物業(yè)股份協(xié)議書

物業(yè)股份協(xié)議書?甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)，乙方具備一定的資金實(shí)力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方物業(yè)項(xiàng)目的合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作背景與目的1.甲方長(zhǎng)期從事物業(yè)管理服務(wù)，在[具體地域]范圍內(nèi)擁有多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，具備專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和成熟的管理模式。2.乙方看好物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，希望通過與甲方合作，參與物業(yè)項(xiàng)目投資與管理，獲取相應(yīng)收益。3.雙方旨在通過整合資源，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同開展物業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，提升項(xiàng)目品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。二、合作物業(yè)項(xiàng)目描述1.項(xiàng)目名稱：[物業(yè)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地址：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積[X]平方米，建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑物類型及數(shù)量，如住宅[X]棟、商業(yè)樓[X]座等]4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：涵蓋住宅、商業(yè)、停車場(chǎng)等多種業(yè)態(tài)5.現(xiàn)有管理情況：目前由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，服務(wù)質(zhì)量得到業(yè)主一定認(rèn)可，但仍有提升空間。三、合作方式1.雙方共同出資成立[項(xiàng)目公司具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目公司"），項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣[X]元。其中甲方以其在物業(yè)管理服務(wù)方面的專業(yè)技術(shù)、品牌、管理經(jīng)驗(yàn)等無形資產(chǎn)及部分貨幣資金出資，占股[X]%；乙方以貨幣資金出資，占股[X]%。2.項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)合作物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于提供物業(yè)管理服務(wù)、收取物業(yè)費(fèi)、開展增值服務(wù)等。3.雙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目公司的利潤(rùn)，承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和虧損。四、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目公司的股權(quán)，參與項(xiàng)目公司的決策和利潤(rùn)分配。對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的建議和意見。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，優(yōu)先獲得項(xiàng)目公司新承接物業(yè)管理項(xiàng)目的合作機(jī)會(huì)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的專業(yè)技術(shù)支持，包括但不限于制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)管理人員、指導(dǎo)日常工作等。協(xié)助項(xiàng)目公司辦理與物業(yè)管理相關(guān)的資質(zhì)證書、許可證等手續(xù)。確保其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，維護(hù)項(xiàng)目公司及合作物業(yè)項(xiàng)目的良好形象。按照本協(xié)議約定，履行出資義務(wù)，按時(shí)足額繳納貨幣資金及相關(guān)無形資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)對(duì)應(yīng)的出資額。積極配合乙方及項(xiàng)目公司開展工作，共同解決項(xiàng)目運(yùn)營過程中遇到的問題。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目公司的股權(quán)，參與項(xiàng)目公司的決策和利潤(rùn)分配。對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營情況進(jìn)行監(jiān)督，查閱相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資料。有權(quán)了解項(xiàng)目公司物業(yè)管理服務(wù)的開展情況，提出意見和建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，履行出資義務(wù)，按時(shí)足額繳納貨幣資金。協(xié)助項(xiàng)目公司開展工作，包括但不限于提供資金支持、拓展業(yè)務(wù)渠道、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。尊重甲方在物業(yè)管理服務(wù)方面的專業(yè)意見和建議，不得干涉項(xiàng)目公司的正常運(yùn)營管理。保守項(xiàng)目公司及合作物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。五、項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理1.治理結(jié)構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)股東會(huì)、董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)。股東會(huì)由全體股東組成，是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照法律法規(guī)和本協(xié)議約定行使職權(quán)。董事會(huì)由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名，董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一名，由[具體委派方]委派。監(jiān)事會(huì)由[X]名監(jiān)事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)。董事會(huì)會(huì)議由董事本人出席，董事因故不能出席的，可以書面委托其他董事代為出席。監(jiān)事會(huì)會(huì)議由監(jiān)事本人出席，監(jiān)事因故不能出席的，可以書面委托其他監(jiān)事代為出席。2.運(yùn)營決策項(xiàng)目公司的重大事項(xiàng)決策須經(jīng)股東會(huì)決議通過，包括但不限于公司的經(jīng)營方針和投資計(jì)劃、注冊(cè)資本的增加或減少、公司合并、分立、解散或變更公司形式等。董事會(huì)負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目公司的年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案、內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案、基本管理制度等，并提交股東會(huì)審議通過后組織實(shí)施。監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營活動(dòng)及董事、高級(jí)管理人員的履職情況進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)違反法律法規(guī)、本協(xié)議及公司章程的行為提出糾正意見和建議。3.財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，按照國家法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的要求進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，編制財(cái)務(wù)報(bào)表。項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)收支應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一管理，各項(xiàng)費(fèi)用支出應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行審批。雙方有權(quán)按照股權(quán)比例查閱項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)賬簿、報(bào)表等資料，了解公司的財(cái)務(wù)狀況。項(xiàng)目公司應(yīng)當(dāng)定期向股東提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括月度財(cái)務(wù)報(bào)表、季度財(cái)務(wù)分析報(bào)告和年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告。六、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)內(nèi)容安保服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的出入口值守、巡邏防范、車輛停放管理等，確保業(yè)主及物業(yè)使用人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。保潔服務(wù)：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的公共區(qū)域進(jìn)行日常清掃、消毒，包括樓道、電梯、大堂、停車場(chǎng)等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，營造優(yōu)美的綠化環(huán)境。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：對(duì)物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行?？蛻舴?wù)：受理業(yè)主及物業(yè)使用人的咨詢、投訴、建議等，及時(shí)處理并反饋相關(guān)信息，提供物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：出入口值守人員著裝整齊、規(guī)范，按時(shí)上崗；巡邏頻次符合規(guī)定要求，巡邏記錄完整；車輛停放有序，交通疏導(dǎo)及時(shí)。保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域無雜物、無污漬，樓道地面干凈，電梯轎廂清潔光亮，垃圾桶及時(shí)清理，無異味。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長(zhǎng)良好，無明顯病蟲害，草坪平整，花卉鮮艷，樹木修剪整齊。設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上?？蛻舴?wù)標(biāo)準(zhǔn)：服務(wù)態(tài)度熱情、周到，響應(yīng)及時(shí)，投訴處理及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，業(yè)主滿意度達(dá)到[X]%以上。七、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配項(xiàng)目公司在扣除物業(yè)管理成本、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，按照年度進(jìn)行利潤(rùn)分配。利潤(rùn)分配順序?yàn)椋菏紫葟浹a(bǔ)以前年度虧損；其次提取法定公積金，提取比例為當(dāng)年稅后利潤(rùn)的[X]%；最后按照股東股權(quán)比例進(jìn)行分配。項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)審計(jì)，并根據(jù)審計(jì)結(jié)果制定利潤(rùn)分配方案，提交股東會(huì)審議通過后實(shí)施。2.虧損承擔(dān)如項(xiàng)目公司在運(yùn)營過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照股權(quán)比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為：首先以項(xiàng)目公司的自有資金彌補(bǔ)虧損；自有資金不足的，由股東按照股權(quán)比例以貨幣資金方式補(bǔ)足。若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)足額承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任，應(yīng)按照未承擔(dān)金額的[X]%向其他股東支付違約金，并繼續(xù)履行虧損分擔(dān)義務(wù)。八、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)。若一方有意轉(zhuǎn)讓其股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知其他股東，并提供詳細(xì)的轉(zhuǎn)讓方案，包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓方情況等。其他股東應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)項(xiàng)目公司股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整后的股權(quán)比例不得違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2.退出機(jī)制正常退出：股東在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、公司減資等方式退出項(xiàng)目公司。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格按照公司凈資產(chǎn)評(píng)估值確定，公司減資應(yīng)按照法定程序進(jìn)行。特殊退出：若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的行為，如未履行出資義務(wù)、嚴(yán)重?fù)p害項(xiàng)目公司或其他股東利益等，其他股東有權(quán)要求違約方退出項(xiàng)目公司。違約方應(yīng)按照公司凈資產(chǎn)評(píng)估值的[X]%向其他股東支付違約金，并按照股權(quán)比例承擔(dān)公司的虧損。無論何種退出方式，在辦理股權(quán)變更手續(xù)前，退出方應(yīng)確保其已經(jīng)妥善處理好與項(xiàng)目公司及其他股東之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不得給項(xiàng)目公司及其他股東造成任何損失。九、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。十、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或未完全履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.若雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，項(xiàng)目公司執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙