小區(qū)物業(yè)接手協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)接手協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱]的業(yè)主或相關(guān)權(quán)益人，擁有該小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)益；乙方為具有專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理工作委托給乙方接手事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.住宅戶數(shù)：[X]戶6.配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)設(shè)有多個(gè)綠化區(qū)域，包括草坪、花卉、樹木等，綠化覆蓋率達(dá)到[X]%。公共設(shè)施：配備有停車場(chǎng)、健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、休閑廣場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)中心、配電室、水泵房、電梯機(jī)房等公共設(shè)施設(shè)備。安防系統(tǒng)：安裝了門禁系統(tǒng)、監(jiān)控?cái)z像頭、周界報(bào)警裝置等安防設(shè)備，確保小區(qū)安全。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用部位維修養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻體等共用部位的日常巡查和維修養(yǎng)護(hù)，確保其安全正常使用。對(duì)房屋外立面、屋面、樓道、樓梯扶手、電梯前室、公共門窗等共用部位進(jìn)行定期檢查，及時(shí)修復(fù)損壞部位。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理和維護(hù)小區(qū)內(nèi)的供電、供水、排水、供氣、電梯、消防、智能化等共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。制定設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修和更新改造，保證設(shè)施設(shè)備的使用壽命和性能。建立設(shè)施設(shè)備運(yùn)行檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況等信息。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、垃圾桶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期清運(yùn)小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾收集點(diǎn)無(wú)堆積現(xiàn)象。對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，預(yù)防疾病傳播。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。及時(shí)清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜物，保持綠化環(huán)境整潔美觀。5.秩序維護(hù)管理負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)小區(qū)出入口、巡邏道等重點(diǎn)部位的巡查。對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。6.停車管理服務(wù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，制定停車管理制度。對(duì)小區(qū)內(nèi)的停車位進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和劃線，規(guī)范車輛停放秩序。收取停車費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行管理和使用。7.其他服務(wù)協(xié)助業(yè)主辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定。受理業(yè)主的投訴和建議，及時(shí)處理業(yè)主反映的問題，做到事事有回音，件件有著落。組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)向乙方提供與小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的人員和設(shè)施設(shè)備的管理，確保小區(qū)安全、整潔、有序。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。積極配合政府有關(guān)部門的工作，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本小區(qū)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情，雙方協(xié)商確定本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可以選擇以下支付方式：1.銀行轉(zhuǎn)賬：甲方將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方到乙方物業(yè)服務(wù)中心以現(xiàn)金方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本上升，乙方有權(quán)提出調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，妨礙乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自泄露或使用甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失，并向甲方支付違約金[X]元。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________