私宅分房協(xié)議書

私宅分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[私宅具體地址]的私宅分房事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特簽訂本私宅分房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）。一、私宅基本情況及分房依據(jù)1.私宅基本情況本私宅位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，共有[層數(shù)]層。該私宅于[建成時(shí)間]建成，取得產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]。2.分房依據(jù)基于[闡述分房的原因，如家庭人口變化、繼承等具體情況]，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，一致同意對(duì)上述私宅進(jìn)行如下分房。二、分房具體安排1.房屋分配甲方分得位于私宅[具體樓層及房間號(hào)1]的房屋，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括[列舉該部分房屋包含的房間、區(qū)域等詳細(xì)情況]。乙方分得位于私宅[具體樓層及房間號(hào)2]的房屋，建筑面積為[X]平方米。該部分房屋包括[列舉該部分房屋包含的房間、區(qū)域等詳細(xì)情況]。2.附屬設(shè)施及共有部分分配甲乙雙方共同享有私宅內(nèi)的附屬設(shè)施，包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、樓梯間、屋頂平臺(tái)、水電氣設(shè)施等]。私宅的共有部分，如房屋外墻、庭院、走廊等，由甲乙雙方按照各自分得房屋的建筑面積比例共同使用和管理。具體比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有和處分其分得的房屋及附屬設(shè)施。對(duì)共有部分享有按照建筑面積比例使用、收益的權(quán)利。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得妨礙甲方對(duì)其分得房屋及共有部分的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如有）。合理使用并維護(hù)其分得的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因甲方原因造成房屋損壞或影響房屋安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。遵守本私宅所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方共同維護(hù)小區(qū)或區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在處分其分得的房屋時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保受讓人知曉本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的乙方義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有和處分其分得的房屋及附屬設(shè)施。對(duì)共有部分享有按照建筑面積比例使用、收益的權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得妨礙乙方對(duì)其分得房屋及共有部分的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如有）。合理使用并維護(hù)其分得的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響房屋安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。遵守本私宅所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方共同維護(hù)小區(qū)或區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。在處分其分得的房屋時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保受讓人知曉本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的甲方義務(wù)。四、費(fèi)用承擔(dān)1.房屋維修費(fèi)用甲乙雙方各自分得房屋的內(nèi)部維修費(fèi)用，由各自承擔(dān)。涉及房屋共有部分的維修費(fèi)用，由甲乙雙方按照建筑面積比例共同承擔(dān)。任何一方因維修共有部分先行墊付費(fèi)用的，有權(quán)向另一方按照建筑面積比例追償。2.物業(yè)管理費(fèi)用甲乙雙方各自按照其分得房屋的建筑面積比例向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用如因使用房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊等費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)登記及變更1.產(chǎn)權(quán)登記現(xiàn)狀目前，該私宅產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下。2.產(chǎn)權(quán)變更約定甲乙雙方應(yīng)積極配合，在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由各方各自承擔(dān)。在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，甲乙雙方應(yīng)妥善保管與私宅相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等資料，不得擅自遺失、損毀或轉(zhuǎn)讓。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付費(fèi)用、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方的損失差額。3.如一方違反本協(xié)議約定，拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或故意阻礙對(duì)方行使權(quán)利的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.若因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限