關(guān)于房屋抵押協(xié)議書(shū)

關(guān)于房屋抵押協(xié)議書(shū)?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為保障自身債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方為獲得相應(yīng)的資金支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以其所有的房屋向甲方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況（一）房屋基本信息乙方用于抵押的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]。（二）房屋現(xiàn)狀及相關(guān)情況說(shuō)明1.乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或爭(zhēng)議，未被查封、扣押、凍結(jié)或受到其他權(quán)利限制。2.房屋附屬設(shè)施及裝修情況：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施及裝修情況，如是否有固定裝修、家電家具配置等]。3.該房屋如存在租賃關(guān)系，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)說(shuō)明租賃情況，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、承租人信息等，并提供相關(guān)租賃合同復(fù)印件。租賃合同中應(yīng)明確約定在本抵押協(xié)議履行期間，如因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不影響原租賃合同的效力。二、抵押擔(dān)保的主債權(quán)及范圍（一）主債權(quán)本抵押擔(dān)保所指向的主債權(quán)為乙方與甲方簽訂的[主合同名稱(chēng)及編號(hào)]中約定的甲方享有的債權(quán)，主債權(quán)金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。（二）抵押擔(dān)保范圍乙方抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）以及其他所有應(yīng)付費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在乙方未按照主合同約定履行債務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依法以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行查詢(xún)、核實(shí)。在抵押期間，有權(quán)監(jiān)督抵押物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害抵押物價(jià)值的行為，有權(quán)要求乙方停止該行為并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照主合同約定及時(shí)、足額向乙方提供資金或履行其他相關(guān)義務(wù)。在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)程序，保障乙方的合法權(quán)益。如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管乙方提供的與抵押物相關(guān)的資料，不得擅自泄露乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。在清償主債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中的不當(dāng)行為提出異議，并要求甲方改正。如甲方的行為給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)保證對(duì)抵押物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在任何瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，并向甲方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照主合同約定的用途使用資金，并按時(shí)足額償還主債權(quán)本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。在抵押期間，負(fù)責(zé)抵押物的維修、保養(yǎng)，保證抵押物的完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等處分行為。如因乙方擅自處分抵押物導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在知悉可能影響抵押物價(jià)值的重大事項(xiàng)（如房屋所在地規(guī)劃變更、自然災(zāi)害等）時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)的防范措施。積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)，如提供必要的文件、資料，協(xié)助進(jìn)行抵押物的評(píng)估、拍賣(mài)等。四、抵押登記（一）抵押登記辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。辦理抵押登記所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）抵押登記效力本協(xié)議自雙方辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效，抵押權(quán)依法設(shè)立。抵押登記的期限應(yīng)與主債權(quán)的履行期限相匹配，如主債權(quán)履行期限發(fā)生變更，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記的變更手續(xù)。五、抵押物的占有與保管（一）抵押物的占有抵押期間，抵押物仍由乙方占有、使用，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定使用抵押物，不得損害抵押物的價(jià)值。（二）抵押物的保管1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常保管，保證抵押物處于良好的使用狀態(tài)。如因乙方保管不善導(dǎo)致抵押物損壞、滅失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。2.甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。如甲方發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患或其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)采取措施消除隱患。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照主合同約定及時(shí)、足額向乙方提供資金或履行其他相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過(guò)程中，若甲方違反法律法規(guī)的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料，或者隱瞞抵押物存在的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照主合同約定按時(shí)足額償還主債權(quán)本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)依法處置抵押物，并要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆除、改建、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租等處分行為，或者因乙方的其他過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能在甲方要求的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理抵押登記手續(xù)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照主債權(quán)金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在主債權(quán)得到清償或雙方協(xié)商一致的情況下，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。（二）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議填寫(xiě)的聯(lián)系方式向另一方發(fā)送的通知、文件等，自發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。如通過(guò)郵政特快專(zhuān)遞（EMS）發(fā)送的，以郵政部門(mén)的送達(dá)回執(zhí)為準(zhǔn)；如通過(guò)電子郵件發(fā)送的，以對(duì)方收到郵件的系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)存檔[X]份，具有同等法律效力。（四）附則本協(xié)議未盡事宜