租房協(xié)議書合同流程圖

租房協(xié)議書合同流程圖

租房協(xié)議書合同流程一、協(xié)商階段1.發(fā)布/獲取房源信息-房東通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、中介機(jī)構(gòu)、張貼廣告等方式發(fā)布房屋出租信息，詳細(xì)說(shuō)明房屋位置、面積、戶型、租金價(jià)格、配套設(shè)施等關(guān)鍵信息。-租客通過(guò)同樣渠道搜索符合自身需求的房源信息，篩選出意向房源。2.初步溝通-租客就意向房源聯(lián)系房東，詢問(wèn)房屋具體情況，如是否可養(yǎng)寵物、租賃期限靈活性等。-房東解答租客疑問(wèn)，同時(shí)了解租客租賃需求和基本情況，如租賃人數(shù)、職業(yè)等。3.實(shí)地看房-房東與租客約定看房時(shí)間，帶領(lǐng)租客實(shí)地查看房屋，展示房屋實(shí)際狀況，包括房屋格局、裝修情況、家電家具配套等。-租客仔細(xì)檢查房屋各方面情況，如有疑問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)提出，雙方進(jìn)一步溝通。二、合同擬定階段1.確定租賃條款-雙方就租金金額、支付方式（如押一付三、月付等）、租賃期限（起始日期、結(jié)束日期）、押金退還條件等核心條款進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致。-明確其他細(xì)節(jié)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式，房屋維修責(zé)任劃分等。2.起草合同-可以由房東或租客起草，也可參考網(wǎng)絡(luò)模板或使用中介機(jī)構(gòu)提供的標(biāo)準(zhǔn)合同。合同應(yīng)包含雙方基本信息（姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、地址）、房屋基本信息（地址、面積、用途）、租賃條款（租金、支付方式、租賃期限、押金等）、雙方權(quán)利義務(wù)（房東維修義務(wù)、租客合理使用房屋義務(wù)等）、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。三、合同審核與修改階段1.審核合同-雙方仔細(xì)審核合同條款，確保合同內(nèi)容準(zhǔn)確反映協(xié)商結(jié)果，無(wú)歧義、漏洞或不公平條款。重點(diǎn)關(guān)注租金支付、押金退還、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。-如有需要，可咨詢律師或相關(guān)專業(yè)人士意見(jiàn)。2.修改完善-根據(jù)審核意見(jiàn)，對(duì)合同條款進(jìn)行修改和完善。雙方就修改內(nèi)容再次協(xié)商一致，確保合同公平合理、合法有效。四、合同簽署階段1.準(zhǔn)備簽署材料-雙方準(zhǔn)備好身份證原件及復(fù)印件，房東還需提供房屋產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證或購(gòu)房合同）原件及復(fù)印件。2.簽署合同-雙方在合同上簽字或蓋章，注明簽署日期。如有必要，可邀請(qǐng)第三方見(jiàn)證（如中介人員）。-一式兩份或多份，雙方各執(zhí)一份，如有中介機(jī)構(gòu)參與，中介也留存一份。五、合同履行階段1.交付房屋-房東按照合同約定時(shí)間和條件向租客交付房屋鑰匙，提供房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明，交接水電燃?xì)獗淼讛?shù)等。-租客驗(yàn)收房屋，檢查設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行，如有問(wèn)題及時(shí)與房東溝通解決。2.租金支付與押金管理-租客按照合同約定的支付方式和時(shí)間按時(shí)支付租金，房東開(kāi)具收款憑證。-租賃期間，押金由房東妥善保管，在租賃期滿且租客無(wú)違約行為時(shí)，按照合同約定退還租客。3.房屋使用與維護(hù)-租客按照合同約定用途合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞，及時(shí)通知房東維修。-房東按照合同約定履行房屋維修義務(wù)，確保房屋安全和正常使用。六、合同終止階段1.租賃期滿-租賃期限屆滿，租客應(yīng)按照合同約定時(shí)間騰空房屋，將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）。-房東檢查房屋及設(shè)施設(shè)備狀況，如無(wú)問(wèn)題，退還租客押金；如有損壞或未結(jié)清費(fèi)用，按照合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用后退還押金。2.提前解約-如一方因特殊原因需提前解