兄弟房子繼承協(xié)議書

兄弟房子繼承協(xié)議書?協(xié)議雙方：甲方：__________________，男/女，______年____月____日出生，住址：__________________，身份證號(hào)碼：__________________乙方：__________________，男/女，______年____月____日出生，住址：__________________，身份證號(hào)碼：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方父母遺留有房產(chǎn)一處（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的繼承事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________。2.房屋狀況：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，共[X]層，甲方所有的份額位于第[X]層，包括[具體房間號(hào)及布局，如主臥一間、次臥一間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等詳細(xì)情況]；乙方所有的份額位于第[X]層，包括[具體房間號(hào)及布局，如主臥一間、次臥一間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等詳細(xì)情況]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如墻面為乳膠漆粉刷、地面為瓷磚鋪設(shè)、門窗為[材質(zhì)]等]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附屬有[附屬設(shè)施詳細(xì)情況，如獨(dú)立車庫一個(gè)，面積為[X]平方米；院子一個(gè)，面積為[X]平方米；配套的水、電、氣設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)中屬于自己份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管自己份額內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其現(xiàn)狀。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將自己份額內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因辦理手續(xù)需要提供相關(guān)證明材料、簽字等，甲方應(yīng)積極配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房產(chǎn)中屬于自己份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管自己份額內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變其現(xiàn)狀。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得擅自將自己份額內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)與該房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如因辦理手續(xù)需要提供相關(guān)證明材料、簽字等，乙方應(yīng)積極配合。三、房產(chǎn)繼承份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由甲乙雙方共同繼承，其中甲方繼承該房產(chǎn)份額的______%，乙方繼承該房產(chǎn)份額的______%。四、房產(chǎn)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.在辦理房產(chǎn)過戶登記過程中，如遇需要公證等手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合辦理，公證費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。3.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成，違約方應(yīng)承擔(dān)給對(duì)方造成的一切損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金（具體違約金金額見本協(xié)議"違約責(zé)任"條款）。五、房產(chǎn)使用與收益1.雙方對(duì)各自繼承份額內(nèi)的房產(chǎn)享有獨(dú)立的使用權(quán)利，可根據(jù)自身需要合理使用，但不得影響對(duì)方的正常使用及房屋的整體安全和正常功能。2.在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和正常使用的前提下，雙方可對(duì)各自份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修、改造等，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并不得損害對(duì)方利益。3.該房產(chǎn)產(chǎn)生的收益（如出租收益等），由甲乙雙方按照各自繼承的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。如一方將自己份額內(nèi)的房產(chǎn)出租，應(yīng)將租金收益的______%支付給另一方作為收益分配。租金收益的分配時(shí)間為每年的[具體日期]。六、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋的正常使用和安全。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，費(fèi)用由雙方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)；對(duì)于非主體結(jié)構(gòu)的維修，如門窗維修、水電線路維修等，由實(shí)際使用該部分的一方先行墊付費(fèi)用，然后按照房產(chǎn)份額比例向?qū)Ψ椒謹(jǐn)偂?.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在需要維修或保養(yǎng)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。如因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將自己份額內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人，或者故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將自己份額內(nèi)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈(zèng)與他人，或者故意損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值______%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記等手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的萬分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值______%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。4.若一方未按照本協(xié)議約定支付與房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)通過法律途徑追討欠款，并要求違約方按照未支付金額的______%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___