商品房銷售合同協(xié)議書

商品房銷售合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________職務(wù)：__________________【委托代理人】【】：__________________地址：__________________郵政編碼：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為【鋼混】【磚混】【磚木】【】結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上【】層，地下【】層。3.該商品房位于【具體地址】，該地塊土地用途為【住宅用地】【商業(yè)用地】【】，土地使用年限自【土地出讓起始日期】至【土地出讓截止日期】。4.該商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為【】，商品房預(yù)售許可證號為【】。5.該商品房的建筑面積共【】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【】平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e【】平方米。6.該商品房的平面圖見本合同附件一，有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見本合同附件二。7.該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e以【房屋所有權(quán)證】記載為準(zhǔn)。（二）配套設(shè)施1.基礎(chǔ)設(shè)施供水、供電、供氣、供暖、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)在【具體日期】達(dá)到【使用條件】。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到使用條件，出賣人應(yīng)承擔(dān)【相應(yīng)責(zé)任，如采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)買受人因此造成的損失等】。2.公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃范圍內(nèi)的教育、醫(yī)療、文化、體育等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)在【具體日期】達(dá)到【使用條件】。若未按時達(dá)到使用條件，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的房價(jià)款。在符合相關(guān)規(guī)定和本合同約定的情況下，對商品房進(jìn)行處置。2.義務(wù)向買受人提供符合質(zhì)量要求的商品房，并保證其符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，如因不可抗力等特殊原因需延期交付，應(yīng)及時通知買受人并說明理由。對商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)及時維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部房價(jià)款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付商品房。在房屋交付后，依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)對商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付房價(jià)款。在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)，并如實(shí)提供個人信息等資料。配合出賣人辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助。按照合同約定使用商品房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、價(jià)款及付款方式（一）房價(jià)款該商品房單價(jià)為每平方米【】元，總金額為人民幣【】元整（大寫【】元整）。（二）付款方式買受人可以選擇以下付款方式：1.一次性付款買受人應(yīng)在【具體日期】前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在【首次付款日期】支付總房價(jià)款的【】%，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。在【第二次付款日期】支付總房價(jià)款的【】%，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。......在【最后一次付款日期】支付剩余房價(jià)款，即人民幣【】元整（大寫【】元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起【】日內(nèi)向【具體銀行】申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。若貸款申請獲批，買受人應(yīng)在接到銀行通知后【】日內(nèi)與銀行簽訂借款合同，并支付相關(guān)費(fèi)用。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后的【】日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房價(jià)款。四、交付條件與交付手續(xù)（一）交付條件1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。3.滿足本合同約定的其他交付條件【如有，詳細(xì)說明】。（二）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前【】日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。2.買受人應(yīng)在收到通知后的【】日內(nèi)，按照通知要求辦理交付手續(xù)。3.交付時，出賣人應(yīng)向買受人出示滿足交付條件的證明文件，并簽署房屋交接單。4.買受人有權(quán)對商品房進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在查驗(yàn)后的【】日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)在收到異議后的【】日內(nèi)進(jìn)行整改并再次通知買受人查驗(yàn)。五、面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理方式1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。2.當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。4.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【】日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按【銀行同期貸款利率】付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、質(zhì)量及保修責(zé)任（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.如因質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保修責(zé)任1.出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)在接到買受人通知后的【】日內(nèi)派人保修。出賣人未及時履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或委托他人維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。3.該商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期限的，保修期不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定的最低保修期限。4.保修范圍和保修期限內(nèi)，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時間交付商品房的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在【】日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之【】的違約金，并于實(shí)際交付之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際交付之日起【】日內(nèi)向買受人支付違約金。2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，買受人有權(quán)依照法律規(guī)定和合同約定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任形式包括【維修、更換、退房、賠償損失等，詳細(xì)說明】。3.出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的【】%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任形式包括【恢復(fù)原狀、賠償損失等，詳細(xì)說明】。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間支付房價(jià)款的，按照逾期時間，分別處理（不作累加）：逾期在【】日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起【】日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的【】%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之【】（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起【】日內(nèi)向出賣人支付違約金。2.買受人不履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【】種方式解決：1.提交【具體仲裁委員會】仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定事項(xiàng)【如有其他需要約定的事項(xiàng)，詳細(xì)說明】本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式【】份，具有同等