合伙拼房子協(xié)議書

合伙拼房子協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意合伙拼購房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合伙事項(xiàng)概述甲乙雙方共同出資、共同決策、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合伙拼購位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），作為雙方共同居住或其他共同使用目的的標(biāo)的物。二、房屋詳細(xì)情況1.房屋基本信息房屋所有權(quán)人：__________________房屋建筑面積：______平方米房屋戶型：______室______廳______廚______衛(wèi)房屋用途：______房屋現(xiàn)狀：精裝修/毛坯房/其他（請?jiān)敿?xì)描述）房屋產(chǎn)權(quán)情況：產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。2.房屋購買價(jià)格該房屋購買總價(jià)為人民幣______元（大寫______元整）。3.付款方式及時(shí)間雙方約定按照以下方式支付購房款項(xiàng)：首付：于______年______月______日前支付人民幣______元（大寫______元整），占購房總價(jià)的______%。貸款：剩余款項(xiàng)人民幣______元（大寫______元整）通過銀行貸款方式支付，貸款辦理相關(guān)事宜由雙方共同負(fù)責(zé)。貸款審批通過后，于______年______月______日前將款項(xiàng)支付至房屋出售方指定賬戶。如因一方原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，違約方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向另一方支付違約金。因逾期付款給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋相關(guān)決策，包括但不限于房屋裝修、使用規(guī)劃等。有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋的使用權(quán)益，包括居住、出租等（如有）。有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額繳納購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。配合乙方對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)共同協(xié)商處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定參與房屋相關(guān)決策，包括但不限于房屋裝修、使用規(guī)劃等。有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋的使用權(quán)益，包括居住、出租等（如有）。有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例和時(shí)間，足額繳納購房款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。負(fù)責(zé)主導(dǎo)房屋購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其他共有人的利益。配合甲方對房屋進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)及管理，如遇重大維修事項(xiàng)，應(yīng)共同協(xié)商處理。四、房屋產(chǎn)權(quán)登記及份額約定1.雙方同意，房屋產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，登記份額按照雙方出資比例確定，即甲方占______%，乙方占______%。2.房屋產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有后，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。如因一方擅自處分導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋產(chǎn)權(quán)原狀。五、房屋使用及管理1.雙方共同享有房屋的居住、使用權(quán)利，具體使用方式和時(shí)間安排由雙方協(xié)商確定。2.房屋的日常管理由雙方共同負(fù)責(zé)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的繳納，房屋設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)等。雙方應(yīng)按照各自使用情況分擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，費(fèi)用結(jié)算周期為每月/每季度/每年（請明確），結(jié)算時(shí)間為周期結(jié)束后的______日內(nèi)。3.如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并共同協(xié)商制定裝修或改造方案。裝修或改造費(fèi)用由雙方按照出資比例分擔(dān)。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。4.如房屋用于出租，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定出租事宜，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租客選擇等。租金收入扣除相關(guān)稅費(fèi)及房屋維護(hù)費(fèi)用后，按照雙方出資比例分配。六、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配房屋因居住、出租等產(chǎn)生的收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、房屋維護(hù)費(fèi)用及其他共同支出后，按照雙方出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每______（請明確時(shí)間周期）進(jìn)行一次結(jié)算，并在結(jié)算后的______日內(nèi)支付至雙方指定賬戶。如房屋因市場增值等原因產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)性收益，雙方按照房屋產(chǎn)權(quán)登記份額享有。2.虧損承擔(dān)房屋在購買、使用過程中產(chǎn)生的虧損，包括但不限于貸款利息、房屋維修費(fèi)用、因使用不當(dāng)導(dǎo)致的賠償費(fèi)用等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方因個(gè)人原因?qū)е碌念~外債務(wù)或損失，由該方自行承擔(dān)，不得影響另一方權(quán)益及本協(xié)議的履行。七、入伙、退伙及財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓1.入伙經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，其他第三方可以入伙成為本合伙拼房的共有人。新入伙方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面入伙協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)及出資份額等事項(xiàng)。新入伙方按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。2.退伙在房屋產(chǎn)權(quán)未進(jìn)行分割或處置前，一方不得擅自退伙。如有特殊情況確需退伙，需經(jīng)另一方書面同意。退伙方在退伙時(shí)，應(yīng)按照退伙時(shí)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行結(jié)算。房屋如有增值，退伙方按照其出資比例享有增值部分權(quán)益；如有虧損，退伙方按照出資比例承擔(dān)虧損份額。退伙方應(yīng)在退伙結(jié)算后的______日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，將其享有的房屋份額及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給另一方或雙方協(xié)商確定的第三方。3.財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓一方轉(zhuǎn)讓其在房屋中的財(cái)產(chǎn)份額時(shí)，應(yīng)提前______日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。經(jīng)另一方同意轉(zhuǎn)讓給第三方的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知另一方。受讓方按照本協(xié)議約定享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。八、違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，未履行出資義務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)義務(wù)、合理使用房屋義務(wù)等，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。如因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.一方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或未經(jīng)另一方同意擅自處分房屋產(chǎn)權(quán)的，另一方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀、賠償損失，并支付違約金人民幣______元（大寫______元整）。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)按照房屋購買總價(jià)的______%向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。3.因一方原因?qū)е赂犊钛舆t、手續(xù)辦理延遲或其他違反本協(xié)議約定的行為，影響房屋購買及使用權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接和間接損失。九、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。