莆田曬拆遷協(xié)議書

莆田曬拆遷協(xié)議書?甲方：[拆遷方名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[負(fù)責(zé)人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[被拆遷方姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼/代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于莆田市[具體地點]的房屋及相關(guān)附屬物進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.被拆遷房屋及附屬物情況乙方所有的位于莆田市[具體地點]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋有[X]間臥室、[X]間客廳、[X]個衛(wèi)生間、[X]個廚房等具體布局。房屋附屬物包括但不限于[列舉附屬物，如車庫、儲物間、庭院綠化、圍墻等]，具體規(guī)格、數(shù)量及現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場勘查并簽字確認(rèn)的清單為準(zhǔn)（附件一：房屋及附屬物清單）。2.拆遷服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對乙方上述房屋及附屬物進(jìn)行拆除，并承擔(dān)拆除過程中的安全責(zé)任，確保拆除工作安全、有序進(jìn)行。拆除后的場地清理工作由甲方負(fù)責(zé)，達(dá)到場地平整，無建筑垃圾殘留的標(biāo)準(zhǔn)。同時，甲方需按照相關(guān)規(guī)定對拆除過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵等環(huán)境污染問題進(jìn)行有效治理，符合環(huán)保要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)按照規(guī)劃要求對乙方房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。有權(quán)要求乙方提供與被拆遷房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料，以便辦理拆遷相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。按照本協(xié)議約定的時間和方式，為乙方提供安置房屋（如有）或支付安置補(bǔ)償費用。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)拆遷手續(xù)，并承擔(dān)因辦理拆遷手續(xù)產(chǎn)生的費用，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在拆遷過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，文明拆遷，保障乙方及周邊居民的合法權(quán)益，不得因拆遷行為給乙方及第三方造成不必要的損失。按照本協(xié)議約定的時間完成拆遷工作，并將拆除后的場地清理完畢。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款、提供安置房屋（如有）或支付安置補(bǔ)償費用。有權(quán)要求甲方在拆遷過程中保障自身及家庭成員的人身安全和財產(chǎn)安全。對甲方拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反協(xié)議約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方糾正。2.義務(wù)向甲方提供真實、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料，并保證資料的真實性和完整性。在本協(xié)議約定的拆遷期限內(nèi)，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行房屋丈量、評估、簽訂相關(guān)文件等。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，妥善處理與被拆遷房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因乙方原因?qū)е碌娜魏渭m紛或損失，由乙方自行承擔(dān)，不得因此影響甲方的拆遷工作。在拆遷過程中，遵守甲方的拆遷工作安排和現(xiàn)場管理規(guī)定，不得故意阻撓拆遷工作的進(jìn)行。三、拆遷補(bǔ)償及支付方式1.拆遷補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償：甲方支付乙方貨幣補(bǔ)償款共計人民幣[X]元。該補(bǔ)償款包括房屋價值補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費（如有）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費（如有）等各項費用。具體補(bǔ)償明細(xì)如下：房屋價值補(bǔ)償：根據(jù)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定的房屋市場價值，為人民幣[X]元。評估機(jī)構(gòu)的選定按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，評估報告作為本協(xié)議的附件（附件二：房屋評估報告）。附屬物補(bǔ)償：按照雙方現(xiàn)場勘查并簽字確認(rèn)的附屬物清單（附件一），附屬物補(bǔ)償共計人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費：根據(jù)乙方房屋建筑面積及相關(guān)規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費為人民幣[X]元。臨時安置補(bǔ)助費：若乙方需要臨時安置，臨時安置補(bǔ)助費按照每月人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，自乙方騰空房屋交付甲方之日起計算，至甲方通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)之日止。預(yù)計臨時安置期限為[X]個月，臨時安置補(bǔ)助費共計人民幣[X]元。如實際臨時安置期限與預(yù)計期限不符，按照實際期限結(jié)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費（適用于商業(yè)/工業(yè)用房）：根據(jù)乙方房屋的經(jīng)營狀況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，經(jīng)評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費為人民幣[X]元。評估機(jī)構(gòu)的選定按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，評估報告作為本協(xié)議的附件（附件三：停產(chǎn)停業(yè)損失評估報告）。產(chǎn)權(quán)調(diào)換：甲方提供位于莆田市[安置房屋地點]的[X]套安置房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。安置房屋建筑面積共計[X]平方米，其中住宅房屋[X]套，建筑面積分別為[具體面積1]、[具體面積2]......；商業(yè)房屋（如有）[X]套，建筑面積分別為[具體面積3]、[具體面積4]......。安置房屋的戶型、樓層、朝向等具體情況以雙方簽訂的安置房屋選房協(xié)議為準(zhǔn)（附件四：安置房屋選房協(xié)議）。安置房屋的產(chǎn)權(quán)辦理費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.支付方式貨幣補(bǔ)償款支付在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆遷補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)支付在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付安置房屋差價（如有）的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。安置房屋竣工驗收合格后，甲方向乙方發(fā)出交房通知，乙方辦理安置房屋交接手續(xù)時，雙方按照安置房屋選房協(xié)議及相關(guān)規(guī)定結(jié)算安置房屋差價，多退少補(bǔ)。四、安置房屋相關(guān)約定1.安置房屋標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的安置房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和建筑規(guī)范，具備通水、通電、通氣、通有線電視等基本生活條件。房屋交付時應(yīng)達(dá)到毛坯房標(biāo)準(zhǔn)，墻面、地面平整，門窗安裝齊全，具備入住條件。2.安置房屋交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付時間]前將安置房屋交付乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但延遲交付時間不得超過[X]個月。超過該期限的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照安置房屋價值的萬分之一向乙方支付違約金。3.安置房屋產(chǎn)權(quán)辦理甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的稅費按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、搬遷及過渡期限1.搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制搬遷，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2.過渡期限如乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，無過渡期限。如乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，過渡期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方辦理安置房屋交付手續(xù)之日止，預(yù)計過渡期限為[X]個月。實際過渡期限以甲方通知為準(zhǔn)，但最長不得超過[X]個月。超過過渡期限的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照臨時安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向乙方支付逾期過渡補(bǔ)助費。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付拆遷補(bǔ)償款、安置房屋差價（如有）或安置補(bǔ)償費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期款項及違約金，同時甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間完成拆遷工作或交付安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額或安置房屋價值的萬分之一向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的預(yù)付款項及利息，同時甲方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方在拆遷過程中因過錯給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項及利息，同時乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的資料存在虛假或隱瞞重要事實的情況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款項及利息，同時乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于重新評估費用、延誤拆遷進(jìn)度導(dǎo)致的損失等。若乙方違反本協(xié)議約定，故意阻撓拆遷工作進(jìn)行，甲方有權(quán)采取必要措施排除妨礙，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金，同時應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。