土地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

土地及廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地及地上廠房（以下簡稱"標(biāo)的物"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地用途為[工業(yè)、商業(yè)等具體用途]。土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止，剩余使用年限為[X]年。土地現(xiàn)狀為[描述土地目前的開發(fā)程度、平整情況等]，地上無其他權(quán)利限制，未設(shè)定抵押、查封等他項(xiàng)權(quán)利。2.廠房廠房建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。廠房內(nèi)部設(shè)施配備情況如下：[詳細(xì)列舉廠房內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施設(shè)備，如生產(chǎn)設(shè)備、辦公設(shè)備、水電設(shè)施等]。廠房目前的使用狀況為[正常使用、閑置等情況說明]，乙方對(duì)廠房現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按照現(xiàn)狀受讓。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地及廠房轉(zhuǎn)讓的總價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含土地及廠房的所有權(quán)益，以及辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理完土地及廠房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對(duì)標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，有權(quán)向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的證明文件和資料。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地及廠房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且未將其轉(zhuǎn)讓給任何第三方，未在標(biāo)的物上設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、留置等擔(dān)保物權(quán)或其他權(quán)利限制。協(xié)助乙方辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管標(biāo)的物，不得擅自改變其現(xiàn)狀，不得損壞標(biāo)的物的設(shè)施設(shè)備，確保標(biāo)的物的正常使用。在乙方支付完定金后，向乙方交付標(biāo)的物的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，并協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地勘查。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在支付定金后，有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地勘查和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在接收標(biāo)的物后，按照法律法規(guī)的規(guī)定和標(biāo)的物的性質(zhì)合理使用，不得擅自改變其用途和現(xiàn)狀，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，不得向任何第三方泄露。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向土地及房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.土地及廠房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行交接。交接內(nèi)容包括但不限于土地及廠房的相關(guān)證書、鑰匙、設(shè)備清單等。五、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付方式為實(shí)地交付，雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同簽署《標(biāo)的物交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的物的現(xiàn)狀等內(nèi)容。2.標(biāo)的物交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理標(biāo)的物內(nèi)的物品，并確保標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)。交付后，標(biāo)的物的保管責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。3.如乙方在接收標(biāo)的物后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的解決措施。如因甲方原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)或無法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照已履行部分的情況進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)其他責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。