房子建筑和協(xié)議書

房子建筑和協(xié)議書?甲方（建設(shè)單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（施工單位）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擬建設(shè)[房屋具體地址及名稱]的房屋建筑項目，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋建筑項目事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.工程名稱：[房屋具體名稱]建筑工程2.工程地點：[房屋具體地址]3.工程內(nèi)容及規(guī)模：該房屋為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[具體建筑面積]平方米。具體建筑設(shè)計圖紙見附件[圖紙編號]。工程內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程等全部工程內(nèi)容。4.工程質(zhì)量標準：達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格標準，并滿足甲方的使用要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對工程建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項。有權(quán)要求乙方提供與工程相關(guān)的各類文件資料。2.義務(wù)：向乙方提供施工場地，并確保施工場地具備施工條件，包括但不限于通水、通電、通路等。負責辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的有關(guān)資料，并保證資料的真實性、完整性和有效性。組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進行圖紙會審和技術(shù)交底。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，保障施工順利進行。按照本協(xié)議約定及時支付工程款項。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定取得工程款項。要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和條件。對工程建設(shè)過程中遇到的問題提出合理的解決方案。2.義務(wù)：具備與本工程相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，并按照資質(zhì)等級承擔工程施工任務(wù)。嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、施工圖紙及本協(xié)議約定組織施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。編制施工組織設(shè)計和施工方案，制定工程進度計劃，并報甲方及監(jiān)理單位審核批準后嚴格執(zhí)行。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，達到環(huán)保要求。負責采購工程所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求。所采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備需提供質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位檢驗認可后方可使用。按照相關(guān)規(guī)定及時整理工程技術(shù)資料，工程竣工后向甲方提交完整的工程檔案資料。在工程竣工驗收合格后，按照規(guī)定履行工程保修義務(wù)。三、工程期限1.開工日期：[預(yù)計開工日期]2.竣工日期：[預(yù)計竣工日期]3.總工期：[工期天數(shù)]天4.因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔違約責任，采取有效措施加快施工進度，確保工程按時竣工。四、工程款項及支付方式1.工程總價款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的費用，除因設(shè)計變更、甲方提出的超出原設(shè)計范圍的工程變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[基礎(chǔ)款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[主體款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價款的[驗收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工結(jié)算完成且乙方提交完整的工程檔案資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算價款的[結(jié)算款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余工程總價款的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期期限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[質(zhì)保金支付期限]個工作日內(nèi)無息支付給乙方。五、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)實際需要對工程進行變更，但應(yīng)提前[變更通知期限]天書面通知乙方。變更通知應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、技術(shù)要求等事項。2.乙方應(yīng)按照甲方的變更通知要求進行施工。因工程變更導(dǎo)致工程費用增加或減少的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程價款，并簽訂補充協(xié)議。3.因乙方擅自變更工程設(shè)計或施工方案導(dǎo)致的費用增加及工期延誤，由乙方自行承擔責任。六、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[驗收申請期限]天向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方及監(jiān)理單位進行驗收。2.甲方應(yīng)在收到乙方的驗收申請報告后[驗收期限]天內(nèi)組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進行工程竣工驗收。如驗收合格，各方應(yīng)在工程竣工驗收報告上簽字確認；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收組提出的整改意見進行整改，直至工程達到驗收標準，并承擔整改費用及工期延誤責任。3.工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收不合格，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用，視為工程已竣工驗收合格，但乙方仍應(yīng)承擔工程質(zhì)量保修責任。七、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程款項，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應(yīng)違約金，同時工期順延。若甲方未按照本協(xié)議約定提供施工場地、辦理審批手續(xù)、提供相關(guān)資料或協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等，導(dǎo)致乙方無法正常施工或工程延誤的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因工程質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程施工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價款的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款項，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[轉(zhuǎn)包分包違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不符合設(shè)計及規(guī)范要求，乙方應(yīng)負責更換，并承擔由此造成的工期延誤及費用增加責任。如因材料設(shè)備質(zhì)量問題給工程質(zhì)量造成影響的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[協(xié)議份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______