策過程,確保業(yè)主權(quán)益得到充分保障。協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)公司在公共能耗管理方面的意見和矛盾。2.物業(yè)公司設(shè)立專門的公共能耗管理崗位或指定專人負(fù)責(zé),建立健全公共能耗管理制度和臺(tái)賬。負(fù)責(zé)公共區(qū)域能源設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)和檢修,確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行,降低能耗損失。定期抄錄公共區(qū)域能耗數(shù)據(jù),進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,及時(shí)發(fā)現(xiàn)能耗異常情況,并采取有效措施解決。根據(jù)實(shí)際情況,制定公共區(qū)域節(jié)能計(jì)劃和措施,經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核通過后組織實(shí)施。定期向業(yè)主公布公共能耗費(fèi)用收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。3.業(yè)主遵守本小區(qū)公共能耗管理辦法,積極配合物業(yè)公司的管理工作。發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域能源浪費(fèi)或設(shè)備設(shè)施損壞等情況,及時(shí)向物業(yè)公司反映。倡導(dǎo)節(jié)能意識(shí),在日常生活中養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣,如隨手關(guān)燈、合理使用電梯等。五、能耗計(jì)量與統(tǒng)計(jì)1.能耗計(jì)量器具配備物業(yè)公司要按照相關(guān)規(guī)定,在公共區(qū)域各能耗設(shè)備設(shè)施上安裝符合精度要求的計(jì)量器具,如電表、水表、氣表等,確保能耗數(shù)據(jù)能夠準(zhǔn)確計(jì)量。計(jì)量器具的選型、安裝、使用和維護(hù)要符合國(guó)家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.能耗數(shù)據(jù)抄錄抄表人員應(yīng)按照規(guī)定的抄表周期,定期對(duì)公共區(qū)域的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行抄錄,并做好記錄。抄表周期一般為每月一次,特殊情況可根據(jù)實(shí)際需要調(diào)整。在抄表過程中,如發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具故障、數(shù)據(jù)異常等情況,應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告,采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。3.能耗統(tǒng)計(jì)與分析物業(yè)公司要安排專人對(duì)抄錄的能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、匯總,建立能耗統(tǒng)計(jì)報(bào)表。報(bào)表內(nèi)容應(yīng)包括能耗設(shè)備設(shè)施名稱、能耗類型、計(jì)量器具編號(hào)、抄表時(shí)間、本月讀數(shù)、上月讀數(shù)、本期能耗量、費(fèi)用等信息。每月對(duì)公共能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,對(duì)比不同時(shí)期、不同區(qū)域的能耗情況,找出能耗變化的原因和趨勢(shì)。對(duì)于能耗異常增長(zhǎng)的情況,要及時(shí)進(jìn)行調(diào)查,分析原因,采取有效的節(jié)能措施。每季度和每年對(duì)公共能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合分析,形成能耗分析報(bào)告,內(nèi)容包括能耗基本情況、節(jié)能措施效果評(píng)估、存在的問題及改進(jìn)建議等。能耗分析報(bào)告要報(bào)送業(yè)主委員會(huì),并向業(yè)主公示。六、公共區(qū)域照明管理1.照明時(shí)間設(shè)定根據(jù)季節(jié)變化和實(shí)際需要,合理設(shè)定公共區(qū)域照明的開啟和關(guān)閉時(shí)間。一般夏季可適當(dāng)推遲開啟時(shí)間,提前關(guān)閉時(shí)間;冬季則相反。對(duì)于道路、廣場(chǎng)等室外公共照明,可采用光控或時(shí)控裝置,實(shí)現(xiàn)自動(dòng)開啟和關(guān)閉,提高照明管理的智能化水平。2.照明亮度控制根據(jù)不同區(qū)域的功能和使用需求,合理設(shè)置照明亮度。如小區(qū)主干道照明亮度應(yīng)滿足居民出行安全的需求,而綠化帶等區(qū)域照明亮度可適當(dāng)降低。對(duì)于一些人員活動(dòng)較少的區(qū)域,可采用間隔亮燈或自動(dòng)調(diào)光等方式,在保證基本照明需求的前提下,降低能耗。3.照明設(shè)備維護(hù)物業(yè)公司要定期對(duì)照明設(shè)備進(jìn)行巡查和維護(hù),及時(shí)更換損壞的燈泡、燈具,確保照明設(shè)備正常運(yùn)行。鼓勵(lì)采用節(jié)能型照明設(shè)備,如LED燈具等,逐步淘汰高能耗的傳統(tǒng)照明設(shè)備,降低照明能耗。七、電梯能耗管理1.電梯運(yùn)行模式優(yōu)化根據(jù)小區(qū)居民的出行規(guī)律,合理設(shè)置電梯的運(yùn)行模式。在高峰時(shí)段,可采用并聯(lián)運(yùn)行或群控模式,提高電梯的運(yùn)行效率,減少乘客等待時(shí)間;在低峰時(shí)段,可適當(dāng)調(diào)整電梯的運(yùn)行速度或停運(yùn)部分電梯,降低能耗。對(duì)于一些高層住宅,可設(shè)置單雙層??磕J?,引導(dǎo)乘客合理使用電梯,減少電梯空駛次數(shù)。2.電梯節(jié)能裝置應(yīng)用鼓勵(lì)在電梯上安裝節(jié)能裝置,如能量回饋裝置、智能照明控制系統(tǒng)等。能量回饋裝置可將電梯運(yùn)行過程中產(chǎn)生的機(jī)械能轉(zhuǎn)化為電能并回饋到電網(wǎng),實(shí)現(xiàn)節(jié)能目的;智能照明控制系統(tǒng)可根據(jù)電梯內(nèi)是否有人自動(dòng)調(diào)節(jié)照明亮度,降低照明能耗。3.電梯維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)公司要按照規(guī)定的周期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。定期檢查電梯的各項(xiàng)性能指標(biāo),如運(yùn)行速度、平層精度、能耗等,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。對(duì)電梯的曳引系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、門系統(tǒng)等關(guān)鍵部件進(jìn)行重點(diǎn)維護(hù),保證電梯運(yùn)行平穩(wěn),減少能耗損失。八、水泵能耗管理1.水泵運(yùn)行控制根據(jù)小區(qū)用水需求,合理調(diào)整水泵的運(yùn)行頻率和啟停時(shí)間??刹捎米冾l調(diào)速技術(shù),使水泵根據(jù)實(shí)際用水量自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行速度,避免水泵長(zhǎng)時(shí)間處于低效運(yùn)行狀態(tài),降低能耗。對(duì)于一些生活水泵、消防水泵等,要制定科學(xué)的巡檢制度,定期檢查水泵的運(yùn)行狀況,確保水泵正常運(yùn)行,防止因設(shè)備故障導(dǎo)致能耗增加。2.水箱水位控制合理設(shè)置水箱的水位上限和下限,避免水箱溢水或缺水現(xiàn)象的發(fā)生。安裝水位監(jiān)測(cè)裝置,實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)水箱水位,并將水位信息反饋到水泵控制系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)水泵的自動(dòng)啟停控制,提高水泵運(yùn)行的可靠性和節(jié)能效果。3.水泵維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)水泵進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),包括清洗葉輪、檢查密封件、更換潤(rùn)滑油等。保持水泵的良好性能,延長(zhǎng)水泵的使用壽命,降低能耗。對(duì)老化、低效的水泵,要及時(shí)進(jìn)行更新改造,采用高效節(jié)能的水泵設(shè)備,提高水泵的能源利用效率。九、其他公共設(shè)備設(shè)施能耗管理1.公共區(qū)域空調(diào)設(shè)備在公共區(qū)域如小區(qū)會(huì)所、物業(yè)辦公室等場(chǎng)所,要合理設(shè)置空調(diào)溫度,夏季不低于26℃,冬季不高于20℃。倡導(dǎo)節(jié)約能源,避免過度使用空調(diào)。根據(jù)實(shí)際使用情況,合理控制空調(diào)的開啟和關(guān)閉時(shí)間,無人使用時(shí)應(yīng)及時(shí)關(guān)閉空調(diào)設(shè)備。定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清洗和維護(hù),確保空調(diào)的制冷、制熱效果,提高空調(diào)的能源利用效率。2.公共區(qū)域通風(fēng)設(shè)備對(duì)于地下室、樓梯間等公共區(qū)域的通風(fēng)設(shè)備,要根據(jù)空氣質(zhì)量和實(shí)際需要,合理安排通風(fēng)時(shí)間??刹捎米匀煌L(fēng)與機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的方式,在滿足通風(fēng)要求的前提下,降低通風(fēng)設(shè)備的能耗。定期對(duì)通風(fēng)設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù),確保通風(fēng)設(shè)備正常運(yùn)行,通風(fēng)管道無泄漏現(xiàn)象,提高通風(fēng)效率。3.公共區(qū)域智能化設(shè)備小區(qū)內(nèi)的智能化設(shè)備如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等,要合理設(shè)置設(shè)備的運(yùn)行參數(shù),在保證設(shè)備正常運(yùn)行的前提下,降低能耗。加強(qiáng)對(duì)智能化設(shè)備的管理和維護(hù),避免因設(shè)備故障導(dǎo)致能耗增加。對(duì)于一些老舊的智能化設(shè)備,要及時(shí)進(jìn)行升級(jí)改造,提高設(shè)備的節(jié)能性能。十、節(jié)能措施與技術(shù)改造1.節(jié)能宣傳與培訓(xùn)物業(yè)公司要定期開展節(jié)能宣傳活動(dòng),通過小區(qū)公告欄、微信群、舉辦節(jié)能知識(shí)講座等方式,向業(yè)主普及節(jié)能知識(shí),提高業(yè)主的節(jié)能意識(shí)。對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行節(jié)能技術(shù)培訓(xùn),使其掌握節(jié)能設(shè)備設(shè)施的操作方法和維護(hù)技巧,提高節(jié)能管理水平。2.節(jié)能措施實(shí)施根據(jù)能耗統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,制定具體的節(jié)能措施,并組織實(shí)施。如更換節(jié)能燈具、調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、優(yōu)化能源使用方式等。鼓勵(lì)業(yè)主和物業(yè)工作人員提出節(jié)能合理化建議,對(duì)于被采納的建議,給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。3.技術(shù)改造與升級(jí)對(duì)于能耗較高的公共設(shè)備設(shè)施,要積極進(jìn)行技術(shù)改造和升級(jí)。如對(duì)老舊電梯進(jìn)行節(jié)能改造、對(duì)水泵進(jìn)行變頻調(diào)速改造、對(duì)公共區(qū)域照明進(jìn)行智能控制改造等。在進(jìn)行技術(shù)改造和升級(jí)時(shí),要充分考慮設(shè)備的可靠性、安全性和經(jīng)濟(jì)性,選擇成熟、先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品。技術(shù)改造方案要經(jīng)過專家論證和業(yè)主委員會(huì)審核通過后實(shí)施。十一、公共能耗費(fèi)用分?jǐn)偱c管理1.費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t公共能耗費(fèi)用按照“誰受益,誰分?jǐn)偂钡脑瓌t,由小區(qū)全體業(yè)主共同承擔(dān)。分?jǐn)偡绞娇筛鶕?jù)小區(qū)實(shí)際情況,采用按建筑面積分?jǐn)?、按戶?shù)分?jǐn)偦蚱渌侠淼姆謹(jǐn)偡绞?。具體分?jǐn)偡绞揭谖飿I(yè)服務(wù)合同中明確約定,并向業(yè)主公示。2.費(fèi)用計(jì)算與收取物業(yè)公司要根據(jù)每月實(shí)際抄錄的能耗數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)啬茉磧r(jià)格,計(jì)算出公共能耗費(fèi)用總額。然后按照約定的分?jǐn)偡绞?,?jì)算出每戶業(yè)主應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。公共能耗費(fèi)用一般隨物業(yè)費(fèi)一同收取,物業(yè)公司要在收費(fèi)通知單上明確列出公共能耗費(fèi)用的金額,并向業(yè)主提供費(fèi)用明細(xì)。3.費(fèi)用管理與監(jiān)督公共能耗費(fèi)用要單獨(dú)建賬,專款專用,不得挪作他用。物業(yè)公司要定期對(duì)公共能耗費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計(jì),確保費(fèi)用使用合理、透明。業(yè)主委員會(huì)要對(duì)公共能耗費(fèi)用的管理情況進(jìn)行監(jiān)督,定期檢查賬目,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求物業(yè)公司整改。同時(shí),業(yè)主有權(quán)查詢公共能耗費(fèi)用的收支情況,物業(yè)公司應(yīng)積極配合。十二、監(jiān)督與考核1.業(yè)主監(jiān)督業(yè)主對(duì)小區(qū)公共能耗管理工作有監(jiān)督的權(quán)利。業(yè)主如發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司在公共能耗管理方面存在問題,可向物業(yè)公司提出意見和建議,也可向業(yè)主委員會(huì)反映。業(yè)主委員會(huì)要定期收集業(yè)主的意見和建議,及時(shí)反饋給物業(yè)公司,并督促物業(yè)公司整改。2.內(nèi)部考核物業(yè)公司要建立內(nèi)部考核制度,對(duì)負(fù)責(zé)公共能耗管理的工作人員進(jìn)行考核??己藘?nèi)容包括能耗數(shù)據(jù)抄錄的準(zhǔn)確性、節(jié)能措施的

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