房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書

房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)轉讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.房地產(chǎn)面積：該房地產(chǎn)占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。（以房地產(chǎn)權證登記面積為準）3.房地產(chǎn)用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)、工業(yè)等]4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀：該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細描述，如已裝修、毛坯、在建等情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房地產(chǎn)轉讓價格及付款方式1.轉讓價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房地產(chǎn)的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房地產(chǎn)本身及附屬設施、相關權益等一切費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該首付款在扣除定金后，實際支付金額為[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應在辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)前，將余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房地產(chǎn)轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對轉讓的房地產(chǎn)擁有合法的所有權和處分權，未設置任何抵押、查封、租賃等權利負擔。如因甲方原因導致乙方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房地產(chǎn)的權屬狀況、質量狀況、使用情況、抵押情況、查封情況等。協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂后至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房地產(chǎn)及相關資料，不得擅自處置房地產(chǎn)，不得損壞房地產(chǎn)及其附屬設施。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。在支付全部轉讓款并辦理完房地產(chǎn)過戶手續(xù)后，依法取得該房地產(chǎn)的所有權。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。向甲方提供辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關文件和資料，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關義務，承擔辦理過戶手續(xù)所需的乙方應承擔的稅費。在接收房地產(chǎn)后，遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)所在地的相關規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)的用途和結構。四、房地產(chǎn)交付1.甲方應在收到乙方全部轉讓款后的[X]日內，將房地產(chǎn)及相關資料交付給乙方。交付時，雙方應共同對房地產(chǎn)及其附屬設施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應及時記錄并協(xié)商解決。2.房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用由甲方承擔；交付后的費用由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房地產(chǎn)所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約而遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。如因甲方原因導致房地產(chǎn)無法過戶至乙方名下，甲方應繼續(xù)履行協(xié)助過戶義務，并承擔因此給乙方造成的一切損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務，逾期支付轉讓款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的轉讓款扣除違約金后，剩余部分退還給乙方。3.如乙方擅自改變房地產(chǎn)的用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議