兄妹共有房產協(xié)議書

兄妹共有房產協(xié)議書?甲方：[兄長姓名]，男，身份證號碼：[具體身份證號]，住址：[詳細住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份證號碼：[具體身份證號]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄妹關系，為明確雙方對共有房產的權利義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產基本信息1.房產位置：位于[房產具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為：[具體權證號]。2.房產來源：該房產系[購買房產的資金來源說明，如繼承父母遺產、共同出資購買等]取得。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益權，有權按照房產現狀使用該房產，包括但不限于自住、出租等。有權參與對該房產的重大決策，如出售、抵押、改建等事項的討論和表決（涉及處分房產的事項需按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。按照本協(xié)議約定，享有房產相應份額的收益權，如租金收入、房產增值收益等。2.義務妥善保管該房產，不得故意損害房產結構和設施，保持房產的完好狀態(tài)。如因甲方故意或重大過失導致房產損壞，應承擔修復或賠償責任。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房產，不得進行違法違規(guī)活動，不得擅自改變房產用途。在使用房產過程中，承擔因自身使用行為產生的相關費用，如水電費、物業(yè)費、維修費用等（按照雙方約定分擔的部分）。協(xié)助乙方辦理與該房產相關的手續(xù)，如產權登記、變更登記等，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利享有該房產的占有、使用、收益權，有權按照房產現狀使用該房產，包括但不限于自住、出租等。有權參與對該房產的重大決策，如出售、抵押、改建等事項的討論和表決（涉及處分房產的事項需按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。按照本協(xié)議約定，享有房產相應份額的收益權，如租金收入、房產增值收益等。2.義務妥善保管該房產，不得故意損害房產結構和設施，保持房產的完好狀態(tài)。如因乙方故意或重大過失導致房產損壞，應承擔修復或賠償責任。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房產，不得進行違法違規(guī)活動，不得擅自改變房產用途。在使用房產過程中，承擔因自身使用行為產生的相關費用，如水電費、物業(yè)費、維修費用等（按照雙方約定分擔的部分）。協(xié)助甲方辦理與該房產相關的手續(xù)，如產權登記、變更登記等，提供必要的文件和信息。三、房產份額及處分1.房產份額：甲乙雙方確認，對該共有房產各享有[X]%的份額。2.處分原則一般處分：對于房產的日常管理和使用，如出租、一般維修等事項，甲乙雙方應協(xié)商一致后進行。任何一方單獨實施前款行為時，應及時通知對方，并告知相關情況。重大處分：涉及房產出售、抵押、贈與、改建、拆除重建等重大處分行為，須經甲乙雙方一致書面同意。未經對方書面同意，一方擅自處分該房產的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔賠償責任。3.處分程序當需要對房產進行重大處分時，提議方應向另一方提交書面申請，說明處分的原因、方式、價格等具體情況。另一方應在收到申請后的[X]個工作日內給予書面答復。如同意處分，雙方應共同辦理相關手續(xù)；如不同意處分，應說明理由。雙方就處分事項協(xié)商一致后，應簽訂書面協(xié)議，并按照法律法規(guī)的要求辦理相關登記手續(xù)。四、收益分配1.租金收益：該房產出租產生的租金收入，在扣除相關稅費、管理費、維修費用等合理支出后，按照甲乙雙方各自享有的房產份額進行分配。分配時間為每[租金結算周期，如季度、半年等]結算一次，結算后[X]個工作日內，由收取租金的一方將屬于對方份額的租金支付給對方。2.房產增值收益：在房產持有期間，因市場行情變化等原因導致房產增值的部分，甲乙雙方按照各自享有的房產份額享有增值收益。當房產進行出售等導致增值收益實現時，在扣除相關稅費、交易費用等合理支出后，按照雙方份額進行分配。分配時間為房產出售等交易完成后的[X]個工作日內。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修：房產的日常維修費用由甲乙雙方按照各自享有的房產份額分擔。日常維修是指對房產進行的一般性維護和修理，如門窗維修、水電線路維修、墻面地面小面積修補等。維修費用在[X]元以下的，由負責維修的一方自行承擔；維修費用超過[X]元的，經雙方協(xié)商一致后共同承擔。2.重大維修：當房產出現重大損壞需要進行重大維修時，如房屋結構加固、屋頂翻新等，甲乙雙方應共同協(xié)商維修方案和費用承擔方式。重大維修費用經雙方確認后，按照各自享有的房產份額分擔。任何一方不得擅自決定進行重大維修，否則由此產生的費用由擅自決定方自行承擔。3.維修通知：對于需要維修的事項，發(fā)現方應及時通知對方。通知方式可以采用書面、短信、微信等形式，通知內容應包括維修事項、預計費用等。雙方應在接到通知后的[X]個工作日內就維修事宜進行協(xié)商并確定解決方案。六、費用分擔1.物業(yè)費：該房產的物業(yè)費由甲乙雙方按照各自享有的房產份額分擔，物業(yè)費繳納時間按照物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。一方應在收到物業(yè)費催繳通知后的[X]個工作日內，將屬于對方份額的物業(yè)費支付給對方。2.水電費：房產使用過程中產生的水電費，按照甲乙雙方實際使用量進行分擔。每月末，雙方根據水電部門提供的繳費記錄，核算各自應承擔的費用，并在[X]個工作日內結算支付。3.其他費用：因房產使用產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網絡費等，按照上述水電費分擔原則執(zhí)行，由實際使用方承擔相應費用，并在費用結算周期結束后的[X]個工作日內支付給對方。七、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務，如未按時支付應分擔的費用、擅自處分房產等，應向對方支付違約金，違約金金額為違約行為涉及金額的[X]%。同時，違約方應承擔因違約行為給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、可得利益損失等。2.如一方違反本協(xié)議關于房產處分的約定，擅自處分房產導致該處分行為無效的，除應承擔上述違約金和賠償責任外，還應負責恢復房產原狀，并承擔因此產生的全部費用。3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，違約方應承擔對方為解決爭議而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議履行期間，如遇國家法律法規(guī)