小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其擁有的小區(qū)商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[小區(qū)名稱]內(nèi)，具體門牌號為[門牌號]。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）3.商鋪用途：該商鋪目前用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，乙方受讓后可根據(jù)自身經(jīng)營需要依法進(jìn)行調(diào)整，但不得違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"標(biāo)的物"）符合正常使用要求，無質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他瑕疵。商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀包括但不限于裝修、設(shè)備、物品等，均一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商確定，該商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含商鋪本身價(jià)值、裝修價(jià)值、設(shè)備設(shè)施價(jià)值、品牌價(jià)值及其他相關(guān)權(quán)益價(jià)值等一切費(fèi)用，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式：乙方采用以下第[X]種付款方式支付轉(zhuǎn)讓款：（1）一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在甲方完成商鋪交付及相關(guān)手續(xù)辦理后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。（2）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪。2.義務(wù)（1）保證對轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有合法的處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得商鋪權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）負(fù)責(zé)辦理與商鋪轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（3）在本協(xié)議簽訂后至商鋪交付前，妥善保管商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自使用或損壞。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）向乙方如實(shí)告知商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的租賃情況、經(jīng)營狀況、產(chǎn)權(quán)情況、存在的問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（5）協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照變更、遷移等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（6）在商鋪交付前，結(jié)清與該商鋪有關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等。否則，由此產(chǎn)生的一切糾紛及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議約定的條件和方式取得商鋪的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。（3）在受讓商鋪后，依法享有自主經(jīng)營的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е律啼伇幌嚓P(guān)部門責(zé)令整改或遭受處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）在商鋪交付后，負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供真實(shí)、有效的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。（5）尊重小區(qū)的管理規(guī)定，遵守小區(qū)業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，與小區(qū)其他業(yè)主保持良好的鄰里關(guān)系。四、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方第一期轉(zhuǎn)讓款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在商鋪交付現(xiàn)場進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供商鋪的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同（如有）、設(shè)備設(shè)施清單等資料，并在交接清單上簽字確認(rèn)。商鋪交付后，其風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修、設(shè)備、物品等均應(yīng)完好無損。甲方應(yīng)確保商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，啟動商鋪產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記至乙方名下。2.過戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)，但本協(xié)議另有約定的除外。3.協(xié)助義務(wù)：在產(chǎn)權(quán)過戶過程中，甲乙雙方應(yīng)相互配合，提供必要的協(xié)助和資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的不足部分。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付商鋪或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款或擅自改變商鋪用途等，甲方有權(quán)采取以下措施：（1）要求乙方限期支付轉(zhuǎn)讓款及違約金；（2）解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金；（3）要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償因此給甲方造成的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為