房產(chǎn)出售委托協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)出售委托協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，愿意委托乙方出售該房產(chǎn)，乙方具備從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方出售房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托出售房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，該地址應(yīng)明確至門(mén)牌號(hào)、樓層及房間號(hào)等詳細(xì)信息。2.房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房等]。3.建筑面積：[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方另行協(xié)商處理。4.戶型：[如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]。5.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]。6.裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度，如毛坯、簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]。7.附屬設(shè)施：包括但不限于室內(nèi)固定裝修、家具、家電等，具體清單如下：[詳細(xì)羅列附屬設(shè)施名稱、品牌、規(guī)格等信息]。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的出售事宜，包括但不限于尋找潛在買(mǎi)家、洽談交易條件、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和方式，積極履行代理職責(zé)，為甲方促成房產(chǎn)交易。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)出售進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在房產(chǎn)出售成功前，有權(quán)自行或通過(guò)其他中介機(jī)構(gòu)出售該房產(chǎn)，但應(yīng)及時(shí)通知乙方終止本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息及相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證等，如因提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果，由甲方承擔(dān)。配合乙方辦理房產(chǎn)出售過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如簽署文件、提供必要的證明材料等。按照本協(xié)議約定支付乙方傭金及其他費(fèi)用。在房產(chǎn)出售期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自變更房產(chǎn)的使用性質(zhì)、拆除附屬設(shè)施等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取傭金及其他費(fèi)用。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以自己的名義與潛在買(mǎi)家進(jìn)行洽談、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等行為。根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶需求，對(duì)房產(chǎn)價(jià)格及交易條件提出合理建議。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)。對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。積極尋找潛在買(mǎi)家，按照本協(xié)議約定的條件和方式促成房產(chǎn)交易。在與潛在買(mǎi)家洽談過(guò)程中，如實(shí)告知房產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱瞞或夸大房產(chǎn)相關(guān)信息。及時(shí)向甲方反饋房產(chǎn)出售進(jìn)展情況，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，將交易條件告知甲方，征得甲方同意后方可簽訂合同。協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，如協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、資金監(jiān)管等手續(xù)。四、傭金及費(fèi)用支付1.傭金：房產(chǎn)出售成功后，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價(jià)格的[X]%向乙方支付傭金。成交價(jià)格以甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的價(jià)格為準(zhǔn)。2.支付時(shí)間：在甲乙雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同且完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付傭金。3.其他費(fèi)用：房產(chǎn)出售過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。五、房產(chǎn)價(jià)格及交易條件1.房產(chǎn)價(jià)格：甲方委托乙方出售該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況及甲方利益，積極尋找買(mǎi)家，爭(zhēng)取以不低于該價(jià)格出售房產(chǎn)。如乙方促成的交易價(jià)格高于上述委托價(jià)格，高出部分歸甲方所有，乙方不得另行收取任何費(fèi)用。2.交易條件付款方式：[如一次性付款、銀行貸款等，詳細(xì)約定付款期限、方式等]。交房時(shí)間：[明確約定交房時(shí)間，如在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)交房等]。雙方應(yīng)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定其他交易條件，如房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)、違約責(zé)任等，乙方應(yīng)確保交易條件符合法律法規(guī)及甲方利益。六、合同變更與解除1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在以下情形下，本協(xié)議可以解除：甲乙雙方協(xié)商一致，書(shū)面同意解除本協(xié)議。因不可抗力或政府政策原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法出售或本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。如甲方在委托期限內(nèi)擅自將房產(chǎn)出售給乙方已介紹的潛在買(mǎi)家，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議約定支付傭金。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付傭金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部傭金及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)未能在委托期限內(nèi)出售或未能促成交易的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償方式為：按照本協(xié)議約定的傭金金額的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方在代理過(guò)程中違反保密義務(wù)，泄露甲方房產(chǎn)信息及資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額以甲方因此遭受的實(shí)際損失為準(zhǔn)。4.若甲方擅自變更房產(chǎn)使用性質(zhì)、拆除附屬設(shè)施等影響房產(chǎn)價(jià)值的行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定出售房產(chǎn)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額以乙方因此遭受的實(shí)際損失為準(zhǔn)，包括但不限于傭金損失、潛在客戶索賠損失等。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。如在有效期內(nèi)房產(chǎn)未成功出售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)委托