小區(qū)互助維修協(xié)議書

小區(qū)互助維修協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為[小區(qū)名稱]小區(qū)的業(yè)主，為了有效解決小區(qū)公共設(shè)施及部分業(yè)主專有部分的維修問題，實(shí)現(xiàn)小區(qū)業(yè)主之間的互助合作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就小區(qū)互助維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、維修標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維修范圍公共區(qū)域維修：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的道路、路燈、電梯、消防設(shè)施、給排水管道、供電線路、門禁系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更換。業(yè)主專有部分維修（在互助范圍內(nèi)）：經(jīng)雙方協(xié)商一致，在特定情況下，乙方可應(yīng)甲方請求對甲方專有部分出現(xiàn)的影響公共安全、相鄰關(guān)系等問題進(jìn)行維修。例如，甲方房屋的外墻防水出現(xiàn)嚴(yán)重滲漏，可能影響樓下業(yè)主的正常生活，且甲方同意并委托乙方進(jìn)行維修的情況。2.維修標(biāo)準(zhǔn)所有維修工作應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，達(dá)到安全、美觀、耐用的效果。對于公共區(qū)域維修，應(yīng)遵循小區(qū)原有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；對于業(yè)主專有部分維修，應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的維修方案進(jìn)行，維修方案應(yīng)充分考慮房屋的原有結(jié)構(gòu)和使用功能，盡量恢復(fù)原狀。3.維修材料及設(shè)備維修所需的材料和設(shè)備應(yīng)符合質(zhì)量要求，優(yōu)先選用具有合格證明、信譽(yù)良好的產(chǎn)品。乙方應(yīng)向甲方提供所使用材料和設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號等詳細(xì)信息，并確保其質(zhì)量符合維修標(biāo)準(zhǔn)。對于涉及重要安全性能的材料和設(shè)備，如消防設(shè)備、電梯零部件等，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)且經(jīng)過相關(guān)部門認(rèn)證的產(chǎn)品。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作。有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。在乙方完成維修工作后，有權(quán)對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)維修質(zhì)量不符合約定，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)向乙方提供維修所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于房屋原始圖紙、維修部位的詳細(xì)情況、以往維修記錄等，以便乙方準(zhǔn)確了解維修需求。協(xié)助乙方開展維修工作，如配合乙方進(jìn)入維修現(xiàn)場、協(xié)調(diào)相鄰業(yè)主的關(guān)系等。在涉及甲方專有部分維修時(shí)，應(yīng)提前做好內(nèi)部物品的清理和保護(hù)工作，避免因維修造成不必要的損失。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和資料。根據(jù)維修工作的實(shí)際需要，有權(quán)自主選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員及維修材料供應(yīng)商，但所選人員和材料應(yīng)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量要求和維修標(biāo)準(zhǔn)。在維修工作完成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。2.義務(wù)組建專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)，安排具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗(yàn)的人員進(jìn)行維修工作。維修人員應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，確保維修工作的安全進(jìn)行。制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和施工方案，經(jīng)甲方認(rèn)可后嚴(yán)格按照方案組織實(shí)施。維修過程中如需變更方案，應(yīng)提前通知甲方并征得同意。對維修工作進(jìn)行全程管理和監(jiān)督，確保維修質(zhì)量和進(jìn)度。在維修過程中，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋維修進(jìn)展情況，如遇重大問題或突發(fā)事件，應(yīng)立即通知甲方并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。同時(shí)，向甲方提供維修工作的相關(guān)資料，如維修記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用的計(jì)算1.公共區(qū)域維修費(fèi)用公共區(qū)域維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算，包括維修材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等。乙方應(yīng)在維修工作完成后，及時(shí)整理維修費(fèi)用清單，并附上相關(guān)票據(jù)和憑證。對于一些金額較大的公共區(qū)域維修項(xiàng)目，如電梯大修、消防設(shè)施改造等，乙方應(yīng)在維修前編制詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會（如設(shè)有）審核通過后，作為維修費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。2.業(yè)主專有部分維修費(fèi)用業(yè)主專有部分維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況，由雙方協(xié)商確定具體金額。協(xié)商時(shí)應(yīng)參考維修所需的材料成本、人工成本、合理利潤等因素，并結(jié)合市場行情進(jìn)行定價(jià)。對于一些較為復(fù)雜或涉及多個(gè)專業(yè)領(lǐng)域的專有部分維修項(xiàng)目，可委托專業(yè)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定合理的維修費(fèi)用。（二）支付方式1.預(yù)付款在維修工作開始前，甲方應(yīng)根據(jù)維修費(fèi)用預(yù)算的一定比例向乙方支付預(yù)付款。預(yù)付款比例由雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況協(xié)商確定，一般不低于維修費(fèi)用預(yù)算的[X]%。預(yù)付款主要用于乙方采購維修所需的部分材料和設(shè)備，以及支付前期的人工費(fèi)用等。2.進(jìn)度款在維修工作進(jìn)行過程中，乙方應(yīng)按照維修進(jìn)度定期向甲方提交進(jìn)度報(bào)告和費(fèi)用清單。甲方根據(jù)乙方的維修進(jìn)度和實(shí)際完成的工作量，在審核無誤后向乙方支付相應(yīng)的進(jìn)度款。進(jìn)度款支付比例根據(jù)維修項(xiàng)目的具體情況而定，一般在每個(gè)階段完成后支付該階段維修費(fèi)用預(yù)算的[X]%左右。3.結(jié)算款維修工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)提交完整的維修費(fèi)用結(jié)算報(bào)告及相關(guān)票據(jù)憑證。甲方在收到結(jié)算報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的維修費(fèi)用結(jié)算款。四、維修期限1.對于一般的公共區(qū)域維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修計(jì)劃，并在計(jì)劃確定的開工日期開始維修工作。維修工作應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成，但因不可抗力或其他特殊原因?qū)е戮S修工作延誤的除外。2.對于業(yè)主專有部分維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定的維修時(shí)間安排進(jìn)行施工。一般情況下，維修工作應(yīng)在雙方約定的期限內(nèi)完成，最長不超過[X]個(gè)工作日。如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法按時(shí)進(jìn)行或延誤的，維修期限相應(yīng)順延。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和資料，導(dǎo)致維修工作無法正常開展或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費(fèi)用及違約金。3.如甲方在驗(yàn)收維修工作時(shí)故意刁難或無理拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。但乙方仍有義務(wù)按照協(xié)議約定對維修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修工作，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方維修工作質(zhì)量不符合本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因維修質(zhì)量問題給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方在維修過程中擅自更換維修材料或設(shè)備，以次充好，甲方有權(quán)要求乙方立即更換符合質(zhì)量要求的材料和設(shè)備，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因更換材料和設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至小區(qū)所有互助維修項(xiàng)目完成并結(jié)算完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。