物業(yè)多余協(xié)議書

物業(yè)多余協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：公司名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[物業(yè)詳細地址]的物業(yè)，乙方為專業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方物業(yè)多余部分的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：[物業(yè)詳細地址]，該物業(yè)坐落于[具體區(qū)域]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.物業(yè)用途：[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，其內(nèi)部包括[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、水電設(shè)施等]。（二）多余部分詳情1.多余部分位置及面積：甲方物業(yè)存在部分多余空間，具體位于[詳細位置描述]，面積共計[X]平方米。該多余部分目前處于[閑置/出租/其他狀態(tài)]。2.現(xiàn)狀描述：多余部分現(xiàn)狀為[詳細描述現(xiàn)狀，如毛坯房、簡單裝修、有部分物品堆放等]，其門窗、水電等基礎(chǔ)設(shè)施[是否完好，如有損壞情況需詳細說明]。（三）服務(wù)內(nèi)容乙方負責對甲方物業(yè)多余部分提供以下服務(wù)：1.安全管理服務(wù)制定安全管理制度，安排專人負責多余部分的日常巡邏，每天巡邏[X]次，做好巡邏記錄。對進入多余部分的人員和車輛進行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進入。確保多余部分的安全設(shè)施設(shè)備（如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）正常運行，如有故障及時維修。2.環(huán)境衛(wèi)生維護服務(wù)定期對多余部分進行清掃，每周清掃[X]次，保持地面、墻面、門窗等清潔衛(wèi)生。及時清理多余部分內(nèi)的垃圾和雜物，將垃圾運至指定的垃圾處理地點，確保環(huán)境整潔。對多余部分的公共區(qū)域進行消毒，每月消毒[X]次，預防疾病傳播。3.設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)定期對多余部分的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電線路、管道等）進行檢查和維護，每季度檢查維護[X]次，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。對多余部分內(nèi)的門窗、門鎖等進行維修和保養(yǎng)，及時處理損壞情況，保證其安全性和功能性。負責協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)維修人員對多余部分內(nèi)出現(xiàn)的較大設(shè)施設(shè)備故障進行維修，確保在接到報修后[X]小時內(nèi)做出響應，并盡快完成維修工作。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)多余部分的服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方對多余部分的管理情況，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)施設(shè)備維護等方面的工作記錄。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)多余部分的詳細資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保乙方對多余部分的情況有充分了解。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，如配合乙方進行安全檢查、設(shè)施設(shè)備維修等，提供必要的便利條件。不得干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，但有權(quán)對乙方的管理服務(wù)工作進行合理監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)制度和規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方物業(yè)多余部分提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，包括安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)施設(shè)備維護等方面的工作進展和存在的問題。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。不得擅自改變物業(yè)多余部分的用途和結(jié)構(gòu)，如需進行改造或裝修，應提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標準甲方應向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元。該費用包含乙方為甲方物業(yè)多余部分提供安全管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)的全部費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致乙方物業(yè)管理服務(wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前[X]個月書面通知甲方的情況下，對服務(wù)費用進行適當調(diào)整。調(diào)整后的服務(wù)費用標準由雙方另行協(xié)商確定。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求，乙方應按照當月服務(wù)費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自改變物業(yè)多余部分的用途和結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方書面同意進行改造或裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜。（四）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（五）通知與送達雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方若需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應以書面形式（包括但不限于信函、電子郵件、傳真等）發(fā)送至對方的有效送達地址。若以信函方式發(fā)送，自信函發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；若以電子郵件方式發(fā)送，自郵件發(fā)出之時視為送達；若以傳真方式發(fā)送，自傳真成功發(fā)送之時視為送達。一方變更送達地址的，應提前[X]個工作日書面通知對方；否則，對方按照原