賓館物業(yè)租賃協(xié)議書

賓館物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有賓館物業(yè)一處，乙方有意租賃該物業(yè)用于經(jīng)營賓館業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃協(xié)議：一、租賃標的物及服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置：甲方將位于[具體地址]的賓館物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）出租給乙方。該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，包括主樓[X]層及附屬設(shè)施，具體樓層及房間分布見附件一《物業(yè)平面圖》。2.房屋用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營賓館業(yè)務(wù)，包括但不限于提供住宿、餐飲、會議等相關(guān)服務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保物業(yè)交付時具備以下配套設(shè)施并能正常使用：水、電、氣供應(yīng)系統(tǒng)，保證乙方經(jīng)營期間的正常用水、用電、用氣需求。消防設(shè)施設(shè)備，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全標準，并通過消防驗收?？照{(diào)系統(tǒng)，能夠滿足各樓層及房間的溫度調(diào)節(jié)需求。電梯設(shè)備，確保運行正常，定期進行維護保養(yǎng)。通訊設(shè)施，包括有線電話、無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋等。其他與賓館經(jīng)營相關(guān)的必要設(shè)施設(shè)備，如熱水供應(yīng)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等。4.裝修狀況：該物業(yè)交付時的裝修狀況為[簡要描述現(xiàn)有裝修情況，如毛坯房、精裝修等]，乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求進行必要的裝修改造，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調(diào)整周期，如年]根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況進行適當調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回物業(yè)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該物業(yè)。按照本協(xié)議約定的交付時間和條件將物業(yè)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照登記、消防許可證辦理等，費用由乙方承擔(dān)。負責(zé)對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及公共部分進行維修養(yǎng)護，確保物業(yè)的安全和正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如遇政府部門要求對物業(yè)進行檢查、整改等，甲方應(yīng)積極配合乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進行賓館經(jīng)營活動。有權(quán)對物業(yè)進行必要的裝修改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施，費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用或影響乙方經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項稅費及其他費用。合理使用物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營賓館業(yè)務(wù)，不得從事違法違規(guī)活動。負責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常安全保衛(wèi)工作，確保顧客及員工的人身和財產(chǎn)安全。配備必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期進行檢查維護。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及消防部門的要求，做好消防安全工作，確保物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。制定消防安全制度，定期組織員工進行消防安全培訓(xùn)和演練。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備完好交還甲方。如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按照環(huán)保要求經(jīng)營，妥善處理經(jīng)營過程中產(chǎn)生的污水、垃圾等廢棄物，不得對周邊環(huán)境造成污染。五、物業(yè)管理及費用1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)自行負責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查。2.物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用由乙方自行承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)保潔費用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用、水電費、物業(yè)費等與物業(yè)經(jīng)營相關(guān)的費用。乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及實際使用情況按時足額繳納各項費用。六、裝修及改造1.乙方如需對物業(yè)進行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細的裝修改造方案，包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、預(yù)算等。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保施工安全和質(zhì)量。在裝修改造過程中，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或影響其他租戶正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方對物業(yè)進行的裝修改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如有需要，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將物業(yè)交付給乙方，或在租賃期間擅自收回物業(yè)，甲方應(yīng)按照當月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途或未經(jīng)甲方書面同意對物業(yè)進行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方的行為導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響其他租戶正常使用的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生安全事故或消防事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定將物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并負責(zé)修復(fù)或賠償物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的損壞部分。6.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，