小區(qū)樓頂安全協(xié)議書

小區(qū)樓頂安全協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為小區(qū)業(yè)主，乙方為負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的公司，為保障小區(qū)樓頂?shù)陌踩褂?，明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)樓頂范圍：本協(xié)議所指小區(qū)樓頂為[小區(qū)名稱]內(nèi)建筑物的頂部平臺及附屬設(shè)施，包括但不限于樓頂防水層、隔熱層、避雷設(shè)施、通風(fēng)口、排水管道等相關(guān)設(shè)施設(shè)備所覆蓋的區(qū)域。2.安全管理服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對小區(qū)樓頂進(jìn)行日常巡查、維護(hù)保養(yǎng)、安全防范等工作，確保樓頂設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，防止出現(xiàn)安全事故，保障小區(qū)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。具體包括但不限于以下事項(xiàng)：定期檢查樓頂防水層是否完好，有無滲漏現(xiàn)象，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并修復(fù)可能出現(xiàn)的防水層損壞問題。檢查隔熱層的隔熱效果，如有損壞或老化，及時(shí)采取相應(yīng)的修復(fù)或更換措施。對避雷設(shè)施進(jìn)行定期檢測，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，能夠有效發(fā)揮避雷作用。清理樓頂通風(fēng)口，保證通風(fēng)順暢，防止雜物堵塞影響通風(fēng)效果。檢查排水管道是否暢通，如有堵塞及時(shí)疏通，確保樓頂排水正常，避免積水導(dǎo)致樓頂結(jié)構(gòu)受損。加強(qiáng)對樓頂?shù)陌踩婪洞胧?，設(shè)置必要的警示標(biāo)識，防止無關(guān)人員擅自進(jìn)入樓頂，杜絕安全隱患。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸?wù)義務(wù)。有權(quán)監(jiān)督乙方對樓頂設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，并提出合理的意見和建議。對乙方在樓頂安全管理工作中存在的問題有權(quán)向乙方提出書面整改要求，并要求乙方限期整改。2.義務(wù)遵守小區(qū)樓頂?shù)氖褂靡?guī)定，不得擅自改變樓頂?shù)挠猛净蜻M(jìn)行有損樓頂安全的行為。配合乙方對樓頂進(jìn)行的巡查、維護(hù)保養(yǎng)等工作，提供必要的協(xié)助。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。在履行安全管理服務(wù)義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對小區(qū)樓頂進(jìn)行全面、細(xì)致的安全管理服務(wù)工作，確保樓頂設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。配備專業(yè)的管理人員和技術(shù)人員，定期對樓頂進(jìn)行巡查和維護(hù)保養(yǎng)，并做好詳細(xì)的記錄。巡查記錄應(yīng)包括巡查時(shí)間、巡查人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等內(nèi)容，巡查記錄應(yīng)至少保存[X]年，以備甲方查閱。對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的樓頂設(shè)施設(shè)備損壞或安全隱患問題，應(yīng)及時(shí)制定維修或整改方案，并組織實(shí)施。對于重大安全隱患問題，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向甲方報(bào)告。定期對樓頂設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限和實(shí)際運(yùn)行情況，制定合理的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保設(shè)施設(shè)備處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)提前告知甲方，并在實(shí)施過程中接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對樓頂?shù)陌踩婪豆ぷ?，設(shè)置明顯的警示標(biāo)識，禁止無關(guān)人員擅自進(jìn)入樓頂。如發(fā)現(xiàn)有擅自進(jìn)入樓頂?shù)娜藛T，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻，并做好記錄。接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議應(yīng)認(rèn)真對待，及時(shí)整改。如因乙方原因?qū)е聵琼敵霈F(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。三、費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付的小區(qū)樓頂安全管理服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的安全管理服務(wù)義務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、材料費(fèi)用、水電費(fèi)等。2.支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付本年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；剩余[X]%的服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在本協(xié)議履行期限屆滿前的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。3.費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議簽訂后的每[X]年，乙方有權(quán)根據(jù)市場物價(jià)水平、服務(wù)成本等因素的變化，對服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸?wù)工作，直至甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金為止。因甲方逾期支付費(fèi)用導(dǎo)致的一切后果，由甲方自行承擔(dān)。若甲方擅自改變樓頂?shù)挠猛净蜻M(jìn)行有損樓頂安全的行為，乙方有權(quán)要求甲方立即停止該行為，并恢復(fù)樓頂原狀。如甲方拒不履行，乙方有權(quán)采取必要的措施制止甲方的行為，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的行為導(dǎo)致樓頂設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行對小區(qū)樓頂?shù)陌踩芾矸?wù)義務(wù)，導(dǎo)致樓頂設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)在最短的時(shí)間內(nèi)修復(fù)樓頂設(shè)施設(shè)備，恢復(fù)樓頂?shù)陌踩褂霉δ?。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的違約行為給甲方或第三方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定定期對樓頂進(jìn)行巡查和維護(hù)保養(yǎng)，或者巡查記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄不完整、不真實(shí)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充完善相關(guān)記錄，并按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行安全管理服務(wù)義務(wù)。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與