建房占地合同協(xié)議書

建房占地合同協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就建房占地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.土地位置：甲方出讓給乙方的土地位于[具體地址]，該土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[邊界描述]，南至[邊界描述]，西至[邊界描述]，北至[邊界描述]。2.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地建設(shè)用地等]。3.建房用途：乙方在建房過程中應(yīng)嚴格按照國家法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求，將房屋建設(shè)為[具體用途，如住宅等]，不得擅自改變用途。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地出讓費用。對乙方建房過程中的合規(guī)性進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方整改或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性，確保不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因土地問題給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于向有關(guān)部門申請建房許可、提供必要的證明文件等，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方建房過程中，根據(jù)需要提供必要的協(xié)助和便利，如通水、通電等（如有），但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照規(guī)劃要求進行建房。在辦理建房相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地出讓費用。嚴格按照國家法律法規(guī)、當?shù)匾?guī)劃要求及本協(xié)議約定進行建房，確保建房質(zhì)量和安全，如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在建房過程中遵守環(huán)境保護等相關(guān)規(guī)定，不得對周邊環(huán)境造成污染和破壞。按照約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。三、土地出讓費用及支付方式（一）土地出讓費用經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應(yīng)向甲方支付的土地出讓費用為人民幣[X]元整。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，可抵作土地出讓費用的一部分；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。2.第一期款項：在乙方取得建房許可并開工建設(shè)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓費用的[X]%，即人民幣[X]元整。3.第二期款項：在房屋建設(shè)至[具體進度，如主體結(jié)構(gòu)完工]后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓費用的[X]%，即人民幣[X]元整。4.尾款：在房屋竣工驗收合格并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的土地出讓費用，即人民幣[X]元整。四、建房期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)完成房屋建設(shè)，并通過竣工驗收。如因不可抗力或政府原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當延長工期，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋建成后，乙方對所建房屋享有所有權(quán)。2.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后，有權(quán)依法對房屋進行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方延誤工期或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實際損失確定。3.如甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照土地出讓費用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付土地出讓費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照國家法律法規(guī)、當?shù)匾?guī)劃要求或本協(xié)議約定進行建房，甲方有權(quán)要求乙方整改或停止建設(shè)。如乙方拒不整改或繼續(xù)違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行拆除已建部分，并按照土地出讓費用的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照土地出讓費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照土地出讓費用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)