小微園承包合同協(xié)議書

小微園承包合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有小微園相關(guān)資產(chǎn)及運營管理權(quán)利，乙方具備承包經(jīng)營小微園的能力和意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承包甲方小微園事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.小微園基本情況本小微園位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。園區(qū)內(nèi)包含[具體數(shù)量]棟標準廠房、[數(shù)量]間配套辦公用房以及相應(yīng)的公共設(shè)施，如停車場、綠化區(qū)域等。小微園配備有完善的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，能夠滿足企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本需求。具體設(shè)施參數(shù)如下：供水系統(tǒng)：園區(qū)供水接入市政供水管網(wǎng)，日供水能力為[X]立方米，水壓穩(wěn)定在[X]MPa。供電系統(tǒng)：園區(qū)供電采用[供電方式，如雙回路供電]，總供電容量為[X]千伏安，能夠保障企業(yè)24小時不間斷用電。通訊系統(tǒng)：園區(qū)內(nèi)已鋪設(shè)光纖網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)了高速寬帶覆蓋，可滿足企業(yè)日常辦公及生產(chǎn)所需的通訊要求。2.承包范圍乙方承包甲方小微園的全部廠房、辦公用房及公共設(shè)施的運營管理，包括但不限于廠房的出租、物業(yè)管理、園區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護等工作。乙方有權(quán)對園區(qū)內(nèi)的閑置土地進行合理規(guī)劃和利用，但需事先征得甲方書面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)及園區(qū)規(guī)劃要求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對小微園的承包經(jīng)營管理活動，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。有權(quán)對小微園的重大事項，如園區(qū)規(guī)劃調(diào)整、重大設(shè)施改造等提出意見和建議，并參與決策。按照本協(xié)議約定收取承包費用及其他應(yīng)付款項。2.義務(wù)向乙方提供小微園的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理承包經(jīng)營過程中所需的各項手續(xù)。負責協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方營造良好的經(jīng)營環(huán)境。保證小微園的基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并按照本協(xié)議約定承擔維修、保養(yǎng)責任。因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，給乙方或園區(qū)內(nèi)企業(yè)造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的承包范圍內(nèi)，有權(quán)自主開展小微園的運營管理活動，包括但不限于制定招商政策、確定租金價格、選擇物業(yè)管理公司等。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取園區(qū)內(nèi)企業(yè)的租金及其他費用，但收費標準需符合相關(guān)法律法規(guī)及市場行情，并向甲方報備。有權(quán)使用小微園的公共設(shè)施及資源，用于園區(qū)的正常運營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用小微園，不得擅自改變園區(qū)的規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)。如需對園區(qū)進行改造或裝修，需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負責小微園的日常運營管理工作，包括但不限于招商、租賃管理、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護等，確保園區(qū)的正常運轉(zhuǎn)和企業(yè)的安全生產(chǎn)經(jīng)營。制定合理的招商政策，積極引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐小微園，提高園區(qū)的入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度。在招商過程中，應(yīng)嚴格審查入駐企業(yè)的資質(zhì)和經(jīng)營狀況，確保其符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位和環(huán)保要求。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，做好園區(qū)內(nèi)企業(yè)的管理服務(wù)工作，協(xié)助企業(yè)辦理各類證照手續(xù)，督促企業(yè)依法經(jīng)營、照章納稅。定期向甲方匯報小微園的運營情況，包括入駐企業(yè)數(shù)量、租金收入、費用支出、設(shè)施設(shè)備維護等情況，并提交書面報告。負責園區(qū)公共設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常使用。因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔維修費用及相應(yīng)賠償責任。按照本協(xié)議約定及時足額向甲方支付承包費用及其他應(yīng)付款項。三、承包費用及支付方式1.承包費用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費用為每年人民幣[X]元。此費用為固定金額，不因市場行情變化等因素進行調(diào)整。承包費用包含甲方應(yīng)承擔的小微園基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)費用，但不包括因乙方或園區(qū)內(nèi)企業(yè)原因?qū)е碌念~外維修費用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首年承包費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余承包費用應(yīng)在每年[具體日期]前一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費用后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、合同期限1.本合同期限為[X]年，自[合同生效日期]起至[合同期滿日期]止。2.合同期滿前，雙方應(yīng)提前[X]個月書面通知對方是否續(xù)簽合同。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，或未協(xié)助乙方辦理承包經(jīng)營過程中所需的各項手續(xù)，導致乙方無法正常開展承包經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定承擔小微園基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)責任，導致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常使用，給乙方或園區(qū)內(nèi)企業(yè)造成損失的，甲方應(yīng)負責修復(fù)并賠償相應(yīng)損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常運營管理活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的用途和方式使用小微園，擅自改變園區(qū)的規(guī)劃用途及建筑結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定及時足額向甲方支付承包費用及其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行小微園的運營管理義務(wù)，導致園區(qū)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，甲方有權(quán)要求乙方消除影響并賠償損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將小微園轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的承包費用及其他款項，同時乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：____