家庭房產(chǎn)使用協(xié)議書

家庭房產(chǎn)使用協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系家庭成員關(guān)系，為明確雙方對家庭房產(chǎn)的使用權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房等]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)包含房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲物間、裝修裝飾等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)的相應(yīng)部分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的情況下，有權(quán)要求乙方合理配合其對房產(chǎn)進(jìn)行必要的使用及維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和范圍使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)房產(chǎn)的日常清潔、簡單維護(hù)（如一般性的墻面清潔、門窗關(guān)閉等），保持良好的使用狀態(tài)。承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膶Ψ慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)，不得損害乙方的權(quán)益。對房產(chǎn)整體享有監(jiān)督檢查的權(quán)利，確保甲方的使用行為符合本協(xié)議規(guī)定。2.義務(wù)為甲方正常使用房產(chǎn)提供必要的協(xié)助和便利，不得無故阻撓。負(fù)責(zé)房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及整體附屬設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修和保養(yǎng)（如房屋主體結(jié)構(gòu)的安全檢查、大型設(shè)備的維修等），確保房產(chǎn)處于安全、正常使用狀態(tài)。承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膶Ψ慨a(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞賠償責(zé)任，并及時(shí)履行維修義務(wù)，以保障甲方的正常使用。三、房產(chǎn)使用方式及范圍（一）居住使用1.甲方有權(quán)在[具體房間或區(qū)域]居住，乙方應(yīng)保障甲方居住環(huán)境的安全、舒適。甲方應(yīng)保持居住區(qū)域的整潔衛(wèi)生，遵守居住區(qū)域的作息時(shí)間及其他相關(guān)規(guī)定。2.對于共同使用的客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域，甲方應(yīng)與乙方共同維護(hù)良好的使用秩序，合理使用各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，不得獨(dú)占或過度使用。（二）其他使用1.甲方可根據(jù)自身需求在合理范圍內(nèi)使用房產(chǎn)內(nèi)的家具、電器等設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)妥善保管，不得故意損壞。如需借用乙方專屬使用的物品，應(yīng)事先征得乙方同意。2.房產(chǎn)內(nèi)的停車位，甲方在滿足自身停車需求的情況下，應(yīng)優(yōu)先保障乙方及其他家庭成員的停車便利，不得長期占用公共停車位。四、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)：由[雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例，如甲方承擔(dān)X%，乙方承擔(dān)Y%]，按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費(fèi)周期按時(shí)繳納。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等：根據(jù)實(shí)際使用情況，由甲乙雙方按照各自使用量的比例分擔(dān)，每月[具體日期]結(jié)算上月費(fèi)用。3.房產(chǎn)維修費(fèi)用：屬于整體維修且由乙方負(fù)責(zé)的部分，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；其他因正常使用導(dǎo)致的合理維修費(fèi)用，按照雙方約定的比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)的維護(hù)與修繕1.甲乙雙方應(yīng)共同愛護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知對方。對于一般性的小問題，由責(zé)任方及時(shí)進(jìn)行維修；對于重大問題或涉及費(fèi)用較高的維修項(xiàng)目，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。2.乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行全面檢查，制定合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并及時(shí)組織實(shí)施，確保房產(chǎn)的安全性和功能性。在進(jìn)行涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)變動或重大維修項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。3.甲方在使用房產(chǎn)過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知乙方，配合乙方進(jìn)行維修工作。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或拆除任何部分。六、房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押及繼承1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.若一方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓其在房產(chǎn)中的權(quán)益，應(yīng)優(yōu)先通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。如對方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方認(rèn)可并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。3.如一方去世，其在房產(chǎn)中的權(quán)益按照法定繼承程序處理，但繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受本協(xié)議約束。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途、損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備、不按時(shí)繳納費(fèi)用等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方逾期未改正或拒絕賠償，乙方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于限制甲方對房產(chǎn)的部分使用權(quán)利，直至甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未能及時(shí)履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務(wù)、無故阻撓甲方正常使用房產(chǎn)等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方逾期未改正或拒絕賠償，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于自行維修并要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，或通過法律途徑解決。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押及繼承的規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律