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小區(qū)水池轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"甲方"):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"乙方"):姓名:__________________身份證號(hào)碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱(chēng)]內(nèi)的水池(以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該水池"),現(xiàn)甲方有意將該水池轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就水池轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)水池位置該水池位于[小區(qū)具體地址],占地面積為[X]平方米,其四至范圍為:東至[具體方位及參照物],南至[具體方位及參照物],西至[具體方位及參照物],北至[具體方位及參照物]。(二)水池現(xiàn)狀1.水池主體結(jié)構(gòu):水池為[材質(zhì)及結(jié)構(gòu)類(lèi)型,如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)],目前保存較為完好,無(wú)明顯裂縫、滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.配套設(shè)施:水池周邊配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施,如給排水管道、防護(hù)欄等],其中給排水管道目前能夠正常使用,防護(hù)欄基本完整。3.用途:該水池原設(shè)計(jì)用途為[說(shuō)明原設(shè)計(jì)用途,如小區(qū)景觀用水池]。(三)附屬權(quán)益與該水池相關(guān)的附屬權(quán)益包括但不限于水池所占土地的使用權(quán)(若有)、基于水池產(chǎn)生的相關(guān)收益權(quán)(如有)等,均隨水池一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式(一)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致,確定該水池的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。此價(jià)格為固定總價(jià),包含水池本身及附屬設(shè)施的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用等一切與水池轉(zhuǎn)讓相關(guān)的費(fèi)用,甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。(二)付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款:1.定金:本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保,若乙方在協(xié)議履行過(guò)程中違約,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金;若甲方違約,應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款:在甲方協(xié)助乙方辦理完水池相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)(如有)或交付手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。3.尾款:在水池交付乙方且乙方確認(rèn)無(wú)任何問(wèn)題后[X]個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整(大寫(xiě):[大寫(xiě)金額])。三、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該水池?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán),有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方,且該轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)侵犯任何第三方的合法權(quán)益。向乙方如實(shí)告知該水池的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及相關(guān)情況,不得隱瞞或虛報(bào)。協(xié)助乙方辦理與該水池轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù),包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)(如有)、交付手續(xù)等,所產(chǎn)生的費(fèi)用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至水池交付乙方前,負(fù)責(zé)妥善保管該水池及其附屬設(shè)施,不得擅自損壞或變更其現(xiàn)狀。因甲方保管不善導(dǎo)致水池及其附屬設(shè)施損壞的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)處理與該水池轉(zhuǎn)讓相關(guān)的一切糾紛,確保乙方能夠順利接收并使用該水池。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù),協(xié)助辦理水池轉(zhuǎn)讓手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款后,有權(quán)按照本協(xié)議約定接收該水池及其附屬設(shè)施,并享有相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。對(duì)甲方提供的與水池相關(guān)的資料和信息予以保密,不得向任何第三方泄露。在接收水池后,應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用該水池,不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致水池及其附屬設(shè)施損壞或造成其他損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。協(xié)助甲方辦理與水池轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù),提供必要的文件和資料,并按照要求支付相關(guān)費(fèi)用。四、水池交付(一)交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi),將該水池交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的,甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,并在不可抗力等原因消除后盡快交付。(二)交付方式雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)水池及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn),并簽署《水池交付確認(rèn)書(shū)》。交付時(shí),甲方應(yīng)保證水池及其附屬設(shè)施與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致,且能夠正常使用。(三)交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括但不限于水池主體、配套設(shè)施、相關(guān)資料(如水池的設(shè)計(jì)圖紙、建設(shè)資料等,如有)。五、產(chǎn)權(quán)變更(如有)(一)辦理時(shí)間若該水池存在可辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的情況,甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi),積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),將水池產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。(二)辦理手續(xù)雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求,提供真實(shí)、有效的文件和資料,共同配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或辦理失敗的,責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理水池轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù),每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞或虛報(bào)水池的真實(shí)情況,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓款、因水池問(wèn)題產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用、乙方預(yù)期可得利益損失等。3.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付水池,每逾期一日,應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還定金,同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款,并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用水池,甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)營(yíng)損失等相關(guān)損失。4.若甲方擅自損壞或變更水池及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀或按照市場(chǎng)價(jià)值賠償乙方因此遭受的損失。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒(méi)收乙方已支付的定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定,擅自改變水池用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為,乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任,并負(fù)責(zé)恢復(fù)水池原狀或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或失敗的,乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。(二)協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
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