客家民宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

客家民宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處客家民宅（以下簡(jiǎn)稱"該民宅"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該民宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該民宅位置：位于[具體地址]，坐落在[詳細(xì)地理位置描述]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.該民宅基本情況：該民宅為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，共有房間[X]間，其中臥室[X]間，客廳[X]間，廚房[X]間，衛(wèi)生間[X]間等（根據(jù)實(shí)際情況詳細(xì)描述）。房屋內(nèi)部裝修情況為[具體裝修描述，如墻面是否粉刷、地面材質(zhì)、門窗情況等]。3.附屬設(shè)施：該民宅附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子里的水井、沼氣池、儲(chǔ)物間、圍墻等]，附屬設(shè)施與民宅整體一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該客家民宅的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該民宅及其附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款到賬后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。尾款：在該民宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際接收該民宅后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該民宅產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該民宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件以及與該民宅有關(guān)的其他資料，并確保所提供資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該民宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、繳納過(guò)戶所需稅費(fèi)等（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。在乙方支付首付款后，將該民宅及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)確保民宅及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接并簽署交接清單。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該民宅的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，并承擔(dān)交付前的所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付民宅、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，有權(quán)取得該民宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。接受該民宅及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照交接清單進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方提供相關(guān)資料和文件，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求繳納稅費(fèi)等費(fèi)用（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見(jiàn)本協(xié)議第五條）。在接收該民宅后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該民宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得相關(guān)部門同意，并不得損害相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該民宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體承擔(dān)方式如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如土地增值稅、個(gè)人所得稅等]乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目，如契稅、印花稅等]2.若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)交付民宅、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁等法律程序，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效