2025年農(nóng)村房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本

2025年農(nóng)村房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本農(nóng)村房屋買賣合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商后簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系地址：乙方（買方）：姓名：身份碼：聯(lián)絡(luò)方式：聯(lián)系地址：鑒于：甲方為農(nóng)村集體土地上的合法房屋所有權(quán)人，同意將其擁有的農(nóng)村房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買標(biāo)的房屋。雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋位于省市縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)村組，具體位置為，建筑占地面積為平方米，建筑面積為平方米。1.2標(biāo)的房屋的權(quán)屬情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：建設(shè)用地批準(zhǔn)文件：其他相關(guān)文件：1.3標(biāo)的房屋的附屬設(shè)施包括但不限于：。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，標(biāo)的房屋的總成交價(jià)為人民幣元（大寫：）。2.2付款方式：本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣元；甲方完成標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款人民幣元；雙方約定的具體付款方式為：（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。2.3甲方收取房款后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)或發(fā)票。第三條標(biāo)的房屋的交付3.1甲方應(yīng)于年月日前將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付時(shí)標(biāo)的房屋處于可正常使用狀態(tài)。3.2交付時(shí)，雙方共同對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行驗(yàn)房，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋交付后，乙方不得擅自改變房屋的主體結(jié)構(gòu)。若需進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村集體土地管理規(guī)定。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)問題4.1甲方承諾在標(biāo)的房屋交付后日內(nèi)，協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2標(biāo)的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬于集體所有，由甲方享有使用權(quán)。乙方在購(gòu)買標(biāo)的房屋后，僅取得該房屋的使用權(quán)及地上附著物的所有權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)，且需遵守農(nóng)村集體土地管理相關(guān)規(guī)定。4.3若需辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋擁有完全的處分權(quán)，無權(quán)屬糾紛或抵押等情況。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3甲方不得在標(biāo)的房屋交付前將其出售或抵押給第三方。5.4甲方有權(quán)收取乙方支付的房款，并按時(shí)提供相關(guān)票據(jù)。乙方權(quán)利與義務(wù)：5.5乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.6乙方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房屋，不得進(jìn)行違法改建或使用。5.7乙方不得擅自將標(biāo)的房屋用于商業(yè)用途，需遵守農(nóng)村集體土地管理相關(guān)規(guī)定。第六條保證與承諾6.1甲方承諾，標(biāo)的房屋無任何權(quán)屬糾紛，未被依法查封或限制轉(zhuǎn)讓。6.2乙方承諾，其購(gòu)買標(biāo)的房屋的行為符合國(guó)家法律法規(guī)及農(nóng)村集體土地管理政策，具備完整的購(gòu)買資格。6.3雙方承諾，本合同簽訂后，任何一方不得因姓名、身份碼等個(gè)人信息的變更而拒絕履行合同義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1若甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房屋或協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總房?jī)r(jià)的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方退還已付房款，并賠償其遭受的損失。7.2若乙方未按本合同約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按總房?jī)r(jià)的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金，并要求乙方賠償其遭受的損失。7.3若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法完成，甲方應(yīng)退還已收全部房款，并向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)%的違約金。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等）導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容。8.2任何一方因不可抗力事件而無法履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明。第九條合同的變更與解除9.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面解除或變更本合同。9.2本合同解除后，已支付的房款及定金應(yīng)予以退還，雙方互不追究違約責(zé)任，但因一方違約導(dǎo)致合同解除的除外。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3本合同一式份，甲乙雙方