賓館餐廳租賃協(xié)議書

賓館餐廳租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有賓館餐廳的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該餐廳用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.租賃場地：甲方將位于[賓館具體地址]的賓館餐廳整體出租給乙方使用。該餐廳建筑面積為[X]平方米，包括餐廳內(nèi)部的用餐區(qū)域、廚房、儲物間等附屬設(shè)施及場地（具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)）。2.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保餐廳現(xiàn)有的水、電、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施正常運行，并將其接入租賃場地供乙方使用。餐廳內(nèi)配備的桌椅、餐具、廚房設(shè)備等（清單詳見附件）一并出租給乙方，乙方應(yīng)妥善使用和保管。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場地及附屬設(shè)施。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一周期租金的[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或協(xié)議提前終止時，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場地及附屬設(shè)施后的[X]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對租賃場地及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要提前收回租賃場地，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)確保租賃場地及附屬設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對租賃場地的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃場地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理經(jīng)營餐飲所需的相關(guān)證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但費用由乙方自行承擔(dān)。保證乙方在租賃期限內(nèi)對租賃場地的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃場地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場地及附屬設(shè)施進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動。對租賃場地及附屬設(shè)施進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補償。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟糾紛，均由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)租賃場地及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)和清潔工作，確保其正常使用和安全衛(wèi)生。因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成租賃場地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門的要求，做好餐飲經(jīng)營過程中的各項工作，確保符合環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е虏环舷嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的責(zé)任和費用，由乙方自行承擔(dān)。不得擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，如需部分或全部轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益，必須事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，按照本協(xié)議約定交還租賃場地及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、裝修與改造1.乙方如需對租賃場地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請及裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全、環(huán)保要求，不得影響租賃場地的主體結(jié)構(gòu)和整體外觀。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修改造導(dǎo)致任何第三方人身傷亡或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或協(xié)議提前終止時，乙方對租賃場地進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補償。雙方可協(xié)商確定補償金額，協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估。六、餐飲經(jīng)營管理1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)餐廳的日常經(jīng)營管理，包括但不限于菜品研發(fā)、人員招聘、營銷推廣等。乙方應(yīng)保證餐廳的服務(wù)質(zhì)量和食品安全，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.乙方在經(jīng)營過程中如需使用甲方賓館的其他公共區(qū)域或設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方規(guī)定支付相應(yīng)費用。3.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理餐飲經(jīng)營所需的各類證照手續(xù)，并確保在租賃期限內(nèi)證照齊全有效。如因乙方未及時辦理或證照過期等原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于水、電、燃?xì)赓M，垃圾處理費，公共區(qū)域清潔費，設(shè)備設(shè)施維護費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實際情況制定并通知乙方。2.甲方負(fù)責(zé)對租賃場地所屬區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護和管理，確保其正常運行。乙方發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)進(jìn)行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保險1.乙方應(yīng)自行購買經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，以保障租賃場地、附屬設(shè)施及乙方經(jīng)營活動的安全。保險金額應(yīng)不低于本協(xié)議約定的租賃場地及附屬設(shè)施價值，并將甲方列為保險受益人之一。2.如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)及時通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。因保險理賠獲得的款項，應(yīng)首先用于修復(fù)或彌補因事故造成的損失，如有剩余，應(yīng)歸乙方所有。如因乙方未及時購買保險或未按照保險公司要求辦理理賠手續(xù)導(dǎo)致甲方無法獲得保險賠償?shù)?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃場地或影響乙方經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實際損失的金額進(jìn)行賠償，包括但不限于租金損失、裝修損失、經(jīng)營損失等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按照剩余租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補足拖欠的租金及其他費用，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃場地或改變租賃用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場地，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還租賃場地及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場地占用費。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)租賃場地及附屬設(shè)施的損壞部分，使其恢復(fù)原狀。如乙方拒不履行交還義務(wù)或修復(fù)義務(wù)，甲方有權(quán)自行采取措施收回租賃場地，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。