農(nóng)村地皮出售協(xié)議書

農(nóng)村地皮出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的地皮（以下簡稱"該地皮"），愿意出售給乙方，乙方愿意購買該地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.地皮位置：該地皮位于[農(nóng)村具體地址]，四至為：東至[相鄰地塊邊界描述]，南至[相鄰地塊邊界描述]，西至[相鄰地塊邊界描述]，北至[相鄰地塊邊界描述]。2.地皮面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該地皮面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該地皮為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地所有權(quán)歸屬于[農(nóng)村集體組織名稱]，甲方擁有合法的使用權(quán)及處分權(quán)。4.現(xiàn)狀及附屬設(shè)施：目前該地皮上[詳細描述現(xiàn)狀，如平整情況、有無建筑物、附著物等]，地皮上現(xiàn)有附屬設(shè)施包括[如有附屬設(shè)施，逐一列舉并詳細說明其狀況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取地皮出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該地皮擁有合法的使用權(quán)及處分權(quán)，且該出售行為已取得所有必要的授權(quán)和批準，包括但不限于農(nóng)村集體組織的同意等，確保本協(xié)議合法有效。向乙方如實告知該地皮的相關(guān)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、權(quán)屬狀況、是否存在糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及與周邊地塊的相鄰關(guān)系等。協(xié)助乙方辦理與該地皮相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向農(nóng)村集體組織申請辦理地皮流轉(zhuǎn)手續(xù)、協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如可辦理）等，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。在協(xié)議簽訂后，按照約定時間將地皮交付給乙方，交付標準為保持地皮現(xiàn)狀（如有特殊約定除外）。確保交付的地皮不存在任何質(zhì)量問題或潛在的安全隱患，若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付地皮，并保證所交付的地皮符合協(xié)議約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該地皮相關(guān)的手續(xù)。在支付全部價款并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得該地皮的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地皮購買價款。按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的要求，配合辦理與該地皮相關(guān)的手續(xù)，提供所需的文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用。在接收地皮后，應(yīng)按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定使用該地皮，不得擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)。尊重甲方及周邊相鄰方的合法權(quán)益，如因乙方使用地皮行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。三、價款及支付方式1.地皮價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該地皮的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額表述]）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作地皮價款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額表述]），該首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額表述]），乙方應(yīng)在[具體條件成就時，如辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后X日內(nèi)]支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將該地皮交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責于甲方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進行交接，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件及其他與地皮相關(guān)的資料，并由雙方共同簽署地皮交付確認書，確認地皮已按照協(xié)議約定交付給乙方。交付確認書應(yīng)包含地皮的位置、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.若能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)雙方應(yīng)積極配合農(nóng)村集體組織及相關(guān)部門辦理該地皮的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，使乙方成為該地皮的合法權(quán)利人。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向農(nóng)村集體組織提交地皮流轉(zhuǎn)申請及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理后續(xù)手續(xù)。乙方應(yīng)按照要求及時提供所需文件和資料。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е聼o法辦理或延遲辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，如調(diào)整價款、解除協(xié)議等，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議關(guān)于違約和爭議解決的條款處理。2.若因政策等原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)雙方應(yīng)明確知曉并認可該風險，在此情況下，乙方仍有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該地皮，但應(yīng)遵守農(nóng)村集體組織及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應(yīng)確保乙方在使用該地皮過程中的權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。若乙方因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)而要求解除協(xié)議的，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出，雙方按照本協(xié)議關(guān)于解除協(xié)議及退款等相關(guān)條款處理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件交付地皮，每逾期一日，應(yīng)按照地皮總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部價款，同時按照地皮總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的地皮存在權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部價款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及預期可得利益損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并應(yīng)在乙方要求的合理期限內(nèi)完成協(xié)助義務(wù)；若因甲方原因?qū)е聼o法辦理相關(guān)手續(xù)的，按照本協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無法辦理的相關(guān)條款處理。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照地皮總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或進行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方及周邊相鄰方造成的全部損失；若乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回地皮，乙方已支付的價款不予退還，同時乙方應(yīng)按照地皮總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合辦理相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任及費用，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的