賣房陰陽合同補(bǔ)充協(xié)議書

賣房陰陽合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜簽訂了陰陽兩份合同，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免潛在法律風(fēng)險，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、查封等權(quán)利限制，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。二、陰陽合同相關(guān)條款說明1.陽合同：雙方簽訂的用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等手續(xù)的合同（合同編號：[陽合同編號]），約定房屋成交價為[陽合同成交價金額]元。該合同僅為辦理手續(xù)之用，雙方實(shí)際的房屋買賣交易價格及相關(guān)權(quán)利義務(wù)以本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同為準(zhǔn)。2.陰合同：雙方私下簽訂的真實(shí)反映房屋買賣交易價格及詳細(xì)條款的合同（合同編號：[陰合同編號]），約定房屋實(shí)際成交價為[陰合同成交價金額]元。陰合同對雙方真實(shí)的交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等重要事項(xiàng)進(jìn)行了明確約定，雙方認(rèn)可陰合同的法律效力，并承諾按照陰合同履行各自義務(wù)。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同約定收取乙方支付的房屋價款。在乙方按照約定履行義務(wù)后，要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。按照陰合同約定的時間和條件向乙方交付房屋，并保證房屋交付時符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照陰合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。具體付款方式及時間如下：[詳細(xì)約定每次付款的金額、時間節(jié)點(diǎn)等]在房屋交付前，承擔(dān)房屋因不可抗力以外原因造成的損壞風(fēng)險。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、付款方式及時間1.乙方應(yīng)按照陰合同約定的付款方式和時間向甲方支付房屋價款。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.乙方支付每筆款項(xiàng)后，應(yīng)及時通知甲方，并提供付款憑證。甲方應(yīng)在收到通知及付款憑證后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)，視為認(rèn)可乙方已付款項(xiàng)。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在陰合同約定的交房時間前，騰空房屋，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗(yàn)收，視為房屋已通過驗(yàn)收，甲方不再承擔(dān)房屋保管責(zé)任。2.房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋鑰匙等。同時，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清，并提供費(fèi)用結(jié)清證明。3.如房屋交付時存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r接收房屋或造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在陰合同約定的時間內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及本補(bǔ)充協(xié)議約定各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е聼o法按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供其他補(bǔ)充資料或文件，雙方應(yīng)積極配合提供。如因一方原因?qū)е聼o法及時提供相關(guān)資料，影響過戶手續(xù)辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期交付房屋的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及陰合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：逾期支付房屋價款的，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。未按照約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照房屋總價款的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、破壞等，導(dǎo)致房屋價值受損或影響甲方權(quán)益的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金；乙方因此給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。如一方違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充協(xié)議作為甲乙雙方房屋買賣陰陽合同的組成部分，與陰陽合同具有同等法律效力。如本補(bǔ)充協(xié)議與陰陽合同存