小屋房租托管協(xié)議書

小屋房租托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋委托乙方進(jìn)行房租托管；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房租托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等），房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視等]。2.托管服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理房屋租賃過程中的相關(guān)事務(wù)等。同時，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付房租收益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房租收益。有權(quán)了解房屋出租情況及乙方履行本協(xié)議的相關(guān)情況。對乙方在房屋托管過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議并要求糾正。2.義務(wù)向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。保證該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題，且未被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法限制出租或查封等情況。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋出租及相關(guān)手續(xù)。在托管期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與租戶直接聯(lián)系或變更房屋租賃相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務(wù)費用（如有）。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)自主尋找租戶并確定房屋租金價格及租賃條件，但不得低于本協(xié)議約定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)根據(jù)實際情況對房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，但應(yīng)事先通知甲方并征得甲方同意（緊急情況除外）。2.義務(wù)以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行房屋托管職責(zé)，按照市場行情和合理價格出租該房屋，努力為甲方實現(xiàn)房屋收益最大化。負(fù)責(zé)與租戶簽訂租賃合同，并確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。合同簽訂后，及時將合同副本提供給甲方。按時足額收取租金及押金，并按照本協(xié)議約定的方式和時間向甲方支付房租收益。如因租戶原因?qū)е伦饨鸹蜓航鹞茨馨磿r收取，乙方應(yīng)積極采取措施追討，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。定期對房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并協(xié)商解決。因乙方未及時履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)借或遺失。在托管期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)資料完整歸還甲方。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法違規(guī)改造。向甲方定期匯報房屋出租情況及租金收取情況，每[匯報周期，如每月/每季度]向甲方提供書面報告。三、房租收益支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣______元。租金價格應(yīng)根據(jù)市場行情適時調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將扣除相關(guān)費用后的房租收益支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項后的[合理時間，如3個工作日內(nèi)]向乙方提供有效的收款憑證。3.相關(guān)費用扣除乙方在收取租金及押金后，有權(quán)扣除以下費用：房屋托管服務(wù)費用（如有）：按照每月租金的______%收取，共計人民幣______元/月。房屋維修費用：如因房屋正常使用需要進(jìn)行維修，乙方應(yīng)先行墊付維修費用，待實際發(fā)生后憑有效票據(jù)從房租收益中扣除。其他必要費用：如水電費、物業(yè)費、稅費等，按照實際發(fā)生金額從房租收益中扣除。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿前，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限，如1年]，延續(xù)次數(shù)不限。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[通知期限，如30天]書面通知對方。五、房屋維護(hù)與維修1.日常維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常清潔和維護(hù)，保持房屋整潔衛(wèi)生。同時，應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備的運行情況，確保其正常使用。2.維修責(zé)任因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。因乙方或租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用；如乙方未及時維修給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因自然損耗或不可抗力等原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞的，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費用承擔(dān)問題。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，或保證該房屋不符合出租條件，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自與租戶直接聯(lián)系或變更房屋租賃相關(guān)事宜，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋出租及相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行托管職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照市場行情和合理價格出租該房屋，導(dǎo)致甲方房租收益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補足差額部分。若乙方未按時足額向甲方支付房租收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限，如30天]的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的房租收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自改變房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行違法違規(guī)改造，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋維護(hù)和管理義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未妥善保管房屋鑰匙及相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未