在售樓盤購房合同

在售樓盤購房合同編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已取得合法銷售許可，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出售、乙方購買該房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在購買、出售位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）的權利義務，保障雙方合法權益，實現(xiàn)標的房產(chǎn)的順利交易。

二、合同背景：乙方對標的房產(chǎn)進行實地考察，認為該房產(chǎn)符合其購房需求，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，確保乙方在合同簽訂后能夠依法取得標的房產(chǎn)的完全所有權。

2.甲方應于合同約定的交付期限內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付的房產(chǎn)符合國家規(guī)定的建筑質量標準。

3.甲方應向乙方提供標的房產(chǎn)的合法銷售文件，包括但不限于預售許可證、房產(chǎn)證等。

4.甲方應配合乙方辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方在合同約定的期限內(nèi)完成過戶。

5.甲方應保證標的房產(chǎn)的物業(yè)管理服務符合國家規(guī)定和合同約定，為乙方提供良好的居住環(huán)境。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和付款方式支付購房款，確保在合同約定的期限內(nèi)完成全部購房款的支付。

2.乙方應遵守國家關于購房的相關法律法規(guī)，不得將標的房產(chǎn)用于非法用途。

3.乙方在合同約定的交付期限內(nèi)，有權要求甲方交付標的房產(chǎn)，并有權對標的房產(chǎn)進行驗收。

4.乙方在收到標的房產(chǎn)后，應按照國家規(guī)定和合同約定，辦理標的房產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。

5.乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用標的房產(chǎn)，維護物業(yè)管理秩序。

雙方權利：

1.甲方享有收取購房款的權利，并在乙方履行付款義務后，將標的房產(chǎn)交付給乙方。

2.乙方享有要求甲方交付標的房產(chǎn)的權利，并有權在交付后對標的房產(chǎn)進行驗收。

3.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權利。

4.乙方享有要求甲方提供合法銷售文件的權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，并提供合法銷售文件。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

3.甲方有義務在合同約定的交付期限內(nèi)交付標的房產(chǎn)。

4.乙方有義務在收到標的房產(chǎn)后，按照國家規(guī)定和合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

1.本合同標的房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.該金額包含但不限于房屋本身的購買價格、稅費、物業(yè)服務費等相關費用。

二、支付方式

1.乙方支付購房款的方式如下：

a.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.中期付款：乙方應在標的房產(chǎn)交付前__________個工作日內(nèi)支付中期付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

c.尾款支付：乙方應在標的房產(chǎn)驗收合格并辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.乙方支付購房款時，應將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，并保留支付憑證。

3.甲方收到乙方支付的首付款后，視為乙方對標的房產(chǎn)的購買意愿已得到確認。

4.甲方在收到中期付款和尾款后，應分別向乙方提供相應的收據(jù)或發(fā)票，作為乙方已支付相應款項的憑證。

5.若因國家政策調(diào)整、稅費變動等原因導致合同金額發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以調(diào)整。

6.甲方有權要求乙方在約定的時間內(nèi)支付購房款，否則甲方有權解除合同，并追究乙方的違約責任。

7.乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的__________%計算，自逾期之日起至實際支付之日止。

三、財務結算

1.雙方應在合同約定的每個支付節(jié)點前，就支付事宜進行確認，并確保資金安全。

2.甲方應在收到乙方支付的購房款后，及時辦理標的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

3.乙方應在每個支付節(jié)點前，將支付憑證提交給甲方，甲方應在收到后及時出具收據(jù)或發(fā)票。

4.若因乙方原因導致合同解除的，乙方已支付的購房款不予退還；若因甲方原因導致合同解除的，甲方應退還乙方已支付的購房款。

四、其他費用

1.除合同約定的購房款外，乙方還應承擔與購房相關的其他費用，如契稅、印花稅、維修基金等，具體費用以實際發(fā)生為準。

2.雙方應根據(jù)國家相關規(guī)定和實際情況，合理分擔上述費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未按合同約定時間交付標的房產(chǎn)、提供虛假信息、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，甲方應向乙方支付違約金，違約金按未履行義務部分金額的__________%計算。

2.若乙方違約，包括但不限于未按合同約定支付購房款、擅自改變標的房產(chǎn)用途等，乙方應向甲方支付違約金，違約金按未履行義務部分金額的__________%計算。

3.違約金不足以彌補損失時，違約方還應賠償對方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方均放棄仲裁，任何一方均可向合同簽訂地或標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其余條款。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或標的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權。

五、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、違約金的計算與支付

違約金的計算應以實際損失為基礎，若實際損失低于違約金數(shù)額的，按實際損失支付；若實際損失高于違約金數(shù)額的，按違約金數(shù)額支付。違約金支付后，甲方應退還乙方超出實際損失的款項。

附則：

一、生效條件

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，甲乙雙方應按照合同約定履行各自義務，包括但不限于甲方提供合法銷售文件、乙方支付首付款等。

3.本合同的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產(chǎn)交付完畢、產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.合同有效期內(nèi)的權利義務，雙方應繼續(xù)履行。

三、變更與終止條款

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.合同的終止情形包括但不限于：

a.雙方按合同約定完成標的房產(chǎn)的交付和產(chǎn)權過戶；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方嚴重違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于財務結算、物業(yè)管理移交等。

四、通知與送達

1.雙方應通過合同約定的方式互相通知，包括但不限于書面信函、電子郵件等。

2.通知應以書面形式發(fā)出，并在發(fā)出后__________個工作日內(nèi)送達對方。

3.若因地址變更等原因導致通知無法送達，視為已送達。

五、合同份數(shù)

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.本合同副本僅供存檔或備查使用。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的，雙方應相互理解，協(xié)商解決。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，合同雙方均不承擔違約責任。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復印、泄露或轉讓。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準。

附件：

1.房產(chǎn)銷售許可證復印件：證明甲方有權銷售標的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)測繪報告：詳細說明標的房產(chǎn)的面積、位置、界限等。

3.房產(chǎn)規(guī)劃許可證復印件：證明標的房產(chǎn)符合城市規(guī)劃要求。

4.房產(chǎn)竣工驗收報告：證明標的房產(chǎn)已通過驗收，符合建筑質量標準。

5.房產(chǎn)產(chǎn)權證復印件：證明甲方對標的房產(chǎn)擁有完全所有權。

6.房產(chǎn)抵押登記證明（如有）：證明標的房產(chǎn)不存在抵押情況。

7.房產(chǎn)維修基金繳納憑證：證明甲方已繳納維修基金。

8.房產(chǎn)物業(yè)服務合同：約定物業(yè)服務的內(nèi)容、費用及雙方的權利義務。

9.房產(chǎn)稅費繳納憑證：證明甲方已繳納與標的房產(chǎn)相關的稅費。

10.甲方提供的其他相關文件：包括但不限于房屋質量保證書、裝修合同等。

11.乙方提供的購房資格證明：如身份證、戶口本等。

12.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）：對合同內(nèi)容進行補充或修改的書面文件。

13.雙方確認的付款憑證：包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。

14.雙方確認的交付憑證：如房產(chǎn)交接確認書等。

15.雙方確認的爭議解決協(xié)議（如有）：針對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，雙方協(xié)商達成的解決方案。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：