物業(yè)管理合同履約金協(xié)議

物業(yè)管理合同履約金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（物業(yè)管理方）：__________

地址：__________

乙方（業(yè)主方）：__________

地址：__________

鑒于甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)對(duì)__________（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理，乙方作為業(yè)主方，愿意接受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理合同履約金事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確物業(yè)管理合同履約金的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

二、合同背景：__________（物業(yè)名稱）位于__________（地址），甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理，乙方是該物業(yè)的業(yè)主。為維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障業(yè)主權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。

2.對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和修繕，保持物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

3.依法依規(guī)收取物業(yè)管理費(fèi)，并合理使用物業(yè)管理費(fèi)，確保費(fèi)用用于物業(yè)的維護(hù)和管理。

4.對(duì)乙方提出的合理意見和建議進(jìn)行及時(shí)處理，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

5.定期向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。

6.對(duì)乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照合同約定予以報(bào)銷。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠。

2.遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，不得擅自改變物業(yè)用途。

3.不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

4.對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，不得惡意損壞或擅自改動(dòng)。

5.在物業(yè)管理過程中，積極配合甲方的工作，不得干擾物業(yè)管理秩序。

6.對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題，應(yīng)及時(shí)向甲方反映，共同協(xié)商解決。

7.不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方的不當(dāng)行為提出投訴和舉報(bào)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本物業(yè)管理合同履約金協(xié)議的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約金總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.乙方在支付首期履約金后，應(yīng)按照以下分期支付計(jì)劃向甲方支付剩余履約金：

-第二期：在__________（具體時(shí)間點(diǎn)）前支付剩余履約金的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-第三期：在__________（具體時(shí)間點(diǎn)）前支付剩余履約金的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）；

-第四期：在__________（具體時(shí)間點(diǎn)）前支付剩余履約金的__________%，即人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

3.甲方應(yīng)在收到乙方支付履約金后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

4.乙方支付履約金時(shí)，應(yīng)通過以下方式：

-銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；

-現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的時(shí)間、地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付。

5.甲方在收到乙方支付的全部履約金后，應(yīng)立即向乙方出具收據(jù)，并妥善保管乙方支付的款項(xiàng)。

6.任何因乙方原因?qū)е碌闹Ц堆诱`或不足，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。

7.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。

三、額外費(fèi)用：

1.如在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生超出合同約定范圍的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商解決。

2.甲方在產(chǎn)生額外費(fèi)用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并說明費(fèi)用的性質(zhì)和金額。

3.乙方應(yīng)在收到通知后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用支付給甲方。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還履約金、賠償損失等。

b.若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害甲方或其他業(yè)主的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，該法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、違約賠償

1.若任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合理的違約金。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。

3.若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

四、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

附則：

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)，并確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更與終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因以下原因終止，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任：

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

-雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議；

-法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

b.除上述原因外，任何一方單方面終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

3.終止后的處理：

a.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

b.甲方應(yīng)在終止協(xié)議后__________個(gè)工作日內(nèi)，將乙方支付的履約金余額退還給乙方。

c.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理權(quán)的移交、費(fèi)用的結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保本協(xié)議項(xiàng)下的通知能夠及時(shí)送達(dá)對(duì)方，以下為雙方的通知地址：

-甲方：__________

-乙方：__________

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：通過掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址；

-傳真：通過傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；

-電子郵件：通過電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱。

五、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、物業(yè)管理合同

1.物業(yè)管理合同文本，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用繳納方式等條款。

2.物業(yè)管理合同附件，如物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖等。

二、需求文檔

1.乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體需求說明，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間等。

三、設(shè)計(jì)方案

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化、設(shè)施改造等設(shè)計(jì)方案，包括效果圖、施工圖等。

四、技術(shù)規(guī)格

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)規(guī)格參數(shù)，如電梯、消防設(shè)備等。

五、各類證件復(fù)印件

1.甲方提供的物業(yè)管理資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件。

2.乙方提供的業(yè)主身份證明、房產(chǎn)證等復(fù)印件。

六、其他相關(guān)文件

1.雙方在簽訂本協(xié)議前達(dá)成的任何書面協(xié)議、備忘錄等。

2.雙方認(rèn)為與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件。

附件中的所有文件均為本協(xié)議不